焦点

楼市降温的幕后推手
　　　　坊间流传一种说法：金融危机救了中国楼市。这并非全无道理，危机之下，全球主要经济体争相为经济体注入流动性，尤以我国为最，上半年央行狂印钞票，M1增速超过24%，金融机构猛放贷款，总额高达7.37万亿，两个指标皆创十几年来最高记录，尤其是信贷具有乘数效应，放大之后，使经济体内资金泛滥。 　　两个因素导致巨量资金流进资产市场，一是实体经济尚未全面复苏，企业有钱不愿投资主业，二是流动性过剩必然导致通货膨胀，出于保值增值目的而炒股购房者，不在少数。其中，股市反弹的时间早于楼市，幅度也大于楼市。2008年11月M1增幅只有6%多点，创历史低点，其后持续增加，7月已高达26.37%；股市今年初开始上涨，至7月底反弹幅度翻倍；70个大城中城市房价今年3月由跌转升，直到目前，多数楼盘涨价2-3 成。 　　目前形势发生了微妙变化。虽然中央一再强调下半年适度宽松的货币政策不变，但实际上是“外松内紧”，一...

9月商业环境明显改善 京沪穗商业地产借势回暖
　　　　9月末，聚焦于房地产住宅市场的目光开始分散，一部分关注已经转向商业地产。此种投资行为的转向在中国的超级大型城市更为明显。京沪穗等一线城市商业地产投资不断扩容。而转移市场注意力的根源是中国商业环境的改善。根据最新的中国企业信心调查，9月份中国商业环境已经有所改善，企业生产和订单数据不断上扬。 　　商业地产交易频频 　　9月26日，坐落于上海南京西路中央商务区内SOHO东海广场开始招商。而稍早之前，上海农村商业银行出资10.48亿元买下浦东陆家嘴地区“中融碧玉蓝天大厦”的10个楼面和4个铺位。8月，国家开发投资公司下属的国投亚华以9.58亿元买下上海港国际客运中心1.5万多平方米的办公楼等。 　　种种迹象显示，不同角色的市场参与者对上海写字楼和商铺的兴趣在增强。易居中国的研究数据表明，8月上海一手产权式写字楼成交15.55万平方米，环比上升30.5%，是去年同期成交量的2.3...

龚方雄：房价将停滞三个月 明年继续涨
　　　　2009年，中国房地产市场如过山车般完成了从低迷到快速复苏，进而火爆增长，再重现理性的过程。眼下的楼市走向更加微妙，更加难以预测。在“流动性汹涌 房地产泡沫与回归之道”的圆桌讨论中，我们的嘉宾却给出了明确的预言：房价停滞三个月 明年继续涨。 　　深度——理顺楼市诸层矛盾 　　潘石屹：房地产市场要解决好土地和钱两个问题 　　——SOHO中国有限公司董事长 　　我想房地产市场本质上说需要解决好两个问题：一是土地。面对房价高的市场，要解决老百姓住房问题，但没有土地这个问题就解决不了。 土地的供应商是政府，本来地和房子是一家人，应该把房子和地结合起来才能管理好，现在国家管地的专门管地，管地的部门天天说中国的耕地非常少，可是我们国家的耕地既要解决吃饭问题，也要解决住房问题，还要解决穿衣服的问题(外国人穿衣服都要我们的棉花)，所以我们需要把土地跟这三方面平衡起来，而不是一个简...

地王搅热楼市 业内称三年不卖地照样有房子卖
　　　房价大涨成交量下跌，楼市要“拐”了？昨天，在南京举行的一场“‘后金融危机时代’中国房地产市场走向”高峰论坛上，近日以“当前楼市不存在拐点”观点被媒体热炒的中房协副会长朱中一，再次强调“不同意楼市拐点的说法”。同时，国内知名的房地产界专家易宪容、贾生华、高波等地产“名嘴”也登场“献技”，就目前楼市状况各抒己见。 　　地价与房价，为什么“跌难涨易”？ 　　地价和房价的关系，一直是业内扯不清的一个关系，但昨天贾生华似乎想扯清这个关系，他认为“地价对房价的影响是有限的。”贾生华打比方说，现在某个地段的房价是1万元/平方米，附近的土地即使是“0”地价出让，那么开发商也会按照市场定价，卖到1万元/平方米。 这两个市场本来就是相互嵌套的市场，应该是“现在地块的地价，影响过去地块的房价(利润)；过去地块的房价(利润)，影响未来地块的地价。” 　　那么，地价和房价互动攀升的原因是什么？为...

