焦点

10月北京期房成交逆市增长 年底市场或再走高
　　　　在政策调整之前，北京房地产市场似乎仍没有冬天的感觉。 　　来自北京市房地产交易管理网的数据显示，10月北京期房商品住宅的成交套数环比增长5.9％，成交面积上涨2.3％。相比之下，二手房则出现大幅下跌。 　　不少业内人士认为，未来房地产政策将可能出现适度紧缩，受此影响，年底市场仍可能出现供需两旺的情形。 　　期房成交逆市上涨5.9％ 　　北京市房地产交易管理网的数据显示，10月北京市共成交期房商品住宅11831套，成交面积128.4万平方米，除去经济适用房、限价房等保障性住房，实际成交的期房商品住宅10203套，成交面积116.8万平方米，环比分别上涨5.9％和2.3％。 　　同期，北京成交现房商品住宅2190套，成交面积为32.1万平方米，环比分别下跌16.6％和14.2％。 　　值得注意的是，10月上半月，北京成交的期房商品住宅仅为3456套，下半月则成交8...

房贷优惠取消传闻引发房地产市场抢贷潮
　　　“金九银十”谢幕之际，关于房贷利率七折优惠将取消的传闻也开始在各大房产中介和银行之间流传。记者调查发现，尽管没有正式通知，但各银行对个人住房贷款“惜贷”却是不争的事实。房贷闸门收紧、利率优惠取消的传闻，也在上海房地产市场刮起了一阵“抢贷潮”。 　　房贷优惠取消未得正面回应 　　上海日前有房产中介称，接到某国有商业银行口头通知，从11月1日起，第二套房贷利率将严格按照基准利率上调10%来执行，不论是否优质客户，全部一视同仁。 　　记者致电建行、中行等国有商业银行上海分行相关人士，均未得到正面回应，只是对记者表示，银行一直严格执行银监会相关规定，对二套房贷执行首付四成、利率上浮10%的政策。 　　事实上，此前各家商业银行对二套房贷政策的执行都差不多，首付四成是“硬杠杠”，基本上没有弹性操作的空间。但在贷款利率方面，按照“贷款利率在基准利率基础上按风险合理确定”的原则，各家银行一...

沪上银行全面收紧二套房贷 严格执行四成首付
　　　提要：二套房的房贷优惠利率打破“铁板一块”。即便是二套房，沪上银行仍普遍能给出八五折优惠利率，对于个别优质客户甚至可以给予等同首套房的7折利率。“这次国有商业银行二套房贷利率上调10%只是严格执行了6月银监会的规定，可能和年底各银行已经完成全年房贷指标有关。 　　二套房的房贷优惠利率打破“铁板一块”。11月后的上班第一天，记者从沪上银行业内证实，已有国有商业银行率先上调了二套房贷的利率，达到监管层要求的基准利率的1.1倍。此前，即便是二套房，沪上银行仍普遍能给出八五折优惠利率，对于个别优质客户甚至可以给予等同首套房的7折利率。 　　今年初以来随着房地产市场的回暖，6月22日银监会下发《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，强调了二套房贷必须首付四成、利率1.1倍的放贷标准，并重申二套房贷标准不得擅自放宽。随后在7月17日，银监会主席刘明康也在“2009年第三次经济金融形势通报会”...

迪士尼“落地临近” 周边房价涨到1.4万元
　　据公开报道，上海迪士尼项目将落户上海浦东。 　　上海市政府近期将召开新闻发布会，公布上海迪士尼项目的“最新进展”。受此消息影响，昨日上海本地股中迪士尼概念股全面暴涨。 　　迪士尼概念全线涨停 　　昨日，迪士尼概念股几乎全线涨停，界龙实业（600836）、斯米克（002162）、中路股份（600818）、锦江投资（600650）均强劲涨停，陆家嘴（600663）收盘涨幅达8.94%。 　　一直传言在上海迪士尼项目选址周边拥有大片土地的界龙实业，其股价在2005年仅为3元，2008年3月，随迪士尼各种消息的传播，其股价一度升至22.88元。其最近的一次迪士尼行情出现在今年国庆节后，9月30日最低价为12.07元，国庆节后一路飙升，昨收盘已是18.57元。 　　还有被“默认为”迪士尼建材供应商的斯米克，其股价已从今年3月的5.5元翻倍至14.30元。 　　核心地块依然“田园风光” ...

