焦点

房企公司债现发行高峰 地产板块崛起意义重大
　　  自今年9月1日金融街发行期限为分别3年和5年共计56亿元公司债后，先后有复地发行了5年期19亿元公司债；万业发行了5年期10亿元公司债；京城建投发行了10亿元5年期公司债。10月14日，万通地产再次发布10亿元5年期公司债发行利率公告，确定票面发行利率为7%。自今年公司债重启以来，房地产企业公司债累计发行量达到104亿元。房企异军突起，在震荡的债市中，成为公司债发行的新主力。 　　除了已经发行的5个大型房企外，即将发行的还包括珠海华发、富力地产、东华实业、天房债等。其中珠海华发公告称将发行18亿元，富力和东华实业尚未明确具体发债数额。这些密集发行的公司债多集中在3-5年期，且发行利率屡攀高峰。 　　9月1日发行的金融街33.6亿元5年期金融债票面利率为5.7%。9月22日发行的复地债5年期票面利率达到了7.3%的高位。9月28日发行的7年期京城建票面利率达到了6.8%...

人大财经委副主委建议对炒房团征收高额税费
　　   全国人大财经委副主任委员、国家统计局原副局长贺铿上周末在深圳时表示，中国经济已经企稳向好，但谈论经济刺激政策退出还为时尚早。同时，他建议加强对房地产行业的监管，特别是对地方炒地和炒房团炒房行为进行严格监管。 　　今年两会期间，贺铿在接受证券时报记者专访时曾表达了对中国经济走势乐观态度。上周末，贺铿再次就当前形势作出了分析，他表示，各种数据表明，当前经济回升比预期的好，第三季数据显示经济在快速上升。这是否就意味着经济完全复苏呢？贺铿不同意这一说法，在他看来，对当前经济形势较为准确的判断应该是：欧美各国进入了经济复苏阶段，而中国经济是企稳向好。 　　贺铿认为，判断经济是否复苏应该取决于两个标志：一是居民消费上升，表明经济有了上升的内生力量；二是各种临时性的经济刺激政策可以退出。 　　尽管如此，贺铿还是从今年三季度的各项数据中看到了更多的积极因素：一是物价跌幅...

内地房企扎堆香港IPO 笼罩“破发”等三重阴云
　　　　 　　恒大地产(3333.HK)10月16日在香港联交所发布初步网上招股书，据香港媒体透露的招股书信息显示，恒大于今天启动正式路演，并将在本月22日至28日公开发售，11月5日挂牌上市，预计筹资78亿至117亿港元。同一天，另一内地房地产企业卓越地产(01028.HK)也在香港举行投资者推荐会，宣布于11月3日挂牌。 　　10月以来，已有恒盛和宝龙两家内地房企登陆H股，加上恒大地产、花样年、明发集团、禹洲集团、卓越地产、龙湖地产和和佳兆业等一干已通过聆讯或正在排期聆讯的内地房企，今年四季度，港股将上演内地房企轮流登台唱戏的戏码。然而，在内地房企扎堆香港进行IPO的背后，三重阴云笼罩在这些企业上方，这些企业能否唱好这场争夺资本的大戏，还有待考验。 　　破发阴云 　　随着近期热钱涌入香港，H股势头较9月有所反弹，然而，这没能让近期登陆H股的内地企业感受到投资者的热情。 　　内地...

第四季度货币政策维稳 房地产市场仍将向好
　　　中国房地产测评中心 王永杰 　　本周央行最新数据显示，第三季度中国宏观经济总体运行平稳，2009年经济增长率达到8%的目标几乎没有悬念。2009年9月末，货币供应量增长29.31%、金融机构人民币各项贷款增长34.16%、金融机构人民币各项存款增长28.35%、银行间市场利率小幅上升、国家外汇储备增长19.26%。各项经济指标表明中国经济正在快速走向复苏。第四季度货币政策走向成为市场关注焦点。