沪楼市9月26日成交综述 各环线房价走势
　　 　1、开盘情况： 　　昨日新开房源共计18个开盘单元，推出1075套，面积154248.42平方米。其中位于郊环以外的2个，外郊环间的11个，中外环间的1个，内中环间的2个，内环以内的2个。 　　昨日共预售各类商品房693套，面积7.43万平方米。 　　2、其中： 　　单价低于7000元，共计10950.16平方米； 　　单价在7000-10000元，共计14842.97平方米； 　　单价在10000-17500元，共计31208.82平方米； 　　单价大于17500元，共计17253.06平方米。 　　（注：以上数据生成时间为9月26日17:00) 　住宅均价走势图 　　    已售套数走势图 　　已售面积走势图 　　3.即将上网楼盘公示 　　无 　　4.上海一手房普通住宅总量 　　可售 　　住宅套数：18992...

购房者:从2007年盲目追涨到2009年精神分裂
　　　　（来源：羊城晚报）“楼疯”两周年来到。从2007年十月楼市最高位，到2009年金九银十的当下，楼市经过惊天逆转，又惊人地回归，市场疯狂再度唤醒我们的记忆。楼价再次挑战买家承受力底线。 　　不过，尽管市场惊人相似，消费者的心态却有明显不同。准确地说，2007年是商品房市场第一次真正意义上的市场热浪，刚刚从房改中走出不久的人们对市场经济环境下的楼市认识还处于一个初级的阶段。当面对房价的大幅上涨，“投资团”的全面进攻，很多购房者迷失了对市场的判断，在“买涨不买跌”心理的鼓动下出现很多盲目追涨的现象。“那时候的买家，是一副不撞南墙不回头的势头，没有人相信楼价会那么快跌下来”。经历了2007年疯狂的购房者，对这样的购房心理记忆犹新。 　　而如今，有了上一轮泡沫经验后，大部分购房者对市场都“心有戚戚焉”。继续追涨有之，捂紧钱包有之，在买与不买之间游离的买家则更多。出于对预期判断的模糊，大部分买...

“执政为民”的地产新政为何无人喝彩
　　　　 或许是出于对房地产市场过于平静的担忧，9月初，上海市的6部门联合下文，规范本市企业、产业园区开发管理主体、高校、部队及其他单位在自用土地上建设和使用职工宿舍，也算是给房地产业进行了一场开学典礼。   这似乎又是民众在同高房价之间不断的压迫反压迫的斗争中，取得的又一次阶段性胜利，地方政府也再一次打着"执政为民"的旗号，面带微笑的回归人民的序列，远远望去，两者似乎结合成了那幅著名的招贴画--全世界无产阶级团结起来。   然而，哪怕它再出名，它只是一幅发烂了的招贴画，无数的民众从画的前面或下方默默的走过，偶尔有人抬起头来看到了这幅画，只是略微露出一丝惊诧的表情，一秒后便恢复了正常，继续走自己的路。   政府似乎有些受伤，费尽心机想出的"高招"居然无人喝彩。要知道，作为政府，特别是地方政府，能想出这种既让群众满意，又让开发商不反感，同时也不会背上...

北京楼市三季度高价房成交价出现下降
　　　　9月以来，在京城二手房日均1000套的成交惯性下，期房住宅着实有些吃不消了，近半年来第一次被扣上“价量双降”的帽子。而房价居高的豪宅开发商首先感到了市场的变化，记者了解到，二季度还在本市商品住宅成交均价排位靠前的楼盘，进入三季度后成交价大多出现了数千元的下滑。 　　北京市房地产交易网的最新数据显示，9月上半月，商品住宅成交套数为6228套，平均成交价格1.435万元/平方米。相比8月同期，商品住宅成交套数下降了4.35％；成交均价也出现微幅下调。面对“价量双降”的市场形势，京城高价楼盘的成交均价在三季度中悄然下降。 　　在二季度京城商品住宅成交均价前三强中，“冠军”6月开盘的东钓鱼台家园4套成交住房均价72803元/平方米，而在销售了25套之后，均价为66248元/平方米；“亚军”新燕都家园均价也从50000元/平方米降至45710元/平方米。 　　亚豪机构统计显示，截至9...