焦点

楼市“迷雾”笼罩 “年末效应”成交放量止步
　　　　政策取消的风声，有关部门仍无明确表态，楼市被一层“迷雾”笼罩，致使近期房地产成交量持续下滑。 　　据网上数据统计，上周（11.16-11.22）商品房成交5571套，环比跌幅21%，其中商品住宅成交3922套。周日单日商品房成交量跌至不足500套。供应量方面，商品住宅供应33万㎡水平，环比前一周供应增幅七成。 　　在成交区域上，楼盘项目成交仍趋于中外环区域，闵行、宝山、大浦东项目成交集中。与此同时，每平方米万元楼盘成交已经成为沪上近期楼市成交的鲜明特点，每平方米均价2万元以上楼盘占周销售排行前十的三成，其中不乏市中心区域。 　　分析师张茜表示，进入11月，前一轮刚性需求被消耗殆尽，加之“年末效应”，很多银行对贷款申请从严审批，也在一定程度上抑制了购房者入市的脚步。

自住型购房者重回楼市 房价洼地成交火爆
　　　11月份随着自住需求的回归市场，申城二手楼市又迎来新一轮“行情”。记者昨天从沪上二手房中介机构获悉，11月份，二手房成交量环比上升18%，均价上涨1.8%，在传统淡季，沪上二手房市场呈现出量价齐升的态势。 　　市中心豪宅成交继续下滑 　　据悉，本轮楼市回暖目前在区域上彰显的差异化非常明显。 从区域分布来看，市中心区域，如静安、卢湾、黄浦和徐汇等区域成交量依然在下行通道。其中，黄浦、静安区11月份环比成交下浮均超过3成。受市区豪宅价格飞涨的影响，部分投资客已经退出了这一领域。 　　而在次中心区域，只有杨浦区成交放量明显，环比增长70%；浦东区域虽然目前有“大浦东“、“迪士尼”等一系列概念支撑，但是目前区域板块房价大多在2万元/平方米以上，购房者兴趣并不大，成交增长也不明显。 　　近郊居住区也出现了分化，目前二手房成交的放量主要集中在杨浦、宝山等少数区域，多数区域市场保持...

华丽家族太湖畔楼宇迎来明星买家
　　　　华丽家族（600503）在上海埠外的第一个大型高档住宅楼盘已于昨天正式亮相。落座于苏州太湖国家级旅游度假区核心区域的“华丽家族·太上湖”一期推出的独栋别墅，迎来的第一位买家便是著名香港影星梁朝伟、刘嘉玲夫妇。 　　华丽家族的太上湖项目占地0.56平方公里，建筑面积逾100万平方米，规划为苏州太湖之畔最大规模国际人居社区，计划分四期开发，去年8月开工的一期工程于近期竣工。华丽家族“太上湖”居住区位于太湖国家旅游度假区东北角，距上海虹桥国际机场约100公里，车行在1个半小时之内，吸引了不少上海地区投资者前来洽购。

中国房地产：告别“马车时代”
　　　　我国房地产市场应在确保居民居住权的前提下实施市场化，这是由中国国情决定的。当然，房地产仍然是经济增长中投资和消费两驾“马车”的重要支撑点，并且在应对金融危机进程中，它已经充分发挥了稳定经济信心的“定心丸”作用。房地产国家战略中需要增加更加注重保障民生的内涵，增加和谐社会“稳定器”的定位内涵，告别单纯的“马车定位时代”。 　　房地产价格频频上涨，地王楼王不断惊艳登场，社会各界议论纷纷。中国房地产究竟该何去何从？应当如何给中国的房地产市场定位？能否找到中国房地产市场平衡发展的路径？ 　　中国处于经济快速增长时期，城市化不可阻挡；但同时，人口多、土地少又是不争的事实。既要提高人们的居住水平，又要符合市场规律。既要发挥拉动经济增长的“马车”功能，又要保障民生和社会和谐。 　　这是一道时代难题！房地产行业到了重新寻找新平衡点的时候了！ 　　拉动经济快速前进的“马车” 　　如果...

