焦点

急推盘慎拿地 房企嗅出政策调整味？
　　　　此前认为“银十月”会变成“铁十月”的人现在可能会大跌眼镜，经过了7~9月份的平淡，楼市在“十一”长假后的第一周出现了爆发式的反弹，大部分主要城市的楼市呈现出量价齐升的态势。但反常的是，开发商在借着这波行情加速推盘的同时，却在土地市场上放缓了脚步。由于房地产交易环节实行的一系列优惠税费或将于年底截止，住房和城市建设部政策研究中心副主任秦虹也在昨天表示，应抑制纯投资需求，并出台政策保护自住性需求。业内人士认为，在今年的优惠政策结束后，后续的房地产政策走势，将直接关系到明年楼市的走向。面对未来政策的不可预知性，保证充足的现金流成为房地产企业首要考虑的问题。 　　一线城市量价齐升 　　中国指数研究院的数据显示，上周（10月12日~18日，下同），在其监测的30个城市中，楼市成交面积环比上升的城市有28个，占比约为93.3%；其中环比增幅最大的为重庆，达到252.32%，天津和成都的环...

偏好香港豪宅内地客乍显强劲购买力
　　  香港地产发展商恒基兆业日前证实，香港干德道天汇68楼A室被一内地买家以4.3亿多港元买走，每平方英尺(约合0.093平方米)的价格近7.13万港元。  　　香港媒体称，这一单价超过了英国伦敦海德公园一号顶楼单位所保持的纪录，成为全球最贵的分层住宅单位平方英尺价格。  　　无独有偶，野村证券日前发布的一份报告说，该行调查了香港25个屋苑共625宗交易，涉及金额达80亿港元，发现其中内地买家占11%，而扣除23%的企业买家后，内地客占个人买家的比例达到15%。调查还发现，买家需求主要集中在市区的新大型豪宅，其中内地买家占1000万港元以上住宅的需求达21%。  　　个别豪宅成交价未必具有代表性，但数个超高成交价连续出现，甚至超过了1997年香港楼市峰值，很快成为香港各界关注的焦点。本地分析人士指出，以豪宅为代表的香港房产价格持续攀升，最近一...

长假后首周广州楼市成交井喷 房价或结构性上涨
　　　　“十一”长假后第一周,北京、上海、深圳等地楼市成交量反弹。记者昨日发现,广州楼市节后也出现成交量猛涨的情况。根据广州焦点网对阳光家缘的监控数据,“十一”长假后第一周广州一手房网签数量达到了惊人的2657套,相比“十一”黄金周上升167.8%。 　　数据 　　“银十”初显成色郊区盘受热捧 　　“十一”长假刚过不久,广州楼市突然发力,成交量猛涨。根据广州焦点网对阳光家缘网签数据的监控,本月12日—18日,广州一手房网签数量达到了惊人的2657套,平均每天卖出380套房子,一举突破2500套。该数据与“十一”黄金周的992套相比,暴增了1665套,增长167.8%。银十进入到真正的“金九银十”阶段。 　　从广州全市成交前十名的楼盘看,一半楼盘均来自花都、增城、番禺等周边区域,房价从3000余元/平方米到8000元/平方米不等。 　　分析 　　改善型买家出手 　　楼市“拐点”、“...

黄金周后楼市又火了 是否泡沫再次引市场关注
　　　　在9月消沉了一小段时间后，楼市似乎又火了起来。据美联物业市场研究组统计显示，上周(10.12-10.18)共成交5996套商品住宅，环比前一周(10.5-10.11)大幅上升了56.8％，成交面积环比也增长了56.4％，日均成交套数为856套，较前一周日均成交量多310套。各项成交环比数据猛然冲高，并且上涨幅度更是超过50％。 　　现象：楼市成交再次大增 　　从上周商品房走势看，因为前期供应量的集中、稳定地推出，从而促使十一长假过后成交量的急速增长，其中有大量新盘推出的大浦东区域成交量更是在上周多个成交日中占到全市总成交量的50％左右。随着最新数据显示，10月下旬仍有一些新盘开盘，后市充足的新增供应将保证成交继续走高。这预示着银十下半月有望一改近两个月的低迷成交。 　　这番情景让不少购房者看不懂。“原以为9月份的量跌是楼市盘整的信号，没想到这几天又突然火了起来。”购房者小郭说，...

