焦点

北京楼市金九成色消退 十月新盘均价仍上涨
　　　陷入“价涨量跌”后的北京楼市，在传统销售旺季也未见起色。据北京市房地产交易管理网的数据显示，9月1日至20日，北京成交期房住宅7689套，成交面积85.4万平方米；除去保障性住房，实际成交的期房商品住宅6541套，成交面积为75.9万平米。环比分别下降10.8%和4.8%。期房商品住宅日均成交量仅为327套。业内预计，“金九银十”北京楼市月均成交量将跌破万套。 　　再现“滞涨” 　　亚豪机构副总经理高姗指出，自商业银行对二套房贷重新收紧后，投资性和改善性购房需求受到一定抑制；与此同时，开发商库存又显不足，不少项目逐渐通过提高项目销售价格、推迟开盘时间等方式来控制销量。北京楼市再度出现“滞涨”局面。 　　协成机构房地产经纪公司的数据显示，8月份，在北京市建委干预下，楼市约有50个项目推盘，而9月中上旬，北京只有17个新盘项目入市。楼市新增供应量呈下降趋势，对比往年数据看供应量也偏低...

京沪深穗四城地价占房价比重较高
　　　　据新华社电 易居中国近日发布的一项调查结果显示，北京、上海、广州、深圳、南京、重庆等国内十大楼市典型城市的地价占房价平均比重为25.7％，其中京、沪、广、深四个一线城市的比重更高些，在27％~30％之间。 　　上述地价为“土地出让时的楼面地价”，房价为“项目开盘均价”。据介绍，易居采用了全样本的统计方式，包含了上述十大城市自2005年以来取得土地且已进入销售阶段（包括已售完）的商品住宅项目，有效样本为754个。 　　京沪深穗四城比重较高 　　易居的调查结果显示，上述城市中地价房价比最高的是杭州，达到33.45％，统计样本数为58个。这也是十大城市中地价房价比唯一超过30％的城市；最低的为重庆和天津，分别为17.01％和20.93％，统计样本数分别为143个和71个。 　　值得一提的是，北京、上海、广州、深圳这四个楼市一线城市的地价房价比要高于上述平均比重，分别为29....

“金九银十”楼市出现量价齐跌
　　　　北京、上海、深圳、广州成交量出现集体性的回落——— 　　国内不少城市的房地产市场，正在由“量价齐升”转为“量跌价涨”甚至“量价齐跌”。 　　据中国指数研究院数据信息中心监测，福州、厦门和珠三角地区的“金九”销售预期已经落空。其中下降幅度最大的要数广州，9月份，广州楼市新建商品住宅成交量仅有4600多套，比今年6月份8000多套的签约量下降了42.17％。 　　楼市调整的量变，实际上从7月份已经开始。7月，北京、上海、深圳、广州4个一线城市成交量首次出现集体性的回落。8月份以来，国内许多城市房地产市场成交量继续下滑，而价格依然坚挺向上。据中国指数研究院数据信息中心监测显示，“金九”北京、福州等部分重点城市甚至出现了“量价齐跌”的情况；受其监测的30个重点城市中，“银十”前景尚不明朗。 　　住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹认为，今年上半年国内房地产市场的“涨情”表明，...

上海本地楼盘均价2万 创“假日楼市”历史新高
　　不少参观市民表示，高企的房价让他们不敢下手。(来源：东方早报 朱晓咏摄) 　　人民网上海频道10月7日消息 昨天，“假日楼市”2009年秋季房展会正式闭幕。记者昨天从主办方获悉，参加此次房展会的上海本地楼盘均价高达每平方米2万元，远远高出去年“十一”和今年“五一”房展会每平方米1.2万元的参展均价，创下历届“假日楼市”历史新高。不少参观市民表示，正是高企的房价让他们不敢下手。 　　如此之高的房价，以及参展商非常有限的打折优惠，确实吓退了不少想要购房的市民。统计数据显示，房展会举行4天来，共吸引了13万人次的参展客流，虽然与去年同期相同，但与今年“五一”房展会的17万人次相比，减少了4万人次。 　　统计数据还显示，此次房展会上，共意向预订1379套，远远高于去年同期的821套，也比今年5月的1103套高出两成；意向金额22.3亿元，比去年同期的11.7亿元要高出近一倍，而今年5月的这一...

