焦点

房价上涨压缩市场需求 楼市“金九银十”或延后
　　        今年房地产市场的“金九银十”会像往年一样如期而至么？笔者认为，由于去库存化导致的新开工面积不足，以及房价过快上涨对需求的严重制约，今年的“金九银十”可能会来得晚一些，甚至会出现与市场预期相左的情况。 　　房地产市场具有典型的季节性特征。比较明显的是春节前后的小旺季，和九、十月份的大旺季。前者与个人的收入特征有关，大部分居民的年终奖在春节前后兑现，对于购房首付款具有重要意义。九、十月份的成交旺季，则受开发商新开工面积的影响。大多数开发商在年尾制定第二年的开发计划，而房地产的开发周期往往在9-12月之间。于是，三季度末和四季度初就成为开发商集中推盘的旺季。加之年底回款的压力，开发商也会在秋季加大推盘力度，供给相对集中从而成就了“金九银十”。     　但是，今年的“金九银十...

楼市股市的相对论 究竟哪一个更能增值保值?
　　　　[提要]去年一年，股市、楼市双双低迷，今年以来，两者又上演了一出“飞天”大戏。难怪握有闲置资金的投资者纷纷投入资金炒股或买房。忽略市场的短期波动，面对后期可能出现的通胀，买房和炒股究竟哪个才是最理想的投资保值方式？ 　　去年一年，股市、楼市双双低迷，今年以来，两者又上演了一出“飞天”大戏。难怪握有闲置资金的投资者纷纷投入资金炒股或买房。忽略市场的短期波动，面对后期可能出现的通胀，买房和炒股究竟哪个才是最理想的投资保值方式？ 　　买房派：风险小于股市资产长期保值 　　论点一：稳定保值预期升值去年，正当人们观望房价是不是还要继续回落的时候，资深投资人士老沈已瞅准时机抄底，以单价12000元买下了宝山区一套80平方米的房子，一年不到每平米上涨了4000元，还收了2万元房租。 　　“还是买房好，稳赚。我自己也炒股，还不是来来回回坐电梯，折腾下来，真没赚到什么钱，”老沈心态还很平和，“...

瑞安房地产罗康瑞：现在是买房好时机
　　　　香港瑞安集团有限公司主席罗康瑞爵士接受媒体采访时表示。内地房价下不去，因为国家土地资源很不够，社区供应很困难，并称，现在是买房好时机。 　　罗主席建议，政府有关部门可以多做一点廉租房或经济适用房，使低收入群体有房子可住，办公楼、商业楼或其他高档住宅，都应该放开，让市场自己调整。 　　长期来说，房价和经济增长一定是挂钩的，有高的经济增长，那里的房价也一定会好，他指出，瑞安将来会加大在一二线城市的开发力度，比如上海、成都、武汉、重庆、佛山、大连等都是很好的市场。  

新“地王”会否推高周边房价？
　　    　9月10日，中海地产以70.06亿元总价、高达22409.3元/平方米的楼板价，竞得上海普陀区长风6B、7C两幅地块，成为新科“中国地王”的消息，这两天成了人们的一大谈资。“新地王”会不会造成周边房价的飙升？ 　　地处内环以内且坐拥苏州河畔的长风生态区，竞标起始价为30.58亿元的长风6B、7C两幅地块被认为是今年以来上海最吸引人的一幅住宅土地。但中海地产最终以高达129％的溢价率拿下该地块，令很多业内人士既感意外又表示出隐忧。去年，长风7C北块曾以16.053亿元的起拍价格挂牌，楼板价每平方米14364元，却在当时楼市低迷的背景下惨遭流标。 　　有人预计，以中海地产22409.3元/平方米的楼板价，加上建安成本等测算，今后长风6B、7C两幅地块的售价将达到4万元/平方米以上。而目前长风地块周边的武宁板块在售个案价格大部分在2.2万至2.6万元...