申城楼市十月“尾市”成交突然活跃
　　　　传统“金九银十”季节的上海楼市总体成色不足，不过十月份的“尾市”上演了逆转行情，新房和二手房成交活跃度均明显提高。业内人士分析，这是市场供应增加和年底优惠税费大限将近双重因素影响的结果。 　　今年9月份，上海新建商品房成交较8月份有较为明显的下跌。据中房上海指数办公室的统计，全市新建住房销售面积为204.2万平方米，环比下降了15.1％。10月份中上旬，市场成交依旧波澜不惊，不过10月下旬的成交量出现明显反弹。据易居中国的统计，10月19日至25日的一周内，剔除动迁房等以外的商品住宅成交量大幅上涨51.44％，创近17周以来的最高水平，这个周成交量已经达到了本轮楼市最高点时6月份的水平。 　　从市场面来看，保利叶都、保利家园等项目推新房源集中成交，以及绿地康林公寓、盘古天地、飘鹰锦和花园、锦绣华都等一批前期热销楼盘的新房源上市，是带动这一周成交量大幅反弹的主要原因。另据佑威房地产研...

上海楼市中介、开发商、炒房团的“共生链”
　　上海楼市中介最后的战争 　　通过中介公司搭桥转嫁风险，现在仍是银行在二套房贷业务中几乎唯一的手段 　　电话铃声再一次响起的时候，尹建华的脸色已经很难看了。 　　此时已是晚上9点半，“第6个了”，尹建华嘟囔了一句，从脸上挤出一抹笑容，安慰同来的客户再耐心一点。 　　放下电话，房东转身盯着尹建华，“另一家中介说，加3万，明早签约”。尹建华重重哼了一声，“你说白天有十几波人来看过房子了，可到现在也没谈成，不就是嫌贵吗？为什么大晚上了，突然冒出这么多人加价呢？” 　　看到房东有些动摇，尹建华的3个同事七嘴八舌地向房东历数起现在中介竞争的“恶劣”手段，最终，他们达成协议：给加价的中介半小时，如果他们及时赶到并交付定金，那尹建华就放弃这笔二手房的交易，否则房东就收下他的客户带来的2万元定金。由于不断地被中介公司的“撬边”电话打断，这2万元房东用了半个小时还没...

高房价折磨“夹心层” 住房难催生二次房改呼声
　　　  房改十一年，为何再现“房改”呼声　　 　　最近，社会上出现“二次房改”的呼声，引发人们对既买不起商品房、又难享受保障房的“夹心层”群体的关注。 　　我国首次实行住房制度改革11年后，为何再现“房改”争论？记者对此进行了追踪调查。 　　“夹心层”住房难催生“二次房改”呼声 　　“北京市四环以内的期房均价已经过两万了，照这样算，我攒一年的钱只能买一两平方米。”北京某公职部门工作的李炘睿说。 　　李炘睿只是众多“住房夹心层”的一个缩影。这个群体正在普遍受到高房价的折磨。9月份，深圳商品房每平方米成交均价已超过2万元，创下历史纪录，杭州、北京、上海等地房价也在近期达到或超过历史高点。 　　随着房价过快上涨，“夹心层”购房负担越来越重，房地产市场购买力出现严重分化。 　　据上海绿地集团内部人员介绍，该集团今年6月份推出的一个单套售价超过250万元的高档住宅项目，两个月内...

中科院院士称沪高昂房价将阻碍上海竞争力提升
　　　　[提要]褚君浩认为，高科技人才决定着上海能否成为世界的科技中心。而上海要吸引人才，首先需要解决住房问题。目前中国不少城市都出台了吸引人才的优厚政策，而上海房价过高，令很多科研人才无法在上海安家。 　　中科院院士、著名物理学家褚君浩三十一日在沪表示，上海高昂的房价阻碍着上海科技竞争力的提升。 　　褚君浩院士是在参加上海“院士圆桌论坛”时作上述表示的。一年一度的国际工业博览会科技论坛“院士圆桌论坛”邀请海内外著名专家学者，旨在为中国和上海的发展提供前略性、前瞻性的建议。昨日，七位院士“头脑风暴”畅谈金融危机下上海城市竞争力，中国科学院院士、上海市科协主席沈文庆主持会议。 　　褚君浩认为，高科技人才决定着上海能否成为世界的科技中心。而上海要吸引人才，首先需要解决住房问题。目前中国不少城市都出台了吸引人才的优厚政策，而上海房价过高，令很多科研人才无法在上海安家。 　　他建议，“政府可...