焦点

恐慌性购房传导楼市井喷 决策层新政狙击投机泡沫
　　　提要：楼市“购房恐慌症”正大行其道。面对购房者的“购房恐慌”， 11月28日，国务院总理温家宝表示，要抑制投机性购房，房地产市场新的调控初现端倪。“就房地产市场来看，目前各部委出台的政策一方面是为了抑制投机购房，另一方面也已经隐现了对房地产市场逐渐‘收紧’的信号。 记者 董映颉 北京报道 　　楼市“购房恐慌症”正大行其道。在传统淡季的11月，全国楼市出现反常“繁荣”。成交量在短短的一个月中发生了“井喷”式暴涨。 　　面对购房者的“购房恐慌”， 11月28日，国务院总理温家宝表示，要抑制投机性购房，房地产市场新的调控初现端倪。“这是今年以来中央高层首度公开对楼市中的投机性需求进行表态，也可以说为新一轮房地产市场的政策调整定了调子。”国务院发展研究中心宏观经济部主任李建伟告诉《华夏时报》记者。 　　楼市恐慌症飙高成交量 　　国家专利局的方先生最近因为结婚买房伤透了脑筋。 ...

政策调控将利好地多房企 未来房价移向更高区间
　　　　中央经济工作会议召开之际，高层接连针对楼市表态，抑制投机性购房。但是，近期政策明显偏向市场化管理，在此背景下，未来房地产市场将更趋于高低分化，而土地储备较多的那些二三线房地产开发商或许会异军突起。 　　政策偏向市场管理 　　国务院总理温家宝日前在上海考察保障性住房工程进展情况时曾经表示，要把保障性住房建设放在房地产业发展的重要位置，在财政、金融和土地政策上给予大力支持，让城市广大中低收入者安居乐业。同时，要抑制投机性购房，促进房地产业健康发展。 　　过去几年，投机性需求一直认为是导致高房价的主因，为此，中央相继出台“国八条”和“国六条”予以调控，直至2007年央行和银监会出台二套房贷政策，楼市成交量也随之回落，房市调控效果初现。 　　但之后的房价与市场成交量曲线并无规律可循。一直被视为政策市的房地产市场并没有因为政策的连连收紧而改变了走高的局面，房价越压越高。今年房价...

今年地产销售额达6万亿：辉煌还是泡沫
　　　　11月30日，位于北京石景山地区的某个房地产项目进行网络摇号。此次该项目推出了626套房源，而参与摇号的购房者有6227人，这意味着摇号中签能够选到房子的几率只有十分之一。在该楼盘的业主论坛上，充斥着“房号求购”与“房号转让”的信息。那些幸运中签获得选房机会的购房者也并不轻松，在认购之后，他们需要一次性交纳高达10万元的定金，以便在这个被一些购房者抱怨为周边遍布“大烟囱、煤厂、五环、莲石公路、京沪高铁、高压线、人民渠”的楼盘订下一套房子。 　　北京购房者郑先生一个月内看了20多个新房和二手房房源，发现在二手房市场，狂热的局面比新房更甚。年初觉得路面坑坑洼洼、交通条件太差的太阳公元项目，已经从1.8万元/平方米的均价涨至3.3万元/平方米，但这不算最离谱的。一套大兴的二手房，年初时候该小区二手房均价还是7000多元/平方米，去看的那天房主开始报价1.4万元/平方米，见来看房的人太多，赶...

11月上海二手房成交量创新高 成交面积超历史纪录
　　刘建平 制图 　　临近岁末,受优惠政策到期刺激影响,11月上海二手房成交套数继今年6月之后第二次冲破3万套关口、并创下新的月度交易纪录。境外买家大量购入二手高端豪宅成为市场新现象。 　　数据还显示,今年前11个月上海二手房成交面积突破2247万平方米,超过2004年历史最高的年度纪录2222平方米。 　　根据多家大型中介机构的统计,11月上海二手商品房成交达3.24万套,二手住宅成交3.1万套,环比上月增长40.1%,创下近年来二手住宅月成交的最高纪录。同时,二手房交易均价首次站上1.4万元/平方米水平,二手住宅均价为1.38万元元/平方米,环比上月增长4%。 　　上海永庆房屋研展部统计数据显示,从各总价段来看,11月上海二手住宅成交量均有大幅的增长,即使是增幅最小的90万元低总价以下住宅,成交量也增长近三成。而增幅最大的为800万元以上高端住宅,其中,800万-1000万元二手...

