焦点

银监会：严防假按揭 保证个贷质量
　　此举并不会对商业银行贷款业务产生抑制作用，因为个人贷款具体条件和门坎没有新的变化。     10月28日，中国银监会对《个人贷款管理暂行办法》公开征求意见，新规定要求贷款人和借款人在签订的贷款协议中明确规定贷款用途，贷款人还应对借款人作尽职调查。银监会同日就《办法》有关内容回答了记者的提问。 　　银监会重点强调，必须建立并严格执行贷款面谈制度，不得发放无指定用途的个人贷款，确保贷款的真实性，把握借款人交易真实、借款用途真实、还款意愿和还款能力真实，严防虚假按揭业务的发生，从源头上保证个人贷款的质量。 　　同时银监会表示，此举并不会对商业银行贷款业务产生抑制作用，因为个人贷款具体条件和门坎没有新的变化。《办法》不针对具体个贷业务品种的申请设置额外条件，而重在对贷款全过程的监测和管理，没有抬高个人获得贷款的门槛。 　　在贷款用途方面，强调不得发放无指定用...

一线老总把脉楼市:中长期看好短期波动仍难免
　　  尽管在对短期楼市波动的看法上各有千秋，但前天与会的18位房地产企业老总集体看好中国房地产中长期的发展前景。 　　南京万科置业有限公司总经理朱保全认为：“未来10年、20年，房地产仍有大的发展空间。中国人口红利还将带来10年以上的机会，所以，我长期看好房地产，尽管中短期难免波动。” 　　朱保全透露，正是基于对楼市的良好预期，明年万科将启动江宁的金域蓝湾项目和城中的安品街项目。 　　亚东建发集团副总裁刘成刚，则从城市化、中央政策、中国人的买房情结等方面，论证中国房地产还有很长的黄金时代：“中国现在的城市化率才40%，美国城市化率达90%，大部分人住在城市里，所以中国也将有越来越多的农村人住到城市来。从城市建设的角度来看，中国近几年就完成了一些国家三四十年的城市化。另外，中国人骨子里有买房情结。中央的政策也鼓励房地产发展。这些因素都让中国房地产市场十分广阔。” 　　一方...

上海很多毛坯房变身精装修房 不要成为涨价借口
　　　近日，笔者暗调了几个原本将要开盘的楼盘，得到的消息都是“等等，我们准备做精装修房了，开盘可能会推迟。”同时，笔者获悉大华集团正将旗下四个项目同时改建精装修房，此消息也获得公司营销策划部经理张杰的正面回应：“这算是集团的一次战略调整。” 　　事实上，最近很多毛坯房变身装修房。除上周本报报道的九城湖滨之外，古北国际花园、碧林湾、好世鹿鸣苑以及明园森林都市的联排项目等都加入精装行列中。 　　现象：“赤膊穿衣”均提价 　　“我们的2房内饰采用的都是大家耳熟能详的牌子，比如大金、多乐士、西门子等。”10月23日上午，大华蓝郡案场经理唐励敏正详细地和客户介绍近期要推的装修房。“因为是集团定下精装修战略后的首个亮相产品，蓝郡用的东西确实让我们讲解时底气十足。”唐励敏介绍到：蓝郡预计近期推100多套精装2房。目前该项目二期公寓基本售罄，售价近2万元/平方米，因此业内估计三期均价将在2.2万元/平方...

京城"最老烂尾楼" "瑞之杰大厦"昨日复活
　　　1995年开工的“瑞之杰大厦”1997年封顶后一直处于停工状态，时间长达12年之久——— 　　昨日上午，位于朝阳区十八里店桥西南角的“京泰·自主城”项目正式奠基，而该项目的前身正是被称为京城“最老烂尾楼”的“瑞之杰大厦”。 　　1995年开工的“瑞之杰大厦”项目共包括一座13层的综合服务楼、康乐中心及十几栋别墅公寓，项目于1997年封顶后由于建设方陷入债务纠纷，大厦内部装修一直处于停工状态，时间长达12年之久。 　　由于地理位置显著、烂尾时间长、背后债权债务关系复杂等原因，包括瑞之杰大厦、民源大厦、世界风情园、公主坟商业综合楼在内的10个项目被称为“京城十大烂尾楼项目”，而“瑞之杰大厦”因停工时间最长成为“最老烂尾楼”。 　　2007年9月，北京控股集团全资直属企业京泰集团与瑞之杰大厦项目四家权属单位签订转让协议，以9800万元收购瑞之杰大厦地上建筑物，随后转让给京泰集团系统内子...

