焦点

收购东海广场：潘石屹买下的是未未来
　　　　东海广场已经第五次易主，先是上海社保，再到绿城集团、摩根士丹利，现如今交给了SOHO中国，不知这是不是最后的接力棒？ 　　“足不出京”的SOHO中国，从北京一步迈到上海，到上海第一桩交易就是收购颇多争议的东海广场。对此，媒体关注有加，大众舆论也是沸沸扬扬。东海广场是不是一个烫手山芋？天生不怕麻烦的潘石屹，对此泰然处之，似乎胸有成竹：东海广场项目已经建成，SOHO中国除了基本管理费用，无需再投入建设基金，并将尽快对余下物业进行销售和出租。对人们关注的价格，潘石屹没有透露，但有迹象表明，SOHO的营销代表正在进行市场调研，潘石屹定下的基调是：随行就市就好。 　　本月26日，潘石屹将再次现身上海，对东海广场项目进行招商宣传。“东海广场一期”位于上海南京西路中央商务区的中心，项目高217米，项目地上总建筑面积71671平方米，地下总建筑面积8838平方米，易手后的东海广场已更名为SOHO...

“中国第一高楼”开挖深基坑
　　　　中新网上海9月23日电上海建工集团今日发布消息称，23日起，在建的“中国第一高楼”——上海中心工程开挖主楼深基坑。按计划，施工方将在2010年2月前完成开挖深度达31.1米、土方开挖总量达35.3万余方的深基坑工程。 　　据承担上海中心主楼基坑工程的施工人员介绍，主楼基坑工程包括降水、基坑开挖、环形围檩及基础底板垫层浇捣等。由于工程地处浦东陆家嘴金融开发区的核心地带，施工场地北侧为88层金茂大厦，其地下室距上海中心工程主楼基坑边界最近距离约45米左右；东侧为101层的环球金融中心，其地下室距主楼基坑边界最近距离约62米；南侧为盛大金磐住宅小区，其地下室距主楼基坑边界最近距离约60米；西侧为在建太平金融大厦，其地下室距主楼基坑边界最近距离约103米，这对大型深基坑的综合施工技术要求极高。 　　上海建工集团相关负责人告知，会将上海中心工程的主楼基坑平面分4个区域同时进行盆式挖...

房价高企成交滞胀 沪楼市金九或现"供过于求"
　　　　供应量比去年同期高出113%，创2006年9月以来的近35个月新高，但成交量却环比下降13.9%。 　　8月全市供有65个住宅楼盘拿到预售许可证，共推出了158万平方米新房源。一改上半年供应低迷态势，环比上升24.4%，比去年同期更是高出113%，创06年9月以来的近35个月新高。与供应形成强烈对比的是，8月一手商品住宅的成交量环比下滑13.9%，为167.58万平方米。 　　“以往成交量的上涨都是通过当月的供应量来带动的，常规来说加大供应量的一个区间段内，成交量也会攀升，但是讽刺的是，在今年的成交旺季却出现了供应量大涨，成交量续跌的局面。”上海楼市资深分析师薛建雄表示。 　　9月首现“供过于求” 　　据佑威最新统计的数据显示，9月前三周商品住宅成交面积持续出现下滑的态势，其中第一周为37.76万平方米，第二周减少了5.5万平方米，第三周相比第二周减少了1.5万平...

大落后大起 深圳楼市在新一轮博弈中何去何从
　　　　廖老师在深圳宝安一所学校任教，最近，一连看了宝安中心区的3个楼盘之后，他心里暗自做了一个决定：继续等。“事到如今，吃后悔药也没用了”，说起这变化莫测的楼市，廖老师为自己当初的判断失误懊悔不已。 　　2008年底，廖老师开始加入看房大军，当时他相中了宝安中心区一套每平方米9000元的商品房当时，深圳楼市和全国楼市一样在谷底苦苦徘徊，很少有人意识到复苏即将来临，认为房价还会再跌的廖先生也不例外，他决定再等等。令他万万想不到的是，春节过后，深圳楼市开始急速反弹，半年时间里，他看中的那套房子就已飙升到了每平方米1．3万元左右。 　　于是，“继续等”成了廖老师眼下无奈的选择。在深圳，越来越多购房者开始像廖老师一样等待，即使在传统上“金九银十”的销售旺季，深圳房地产市场依然冷清。数据显示，9月6日单日成交低至50套，9月7日至12日全市仅成交新房746套。进入9月以来，中心城区福田区的...