涨势动力不足多重因素合力 四季度房价有望趋稳
　　　　中新网10月21日电据香港《经济导报》报道，黄金周楼市没有旺销，各地均出现萎靡，有内地房地产专家指出，现时内地的房地产市场平稳，对于后市如何，业内专家普遍认为，楼市四季度房价将有望趋稳。 　　中国房地产研究会副会长、住房部住房政策专家委员会副主任顾云昌预期，内地楼价未来会出现小幅波动，由于货币政策仍然宽松，房地产仍是“保8”增长的支柱产业，预期楼市不会有太大的调整压力，但各地楼价走势并不均衡，资产泡沫仍在加剧，但楼价“爆煲”的可能性不大。 　　顾云昌对于“十.一"黄金周内地并没有成为传统“金九银十"销售旺季，是否意味着楼市由热转冷、开始出现逆转？他分析说，一线城市在国庆长假的住宅销售确实回落，如广州仅卖出900多个单位，但二线城市的销售仍然相当理想。随着上海、北京等一线城市加快土地供应量，将有助为楼市降温。顾云昌称，后市楼价表现会有小幅波动，但各地楼价表现并不均衡。他说：“如楼价...

浦东惠南：下一轮上海人居新热点
　　　　核心提示： 　　惠南镇位于上海至洋山新港和东海大桥中间，地处浦东国际航空港和临港新城的中心，是地域空间位置的主要接点。按照“建设新郊区、新农村，增强城市竞争力”的要求，再结合全市“1966城镇规划体系”，构筑了“1860城镇体系”：“1”为临港新城，为第一层次；“8”为惠南城区、周浦城区、祝桥、航头、六灶、新场、大团、老港等8个新市镇，为第二层次；“60”即60个左右中心村。其中临港新城、惠南城区、周浦城区为重点城市化区域，惠南的楼市发展得到了政府在规划高度的大力支持。 　　位于“两港”中心的惠南将充分享受两港带来的诸多利好，从而带动区域新一轮发展。南汇并入浦东，形成双中心，行政重组，蓝图重绘。随着轨交11号线在未来的贯通，将使南六公路沿线的别墅拥有自己的“私家主干道”。大浦东行政区域的重新划分和轨道交通双重利好，即将落成的主题公园加上A15快速通道，以及成熟的生活配套，惠南前景一...

楼市回暖 房产中介再掀扩张潮
　　　  2009年房地产市场的发展速度超出了中介行业之前的预计，在年底前，上海房产经纪行业迅速扩容，中介公司集中开店。昨天，21世纪不动产宣布，将加快其在沪上的网络布局。自2008年10月至2009年10月，21世纪不动产上海区域在原有近140家门店的基础上，再授权36家加盟店，从而使其在上海房产经纪行业的总规模达到180家。与此同时，中原地产、汉宇地产也均加快了开店步伐。 　　去年楼市低迷时，沪上房产经纪行业一度大规模关店、裁员，随着上海楼市回暖，上海房产经纪行业正在迅速恢复当年的规模。汉宇地产有关人士透露，汉宇计划今年新开30家店，以超过去年最高峰时的规模。而中原地产表示，去年中原一度关闭的内地门店已于今年陆续重开。中原首先重开了以往签约未到期的店面，目前店面总数在扩张前基础上增长了5％左右。21世纪中国不动产副总裁兼上海区域董事长张卫平表示，全球经济复苏明显，中国整体经...

上海购房税费优惠年底前有效 勿轻信市场传闻
　　　　去年10月底，在国际金融危机爆发，并不断蔓延至国内实体经济之时，为促进上海房地产市场健康发展，根据财政部、国家税务总局、中国人民银行等部门有关文件精神，结合上海实际，上海市人民政府办公厅转发了市建设交通委、市财政局、市地税局、市住房保障房屋管理局、市规划国土资源局制定的《关于促进本市房地产市场健康发展的若干意见》。《意见》中明确了上海市促进房地产市场健康发展的十四条利好措施，也就是市场俗称的“十四条”。 　　正是在“十四条”中，二手房契税下调，印花税、土地增值税等税费免征，满2年房产转让免营业税等优惠政策得以正式确立，并一直沿用至今。但记者同时也注意到，在执行的期限上，“十四条”在制定伊始便留有较大的回旋余地。于是，市场上关于购房税费优惠将于近期取消的传言甚嚣尘上。 　　优惠政策执行期限不一 　　《意见》中指出，“本意见第一条至第五条按照国家有关部门规定时间执行”，即个人首次购买...