焦点

上海楼市四季呈现戏剧化高位攀升
　　　　今年上海楼市可谓季季不同，如果要用一个关键词来描述，一季度可用“回暖”，二季度可谓“井喷”，三季度是“盘整”，四季度则是“疯狂”。 　　从3月开始，上海楼市一路走高。中原地产研究中心的统计数据显示，2月一手住宅均价还在9288元/平方米，从3月开始就在万元以上逐步走高，每月涨幅都在千元左右，直至7月才有所走缓。 　　10月，楼市惨遭“银十”冷门，一度进入敏感期；然而，年底将至，楼市却戏剧性地再度火了起来，成交量顶着寒流上涨，价格也在高位之上继续攀升。上海北部某中、外环间的楼盘，当期剩下最后一栋楼、80多套房子，开发商声称要“留着慢慢卖”，于是把每平方米基准价从8、9月间的2.5万元，一举提到3.2万元。让人心惊的是，即使在这样的涨幅面前，房子还是抢手得很。 　　二手房价的走势则是一直向上，在中原上海领先指数走势图上显示为一条陡峭向上的斜线，几乎看不出任何曲折。来自上海二手房中介机...

蜗居时代沪市民深感买房难 逾7成难承受高房价
　　　　东方民意调查 　　77.57%受访者坦言 　　《蜗居》反映的买房难在上海具普遍性 　　45.26%受访者 　　对上海住房保障系统一知半解 　　东方民意实名调查1034位市民 半数看过《蜗居》 六成不会不顾一切买房 　　对于《蜗居》这部电视剧，沪上不少网友在论坛上称其“因为现实，所以残酷”。　　买房问题究竟有多“现实”，有多“残酷”？有多少人在为改变“蜗居”状态而苦苦奋斗？市民对“买房”引发的种种现象又持何种看法？ 　　本周，东方早报民意数据库就《蜗居》反映的“买房难”问题调查了1034位成年市民。其中，77.57%的受访者认为《蜗居》反映的“买房难”问题，在上海具有普遍性；72.24%的市民坦言，上海房价“高得离谱，不能承受”。有受访者明确表示，“只要政府干预，稍微降一点房价，会有很多人买房。”     　　三成支持海萍理解海藻 　　在接受调...

上海清理“囤地”已成必然 11月房价再涨15%
　　　　未来，上海可能会缺乏“调控”房价的一大资源——足够的可出让土地。 　　据媒体报道，在12月2日上海市人大第四十次主任会议上，上海市规划和国土资源管理局向市人大常委会作《上海市2009年城市规划制定和实施情况报告》时指出，至2008年上海全市实际建设用地总量已达2860平方公里，距2020年的规划指标——2981平方公里仅剩121平方公里。 　　按照2009年前10月的1612万平方米土地出让面积计算，目前所剩的土地指标最多只够用7.5年。 　　统计数据显示，截至2009年11月，上海已批准但未建设的开发用地土地面积为9423.5927万平方米，可建面积为12414.4456万平方米，总面积几乎和上海市政府手中未出让的土地面积相当。业内由此认定，未来上海必然会加强对已出让建设用地的“逼存”工作，以满足未来市场的购买需求。 　　对上述数据，记者联系上海市规划和国土资源管理局，尚未...

高房价成为多数买房者生命中不能承受之重
　　　　地王“晒太阳”、开发商囤地，似乎已成为楼市一种见怪不怪的现象。毫无疑问，地王托高房价，开发商通过囤地享受地价的增值并借以控制市场供应量，让开发商赚得盆满钵满，却让高房价成为多数买房者生命中不能承受之重。有业内人士坦言，地王频现、土地闲置是当前影响房地产市场健康发展的一颗“恶性肿瘤”。 　　按照规定，土地使用者取得土地使用权后，闲置满两年的，政府可以依法收回土地使用权。但如何界定闲置土地，当前的相关规定也有不尽完善之处。而在相关规定中，也有“因不可抗力、或者政府及其部门行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外”的表述，这在无形中给了开发商空子可钻。通过反复变更规划、分批部分开发等办法规避，成了行业内部人尽皆知的秘密。 　　在全国第二次土地调查中，国土资源部部长徐绍史就坦言，根据目前各地上报的数据来看，土地批而未用情况相当突出，总量也非常之大。 　　而以广州为例，来自中...

