焦点

业内：未来房价必将下跌，暂缓买房五大理由
　　　昨天，一杭州市民在笔者博客留言：“吴老师你好：我是杭州的市民，我非常后悔今年初没有买房，现在我几乎每天晚上要失眠。杭州的二手房均价要16000多，连80年代的破房子也接近这个价。不知道现在是该买还是不买？买了呢，真的不甘心，房价实在太高，高得无法承受，不买呢又怕继续涨，弄得心情非常糟糕，人几乎要疯了。请老师指教。谢谢！” 　　读罢此留言，笔者心里很不是滋味，一个普通市民被高房价折磨到失眠、心情糟糕、人几乎要疯的地步，这不能不说是中国房地产甚至可以说是中国社会的一大悲哀！在此，笔者建议这位杭州市民，在现阶段捂紧钱袋暂缓买房。理由如下： 　　一、房贷再度收紧，开发商、投资客将陷入融资难的境地，房价必将下跌。在近日召开的银监会2009年第四次经济金融形势分析通报会议上，刘明康强调，要严格执行“二套房贷”政策不动摇，不折不扣地落实与借款人“面谈”、“面签”制度，并将开发商、项目公司和母...

前三季北京房地产投资增长仅4.2%
　　　若扣除政府土地一级开发的投入资金，房地产开发投资仅增长4.2%。 　　10月22日，北京市统计局与国家统计局联合公布的最新数据显示，1-3季度，北京市完成全社会固定资产投资3508.9亿元，增长54.4%，增幅比上半年提高35.1%。其中完成土地一级开发投资804.7亿元，占全社会投资的22.9%。若扣除政府土地一级开发的投入资金，全市固定资产投资增长23.4%，其中房地产开发投资仅增长4.2%。 　　同时，北京统计局公布前三季度房地产市场数据，9月份北京市住宅销售面积为118.6万平方米，比8月份下降29.6%，比7月份下降29.7%。当月住宅销售套数为0.9万套，比8月份减少37.4%，成交量达到今年3月以来的最低值。 　　有分析认为，北京9月住宅销量走低缘于供应量不足。数据显示，今年1-9月份，北京新房开工量为1169.1万平方米，同比下降22.4%。 　　北京房地产交易管...

出手出货都成难题 沪19个盘十月上半月零成交
　　　　从近几个月上海楼市成交量逐月下滑的趋势不难看出，当前上海楼市已渐渐降温。无论是新房市场还是二手房市场，“买还是不买”、“卖还是不卖”渐渐成为了购房者、开发商和二手房房东之间的难题。 　　“零成交”再现 　　位于金山板块的某楼盘，在今年9月30日拿到第一批房源的预售证后，至10月15日为止，还没有一套房源成交的记录。 　　佑威·楼市通数据显示，9月共有80个项目取得销售许可证，这其中有19个楼盘在10月上半月中没有成交记录。 　　从近期零成交的项目来看，多数楼盘所处的区域较远，如金山、松江等。笔者发现，这些区域其实也不乏成交火热的楼盘。以金山为例，金山新城以宝华海湾城为代表的多盘去化较快，一方面，因为板块位于金山南部，靠近杭州湾；另一方面，以华府海景为代表的高品质公寓楼盘的入驻，极大提升了板块的层次与形象。 　　华燕市场研究中心副经理张晴怡...

沪外环外住宅成绝对主角 月销300套比比皆是
　　　　9月以来，外环以外楼盘显然已成为上海商品住宅市场的成交先锋。在商品住宅周热销榜上，外环以外住宅已是绝对主角，在外环东南西北四个方位，都不乏“热盘”，这其中，近一个多月的销售量超过300套的新盘比比皆是。据了解，这些区域的商品住宅供应量充足是其成交量居前的主要原因。专家指出，目前上海商品住宅新增供应仍以外郊环为主，未来主力成交区域也将锁定外郊环。 　　东：全新楼盘扎堆上市促成交 　　热点板块：浦东周康、惠南热点楼盘：锦绣华都、明天华城、绿地康林公寓等 锦绣华都 明天华城 绿地康林公寓 　　浦东周康、惠南板块这两个板块得益于大浦东建设的利好，成为了今年“金九银十”的最大赢家。周康板块内的锦绣华都、明天华城、保利林语溪和绿地康林公寓，以及惠南板块的德盈佳园、艺泰安邦近期都有不俗的成交业绩。其中，周康板块尤为引人注目，该板块的热销楼盘基本都是今年全新推出的新盘。板块内的...

