焦点

深圳楼价多未超过2007年 均价逾2万因计入豪宅所致
　　　　深圳一手房均价9月登上2万元/平方米的高峰，黄金周节后日均成交量又站上300套，这让唱空房地产的人很失望，深圳楼市“泡沫”之声因此甚嚣尘上。 　　记者调查发现，这主要是楼盘供应结构失衡所导致的房价一路攀升，事实上绝大部分二手房价格低于2007年。而对比四个一线城市的房价，深圳一手房均价无疑最高，但以这四个城市的面积来算，深圳2万元的价格仅相当于北京、上海核心区域的房价。 　　众多开发商和了解市场的房地产投资人士表示，以目前的2万元均价来判断深圳楼市虚高，会严重误导购房者。 　　结构失调推高均价 　　深圳9月均价突破2万元/平方米，无疑成了一线城市房价的领头羊。但是深圳知名房地产研究员竹之友认为，这只是由于豪宅成交价格高、豪宅成交量大所导致的，实际上大部分楼盘价格远没有回到2007年的水平。 　　据记者了解，目前关内福田、罗湖和盐田区新楼盘出售很少，其中几个高层楼盘也...

一线城市楼市量跌价升 专家称非“拐点”来临
　　　　部分城市的单项数据变化不足以支撑市场“拐点”的说法，多数城市的房地产市场还是向上的发展态势。—— 中国房地产业协会副会长朱中一 　　据新华社电前三季度的房地产市场，可谓季季不同，如果要寻找一个关键词来描述，一季度可用“回暖”，二季度可谓“井喷”，三季度，由于具有楼市风向标的部分一线城市销售面积的下滑，是“拐点”初现还是阶段盘整，成为人们热议的话题。 　　房价涨得快致销售放缓 　　三季度商品房和住宅的销售面积分别为24262万平方米和22174万平方米，较第二季度增长4.7％和6.4％；销售额分别为10221亿元和11732亿元，较第二季度分别增长6.0％和9.4％。 　　中国房地产业协会副会长朱中一说：“这表明商品房和住宅市场销售在第三季度仍处于上行通道，但增速略有趋缓。” 　　具体到不同区域，第三季度特别是9月份，北京、上海、福建、浙江等东部地区的销售面积环比有所...

中国房地产市场：未来十年仍具高成长性
　　　中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统二十四日在沪发布的《二00九年前三季度房地产市场形势分析以及未来展望》报告认为：未来十年，中国房地产市场仍具有高成长性。 　　据该报告介绍：今年以来，中国房地产市场快速回暖，全国商品房累计销售面积同比增速自三月份首次转正以来，涨幅持续扩大，九月份达到百分之四十四点八；房屋销售价格指数环比涨幅也在三月份由负转正，涨幅持续扩大。与此同时，商品房投资额同比增速自年初以来持续上升，但还大幅低于二00八年同期水平，商品房新开工面积仍同比下降百分之零点四，商品房施工面积同比增长百分之十五点四，仍低于去年同期水平。 　　全国商品住宅市场去库存化趋势明显，九月份北京、杭州和南京等城市的住宅出清周期较去年年底缩短了十至十五个月，部分城市新推盘量有限已成为推动商品住宅价格持续上涨的一个重要影响因素。 　　基于对今年前三季度中国房地产市场形势的分析，...

一年大限将至 楼市"救市"政策功成身退要调整？
　　    距去年10月22日楼市救市政策出台一周年，优惠政策去留渐成市场最大悬疑 　　好的电影，都善于讲故事，比如正风靡各大城市的09年度大戏《风声》，在十面埋伏、波谲云诡的对局中，谁也不知道真正的卧底“老鬼”潜藏在哪张面孔背后。而放眼包括成都在内的全国楼市，在距去年10月22日国家财政部、央行双双启动房产救市政策一周年，房地产形势全面逆转的背景之下，购房7折利率优惠、最低首付二成、超过两年的二手房交易免征营业税、购房补贴等救市政策是否“功成身退”，也逐渐成为一大谜语。 　　随着20日国务院会议今年来首提管理通胀预期，并第一次将管理通胀预期，与保增长、调结构相提并论，以及21日银监会主席刘明康重申严格执行“二套房贷”政策不动摇，楼市已经进入一个各方纠结，局势最为复杂的一个时期，尽管《楼市风声》已然上演，但谜底将留在最后。 　　“为刺激消费...