银监会堵假按揭、顶冒名 将贯彻个贷“面签”
　　汽车金融公司发放个人贷款以及信用卡透支暂不“实贷实付”。 IC 资料 　　【热词搜索】：假按揭 面签 　　“假按揭”、“顶冒名”以及贷款挪用等将受到遏制。银监会周三发布首部个人贷款管理法规的征求意见稿，“强调不得发放无指定用途的贷款”，并对个贷全过程进行规范，确保资金流向实体经济。 　　建立面签制度 　　根据银监会网站昨日公布的《关于征求个人贷款管理暂行办法（征求意见稿）意见的公告》（下称《征求意见稿》），银行发放个人贷款，原则上实行受托支付，也就是由银行根据借款人的提款申请和支付委托，将贷款资金直接支付给符合合同约定用途的借款人。 　　这一规范与今年5月银监会规范固定资产贷款的思路一致，即建立面签制度，实行“实贷实付”，防止资金外流。 　　一中资行内部人士向早报记者透露，以往按规定，每笔贷款发放出去都必须有个名目，即一定要把用途写清楚，但今年贷款过于饱和，各家银行都...

广州楼市均价创同期新高 或还能再涨一成？
　　　　昨日，广东省房协发布广东前三季度房地产报告。报告显示，广东商品房市场消化能力已恢复并超过2006、2007年间的水平。 　　开发投资额增速趋缓 　　据省房协统计，前三季度全省商品住宅销售面积、销售额同比分别增长58.2％、71.98％，销售均价为6309元/平方米，同比增长8.72％，为近年来同期新高。 　　其中，第三季度广东商品住宅均价为6864元/平方米，同比增长14.51％，环比增长12.43％，该价格为近年来同期新高。与此同时，第三季度商品住宅销售面积为1573.05万平方米，环比下降8.8％，表现出价升量跌的态势。 　　前三季度广东房地产完成开发投资1868.59亿元，虽然同比下降8.12％，但总体已超过2007年同期水平。分季度看，其开发投资额更是呈逐季增加、增速趋缓的态势：第一季度投资总额为475.1亿元，第二季度为660.57亿元，第三季度为732.92亿元，环...

北京10月二手房价微降 一手楼市仍然坚挺
　　　　通常，二手房的走势会紧随一手房。今年以来一手房大幅走高，二手房也出现了较大幅度上涨。但是进入10月份后，这种情况却出现了变化。一二手房的步调开始有了不一致，一手房依然坚挺，而二手房却出现了些疲软。这种背离走势说明了什么？ 　　●10月上半月二手房价在缩量中微降 　　据北京市房地产交易管理网统计数据显示，10月上半月，北京市二手住宅网签总量为6271套，与9月上半月相比下降了56.2%；与9月下半月相比下降了48.1%。 　　北京中原三级市场研究部的分析人士认为，之所以10月的成交量与9月相比差异很大，是因为9月和10月上半月北京市二手房市场均出现了一些特殊的市场情况，造成成交量波动较大。 　　9月上半月的网签数据较大，是因为从9月1日开始，北京市政府对二手房放贷收紧，由于有一周的缓冲期限，因此许多的买房人在9月初集中进行网签，造成成交量大幅上升。而10月初的较大萎缩是因为...

楼市需求透支过度 政策节点面临大考
　　　北京等一些城市喊“房荒”,即有人站出来说“房价难以下跌”。但是,当市场需求的透支有甚于房源的消化时,结论却是不同的,在上海等不少城市,这种情况似乎更接近于现实。 　　10月26日,上海市统计局公布的“前三季度本市房地产市场基本情况”统计报告显示,商品住宅施工面积、新开工面积继续下降,较同期降幅分别为3.5%和下降6.2%,但降幅分别较前8个月收窄0.2个百分点和1.1个百分点。但是,前三季度,商品住宅销售面积2230万平方米,同比暴增49.5%。 　　显然,在决定楼市走势的供、求两大基本因素上,对市场需求量的过度透支远远超过新增供应量的微幅下跌。更值得注意的是,前三季度,上海市房地产开发投资1058.01亿元,比去年同期增长6.1%,增幅比上月提高1.9个百分点,比1－7月提高5.2个百分点。 　　这种“新增供应量微幅下跌、需求消化量暴增、房地产开发投资继续回升”的局面,已是目前...