年末上海房展诠释卖方市场：无房可卖基本无折扣
　　　　今日,本年度上海最后一次大型房展会落下帷幕,回顾4天的房展,无比形象诠释了“卖方市场”这一楼市年度关键词。 　　盘点今年来上海所举行的四次大型房展可以看出,上海楼市在2009年从寒冬一直走到了如今的沸点,“中国·上海房地产展示交易会”在年末已变成了大部分房地产开发商展示形象的舞台,年初的“打折、优惠”如今已经被“无房可卖”取代。 　　数据显示,11月份上海住宅成交量总量167万平方米,相比今年年初1月份的48.81万平方米增长242%,住宅均价达到18686元/平方米。业内人士预计,今年上海商品房销售总量将突破3000万平方米,从而超越2007年,成为楼市最火爆的一年。 　　春季房展:黎明初现 　　2009年3月12日-15日,农历新年后的“上海之春”房展上,房地产业还是一片凄风冷雨。作为今年首个大型房展,参展开发商数量从去年的130家减至约百余家,减幅两成。 　　延续20...

上海成最具投资前景城市 资金催热沪房产市场
　　　　上海真是“不差钱”，在2010年亚太区最具投资和发展前景的城市排名中都列第一。全球城市土地学会和普华永道昨日共同发布的报告显示，在巨量资金的追捧下，上海房地产市场吸引了投资者、开发商、贷款机构和经纪顾问等各类市场参与者普遍看好。 　　资金催热沪房产市场 　　普华永道中国合伙人孙颖对记者分析，推动上海房地产市场的积极因素有：上海将举办2010年世博会，预计将吸引约7000万游客；另外，政府放宽了对外资购买住宅的限制，这也带动了房产需求增长。 　　去年上海在亚太区房地产市场的城市排名中，投资前景排第五，发展前景排第八。尽管亚洲地区在去年至今年初也曾出现房价和房租下跌的局面，但中国政府采取了一系列财政和货币刺激政策。 　　统计数据显示，公寓住宅成为上海最受青睐的房地产投资项目，42.2％的受访者准备购买，32.2％的受访者准备继续持有，25.6％的受访者则准备出售。报告预计上...

上海楼市11月出现报复性反弹 房价爆涨15%/图
　　中新社发 井韦 摄      今年“热气腾腾”的申城楼市在“金九银十”黄金期稍做修整之后，十一月份出现了报复性的反弹。商品住宅的平均成交价格大幅上涨百分之十五，还出现了新盘跳价万元、开盘当天数百套房源售馨、为捂盘有开发商提出了交三十万办VIP卡才让看样板房的离奇怪象。 　　据某系统四日公布的数据，十一月份上海商品住宅的供应量为一百二十六万平方米，略低于十月份的供应量；但成交量却大幅攀升百分之十一点三，达到一百六十七万平方米。高达四十一万平方米的供需差，使得网上房地产一手商品住宅可售存量在十一月份跌破五百万平方米关口。至十二月二日晚，仅有四百七十八点一七万平方米。这导致了十一月商品住宅的平均成交价格达到人民币一万八千六百八十六元/平方米的历史最高月度水平，月度环比涨幅达百分之十五，同比涨幅更是高达百分之三十二点七。 　　某分析师认为，十...

楼市高烧波及年末最后房展 购房人只能看不能买
　　　　上海年末最后一场大型房展会——2009第二十六届中国·上海房地产展示交易会今天上午在上海展览中心拉开帷幕。然而，本次房展会更像是一场“展示会”，大多数楼盘将在明年上市的现状让购房者更感受到“楼市高烧”。一味追高还是静心观望，是摆在购房者面前的一道难题。 　　“展示”会果真无房可售 　　记者今日上午9点来到上海展览中心，由于布展工作尚未完全收尾，加之又是开幕首日，看房者略显清冷。不过考虑到是工作日，这样的人流已经不容小觑了。一名售楼人员表示，作为年末最后一场大型房展会，预计明天将迎来看房购房的高潮。 　　记者在现场注意到，这场名为“上海房地产展示交易会”的年末楼市大餐，虽然汇集了诸如万科、保利、大华、绿地等沪上知名房产商。可“展示”的意味颇浓，但由于大多数楼盘要在明年上市销售，“交易”已经名存实亡，这再次印证了上海新盘新房稀缺的尴尬境地。 　　在记者随即抽取的6个楼盘中...