焦点

国际金价一路上涨 楼市房价持续发烧
　　　　国际金价突破1100美元大关了！最近很多人都说要买黄金，因为觉得金价持续上涨，手握黄金踏实又可靠。也有人说买房子，认为房价会继续上涨，且好多优惠政策也要到期了，要买还是早买。 　　通胀压力的背景下，大家现在的共识是不能存现金，因为越来越贬值，可是现在房价和金价都这么高，到底买房子好还是买黄金好？如果你手里有闲钱要投资，你会怎么选择呢？ 　　适时购房抵御通胀 　　既然买房能抵御通胀，那是不是随便选一套房子也能达到这样的功效呢？答案当然是“No”。买房同样需要对症下药。 　　首先，对于准退休工薪群体，处于退休前后，住有福利分房时的住房，日常开销有月薪或退休金，因为担忧今后医疗或养老等问题需要开支，把一生积蓄捏在手里，看着物价波动，心中恐慌。笔者建议：如果本人目前状况尚为正常，没有其他大宗开支需求，根据已有积蓄，可着眼于市中心或本人居住点周围或交通便利、配套完善的二手房或售后公房，购...

迪士尼落沪 周边房价涨它个三五年？
　　　  开栏语 　　迪士尼将给上海带来什么？ 　　在迪士尼落户上海消息公布当日的土地拍卖会上，迪士尼乐园规划选址附近的两幅土地，拍出了超过14000元/平方米的楼板价。仅过了4天，具迪士尼乐园概念的上海南汇楼盘艺泰安邦价格由9000多元/平方米涨至12500元/平方米。一些楼盘更是暂停了销售，捂盘待涨。为了和迪士尼扯上关系，一些离迪士尼规划选址好几公里甚至几十公里的楼盘，也打出了“迪士尼旁”的概念。 　　迪士尼真的如此神通广大？本期房产周刊新开辟“地产峰会”栏目，对迪士尼乐园和上海房价的关系展开讨论。今后，本栏目还将针对各时期楼市的热点话题，邀请行业专家深度剖析，以期为读者提供借鉴。 　　迪士尼来了，周边房子甚至整个上海的房子会变得更贵吗？迪士尼究竟能辐射多广？迪士尼附近什么类型产品最有发展前景？ 　　针对这一系列问题，本期“地产峰会”邀请到了在上海迪士尼规划选址周围拥...

多数区域“房荒”属暂时现象 沪楼市不差房？
　　　　近日，“房荒”二字成为笼罩在不少置业者心头的阴影。“看报纸在说宝山、杨浦没房子了，担心徐汇也这样，所以咬咬牙就把房子买了。”在徐汇某楼盘销售现场，张小姐有点无奈地说。笔者探访中发现，多家楼盘的销售人员都不约而同地称“现在不买房以后就不划算了，好房子供不应求，房价肯定还会上涨。” 　　事实真的是这样吗？《新民楼市》对此进行了一番调查。 　　北上海 新盘只够卖1个半月 　　“目前供应偏紧，北上海最为严重。” 上海台庆房产副总经理陈史翎透露，“8、9、10三个月，虹口月平均成交一手住宅400套，但当前新盘存量仅为451套，若无新增房源推出，现有存量1.1个月即可去化完毕。同样，若无新增房源，杨浦现有存量1个半月即可售罄。宝山则仅剩1.6个月存量。” 　　陈史翎的言论并非杞人忧天。以宝山为例，由于香逸湾、经纬城市绿洲、飘鹰锦和花园、景瑞城市之光等楼盘集中开盘，8月该区供大于...

购房者欲哭无泪：中国房价不能降的十大理由!
　　　一年多来，关于中国的房价问题，媒体界抄得沸沸扬扬，众多的专家学者、房地产老总们，有的说房价已到拐点、一定要降；有的说房价还有下调的空间、还要下调；有的说房价不会降、已经探底了；有的说房价还会升、而且一定要升！说的是我们这些小老百姓们是眼花缭乱，不知所措。纵然苦读网络，反复思考，我终于得出中国的房价不能降的十大理由。 　　其一，经济学家说：现在是市场经济，价格由市场说了算。而中国的老百姓总是有着买涨不买跌习惯，既然有人去买，那么房价上升，纯属正常，大家都不去买，开发商不是只好降价了吗！所以原因在于购房者、在于老百姓自己。{Npage} 　其二，开发商说：现在开发建造的房子都是商品房，而商品房不同于以前的旧城改造拆迁房，拆迁房的用地是政府无偿划拨的，但商品房的用地是开发商通过政府公开拍卖竟价来的，也就是说建房的成本比过去高多了，开发商们能做亏本的生意吗？中国生意人有句古话，...