业界人士：外资正重整进入内地楼市
　　　近日在厦门举行的中国首届国际地产交易会上，达成意向投资的中外资金100亿元左右，其中境外资本占到三成。业界人士认为，这一新动向表明，外资正在重整进入中国内地楼市。 　　“去年下半年至今年初，在内地房地产的外资纷纷回笼资金，部分退出内地楼市，返回本国"救火"。”戴德梁行中国行政总裁张国正向记者透露，摩根士丹利、麦格理集团在上海就有三处大宗房地产业转让给了中国内地企业。而现在外资重整进入内地房地产业的迹象明显。 　　在中国首届国际地产交易会上，苏州、秦皇岛、厦门等内地14个城市的土地储备机构向中外投资者集中推出600宗地块。投资内地房地产业的一连串外资投资者中，美国柏克莱房地产投资集团执行总裁、美国CCU大学董事会监事长罗伯特·爱道斯坦博士宣布，将投资20亿元人民币与厦门一家企业携手开发当地房地产。 　　“厦门将成为我们此次首个投资点。选择厦门的原因是，厦门具有重要的地理位置，是...

9月半数城市住宅成交环比下跌
　　　　据监测显示，9月份在30个城市中，约一半城市住宅成交面积环比下跌，总成交面积环比下跌约3.83%。 　　从供应情况来看，9月份处于传统销售旺季，开发商加快推盘速度，各城市库存量普遍上涨，其中，广州库存量上涨最大，环比上涨近30%，深圳、上海、杭州也有不同程度的上涨。 　　从成交价格来看，9月各城市住宅成交均价涨跌各一半。能监测到价格的7个重点城市中只有深圳、重庆和北京表现为上涨，其他城市住宅成交价格均出现不同幅度的下跌。

时评：松绑外资进入内地楼市不需过分担忧
　　　　提要：今年以来，市场传出有关部委将对外商投资内地房地产业松绑的消息，具体做法是简化和放宽外商投资房地产企业的外汇登记手续。如果这项政策得以实施，外商投资房地产将获得更多便利。 　　新华网福州10月5日电（记者来建强）过去几年，内地因担心外资机构投资楼市可能会对市场造成负面影响，对外资机构投资房地产进行了一些限制。今年以来，松绑外资进入内地楼市的一举一动成为业界关注焦点。 　　2006年7月，国家六部委出台《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，2007年5月，商务部、国家外汇管理局又发出《关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》等，同年底，商务部在《外商投资产业指导目录（2007年修订）》中取消了鼓励外商投资“普通住宅的开发建设”类别，同时新增“房地产二级市场交易及房地产中介或经纪公司”为限制类等。 　　今年以来，市场传出有关部委将对外商投资内地房地产...

金九未现银十也悬 年底深圳房价预测
　　　　提要：与今年年初的“小阳春”和３－４月份的高峰期相比，进入“金九”以来，深圳楼市却没能迎来火爆，楼价虽飙升，成交量却日渐萎缩。“无论是关内关外，无论是豪宅、普通住宅，大家都应根据自己的财力来选择房屋户型和面积。 　　专家预测年底房价走势基本以“稳”字为主 　　“金九”未现“银十”也悬 　　深圳新闻网10月4日讯 秋交会昨天举办了主题为“深圳房价拐点将现，金九银十能否再现？”的论坛，来自招商置业的沈斌、海王地产的王洪朔和世华地产的张文举等出席论坛的业内人士和专家预测，估计政府和银行出台影响房地产市场的政策可能性小，年底房价不会深度调整，行情不会持续走高，基本上以“稳”字为主。 　　房地产市场具有典型的季节性特征，比较明显的是春节前后的小旺季，和九、十月份的大旺季。与今年年初的“小阳春”和３－４月份的高峰期相比，进入“金九”以来，深圳楼市却没能迎来火爆，楼价虽飙升，成交量却日渐萎...