焦点

房产营业税政策调整“踩下葫芦起了瓢”
　　　10月份以来，房地产市场对于二手房营业税优惠政策是否取消的争论激烈。而对营业税优惠政策取消的担心，直接反映出来的就是北京二手房成交量正以跨越历史高峰水平的速度惊人上涨，近一个月来，50％的客户因担心营业税优惠取消而加速购房。据北京房地产交易管理网统计数据显示：截止到11月23日，北京的二手房网签量已超过22万套，已逼近2006年－2008年三年的交易量总和。 　　另据亚豪机构统计，截至11月20日，北京期房商品住宅累计成交7996套，成交面积87．1万平米，除去保障性住房，实际成交的期房商品住房为7706套，成交面积为84．8万平米；同期，现房商品住宅累计成交1968套，成交面积为29．2万平米。环比10月同期，期房商品住宅成交套数上涨了51．4％，成交面积上涨了45．4％，实际成交的期房商品住房套数、面积分别上涨74．5％和58．5％；同期，现房成交套数、面积环比也上涨了90．7％和...

房地产商“控股”富豪榜 垄断暴利导致住房难
　　　据媒体报道，11月5日，《福布斯》发布2009年中国富豪榜单上，中国有154位个人和家族房地产富豪扎堆在这个富豪榜上，地产行业富豪占比高达38.5％。 　　38.5％的比例，足以让地产商在“富豪集团”中达到“控股”地位了，社会财富如此高度密集地聚拢于地产业，再说房地产没有暴利，连小孩子都哄不了。社会财富集中在哪些产业上，是解读社会经济发展状态的重要依据之一。地产商占富豪榜比例最高，虽说并不表明这一行业所占的社会财富最多，但是这部分人先富裕起来，一定程度上却代表着社会财富转移机制的某些价值取向。地产商纷纷暴富源于地产业的暴利程度高；地产业暴利程度高，一个重要原因是土地资源的稀缺效应——土地供不应求，因而不断推升着以土地为核心成本的商品房价格——房价暴利建立于土地暴利基础之上；而地产商暴富的实质，很大程度上得益于资源稀缺背景下的利用资源坐地生财——谁利用了这种资源，谁不想发财都不行。换句话...

政策存变数观望变冲动 楼市现“恐慌性”购房
　　　　禁不住“房贷优惠”的一再“挑逗”，原本持币待购的刚性需求和投资需求已经按捺不住心中的恐慌。 　　来自北京市房地产交易管理网的最新数据统计显示，11月1日到21日北京市存量住宅网上签约交易量为19963套，与10月的后3周的18161套相比，上涨9.92％。同时，南京二手房市场继10月下旬出现翘尾后，11月上、中旬又出现了交易量井喷的现象。根据网上房地产的数据，11月1日-11月20日南京二手房成交量达8196套，预计南京11月份二手房成交量将突破历史纪录，创造新高。 　　政策悬疑 购房者日渐恐慌 　　11月26日，在《东方企业家》杂志社举办的“第七届全球华人企业领袖峰会”上，SOHO中国董事长潘石屹也公开坦承“政策”将成为下一步中国的主导因素。他认为，明年的房价取决于政府的政策而不是开发商，其中的要义在于房贷七折利率优惠政策是否继续执行。 　　政策悬疑无论是对刚性需求还是投资...

刚性需求购房者将房价定义为“永涨不跌”
　　　　刚性需求的“惊慌”远远高于投资性建仓。这体现了一种刚性需求对于中国房价的“不安全感”。 　　2007年底到2008年底，由于政府的宏观调控政策和金融危机爆发，房地产市场陷入困境，交易量大幅下跌，房价也出现了下滑。在此背景之下，中央政府出台了一系列对房地产的优惠政策。受惠于天量信贷，致使房价出现了连续7个月的增长。刚性需求的购房者已经将房价定义为“永涨不跌”。 　　在这样的“条件反射”下，当闻言“优惠政策年底终结”消息时，刚性需求必然会陷入盲目恐慌的境地。每当谈及房价，住房极度渴求的消费者会不断地四处打探是否有“关系熟人”，以求能优惠几个百分点，抑或在漫漫长夜排队拿号。 　　其实刚性需求的惊慌不应如此盲目。国家对于购房的优惠政策主要包括对首套购房以及改善型购房进行优惠，具体包括契税和营业税上的减免；个人住房贷款实行利率七折优惠，最低首付比例降至二成；调低房地产开发项目自有资本金等...

