焦点

沪楼市12月07日成交综述 各环线房价走势
　　　　1、开盘情况： 　　昨日新开房源共计0个开盘单元，推出0套，面积0平方米。其中位于郊环以外的0个，外郊环间的0个，中外环间的0个，内中环间的0个，内环以内的0个。 　　昨日共预售各类商品房725套，面积7.76万平方米。 　　2、其中： 　　单价低于7000元，共计25701.81平方米； 　　单价在7000-10000元，共计5911.94平方米； 　　单价在10000-17500元，共计16575.48平方米； 　　单价大于17500元，共计29372.21平方米。 　　（注：以上数据生成时间为12月07日17:00） 　　 住宅均价走势图 　　 已售套数走势图 　 　已售面积走势图   　　3.即将上网楼盘公示 　　奉贤绿地翡翠国际广场 　　环城东路883弄8号 　　奉贤房管（2009）预字1105号 　　商业 　　2009-...

七成入市者抱炒房心态 购房真能稳赚不赔吗？
　　　岁末广州豪宅市场又有大批新货推出，叫价超越了以往2万元/平方米的水平，直接向3万元/平方米、4万元/平方米挺进。与房价疯涨相比，今年以来，大蒜和辣椒等价格的疯涨，同样让人匪夷所思。 　　疯狂的大蒜与楼价只有一个共同的秘密，那就是一个词———疯炒！充沛的资金在楼市中作祟，已是不争的事实。如今狂潮未退，危险的是“全民炒房”的心态仍然弥漫。一位业内人士对记者说，假如包括有投资心态的自住需求在内，目前的炒房人群已经超过七成。 　　七成入市者抱炒房心态 　　记者年初采访业内人士时，几乎没有人认为当时的楼市还有投资炒房现象。到了年中，业内普遍认为，楼市中的投资购买行为仅在15%-20%，八成以上的购房者都是自住型需求。近期，业内普遍预计至少有四成属于投资行为，有开发商甚至直言不讳：“如果把带投资性质的自住购房也计算进去，估计至少有七成以上。” 　　短短不到一年的时间，投资比例已经迅速上升到几...

2009中央经济会议专题
　　 　[提要]7日中央经济工作会议闭幕，保持宏观政策稳定性,在宏观政策方面，刺激内需特别是消费需求的增长，将成为明年经济工作的主要任务。8日社科院推出了《经济蓝皮书》，将抑制房价上涨趋势。对此，各大新闻媒体作了相关报道，一些业内专家也在第一时间发表了自己的见解。就此，豪宅网小编收集了相关新闻和名家观点供大家参考，希望能从字里行间研判出2010年楼市的走势。     经济工作会议闭幕：保持宏观政策稳定性     观点地产网　     在宏观政策方面，刺激内需特别是消费需求的增长，将成为明年经济工作的主要任务。     12月7日，中央经济工作会议在北京闭幕，会上提出明年将继续保持宏观经济政策的连续性和稳定性，继续实施积极的财政政策和适度...

供不应求还将延续，明年上海房价依然坚挺
　　　　伴随着中央经济会议的结束，明年房地产政策基调也基本确定。中央经济工作会议公报中“增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求，加大农村危房改造支持力度”的表述基本上可以理解为明年中央和地方出台的大部房产优惠政策，特别是针对“居民自住和改善性购房需求”的优惠政策，不会取消。明年房房地产政策依旧向好。 　　在这个背景下不得不关注的是，近年来上海市商品住宅新开工面积的逐步年下降，这也是造成今年楼市快速复苏后，持续供不应求的主要原因之一。至从2004年上海市新开工面积达到2669万平方米的峰值后，近5年来上海市新开工面积基本上呈逐步下降趋势，以今年1-10月数据估算2009年上海市商品住宅新开工面积仅为1500万平方米左右，而商品住宅销售面积则将达3000万平方米之巨。2004年至今上海市商品住宅销售面积持续超过新开工面积，而预计至2009年底近9年商品住宅销售面积将全面超过新开工面...

