焦点

京27新盘抢滩“银十”创单月入市新高
　　　　京27新盘抢滩"银十" 创单月入市新高 　　[提要]据协成机构房地产经纪统计数据和记者核实，10月份预计约有46个项目陆续入市。其中纯新盘达到27个，创下今年以来单月纯新盘入市量新高。 　　据协成机构房地产经纪统计数据和记者核实，10月份预计约有46个项目陆续入市。其中纯新盘达到27个，创下今年以来单月纯新盘入市量新高。 　　纯新盘已有充分前期准备 　　据初步统计，10月计划入市纯新盘的项目已经达到27个，其显著特征是有充分的前期准备和包装，如中粮·祥云国际生活区、融景城、大悦公寓、北京华贸城、凯德锦绣等楼盘，在上半年已为市场所熟知，但一直等到9月前后才逐步确定开盘消息。 　　中广信机构一位项目总经理表示，在交易量下降的背景下，开发商心态出现分化，他所了解的不少纯新盘开发商均认为10月份之后的市场会更加不明朗，尤其部分中小开发商的资金压力会较大一些，有销售证就尽快开盘是主流...

绿城61亿苏州拿中国单价地王
　　　　保利同日10.21亿杭州高价拿地 全国“房价地价比”直线上升市场风险加大 　　昨天，败走上海长风地块的绿城集团在苏州发飙，在董事长宋卫平亲临督阵下，绿城以61亿元总价连拿两幅地王，并造就中国土地出让史上单价最高的住宅用地。 　　当天，绿城集团以36亿元、25亿元一口气摘得苏园土挂（2009）06号地块、苏园土挂（2009）07号两幅土地，成功进入苏州市场。其中（2009）06号土地楼板价高达28057元/平方米。同一天，保利地产（600048）也在杭州以10.21亿元的价格摘得下沙区一幅住宅土地，同样刷新区域价格新高。地王频现之际，业内人士表示，市场风险已经开始越来越高。 　　单价地王超底价250％ 　　昨天土地出让前，就有开发商预言，这周又要有地王产生。 　　资料显示，苏园土挂（2009）06号地块起拍价10.2650亿元，土地面积为213852.71平方米，容积...

京沪深楼市9月价量齐跌 专家称防新一轮上涨
　　　　从年初开始持续半年的价量齐升，到两个月前的量跌价升，再到今天的量价齐跌，楼市领头羊京沪深的走势开始令市场初感秋意。 　　以2007年至2008年那轮房地产回调的经验来看，成交量下降也确实是房地产市场调整的先导信号，由此带来的价格调整可能令原已极度敏感的需求方重新陷入观望。这也是市场乍听“价量齐跌”时表现出分外紧张的原因。 　　京沪深楼市均现“价量齐跌” 　　“金九银十”刚开场，京沪深楼市却交出了并不乐观的数据。9月第三周，北京商品住宅期房签约总量跌破2000套，日均签约跌破300套，创下3月份以来的日均成交量新低。回顾整个9月，从第一周开始，北京住宅签约量就出现了同比2成的跌幅，入市楼盘开始低调下降售价。9月初的北京秋季房展，明显的交投缩水已经显出楼市浓厚的观望气氛。在此情况下，部分北京楼盘打出最高8.5折的优惠广告，楼市调整似乎一触即发。 　　上海方面，根据易居中国报告，9...

房企布局上海“最后热土”
　　　　9月末的上海，在房地产“金九”大战的厮杀热潮之中，有一批企业却来到与浦东隔江相望的中国第三大岛——崇明岛，在一片静寂中谋划新的布局。 　　崇明的契机，来自于即将开通的上海长江隧桥和崇启大桥项目。 　　前者将崇明和上海本土连接，后者则将江苏与崇明合为一体。前者有望10月通车，后者也将于2011年投用，并与南京高速公路相连。 　　“隧桥开通后，从上海市中心的人民广场到浦东只用1个小时。此外，由于市政府对该岛的‘生态’定位和保护性开发，崇明的房地产开发前途无可限量。‘稀缺’和‘便捷’永远是房地产业的法宝。”一位来崇明探访过两次投资机会的房地产人士这样表示。 　　目前，除了上海多家中小房地产企业正在积极筹备外，包括外高桥、中华企业、上实发展、亚通股份等上市公司也均有与崇明开发直接或间接相关的项目和土地储备。 　　不过，崇明岛这一上海“最后热土”的开发并...