京沪深三地房市直击：不少楼盘空置率高达50%以上
　　　　今年以来，房价的快速飙升以及市场巨大的投机风潮，引起社会各界对于房地产行业泡沫的高度关注与担忧。 　　中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容在接受《证券日报》记者的采访时半玩笑的讲：“就是把月球的土地拿来盖房，房价一样不会下来，现在这里就是一个炒作的市场。” 　　许多楼盘空置率达50％ 　　北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋对记者表示：“北京绝大部分的新楼盘在交房前就已经全部售出了。但即使到了交房后的第二年，其入住率也往往只有30％—40％，能达到50％入住率的已经是比较不错的比例了。” 　　显然，投资性需求在近期楼市交易中所占的比例越来越大。 　　这就造成了一种现象，一边是连夜排队买房，另一边则是不断上升的空置率，新建小区每到夜幕降临多是“黑灯瞎火”。在北京朝阳区东五环外，有一个2000多户的楼盘虽然早已卖完，但入住率只有30％。小区的房产中介告诉《证券日报》记者，...

河北燕郊上上城被指圈钱两亿 专家:应规范摇号
　　　　据中国之声《新闻纵横》7时41分报道，河北燕郊的上上城小区第三季开盘了7000套房子，但三个月前却有近2万名购房者交了每人1万块钱排号费。开盘后种种变故，让众多购房人纷纷止步，消费者质疑，开发商可能涉嫌圈钱2个亿。 　　买房预购金渐成趋势 购房者质疑 　　三个月前，王先生看中了上上城的一套房子，按照开发商的要求，王先生交纳了1万元的排号费，开盘后却发现，飞涨的房价超过预期，王先生不得不放弃了这套等了三个月的房子，然而，同样放弃购房的不在少数。 　　王先生：对个人来说，1万块钱，3个月可能利息不太高，没当回事，退了就得了，息事宁人；但是整体上来说，我们感觉占用了我们2万人的2亿元的资金，占用了三个月。 　　三个月中，上上城共集纳了1万8千份排号费，按理说应该是供不应求，但当记者致电上上城，售楼人员却告诉记者，还有3000套房子可以出售。 　　记者：我听说排号也排了好久，拿到...

京房价收入比首超沪 租金收益比3年前少50%
　　　是否该买房，到底能不能相信房价租售比？当我们还在天真地以为，租售比1：300楼市就将濒临崩盘的时候，更加悬殊的数字正在生成…… 　　>>注解房价租售比 　　★房价租售比： 　　国际上以通行的租售比（即房屋月租金与售价之比）来衡量住房投资价值。 　　★究竟什么样的租售比算合理？   　国际惯例认为，合理的房价租售比在1：300-1：200之间。如果租售比高于1：300，意味房产投资价值变小，房产泡沫已经显现；如果低于1：200，表明这一区域房产投资潜力相对较大，后市看好。 　　>>房价租售比有多夸张 　　让我们先来看看一组关于租售比的数据： 　　今年1-10月，中国楼市价格巅峰的上海房价租售比达到1：418，而在2007年楼市空前繁荣时，这个数字也不过是1：349。 　　根据中国指数研究院提供的最新分析报告，北京的房价租售比已经达到了1...

年终盘点：房价暴涨 开发商爱说的七大理由
　　　当下，房价暴涨已经是不争的事实，关于涨价的理由可谓林林总总，不一而足。本报记者对当下房价上涨的理由进行了总结后，发现不管理由是否充分，可能都会被开发商拿来说事。总之，不论怎样的房子，都能说出一大堆理由来支撑自己涨价，如果实在没有，未来发展潜力还是有的，毕竟在北京，哪儿都是热点区域，哪儿的房子都金贵。 　　各位看官，不妨看看小记们总结的开发商们最爱说的七大理由。 　　理由1 　　通胀预期带动房价上涨 　　通货膨胀，不管到哪个楼盘，售楼员可能都会拿这个问题说事儿。在经济进入复苏通道之际，虽不致使通胀即刻发生，却导致了对通胀的预期。有研究表明，公众的通胀预期在一定程度上也会造成通胀发生。通胀意味着货币贬值，也就是我们俗称的“钱不值钱”。一旦形成通胀预期，就可能促使一些人将资金更多地投入到楼市、股市，以期保值或增值。今年，众多投资房产者都怀有同样的通胀预期，尤其二手房市场火爆。 　　...