焦点

四季度属政策空白期 中房协称明年暂不打压房价
　　　　[提要]中房协一副秘书长告诉记者，从前三个季度来判断，“今年房地产回暖比较快，这是企业和政府都没有想到的。但是回暖时房价上涨过快，这又引起政府的担忧。但总体来说，今年房地产运行平稳。” 　　进入今年第四季度，业务隶属于住建部的中国房地产协会(下称中房协)便开始忙个不停。 　　10月29日，中房协人士向《华夏时报》记者介绍，中房协受住建部委托，正在调研各地楼市，准备出一份总结今年楼市预测明年楼市的报告。而该报告，将成为明年楼市政策定调的重要依据。而这只是中房协两路调研中的一个，在经历了政策市带动起来的旺盛的一年，在基于房地产拉动经济的预设下，下一年的房地产政策若隐若现。 　　四季度属政策空白期 　　去年10月底，国务院出台各项利好政策，促使全国房地产快速复苏，形成了“小阳春”继而演变成量价齐升的火热局面。 　　然而，今年楼市的火热，主要来自于政府救市政策和需求反弹的双重作用。明...

住建部官员：再过10年 中国有2/3家庭住进新房
　　　　[提要]国家住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮1日在此间举行的第67次中国改革国际论坛上作题为“中国住房目标和市场化”讲演时称，再过10年中国将有三分之二的家庭住进新房。 　　国家住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮1日在此间举行的第67次中国改革国际论坛上作题为“中国住房目标和市场化”讲演时称，再过10年中国将有三分之二的家庭住进新房。 　　中国2008年末城镇居民总人口6.07亿人，城镇家庭2亿左右，1999年至2008年的10年间，中国建了80多亿平方米的商品住房，7000万个家庭买了新房。占全国家庭的百分之三十至三十五。未来10年中国有望至少建7000—8000万套新房，将有三分之二的家庭住进新房。两项相加新房量将达1.5亿。 　　陈淮称，到去年末，中国城镇实有住房总量124亿平方米，户均住房60平方米，仅达到经济适用房的水平，属于“初步脱困”。从全面小康社会来说，老...

迪士尼落沪“内容很多”市府将开专题发布会
　　　　[提要]坊间关于迪士尼入驻上海的消息传了已有十多年。今年1月9日，美国迪士尼公司总部曾通过媒体发表声明称，迪士尼与上海市政府正式签署上海主题公园的框架协议，共同向中国政府提交一份合资在上海兴建一座主题公园的计划。该项目预计耗资244.8亿元，一期占地约1.5平方公里，最早将于2014年对游客开放。 　　昨日，上海市市长韩正，本届会议主席、普华永道名誉主席沈德培（左），下届会议主席、银瑞达集团董事会主席沃伦伯格（右），出席上海市市长国际企业家咨询会议第21次会议。曹磊图 　　上海迪士尼公布已经箭在弦上。 　　昨日，在上海市市长国际企业家咨询会议第21次会议的会后新闻发布会上，上海市市长韩正表示，上海市政府近日将专门召开发布会，公布迪士尼项目的最新情况，回答媒体关心的问题。 　　“这个问题每次发布会都是必提的。”韩正在回答有关迪士尼“落沪”的提问时透露，这个问题里要说的内容很多...

沪部分银行二套利率上调10％ "14条"年底将到期
　　　　记者从上海市多家房产经纪机构获悉，这些地产中介公司日前接到来自银行的通知，二套房贷被全面收紧，利率上已很难获得任何优惠，甚至有国有银行对二套房贷开始施行一刀切的基准利率上调10％的政策。 　　二套收紧，首套仍享七折 　　一则“七折房贷利率优惠将在年底叫停”的传闻几日来搅得大家心神不宁。前天，汉宇地产有关人士透露，目前上海二套房房贷确实已全面收紧，银行已全面取消优惠贷款政策。本市一家大型房产经纪公司相关负责人透露，近期公司接到了一家大型国有银行的通知，要求对所有二套房贷在基准利率基础上调高10％，而且优质客户也不能通融，是一刀切的政策。 　　据有关银行人士介绍，银行通过央行个人征信系统等渠道，只要确认贷款客户为第二套房贷的，现在一律按银监会第二套房贷政策的规定严格执行，即首付成数不得少于4成、贷款利率基准上浮10％。 　　三季度以来房贷审批放缓 　　多名银行信贷部负责人透露，目...

