焦点

10月上海中高档二手房成交量平稳 成交价涨30%
　　　　来自信义房屋的最新统计数据显示，10月，本市中高档二手房市场成交总套数与9月基本持平，成交总面积有所下降，降幅为5.6%。与之形成对比的是，成交总金额环比上升13%，成交均价环比上升近30%。 　　从成交均价分布区间来看，10月，本市中高档二手房市场单价3万元以上的房源成交明显增多，占比达到28.3%。究其原因，主要在于房价不断上涨所致。如信义房屋近期成交的一位客户马先生，年初时看中一套古北瑞仕花园的二手房，当时单价3万元多一点。客户认为房价还会再跌，没有及时出手购买。现在，该套房源单价已上涨到4万元。眼看房价没有一点回头的迹象，终于决定买下一套125平方米的二手房。成交后不到1个月，他发现这套房子的单价还在继续上涨。 　　信义房屋市场分析师表示，去年出台的刺激房地产市场的税费优惠政策主要惠及面为普通住宅，中高档住宅由于房价偏高，影响并不是很明显。因此，近期市场出现的房东挂牌增多的...

二手房优惠政策到期 引发三种猜想
　　　2009年元旦，个人购买超过两年（含两年）普通住宅免征营业税的优惠政策正式实施。随着年末的临近，二手房营业税优惠政策将在今年12月31日到期，届时优惠政策是否会再延续一段时间呢？时至今日，国家层面并未作出明确回复。 　　【前沿观察】 　　个别省份或延续优惠政策？ 　　有报道称，中央关于是否取消房地产优惠政策的问题还未正式下定论，不过一些城市已经按捺不住了，个别省份甚至有意将房地产优惠政策延续到2010年末。 　　针对这一说法，有业内人士持置疑态度。不过，更多的业内人士则认为，无论这一消息是否属实，但某种程度说明了无论是政府，还是商家对终止优惠政策后的楼市走向比较担忧。 　　另据专业市场报告称，受二手房营业税优惠政策即将到期取消的影响，一些城市的商品房交易市场出现下滑迹象，其中表现最为明显的是大户型产品。同时，各界舆论也引起了国家主管部门的关注，特别是近期收紧的货币政策对成交量下...

出乎意料“量价齐升” 沪银行房贷进入观望阶段
　　　　“由于房价快速上涨，银行的房贷迅速增加，上海几家大型国有银行目前都在接受审计署检查。”某投资公司负责人告诉记者。 　　目前银行早已完成全年贷款指标，因此收紧了房贷，也减少了给中介的回佣。至于明年的房贷政策如何，完全取决于货币政策的宽松与否。“我们现在都在等总行的指标。”某大型国有银行上海分行的信贷员说。 　　出乎意料的“量价齐升” 　　据某房产信息公司介绍，由于受金融危机影响，2008年上海房产交易量比2007年减少了30％-50％。很多研究机构原先预计上海房地产将经历三至四年的调整期，但受惠于央行的宽松货币政策以及地方政府的刺激政策，上海今年前9个月的房产交易量已经超过了2007年全年的交易总量。 　　无论是开发商、银行、中介还是投资者，都认为今年的房地产市场 “很意外”。而这种出乎意料的“量价齐升”，也引起了有关监管部门的担忧：银行的资金是否大量违规进入了楼市？银行是否过多...

通胀压力显现 购房意愿衰退
　　    昨日，上海交通大学安泰经济与管理学院发布了最新一期“中国城市分层消费者指数”，结果显示，今年三季度物价指数出现攀升，通胀压力开始显现，消费者购房、购车意愿均有所衰退。 　　安泰指数显示，短期物价指数上升了7.82点，达88.62点，说明人们越来越相信近期内物价会上涨，且估计上涨幅度较大。 　　物价指数的上升，并未能激起消费者购房的欲望。调查显示，消费者购房意愿指数为89.6，较3个月前下降了9.8点，说明消费者购房的意愿在衰退。同时，消费者的购车意愿也略有下降。