“楼疯”蔓延 买房是稳赚不赔的投资方式吗？
　　　　往年这个时候，正是北方街头热卖冬储大白菜的时节，今年冬天那热闹的景象却挪到了房地产交易大厅里。11月北京市存量住宅网签总量超过3.2万套，差不多每一分半钟就会签订一单二手房买卖合同。这种“楼疯”不仅出现在北京、上海这样的一线热点城市，还蔓延到一些二、三线城市，人们说起那些每平方米高达数万元的房子来，就好像过去谈论每斤一二角钱的大白菜，唯恐错过了买不上。 　　其实优惠政策终结只是引发“恐慌”的一个导火索，更深层的原因在于人们对恶性通胀的担忧和投资方式的匮乏。随着市场经济的发展，国人对通胀的认知早已超过一听说涨价就抢购盐和肥皂的水平，眼看着通胀压力的日益增大，谁也不愿把钱存在银行里任其发“毛”，而细数有限的几种大众化投资方式：炒股的大部分人炒成了“股东”，养基的难免不碰上“禽流感”，债券获利慢且低，炒汇、炒期既辛苦又太过专业，惟有买房这种老地主式的投资方式看似稳赚不赔。 　　假如从最...

京沪深等多城市出现房荒 媒体称其为烟雾弹
　　　　提要：近来接触各类媒体发现，“房荒”正在蔓延。现在给楼市降温还为时不晚，有关部门应未雨绸缪，有些政策，如“第二套房政策”应该坚决执行，一些税费减免政策可以考虑逐步退出。 　　近来接触各类媒体发现，“房荒”正在蔓延。据媒体报道，最近上海、北京、深圳、广州、南京、昆明、苏州以及台州等地都出现了“房荒”，楼盘再现排队抢购，一些开发商更是借机提价，媒体也轮番炒作“火上浇油”。此类“房荒”的出现，不仅给购房者带来了一定的心理负担，而且直接导致了楼市泡沫的加剧产生。 　　不得不承认，如今在一些城市，确实由于某些客观原因，使得一些区域市场房屋供求失衡，出现一房难求甚至需要托人买房的现象，但人们应该清醒地看到，这并不代表上述城市就出现了真正的房荒，更不能成为卖家集体涨价的理由。 　　楼市是否真的出现供不应求，市场到底有没有房荒？暂且撇开这一问题不去争论。先来看看上海的情况。 　　根据网上房地...

房地产市场明年上半年仍将风和日丽
　　　　房地产市场增长的驱动力，一是内生的供求关系，二是外部政策的影响。2010年上半年，房地产市场旺盛的需求有望延续；而由于经济复苏的成果仍“不稳固”，宏观经济政策和针对房地产的行业扶持刺激政策不会有大的转向。 　　供给不足 需求旺盛 　　从房地产投资到有效供应大约有一年至一年半的滞后期，而全国2009年上半年累计的投资增速不到10%，远低于正常年份水平。从我们重点监控的20个城市的投资增速来看，主要城市住宅投资增速过去12个月大多在低水平区间。 　　与投资类似，全国及主要城市住宅新开工面积不足，也将导致明年上半年房地产市场供应紧张。全国住宅新开工面积增速自2008年以来逐月递减，2009年更是一直处于负增长状态。新开工面积是一年时间后直接的有效供应，过去一年多的新开工不足，将严重制约2010年上半年房屋供应。 　　土地开发面积是房屋有效供应更先导的指标。从土地开发到房屋的有效供应所...

“上海岛”岛主细解迪拜幻影 泡沫垒自“楼花”
　　　　成也热钱，败也热钱。 　　全球金融危机后，迪拜房地产价格原本从2007年的最高值下跌了近五成，近期难得出现复苏苗头。然而，迪拜主权债务危机爆发预示着危机在进一步深化，这股苗头被迅速遏制。 　　迪拜“上海岛”岛主——上海中州集团董事长胡宾因之前2800万美元购买迪拜“上海岛”项目，此次就被外界称之为“被套”的典型版本。 　　不过事实似乎并非如此。“土地款分3年支付。在2008年初见国际形势不对，我们就撤离了。”胡宾笑言。 　　12月2日，胡宾向记者讲述了上海岛项目的运作真相。这正是迪拜市场在危机前后，外资大规模出逃，使金融地产泡沫迅速破裂的一个缩影。 　　堆砌幻影 　　一边是沙漠，一边大海，七星帆影更成了全球奢靡的制高点。 　　胡宾的“上海岛”是接盘迪拜最大的房地产开发商Nakheel集团的项目。这个项目曾被称之为用金钱堆砌的地球奇迹。Nakheel集团用砂石在波斯湾海域堆...