"地王"年底前不愿退潮 楼市明年或现供应高峰
　　  　●“地王将持续一段时间，直到今年年底才会告一段落。” 　　●“供给的增加可以平抑房价，从而形成成交量的高峰。” 　　●“尽管未来有可能形成成交量高峰，但是供不应求的状态不会被改变。” 　　9月22日，数据显示，上周被监测的31个城市中，楼市成交面积环比上升的城市有20个，接近总城市数量的2／3，面积环比上升的城市中，中小城市占4／5；在楼市成交面积环比下跌的11个城市中，其环比跌幅超过10%的有4个，环比上一周数量有所减少。作为风向标的一线城市的成交量也下挫。研究界对地王现象何时告一段落的定位尚不明晰，不过研究人士和市场人士认为，明年二季度之后全国的房地产市场可能出现供给高峰。 　　“持地待建”罚款8亿 　　原本有研究者和媒体预计8月或将是一个地王“消失”的月份。在开发商果不其然的安静之后，伴随着9月的秋燥，新地王中海地产再次黄袍加身。多日之后，华南...

9月价量齐跌成交分化 业内称深圳楼市开始调整
　　　　传统的“金九银十”并未如期而至，9月以来，我市新房日均成交量不足百套，同时价格也有所下滑，呈现难得的价量齐跌局面。上周末，全市出现了新货“零供应”的状态，无一楼盘开盘或加推新单位。从个盘的成交情况来看，普通住宅和豪宅的成交量却呈现冰火两重天的状态。 　　价量齐跌 　　9月已经步入下旬，一年一度的秋交会就在眼前，不过，秋交会的主角——房地产市场却似乎沉浸在淡季7、8月尚未回过神来。 　　8月，我市新楼成交量就开始步入跳水的行情。据中原地产深港研究中心日前公布的统计数据显示，8月份，全市成交住宅4114套，成交面积38.6万平方米，环比分别减少25%和30%，与2009年高峰时相比，减少幅度更是超过了52%。 　　然而，成交本应复苏的9月，成交却更加低迷。 　　记者根据市国土局网站公布的数据统计得知，9月1日至20日，我市一手楼成交总量仅为1984...

2009下半年房价必涨10大理由
　　　　7月9日，中国房地产指数系统、中国指数研究院发布全国及主要城市上半年房地产市场形势的研究成果，数据显示，今年上半年市场销售增长明显，3月份开始，全国70个大中城市房屋销售价格指数止跌回升，6月份，房价上涨的城市多达28个。 　　可以说，房价上涨楼市回暖已经全面展开，预计下半年房价仍会上升，个别城市可能会较快增长。虽然估计房价到2010年可能会降，但是我仍坚信今年下半年房价会涨。因为房价的上涨具备很多因素，尽管许多并不正常。 　　一、楼市回暖是众望所归 　　任何一个楼市参与者都希望中国房地产业能够健康发展，不管是唱空还是唱涨者都希望中国楼市好，楼市惨淡自然也不是众人想看到的，之所以派系纷争是因为他们对楼市未来的预期有误差，一是比较保守，一是比较盲目乐观。一是眼光远见，一是眼光短浅。 　　所以楼市经过寒冬，都期待得到理性回归，希望楼市能够回暖，但是时机是不是成熟也有偏差。因而也就...

九月价量齐跌成交分化 业内称深圳楼市开始调整
　　　传统的“金九银十”并未如期而至，9月以来，我市新房日均成交量不足百套，同时价格也有所下滑，呈现难得的价量齐跌局面。上周末，全市出现了新货“零供应”的状态，无一楼盘开盘或加推新单位。从个盘的成交情况来看，普通住宅和豪宅的成交量却呈现冰火两重天的状态。 　　价量齐跌 　　9月已经步入下旬，一年一度的秋交会就在眼前，不过，秋交会的主角——房地产市场却似乎沉浸在淡季7、8月尚未回过神来。 　　8月，我市新楼成交量就开始步入跳水的行情。据中原地产深港研究中心日前公布的统计数据显示，8月份，全市成交住宅4114套，成交面积38.6万平方米，环比分别减少25％和30％，与2009年高峰时相比，减少幅度更是超过了52％。 　　然而，成交本应复苏的9月，成交却更加低迷。 　　记者根据市国土局网站公布的数据统计得知，9月1日至20日，我市一手楼成交总量仅为1984套，日均成交量不足百套，...