京楼市再现冰火两重天 热销楼盘多数为纯新盘
　　　　多数楼盘都想搭上“金九银十”的顺风车,10月中旬,北京楼市共有包括华润橡树湾、华贸城、美立方、第三区及龙湖·香醍溪岸等近20个项目入市销售,共提供约4200套住宅,实际认购签约套数约为3000套左右,整体销售认购率约为70%,部分不具有竞争力的楼盘滞销迹象明显。业内专家分析认为,北京楼市开始进入了传统的销售淡季,楼盘销售冷热不均的局面已经出现。 　　多个高性价比项目开盘即售罄 　　“本次华润橡树湾增值服务样板组团共推出600套房,均价在2.2万元/平米左右,近1800组客户现场选房,所有开盘房源当日全部售罄,当日销售业绩高达12亿元。”华润橡树湾营销负责人刘文告诉记者,10月18日,华润置地增值服务样板组团C区开盘,该组团全部按照增值服务精装标准打造,从目前市场的反响来看,已经受到客户的高度认可。据悉,目前橡树湾今年累计销售额已达22亿元。 　　同日开盘的还有位于马连道的第三区...

市中心房4.6万/平 沪郊区房价涨养老族"挪窝"
　　　买了养老房，本应长期居住，但现在因房价上涨，养老族却在不断“挪窝”，换房套现。 　　最近，蒋先生发现自己的“牌搭子”，纷纷忙于跑中介挂牌卖房。小区许多退休者觉得住在一套百万元的房子里养老没必要，打算卖掉养老房，换到周庄、花桥等更远的地方，套出几十万元不仅可以增加养老金，还可以买辆车。 　　养老房的频繁变动跟郊区房产价格大涨有关。据统计，从成交均价来看，第三季度一手住宅成交均价比今年初上扬29%。近两个季度成交量的井喷，带动价格大幅攀升。今年1到9月，成交量前十位的板块中，9个板块都位于外郊环。其中不少都是养老族频繁“挪窝”成交所致。 　　另据佑威·楼市通统计数据显示，在土地资源稀缺带动豪宅热销的情况下，10月上海市中心公寓成交均价已涨至4.6万元/平方米。 　　数据显示，今年三季度市中心公寓成交达3.8万元/平方米，相比一季度上涨近四成多。截至20日，10月份市中心公寓成交均价进...

透视新“地王”：地产大鳄与央企搏弈产物
　　南京三个月诞生十地王，四成为“央企制造” 　　10月20日对南京土地市场来说是不寻常的一天：奥体、仙林、江北三区域的地价新高都在同日产生。而从7月17日天正在河西出手至今，南京在3个月的时间已接连诞生了10幅高价住宅用地。为什么会集中出现这么多地王？一次次的拍卖过程或许已给出答案。 　　综合近三个月的土地出让会看来，不同于往年的特点是央企军团“大兵压境”。从河西的7553元/平方米，到仙林的6956元/平方米，保利地产直接推动了南京两大重点区域的地价上涨。而中冶在九龙湖的出手，不仅影响了小板块，也拉升了整个江宁的价格。 　　在新诞生的10幅“地王”中，保利地产、华润置地、中冶置业3家央企共竞得4幅，总成交金额高达59.44亿元，占到了10幅地块成交总金额的62%。央企在南京的拿地力度，前所未有的大。 　　在这样的境况下，本土企业想拿到一幅综合条件不错的地块，难之又难。今年9月8日，...

深圳楼市房价走势扑朔迷离 是跌是稳悬念待解
　　　　今年以来，深圳楼市需求的结构在不断变化。第一季度刚性需求为绝对性市场主力，而第二季度中，改善性需求在刚性需求的带动下渐渐被激发了出来。而进入第三季度，高端物业、投资性住宅的热销与普通住宅的走势低迷，昭示着投资需求的时代到来。变化无常的楼市供求结构为第四季度的楼市走势增加了更多变数。 　　面对趋于复杂的楼市走势，目前地产业与宏观经济息息相关的关系带来各个集团的利益博弈。当前楼市正处于相对敏感的时期，市场博弈的各方都在冷静的判断与观望中。在市场上，看涨、看跌、看稳的观点各有阵营，而且从目前看来，还没有一股力量让人感受到它将会在未来毫无争议地引导市场。在今年的最后一个季度，楼市将会有哪几种可能演变的趋势，不妨来倾听市场人士的几种不同判断。 　　猜想一 　　涨 价量继续背离 　　钟女士早在三个月前就看上关外一楼盘，当时她觉得户型不错，但售楼小姐给出的估价有点偏高，她认为目前楼市成交不旺...