两周疯涨5000元/平 上海楼盘涨价风凌厉
　　　　开盘报价从两周前2.8万元/平米升至3.3万元/平米半数购房者愤然退场 　　在如今新楼盘开一个卖空一个的上海楼市，涨价不是什么新鲜事，但开盘就跳价达5000元/平方米，却惹恼了求房心切的购房者。 　　11月21日上午，位于铜川路岚皋路上的楼盘品尊国际，上演一场“开发商跳价，购房者退场”的闹剧。 　　据记者了解，该盘开盘前售楼处报价为28000元/平方米起，而开盘当日销售价格一跃跳升至33000元/平方米起，开发商还玩起了不公布售价、“密室售房”的把戏。这样的涨价幅度和销售方式让花了10万元购买房号的购房者无法接受，开盘当日近半数购房者愤然退场。 　　一房一价“密室”售房 　　品尊国际位于普陀区岚皋路、铜川路，规划M7线铜川路站一侧，该地块属普陀区旧区改造重点项目，总占地面积18公顷，规划总建筑面积为65万平方米。开发商上海明捷置业有限公司，同时在普陀、闵行、青浦地区在建有总...

上海拟叫停房贷返点 房贷中介"生命线"上挣扎
　　　　日前，上海市银行同业公会（下称“银行公会”）拟叫停银行向房贷中介“返点”的消息，让广大中介机构寝食难安。 　　昨天，上海二手房贷业务规模居前的几家大型中介机构负责人在接受CBN记者电话采访时表示，专营个人住房抵押贷款代理的房贷中介公司核心业务收入或将急剧萎缩，遭遇生死劫。而中原地产、汉宇地产等以房产经纪为主、兼营个人住房抵押贷款代理的中介机构，受其影响相对较小，但仍将失去一块诱人的利润蛋糕。 　　上海房贷业务规模最大的华燕公司总裁胡炯昨天向CBN记者表示，目前在上海市场，经由房贷中介推荐而成的二手房个贷规模占银行个人按揭贷款业务的比重在50%~60%。 　　利益博弈 　　日前，银行公会就《住房按揭贷款业务自律公约》（下称《公约》）在业内征求意见，已基本形成共识，将履行相应内部程序后正式发布。该《公约》规定，各银行在办理房贷业务过程中，不能以任何形式向房地产中介机构...

人民日报:开发商故伎重演 京沪房价远超购买力
　　　　去年底至今年初,在金融危机席卷全球的关键时期,中央和各地政府相继出台一系列旨在支持购房、促进房地产市场稳定发展的政策。密集出台的楼市优惠政策惠及大部分首次置业和改善型需求的购房者,使他们结束观望,带动了楼市回暖。 　　近一段时间,随着部分购房优惠措施“期限”将尽,对政策未来走势的猜测纷纷扰扰。以去年12月22日国务院办公厅发布的《关于促进房产市场健康发展若干意见》（2008—131号文）为代表,对二手房交易营业税的减免等政策,都提出了“暂行一年”的时间限制。这既为后续政策及时调整创造了条件,也增加了政策变化的不确定性。 　　优惠政策带动楼市回暖 　　在优惠政策的刺激下,房地产市场经过去年的较大波动后,从今年初开始企稳,二季度出现量价齐涨的火爆局面,三季度继续增长,回暖速度远远超过各方预期。 　　从实施效果看,在各种优惠政策中,首套房贷7折利率、二手房交易营业税减免和改善型二套...

拿地出货热气腾腾 楼市再破淡市僵局
　　　今年土地市场一扫去年的晦暗，据中国不动产研究中心的数据表明，十月份天津市住宅用地成交为12宗，成交面积环比上涨了102.62%，成交金额也环比上涨了135.60%，为81.20亿元，占本月总成交金额的82%。 　　11月19日举行的南开区重点地块招商会上，推出了六马路、美湖里、天拖、绿荫里、光电子园（一期）、兴业里、东王家台等多幅地块，地产重量级企业纷纷现身，约40家企业、共60位地产人出席土地招商会。 　　保利今年进账两幅市中心地块，随着和平路地块和城区昆仑路地块的投标中的，天津保利地产未来“储备粮”可谓盆满钵满。此次举行的南开区重点地块招商会上，保利天津公司总经理周涛也低调现身。周总透露，本次推出的一些地块还比较满意，南开区区位良好，教育资源较多，大的环境非常适合做住宅项目，未来会与政府进一步沟通，拉近开发定位与政府想法的距离，未来保利一定会深入研究，与天津共同发展。 　　中海...