广州楼市市中心房价全线迈进“2万元时代”
　　　据国家统计局网站公布的数据，今年10月，全国70个大中城市新建住宅销售价格同比上涨4.0％，环比上涨0.9％。 　　从地区看，与去年同期相比，新建住宅销售价格上涨的城市有62个，其中涨幅最大的5个城市是：广州12.1％、金华11.0％、深圳8.9％、宁波8.5％、锦州8.3％；与今年9月相比，新建住宅售价涨幅最大的5个城市是：石家庄3.1％、南京2.4％、丹东2.3％、广州2.1％、西安1.9％。 　　核心提示 　　“2万元”杀到快得措手不及 　　仅仅经过短短几个月，当人们还在感慨广州楼价已重回“万元时代”的时候，市中心区的一些楼盘已开始冲上了2万元/m2，有的区甚至已出现了大批量的贵价楼。“万元时代”似乎已经过时，广州楼市已开始向“2万元时代”大跨步迈进了。 　　广州楼市经历2007年的疯涨和2008年的低迷后，到今年春节前后，由于宽松的货币政策及各方面因素的作用...

京沪深房贷调查：红灯虽未现 由松到紧转变明显
　　　　“你是分行派下来调查我们支行房贷情况的吗？” 　　——这是《每日经济新闻》记者在对住房贷款政策进行调查时从某家银行客户经理处得到的答复，而这也成为接近年末时房贷市场那种微妙状态的一种真实写照。 　　近期，实施了一年的房地产信贷和税费优惠政策要调整的各种猜测和传言甚嚣尘上，首套房贷将取消7折利率优惠的消息更是闹得沸沸扬扬，而市场上二套房贷收紧的风声也愈演愈烈。 　　房贷优惠政策真的要从绿灯转成红灯了吗？7折利率优惠是否会在今年走到尽头？而各银行的信贷员是否又会因此而拉客户抢搭末班车而冲这个调整期的“黄灯”？《每日经济新闻》近日就此问题在北京、上海和深圳三地进行了实地调查。采访中记者发现，尽管出于上有政策、下有政策的应对之术，不少银行在执行层面上仍有着相当大的灵活度，然而不可否认的是，从各地二套房贷近期的转变来看，收紧的信号的确是越来越明显。 　　北京 部分银行二套房贷已执行1....

大限将至楼市政策到十字路口 年底是否是入市良机
　　　　为应对金融危机对房地产市场的冲击，配合“保增长、扩内需”，拉动经济增长的需要，2008年10月下旬开始，财政部、国家税务总局、央行等多个中央机构推出了刺激楼市的一揽子政策。根据《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，部分优惠政策明确界定为2009年12月31日截止。 　　如今，一年时间倏忽而过。面临即将到期的节点，中国楼市政策再次走到十字路口。 　　据了解，权威部门已基本明确，去年多项暂时性政策按时取消。但业内人士对此仍存有分歧。有观点认为，为了抑制房价持续疯狂上涨以及通胀情况的出现，优惠政策取消的可能性非常大。另有观点认为，虽然目前楼市已步入发展的稳定期，但市场形势复杂，金融危机寒冬并未完全退去，加之宏观经济复苏对房地产行业的倚重，政府或将延长政策实施期限。 　　就在各方争论不休、中央尚未表态之时，已有部分省份建议，将当地政府出台的房地产优惠政策顺延到2010年底...

房贷收紧难压购房热情 60％的人选择继续购房
　　　　房贷收紧之风似乎越刮越猛烈了。最近，建行除了二套房执行首付4成、1.1倍利率外，首套房贷也开始收紧。按照建行的新政策，首套房建筑面积在140平方米以上的，原先首付4成打7.1折，现在上调到首付4成打8折。首套房建筑面积在140平方米以下的，原先首付二成就可打7折，现在首付二成只能打8.5折。 　　但从目前看，这些看起来越收越紧的房贷政策依旧难以压制购房者赶末班车的热情。近期，记者在一些已开楼盘和即开楼盘调查中了解到，哪怕房贷收紧，楼市成交依旧活跃。 　　60％的人选择继续购房 　　本报日前在风景蝶院、原筑壹号、贺田尚城这3个近期新推房源或将推房源的楼盘现场，就“房贷收紧会影响你买房吗”这一主题发放了50份调查问卷。 　　按照现在各家银行的房贷政策，第二套房已普遍严格执行首付4成、利率1.1倍的统一政策。相比原先首付2成，利率7折，购房者能承受如此大的利率差距吗？ ...