上海“炒房处长”受贿29套房被判无期
　　　上海市第一中级人民法院23日上午对上海浦东新区“炒房处长”陶建国案作出一审判决，法院认定陶建国受贿29套房产及100余万元钱款，判处其无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产。陶建国的违法所得予以追缴。 　　陶建国到案前任上海市外高桥保税区管理委员会规划建设处处长、浦东新区外高桥功能区域管理委员会规划建设和环境管理处处长。 　　上海市第一中级人民法院认为，陶建国身为国家工作人员，利用职务便利，为他人谋取利益，收受财物折合人民币共计1485万元，其行为构成受贿罪，且情节特别严重。因陶建国归案后有立功情节，并主动退出了部分赃款，且涉案房产均已被查封，法院决定予以减轻处罚，由此作出一审判决。

市场再陷“胶着” 地产调控政策有待明朗
　　　　10月16日，《华夏时报》报道称“住建部酝酿二次房改”；紧接着，住建部政研中心主任陈淮否认“二次房改”列入相关计划，并称“中国的房子正在越盖越结实，如果有泡沫那也是为节能而用的空心砖”。 　　但关于房地产政策变革的讨论却并没有平息，相反，随着房价的不断飙高，讨论愈演愈烈。 　　解决土地的根结 　　“与其二次房改，还不如先解决土地的问题。”我爱我家市场研究中心主任秦瑞向《中国产经新闻》记者表示，推行系统的房地产政策改革并不容易，但目前地价哄高房价的问题确实应该设法解决了。 　　截至9月23日，上海市公告今年出让的土地收入已达526.1141亿元，其中，住宅用地291.9147亿元，这两项指标均为全国之最。北京同样如此，土地出让金约占当地财政收入的1/3，前三季度北京市土地收入价款已经超过去年全年水平。 　　与此同时，中国指数研究院的最新监测显示，9月份住宅用地平均楼面...

上海:前三季竣工房屋平均造价同比增长15.6%
　　     上海市统计局23日发布最新报告显示，前三季度上海市房屋建筑新开工面积年内首次出现增长，竣工房屋平均造价明显上升15．6％。 　　数据显示，今年前三季度，上海市建筑企业房屋建筑竣工面积2667．53万平方米，同比增长8．7％，增幅比上半年提高4．9个百分点。由于去年钢材等建筑材料大幅涨价，建筑企业的房屋建造成本明显上升，竣工房屋平均造价不断攀升，已达到1473元／平方米，增长15．6％。 　　同期，上海市建筑企业房屋建筑施工面积15748．85万平方米，同比增长8．8％，增幅比上半年提高2．7个百分点。其中新开工面积4740．63万平方米，增长4．6％，扭转了同比小幅下降的走势，在年内首次出现增长。有7家建筑企业在三季度新开工面积超过50万平方米，而去年同期只有4家。  

有多少建筑可以推倒重来:城市规划浪费背后的腐败黑幕
　　编者按： 　　看过川剧"变脸"节目的人，无不为演员精湛娴熟的技巧钦羡赞叹。然而，时至今日，随着我国城镇化步伐的加快，这项舞台上的节目却经常在一些城市规划的现实中上演。宏伟建筑刚建好不久，就面临被拆迁的命运；大型广场刚铺设完毕，又传来要被改建的声音；此起彼伏的拆迁让一些文物古迹永远消失在人们的视野中，一些不伦不类的复古建筑却拔地而起……城市规划让群众目不暇接的同时，带来的诸多弊端也日益凸显。 　　专家指出，规划浪费现象令人痛心，不仅直接造成了建筑寿命的缩短、巨额资金的损失以及由兴师动众引发的纷纷扰扰，而且也给政府信用带来深远的负面影响。 　　规划是城乡建设和管理的重要依据，在经济社会发展中发挥着重要调控作用。小到一座村庄，大到一座城市，都离不开规划先行。如果没有科学合理的规划，浪费必然随之而至，破坏也不可避免。规划浪费的原因何在，背后是否有腐败黑洞，城市规划到底由谁说了算……本...