房价涨幅收缩 上海楼市观望苗头再次显现
　　　　提要：最新公布的中房上海指数和上海二手房指数报告显示，刚刚过去的9月份，上海楼市较今春以来的热火场面有了明显变化，新房销售成交面积环比显著下降，虽说住房价格仍承接惯性继续上涨，但涨幅大幅收缩。 　　最新公布的中房上海指数和上海二手房指数报告显示，刚刚过去的9月份，上海楼市较今春以来的热火场面有了明显变化，新房销售成交面积环比显著下降，虽说住房价格仍承接惯性继续上涨，但涨幅大幅收缩。 　　今年以来，上海新建商品住宅销售不断增长，前9个月累计已达1945.1万平方米，与去年同期相比增幅达到61.27%。由于凌厉的夏季攻势提前消化了市场需求，今年的“金九银十”成色似乎不足。统计显示，尽管今年9月份中房上海住宅指数为2289点，环比上涨4.09%，继续创出历史新高，但9月份上海住房成交规模环比有了较大降幅。全市新建住房销售面积为204.2万平方米，环比下降了15.1%。不过，与市场低迷的...

上海人赴港置业直线升温 钟情一线海景房
　　  　　一直以来，上海的财富阶层都在寻找稳健保值的置业投资机会。这要求置业投资所在的目标城市，不仅有经历长期运作所形成的成熟房地产市场体系，还必须有中长期的城市发展规划来保障的房产价值前景，因此，有人把目标瞄准了海外置业市场，但其实，更好的机会无需走出国门，就在我们身边。 　　“近年来，已经有不少上海人赴港置业投资或投资移民中尝到了甜头。”金丰易居国际置业代理有限公司执行董事兼副行政总裁刘志杰，近期来沪时明显感到赴港置业需求的直线升温，“香港率先从金融危机中复苏的现状，其金融贸易自由港的地位，平稳安全的投资回报，以及离内地更近的地域优势，都让置业香港成为上海财富阶层的稳健投资的首选。” 　　香港仍是最适宜投资“土壤” 　　总部设在香港的金丰易居国际置业代理有限公司自2003年开业后，数年内协助不少内地财富阶层来港置业投资或投资移民，刘志杰认为，从目前情况来看，比较北京...

江湾五角场发展提速 引领高端住宅北上
　　　　据媒体报道，今年十一“假日楼市”房展会上面市的楼盘均价已达2万元以上，而与此同时，消费者不难发现这些楼盘大多集中在外环以外，内环内和城市副中心区域的优质房源仍十分稀缺。在旺盛的市场需求推动下，和市中心优质房源供应稀缺的背景下，什么样的板块价值才值得市场和消费者更加关注？ 　　地段决定着房产投资的价值，尤其是作为城市副中心，根据大上海城市总体规划，以外环线为界，面积为660平方公里的上海中心城区，将形成徐家汇、江湾-五角场、花木、真如4个市级副中心，四大布局将聚合上海人脉、商脉以及文脉，这些板块的楼盘自然也备受关注。 创智坊二期样板房 　　在不少专家看来，与已经发展了近20年的徐家汇、尚处于基础设施建设启动阶段的真如或花木相比，江湾五角场副中心的黄金时期正在到来，凭借日渐成熟的商业配套和生态、教育优势，新一代的北上海首席豪宅区也在此渐露头角，而对于大部分置业者而言，在过去的二十...

房价上去容易下来难 房子越来越买不起！
　　  　　买家想买就下手 　　犹豫付代价 　　“现在后悔也来不及了。”购房者张女士不无懊恼地对记者说，她在2008年初的时候抛掉了浦东内环内的一套一室房，当时成交价格为53万左右。随着全球金融危机在去年9月份全面爆发后，张女士当时判断国内房价也到该跌的时候了，准备在同一个小区内以不超过40万的抄底价再买回同样的一室。 　　但上海房价今年的强劲上涨打了张女士一个措手不及。“像原来那样的一室房年初报48万，但那时我觉得还没跌透。”张女士的这一犹豫代价不小，如今那样的一室房最新成交价已飙到64万。张女士胸闷不已：“我怎么也想不通，外国的房子都跌成那样了，怎么国内房子反而直线往上涨？” 　　“下单要快”成为今年上半年投资房产的关键，不管内环中环外环，不论新房或二手房，越早下单付出代价越少赚得越多。上海的楼市已经显现出“羊群效应”，一拨拨的投资客涌向楼市推高房价，这又吸引了更多的投...