焦点

北京二手房十月量价齐跌 成交量猛跌24%
　　　来自北京房地产交易管理网的信息统计显示，10月份北京二手房市场总成交量为20866套，其中住宅成交量为20011套，分别比9月份下跌24.22％和24.24％。 　　截至10月28日，北京今年以来的二手房住宅成交量突破20万套，业内预测，今年全年的二手房成交量有望突破25万套，将超过过去三年的总和。不过，随着市场进入淡季，10月份单月的二手房市场已经明显有了冬天的气息。 　　10月份，北京二手房市场呈现量价齐跌的趋势。统计显示，北京二手房市场在10月份的成交均价为11920元/平方米，比9月份下跌了1.65％。 　　此外，北京房屋租赁市场在经历了4个月旺季的量价齐涨之后，10月份租赁市场的成交量和租金价格出现明显下滑，市场逐步进入传统的租赁淡季。淡季的来临，令租赁市场的需求量下降明显，市场成交状况随之回落，总体交易量较上月下跌了14.34％。 　　即将于年底到期的营业税优...

楼市再"躁动":国企强拿地 外资重回一线城市
　　　　就在国企大规模进入房地产市场之际，外资机构投资的焦点从二线城市重回一线城市，这向中国经济暗示了什么 　　近期，国企在房地产市场表现强势，国企特别是央企更是多次成为“地王”买家。与此同时，外资机构投资中国内地房地产市场的重点正从二线城市回到一线城市。 　　一些业内人士提出，部分国企借助资金优势进行“非理性”扩张，将对房地产市场带来较大冲击，刺激房价过快上涨，加速泡沫产生，并增加后市调控的难度。 　　针对有关部门将对房地产领域外资“松绑”的消息，接受《瞭望》新闻周刊记者采访的多位专家认为，“松绑”外资投资对内地房地产市场所带来的冲击不容忽视，当前宜探索加强房地产领域的外资监管。 　　国企表现强势 　　数据显示，今年前3季度，房地产企业销售额前十强中，仅有绿城集团、恒大地产和富力地产3家民企和世茂房地产1家港企，包括前3名在内的其余6家企业均为国企。戴德梁行华东区综...

决策层兵分两路调研楼市 中房协称明年暂不打压房价
　　　　进入今年第四季度，业务隶属于住建部的中国房地产协会（下称中房协）便开始忙个不停。 　　10月29日，中房协人士向《华夏时报》记者介绍，中房协受住建部委托，正在调研各地楼市，准备出一份总结今年楼市预测明年楼市的报告。而该报告，将成为明年楼市政策定调的重要依据。而这只是中房协两路调研中的一个，在经历了政策市带动起来的旺盛的一年，在基于房地产拉动经济的预设下，下一年的房地产政策若隐若现。 　　四季度属政策空白期 　　去年10月底，国务院出台各项利好政策，促使全国房地产快速复苏，形成了“小阳春”继而演变成量价齐升的火热局面。 　　然而，今年楼市的火热，主要来自于政府救市政策和需求反弹的双重作用。明年成交量是否还将持续、房价是否过高需要调控，这些关于楼市走向的问题，还未有较为明确的判断依据。 　　对此，住建部政策研究中心副主任秦虹在接受记者采访时表示，对房地产短期调控的政策都...

楼市新政尚待中央经济会议定调 适当收紧几成定局
　　　　优惠政策年底到期 适当收紧几成定局 　　去年10月出台的包括营业税在内的多项楼市优惠政策，明年是否存续，再度成为市场焦点。 　　一位接近住建部的人士向《华夏时报》记者透露，现在方方面面仍旧处在调研、座谈阶段，考虑到房地产市场牵一发动全身，至于楼市新政明年怎么办，一些年底到期的楼市政策是否存续，这一切都要等12月中央经济工作会议结束之后才会有定论。 　　住建部政策研究中心副主任王珏林向记者表示，优惠政策延续到明年可能性不是太大，因为这些优惠政策是基于当时的情况而制定的。 　　据悉，包括住建部在内的多个部委，正在汇集各地方的意见，为楼市新政下一步做铺垫。一位刚刚在上海参加完座谈会的人士向记者透露，现在惟一明确的是，“鼓励首次置业需求，保护二次改善需求，抑制投资投机需求，将是下一阶段制定调控政策的指导方针。” 　　上述参与座谈会的人士表示，二套房贷松绑和营业税减免政策，这两...