受益迪士尼概念 沪郊区小镇房价从3千涨到1万6
　　　　受益于迪士尼项目落户消息，上海一个郊区小镇川沙房价从每平方米3000多元一路飙升，一度创下每平方米1.6万元单价。 　　据香港文汇报报道，由于上海迪园项目一直被认定将落户在浦东川沙，使得这个原本没有任何地铁直达、离市中心有两个多小时车程的郊区小镇，摇身一变成为资本青睐地。其新房房价从2004年初的每平方米3000多元，一路飙升至当前的1.4万左右，与上海市平均房价持平。尤其是去年3月韩正首次表态迪园最合适的选址是浦东后，川沙一度创下超过每平方米1.6万元的月成交单价。 　　最近挂出的川沙A08-03地块，靠近市场预期中的迪士尼乐园，作为5年来首次开闸的“迪士尼宅地”，吸引了60余家房企领取挂牌出让文件。业内人士预期，该地块最终成交价至少会比底价高出一倍，楼板价相信在每平方米8000元以上。一位国资房企投资部负责人甚至向记者表示，“我们对该地块兴趣浓厚，对争夺激烈有充分准备，最终楼...

外资楼市投资重回一线城市 京沪再受追捧
　　　　内地房地产市场自今年初以来迅速回暖，由于观望和退出，外资机构曾错失内地楼市的最佳复苏时机，现在外资在内地楼市投资的焦点已从二线城市重回一线城市。是否要加强房地产外资监管的争议由此再度引发。 　　政策“松绑” 重回一线城市 　　“观望和退出，使得多数外资机构在今年初错过了中国内地房地产的最佳复苏时间。”国际知名的物业咨询机构——戴德梁行中国行政总裁张国正说。张国正透露，摩根士丹利、麦格理集团在上海就有三处大宗房地产转让给了北京、上海几家颇有实力的中国内地企业。外资机构在内地房地产市场土地库存不足的问题日益突出。 　　张国正告诉记者，由于一线城市高档物业楼盘集中更具投资性，外资机构重整进入内地房地产时，焦点重回一线城市，北京、上海的房地产开发用地再次受到外资机构追捧。 　　据戴德梁行研究部的不完全统计，今年上半年，外资机构在北京、上海的大宗土地成交额分别达60亿元、35亿元，比去年...

上海崇明楼市快速升温 年底将现首批千万豪宅
　　　　连接上海浦东和崇明的上海长江隧桥上周六正式通车,该隧桥为目前全球最长的跨海隧桥,其建成通车结束了崇明岛这个中国第三大岛1300多年靠船出岛的历史。凭借房地产业和生态环境的独特优势,专家预计,崇明岛将成为继大浦东板块、大虹桥板块之后,上海又一个房地产区域投资热点,尤其是继佘山之后的上海又一个生态豪宅聚集区。 　　“隧桥开通后,我们开车走了一下,从虹桥机场和陆家嘴分别出发,到达崇明的时间都只有45分钟左右。和佘山别墅区相比,崇明到市中心时间更有优势。加上自然生态环境方面的优势,崇明的旅游地产业将是未来上海经济的新亮点。”一位接近崇明县政府规划部门的人士告诉记者。 　　来自崇明县政府资料显示,上海长江隧桥又称崇明越江通道,是上海长江大桥和上海长江隧道的统称。其中,上海长江隧道起自浦东新区五号沟,穿越长江南港水域于长兴岛西南方登陆,接上海长江大桥。隧道全长8.95公里,为双层结构,上层为道...

房改11年再现改革呼声 工薪层收入难追房价
　　　最近，社会上出现“二次房改”的呼声，引发人们对既买不起商品房、又难享受保障房的“夹心层”群体的关注。我国首次实行住房制度改革11年后，为何再现“房改”争论？记者对此进行了追踪调查。 　　谈起房子，在某地公职部门工作的李炘睿大倒苦水，“现在期房均价已经过两万了，照这样算，我攒一年的钱只能买一两平方米。月薪是百八十地涨，而房价是三千五千地涨，收入永远追不上房价，我们什么时候才能享受到政策的照顾呢？”今年上半年以来，在实体经济尚未回暖的情况下，我国一线城市房价扶摇直上，其涨速、涨幅与经济基本面“脱钩”，远远超过了经济回暖的进程。 　　针对房市的失衡现象，中国投资学会副会长刘慧勇、清华大学李稻葵等学者，提出了再次对住房制度进行改革的方案，社会舆论称之为“二次房改”。 　　记者发现，“二次房改”呼声有一个共同特点，即一方面肯定1998年政府推动“房改”的积极成果，同时又认为过去11年的...