中国楼市不会翻版迪拜危机
　　　　迪拜债务危机让全球为之一颤。欧美股市应声而落，中国股市亦受波及。危机的爆发与房地产市场变化密切相关，于是很多国人忧虑我国房地产市场和金融体系，会否重蹈迪拜之覆辙。 　　与美国次贷危机的根源相同，由于迪拜房地产泡沫的破灭，引发了外债危机。与其它中东国家不同，迪拜酋长国石油资源贫乏，却不愿成为阿联酋大家庭中的“小弟”，于是不惮突破常规的举债,以大力发展高端地产、旅游和金融业，所开发的棕榈岛、迪拜塔帆船酒店、全球最高的迪拜塔等，皆引傲全球。 　　对房地产业尤其高度依赖，房地产和建筑两个行业占迪拜GDP的比重高达两成，为了刺激房地产业的发展，政府基本上放任房价上涨。楼盘交易允许“卖楼花”，也即只要拿着图纸，就可以卖房；而且，首付门槛较低，一般只有10%左右。2003年迪拜房地产市场对境外人士开放后，引发各路热钱爆炒,包括温州人。2008年9月国际金融爆发后，已经翻了几番的房价泡沫终于开始...

楼市泡沫“怪象”：烂尾楼“咸鱼翻生”
　　　　近日,北京最大的烂尾楼朝阳首府宣布将于年底上市,预期售价高达3.5万元/平方米；北京最老的烂尾楼京泰自主城也赶在年底前兜售,这个产权年限最长不超过38年的楼盘预期售价将超过2万元/平方米。 　　不但是住宅烂尾楼水涨船高,商业及旅游烂尾楼项目也趁机入市。前不久,天友集团宣布将斥资10亿元在丰台区打造北京“龙门阵”文化创意旅游区项目,2011年4月,荒废十余年的“世界风情园”将变身国内最大水上乐园。 　　在广州,知名烂尾楼新中国大厦近日再次发出拍卖公告,称将于12月16日拍卖,起拍价高达13.5亿多元,比今年8月公告的价格高了2亿多元。不久前,位于天河路上的烂尾楼翻新项目“万菱汇”公寓也报出了“均价2.8万/平方米,最贵5万元/平方米”的价格,令市场对烂尾楼翻新后的价值刮目相看。 　　据了解,目前广州在册的57个烂尾楼已有九成被盘活,广州也将力争在2010年亚运会前将烂尾项目全部复活...

上海房交会怪事：房企“只展不售”
　　　　购房者进退两难 　　近日，2009年第26届中国·上海房地产展示交易会顺利进行。不过，让购房者纳闷的是：在这年末最后一场大型房交会上，不少楼盘既不报价，更无打折，而是只展不售；或者连楼盘也没有，纯粹“展示形象”。 　　今年早已获利丰厚，资金链早已安然无虞，且眼下涨势正盛，不妨进一步“存盘待涨”———这是部分房企的想法；眼下的房价高得吓人，可能不是出手的时机，还是等等再说———这是不少看房者的心态。房地产市场眼下的“平静”，进一步揭示了楼市“高温”之下的隐忧。 　　房交会居然“只展不售” 　　此次上海房交会，共吸引了130余家开发商的250多个楼盘参展，万科、保利、绿地等品牌房企悉数到场，过去很少参加此类大众房展会的仁恒、世茂、汤臣等豪宅开发商也纷纷亮相。 　　不过，记者发现，与以往房交会的“大张旗鼓”不同，开发商所占展台大多不大，布置也普遍简单。有些开发商连沙盘、楼...

四大热点城市房价大调查：高位攀升升升不息
　　　　北京 　　成交量疯狂导致房价飙升 　　“没想到”、“太疯狂”，谈及2009年的北京楼市，多数业内人士发出了这样的感慨。从年初的低迷，到年中的回暖，再到年末的疯狂，戏剧性的变化令人始料不及。在表达感慨的同时，接受记者采访的业内人士也对明年的房价走势持谨慎乐观态度，不排除明年京城楼市会出现高位调整的可能性。 　　亚豪机构统计数据显示，今年1至10月，北京市共成交商品住宅143203套、1645.43万平方米，与低迷的2008年同期相比，各项指标均翻倍，并超过了楼市大好的2007年同期水平。而今年3至10月京城商品住宅单月最高成交套数为18533套，最低成交量也达到14021套。 　　二手房的表现则更令人惊叹。记者从21世纪不动产、美联物业、链家地产等多家房产机构获得的数据显示，截至目前，今年北京全市二手房的成交套数已达23万套，已几乎与此前三年的成交总和持平。据推算，12月很...