高热楼市催生炒号一族 热门楼盘一个指标10万
　　  　高热楼市催生炒号一族，公开叫卖热门楼盘购房权 　　想买热门楼盘？10万一个指标 　　●炒号者说，可从内部搞到房源 ●开发商说，这不可能 　　杭州最热的楼盘是哪些？也许看看炒号族们开出的价格就知道了。最近记者留意到，一些热门楼盘的购房权在网上公开炒卖：万家星城一个内部选房指标，10万元；买到水晶城(论坛新闻)新开房源，8万元；东方郡新开房源，8万元。 　　楼市火热，房子难买，难免有人走关系，本来这也算是中国的国情，可有人硬是将这种关系“公开高调出售”，不得不让人质疑谁在如此炒作？ 　　A。有人公开出售“选房指标” 　　记者在杭州某房产网站上看到一个帖子，“出售11月中旬开盘的滨江水晶城、东方郡号子”，按上面留的号码拨过去，电话里传来一个年轻小伙子的声音。 　　记者表示，楼市这么火热，怕买不到好房，希望能选个好点的房源。小伙子自称小郑，说：“现在这么晚了，你自己去...

房地产经济分析应更多实证而非规范
　　　　经济学中历来有实证经济学和规范经济学的区分，简而言之，实证经济学涉及到对经济关系的描述、分析、推测和判断，规范经济学则在于在一定的价值标准的基础进行好恶的判断。可以说，实证经济学更类似白描，不带有感情色彩，而规范经济学则类似浓妆艳抹，取什么颜色、如何铺陈渲染全在画家好恶。 　　由于价值标准在不同时期或同一时期不同阶层或不同地区会有巨大的差别，那么对于同一事物往往有着截然不同的判断，因此不少经济争论往往在于争论各方所持价值标准不一致，正是因为如此，也使得遵循实证分析原则变得异常困难，人们往往在自身价值标准基础上对相关材料进行取舍（当然不少情况下这种取舍是不自觉的）。但是，尽管存在着很大的困难，作为一个求真的学者，应当自觉地从实证角度出发分析相关经济问题，尽量避免自己的感情因素干扰对经济现象的认识和判断，这样才能得出客观的结论，也有利于学术交流，同时能够促进研究的深化，对政府的相关决策提...

理性看待迪士尼楼市财富效应
　　　　近日，迪士尼落户上海的信息正式公布。从当前情况来看，房地产无疑是受其利好影响最快的行业。这方消息刚刚出炉，那方两块迪士尼概念地块就立马遭到爆炒。溢价率之高几近疯狂，其中之一的商业地块更获得了427%的高溢价率，创下了今年上海土地市场之最。迪士尼的到来仿佛许了川沙区域房地产一个美好未来。然而这个美好未来究竟是水中月镜中花，还是实实在在的投资机会呢？ 　　从乐园建设将带来的基础设施改善、就业人员增多、商业配套增加来看，其对区域住宅市场无疑是长期利好的。 　　以香港迪士尼建设为例，从协议签订到正式开园历时5年半，其中一半以上的时间均为填海、道路、铁路、排污和树木农圃园艺工程等基础设施工作。随着乐园的建成，区域内不论是交通还是居住环境都将得到较大改善。与此同时，根据香港政府估计，香港迪士尼主题公园直接或间接带动的职位数目有3.6万之多。如此算来，即便是2.5倍的保守估计，上海迪士尼所能带动...

浦东迪斯尼项目真相“准权威”发布
　　　　一、迪斯尼文化特点：健康、乐观、积极向上。以儿童为消费对象，以童话为底色扩展创作，把人类童年时代的纯真、美好、奇妙充分展现出来，注入正直、勇敢、关爱、创造等品质，使之具有普世价值的意涵。 　　二、选址：浦东黄楼地区，横跨原先的浦东和南汇地区。 　　三、首期开发：一期占地3.9平方公里，包括一个主题公园、一个酒店和一个大型购物中心，其中1平方公里为主要核心区域，投资规模约250亿人民币。在主题乐园区的周边，配套以绿化、水面、交通设施、商业餐饮、宾馆住宿等服务设施。 　　四、开园时间：2014年 　　五、游客预期：一期预计每年吸收730万游客，平均每天接待2万人。二期预计每年吸收1700万游客。三期预计每年吸收3000万游客。 　　六、赢利模式：旅游服务业——乐园门票、玩具文具、影像制品、图书出版、服装首饰、英语培训、电影戏剧、电视传播、文化广告、食品餐饮、旅游度假、公共交通等...