“高房价逼战政府调控” 购房优惠政策再受关注
　　　　[提要]据新华社上海10月30日电：近期，不少城市楼市一扫入秋以来的平静，突遇成交的“高峰期”。其中一重要原因，是去年实施的部分优惠政策即将到期，供需双方此时“抢抓机遇”。 　　数千、数万元的价差，牵动着供、求双方的神经。世邦魏理仕住宅部董事陈炜认为，一旦优惠政策取消，将对“首次置业者”产生较大影响。 　　据新华社上海10月30日电：近期，不少城市楼市一扫入秋以来的平静，突遇成交的“高峰期”。其中一重要原因，是去年实施的部分优惠政策即将到期，供需双方此时“抢抓机遇”。 　　不过，短期起落背后，房地产市场的基本面没有改变。“高温不退”的房价、旺盛的投资性需求以及挥之不去的通胀预期等因素，将继续对楼市施压，持续考验政府的调控能力。 　　优惠政策若取消 　　“首次置业者”最受伤 　　“没几天时间了，买房动作要快，卖房也要抓紧时间！”近日，中原地产上海七宝店的业务员万正伟这样反复...

房贷利率优惠叫停未证实 业内人士认为调整可能性大
　　　　中广网北京10月30日消息 据中国之声《央广新闻》报道，近日，有多家媒体报道，多家商业银行间纷纷流传优惠房贷利率政策有可能明年叫停或调整的消息。 　　招行、工行、建行、中行，目前这些银行对于首套房的利率优惠最高都还能做到30％。但是对第二套房的贷款利率，各家银行已经取消利率优惠，并按照基准利率的1.1倍执行。在此之前，虽然央行规定二套房利率必须上浮10％，但是银行基本上都是按照一套房的7折优惠利率给二套房发放贷款。 　　虽然没有房贷政策调整最终的确切消息，但是业内人士都认为，出台包括取消7折优惠、取消营业税优惠等多种调控措施的可能性非常大。这是因为今年北京房价上涨的速度已经超过2007年全年涨幅，商品房累计涨幅52.2％。二手房累计涨幅39.1％。近期，监管层已经开始了调控房市的动作，包括打击假按揭、假首付、假房价等。除了房贷利率政策外,一些和房地产有关的金融信号也频现收紧迹象...

中国内地买家掀起全球买房热潮
　　　　在今年广州秋交会上，一家名为“美国海湾地产集团公司”的参展商，带来100多套美国房地产的分布图。 香港“全球最贵公寓”不少单位是内地买家买下的。图：邵权达 　　众多的房间、宽大的车库、堆满了玩具的婴儿房、各色工具装备齐全的地下室，整洁而个性十足的花园……在很多人的印象中，这是典型的美国式家居生活场景。然而持续一年余、席卷全球的金融海啸，让许多美国人引以为傲的房产一再缩水。不过或许他们更加没想到的是，众多中国内地的投资客却带着大笔资金，飞赴这个太平洋彼岸的国度，目标只有一个——房地产。 　　美国房产商首度登陆广交会 　　类似的情况不仅在美国出现，在日本的一些大城市，来自中国长三角一带的投资客也正在悄然进驻；而从澳大利亚的房屋交易情况看，很大一部分来自中国和亚洲买家的支撑；随着这些年中国学生留学潮的不断升温，中国人到欧洲投资房地产的速度也迅速增长。 　　而近水楼...

优惠政策倒计时 让楼市又受刺激
　　据新华社上海10月30日专电(记者叶锋　邓华宁)近期，不少城市楼市一扫入秋以来的平静，突遇成交的“高峰期”。其中一重要原因，是去年实施的部分优惠政策即将到期，供需双方此时“抢抓机遇”。 　　在上海，每日商品房销售在10月中旬前后还在700多套的水平徘徊，至20日开外便提升并保持在1000多套的高位。易居中国的统计数据显示，10月19日-25日这一周，上海商品住宅成交量一扫阴霾，大幅上涨51.44%，达到51.37万平方米，一下子回到今年6月本轮楼市最高点时的水平，其中松江、宝山等郊区楼市成交量更是迎来超过100%的涨幅。 　　二手房市场情况相似。记者从上海多家房产中介了解到，最近业务员们“忙碌多了”，房东把以前过高的挂牌价降下来，犹豫不决的买家也加入购房大军。 　　价格方面，10月19日-25日这一周上海商品住宅平均成交价格为16404元/平方米，环比下滑1.35%。不少重点城...