“钱松地紧”为哪般？
　　　　中国房地产研究会副会长顾云昌日前发表讲话，认定：2009年上半年住宅尤其是高端住宅市场火爆，主要是因为“钱松地紧”。他进一步分析说，“钱松”导致需求旺盛（既包括刚性需求，也包括投机需求），“地紧”导致供应不足。 　　为什么会出现“钱松地紧”？有人说，这是政策调控的结果，是政府之手在起作用。国家控地，地方政府可供地审批权在缩小，造成物以稀为贵的“一地难求”的卖方市场，于是乎地价飞涨。地价与房价是龙云相依的关系，地价涨，房价肯定也会涨，而且涨幅会十分明显。在这种态势下，要求土地供应量加大，希望地价下调，成为房地产行业一边倒的呼声。土地供应量不足，造成新盘开发量不足，新盘开发量不足，导致楼市供需失衡，供需失衡必然导致房价上涨。依此类推，政府变成了高房价的真正推手。这种观点是不是成立，有待商榷。但加大土地供应量，降低开发企业的土地成本似乎是很有道理的。 　　“钱松地紧”的现象是不是政府造成...

今后三个月的房地产市场走势
　　　　今年，各种媒体网络上围绕房地产的争论主要有：是“小阳春”，还是“假阳春”；“地王”叠出是正常现象，还是应予压制；下半年交易量下滑的原因是“供给不足”，还是预示着“价格见底，拐点将现”；房地产贷款放量应该保障，还是必须收缩等。 　　现在人们又在议论着每年的一个陈旧话题：“金九银十”是否再现。最后一个季度中国的房地产将是一个什么样的走势。 　　其实我们现在看房地产的市场，只要把握两个关键即可。一是世界和中国经济的评判，一是经济和房地产的调控政策。看清了这两个关键，未来的房地产走势一目了然。 　　先讲经济形势的评判。 　　毫无疑问，世界和中国的经济都在从严重的危机衰退中走了出来，中国的经济状况走出来比世界的早，比世界的快，两者相差也就是个半年时间。实践已经证明，那种把由美国次贷危机引发的这次世界金融、经济危机比作上个世纪二十年代末三十年代初那场经济危机的说法，是言过其实了。其危害性...

“大虹桥”酝酿新一轮涨势 一二手房价格齐涨
　　　　大虹桥”规划还在酝酿中，远没有到“尘埃落定”阶段。但这一切并不妨碍房产市场对这一概念的炒作。区域内的开发商纷纷打出“大虹桥”营销牌，二手房市场也闻风而动。 　　种种迹象表明：大虹桥区域的房价正在酝酿着新一轮“涨价冲动”。 　　房价：一二手齐涨 　　在媒体围绕“大虹桥”炒作的同时，“大虹桥”片区内的万科城花新园迫不及待地在网上挂出了“大虹桥”为主题的宣传软文。 　　与此同时，在这期间开盘的松江九亭奥林匹克花园三期，开盘均价从5月份11500元/㎡涨到目前14000元/㎡。林荫湖畔、香港花园等华漕板块的楼盘也逆市上扬，本月涨幅达15%。 　　除一手房以外，二手房市场亦闻风而动。 　　“8月的成交比较低迷，比前期下降30%-40%，而9月份到目前为止成交还不错，有一个小升温。”21世纪不动产九亭店高级经理刘先武告诉《东地产》记者。 ...

弃购增多 沪楼市金九"褪色" 银十表现是关键
　　　　房东的频频跳价再次抑制了购房者的消费需求，商品住宅成交量已连续两周下降和部分楼盘开始打折促销的局面让“金九银十”的楼市旺季感受到“秋寒阵阵” 。上海楼市是否就此面临拐点也引起了业内的争论，更多的人相信，十月份楼市的表现或将决定未来命运。 　　房价一月变脸2次遭弃购 　　“昨日中介公司又打电话过来说房东要涨价，这已经是一个月内第二次提价了。我已经明确跟中介说不考虑这套房子了。 ”最近准备在西区置业的张先生告诉记者。 9月初，他在某中介公司看中一套位于虹桥开发区附近房源，价格250万元。“当时我觉得价格比较合理，所以都没还价，想直接签约购房了。”张先生表示，谁料到第二天，中介公司就打电话通知这套房子需260万才能成交。 　　“当时虽然觉得有点胸闷，但相比之下这个总价仍旧是我可承受范围之内，所以考虑了2天后我也就答应了。”然而就在昨天，中介公司再次致电张先生...