焦点

众人期待的“楼价拐点”没出现 杭州楼价还在涨
　　　秋季天气凉爽，不过杭州楼市依然热闹，业内热议、众人期待的房价“拐点”并未出现，房价稳中有升的态势依然清晰，而且“金九银十”的旺季效应还在逐步显现。 　　来自杭州透明售房网的统计数据显示，9月14日至9月20日，杭城主城区共成交二手房1074套，比前一周多了30套，再创7月以来单周成交量最高。成交均价为每平方米16147元，尽管比前一周的每平方米16214元历史最高价稍有回落，不过继续坚守在16000元高价。据21世纪不动产杭州区域市场研究中心统计，9月前两周杭州主城区二手房成交量与7月交易最活跃期持平，且上升势头强劲。 　　上周末，杭城有保利东湾、风景蝶院、海派风景、贺田尚城等7个新老楼盘先后开盘，共推出1600余套新房。截至今天上午，本周新房源预订量已超过1000套。其中新帝朗郡此次推出的180多套房源，在本周日下午已全部被预订，风景蝶院140余套房源周六开盘当日也已预订完毕...

富人心态 为何内地有钱人喜欢来港买楼置业?
　　        新世界发展（00017）所开发的“尖沙嘴名铸”创出用2450万港元买一房一厅的天价，“尖沙嘴名铸”每平方米的平均价格超过30万港元。 　　有人说，现在在香港买高价豪楼的人士大多来自内地。为什么那么多的内地有钱人喜欢来香港买楼置产？ 　　9月14日，在香港挂8号风球的那天晚上，我到中环赴宴，宴席的主人是内地恒盛地产的高层。觥筹交错之间，这些内地房产商表示，内地商界认为，成功的商人必须在香港地区拥有一所豪宅物业，那才叫成功人士。 　　内地商人在香港买楼原来是用来炫耀身份的，难怪香港不少豪宅经常空置没人居住，因为内地商人大部分时间都很忙，不住在香港，他们在香港买楼就跟有钱的女人竞相购买 Gucci手袋、 LV手袋的心态是一模一样的。 　　曾经有人问我：“尖沙嘴名铸”怎么会值这么多钱？“尖沙嘴名...

社科院指出热钱仍将继续流入 房价有上升空间
　　　　昨天，中国社科院世界经济与政治研究所国际金融研究中心发布的最新报告指出，综合考虑国内流动性状况、资产价格的未来走向、人民币升值预期可能再度增强，以及美国经济将继续反弹等因素，预计热钱将在2009年下半年甚至2010年上半年继续流入我国。 　　报告同时强调，热钱的流入将会加剧国内的流动性过剩，进一步推高资产价格。到了2009年下半年的某个时刻，一旦美联储重新开始加息，一旦国内外投资者对居高不下的资产价格失去信心，热钱流向可能再度逆转，从而刺破资产价格泡沫，甚至在短期内造成人民币贬值压力。 　　为避免资产价格泡沫的进一步膨胀以及未来的破灭，中国政府应该未雨绸缪地采取相应措施，例如积极调整国内信贷政策、加强对资本流入流出的监管、通过增加供应来抑制资产价格上涨等。 　　报告作者张明指出，2009年7、8月份，我国的外汇占款增加额分别为2205亿元与1188亿元人民币。如果用“月度外汇占款...

上海商品住房供应面积缩水 环比下跌13%
　　　　摘要：在近期的房地产市场，房价的不断上涨已是不争的事实，而与此同时，如果要说到市场的热点，地王的频频出现却是楼市另一个最为令人关注的焦点，而这也引发了市场各方的热议。随着“地王”频现，上海楼市九月可能会以调... 　　上涨占比不断扩大、单价上涨十分凶悍、全市区域全面上涨、没有出现任何一个价格下降的楼盘、供求矛盾十分突出成为上海7、8月价格上升的重要动力。据统计，9月14日-9月20日，上海楼市成交面积为57.17万平方米，成交量与前周相比增加了6%，成交均价为20869元/平方米，环比前周下跌了1%。 　　据佑威·楼市通系统提供的数据显示，上海市商品住宅成交面积30.79万平方米，与前周相比减少了5%，成交均价为17089元/平方米，环比前周下跌了1%。全市商品住宅新增供应面积为31.15万平方米，环比前周下跌了13%。 　　近期上海市商品住宅供应量较前期明显减少，小面积供应量...

二手房买卖双方再现博弈 朱中一: 楼市不存在拐点
　　  近来，许多城市房地产市场一、二手房的成交量明显下降。北京、上海等地在前一轮“地王”拉动房价飙升后，市场又明显出现了价涨量降的趋势，当前的楼价为普通收入者难于承受，远远超出了人们的预期，有关“楼市拐点”的预期再次响起。 　　据北京中原三级市场研究部的统计数据显示，9月上半月京城存量住宅网上签约成交量为14333套，与8月同期的10747套相比，上涨了33.37%。同时，自《关于规范存量房贷款业务有关问题的通知》政策8号执行以来，8日-14日北京市存量房住宅一周网签成交量与前一周相比，下浮40.12%。这一升一降仅在两周之间。另外，记者从我爱我家了解到，目前部分挂牌的二手房业主已经开始接受议价，不再像几个月前那样的强硬。 　　在成交过程中购房者也发现，和业主的议价空间逐渐地增加。 　　经历了“金九”起伏的半月，房地产业内人士认为，二手房市场买卖双方博弈的局面已...

跳价降价同现 上海二手房业主强势心态出现分化
　　　　来自21世纪不动产的最新门店抽样调查显示，传统“金九季”的前两周，二手房成交量整体表现虽较往年的“金九”旺季有一定距离，但好于去年同期，不过目前二手房卖家的强势心态已有分化。另有迹象表明，开发商针对不同客户定位的新盘，也正采取不同销售策略，不少外围新盘出现小幅促销。 　　据21世纪不动产上海区域市场中心介绍，9月前两周该公司成交量较8月同期下降约2成，但价格水平仍稳中有升。不过，目前二手房卖家的心态，大致已分化成三类。 　　第一类是继续跳价。在杨浦鞍山、闵行龙柏、长宁古北等板块，业主的惜售心态依然明显，尤其是楼层、房型、朝向俱佳的房源。比如，“珠江香樟南园”某套136平方米的房源，业主原挂牌价为225万元，一上市便引起多组客户竞购，业主也不断跳价，最终以237万元的价格售出。本月长风“地王”诞生后，周边二手房业主普遍开始跳价，幅度一般在500元至1000元/平方米。 　　第二类卖...

理财专家：买房？买股？定存？何去何从
　　　　房产市场在经历了半年多的持续升温后，全国各个城市出现成交量明显下滑的态势。进入9月，部分购房者却开始出现观望情绪，北京麦田房产总经理肖基昌认为：“这一现状与接连两次出现的二套房贷贷款新规定有关。在此之前，房贷政策一向被视为房产市场的一支另类“晴雨表”，政策宽松，容易刺激人们的购房需求，收紧之后，又自然会导致部分人群持币待购。” 那么对于那些持币观望，渴望合理理财的人群，麦田房产的理财专家也给出了专业建议。 　　买房 PK 买股 哪个收益更稳定？ 　　从增值稳定性考虑，股票的波动远远大于房产。股票的波动让人心惊胆战，尽管沪指在2001年升至2245点，但在2005年跌到了998点，而2007年涨到6124点，却又在2008年跌到了1664点。进入2009年9月，受资金面约束，短期市场很难“重现”上半年单边上涨的走势。一些证券专家认为，近期上证综指将以2800点为轴心，在上下20...

房地产专家否认楼市“拐点论” 称市场企稳态势明显”
　　　　9月19日，在“中国房地产品牌价值研究成果发布会”上，有中国房地产研究专家表示，目前中国楼市并不存在所谓的“拐点”。因为目前房地产投资还在增长，企稳态势明显。同时，房地产市场的增长速度持续正增长，并未出现负增长。 　　据数据显示，9月7日至13日，在监测的32个大中小城市中，楼市成交面积环比上升的城市有14个，成交面积环比上升的城市中，中小城市占2/3；在楼市成交面积环比下跌的13个城市中，其环比跌幅超过10%的有8个，比上一周数量有所减少。 　　然而，近期媒体有报道称，“重点城市楼市成交涨跌各半，成交情况并不活跃。”当众多数据显示中国各地楼市出现“价升量跌”续而“价微升量跌”之后，各路研究者和舆论界开始纷纷表达楼市拐点的论调。中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一认为，目前房地产市场所流行的“拐点论”其实并未在实际中出现。而且此观点还会有碍于房地产市场的健康发展。 　　...