增量187亿元 上海8月份个人住房贷款再创新高
　　      短暂的停歇“蓄势”之后，上海主要银行8月份个人住房贷款（下称房贷）新增187亿元，再创单月增量新高。 　　据新华社报道，上海银监局的统计显示，前8个月，上海各主要银行个人住房贷款增加556亿元，与去年同期相比（下称同比）多增433亿元。 　　另据央行上海总部11日发布的8月份上海市货币信贷数据，8月份，上海中资银行新增房贷170.2亿元，比7月份多增55.9亿元，同比更是多增了167.2亿元。其中，新建房贷款和二手房贷款分别新增99.4亿元和70.8亿元。 　　值得注意的是，此前的6月份，上海中资银行房贷曾创出有纪录以来的单月增量新高——127.1亿元。但7月份，伴随着楼市价升量缩，房贷增量萎缩至114.3亿元。 　　关于房贷增量8月份再创新高，央行上海总部特别提到，是“受本市高档住房交...

房地产“泡沫化”担忧日增 “拐点”可能性不大
　　  　传统的“金九银十”又已到来，楼市“量跌价涨”的行情似乎不为所动。房价与地价齐头并进，业界对房地产“泡沫化”的担忧与日俱增。 　　“量跌价涨”仍将主导楼市 　　今年7、8两月，“量跌价涨”成为国内楼市的主基调。进入9月以来，少数城市的商品住宅成交量略有回升势头。业内人士指出，未来几个月，房价仍会保持上涨，而成交量依然维持下跌态势。 　　统计显示，“金九”第一周，29个被监测的主要城市中，商品住宅成交面积环比上升的城市有13个，不到城市总数量的一半，而且成交面积环比上升的城市以中小城市为主；成交面积环比下跌的城市有16个，其中环比跌幅超过10%的占到11个，较此前一周又有所增加。 　　“当前房价下降的压力不大，仍会保持上涨，只是增幅会降低，同时销量将有一定幅度的下降。”金地集团董事长凌克表示。 　　据戴德梁行的最新研究报告显示，短期内整体住宅市场价格仍将...

温州太太炒房团一掷千万 半小时拿下10多套房
　　　    今年上半年，沉寂一时的“温州太太炒房团”又开始活跃起来。据介绍，太太们一般先在网上看好地段，或者通过当地熟人、老乡打听房价、环境等相关信息，前期考察做得相当充分。所以碰到好项目、好楼盘，太太们相比男士，下手“更快更干脆”。今年6月，杭州一楼盘开盘，一位太太在半小时内就拿下了10多套房子，这使不少还在考察中的男士大为感叹。 　　太太们购房一掷千万、快而干脆，使炒房情形，怎一个“猛”字可以道尽。想想也不难理解，靠卖皮鞋、卖衣服、卖纽扣积累了一定的经济基础后，温州人的眼光更加开放，除男人继续打理企业外，女人们则剥离出来，专事资本投入。 于是，能产出更大效益的房产、煤矿等，就成了他们的投资新宠。尤其在国际金融危机背景下，一些传统型产业如制鞋业，订单减少、机器停工，银行也贷款艰难。且危机何时解除？工厂前途怎样？都是一个个未知数需要求证。因此不少老板，就...

业界人士：外资正在重整进入中国房地产市场
　　　　日前在厦门举行的中国首届国际地产交易会上，苏州、秦皇岛、厦门等内地１４个城市的土地储备机构向中外投资者集中推出６００宗地块，在达成意向投资的１００亿人民币中境外资本占到三成。 　　业界普遍认为，这一最新动向表明，与去年下半年至今年初外资回笼资金、部分退出内地房地产市场的情形相比，外资正在重整进入中国房地产业。 　　在投资内地房地产业的一连串外资投资者中，美国柏克莱房地产投资集团执行总裁、美国ＣＣＵ大学董事会监事长罗伯特·爱道斯坦宣布，将投资２０亿元人民币与厦门一家企业携手开发当地的房地产。 　　“厦门将成为我们此次首个投资点。选择厦门的原因就是，厦门具有重要的地理位置，是个沿海重要城市。相比北京或上海这样的大城市而言，厦门拥有很多的投资机会。”罗伯特·爱道斯坦说。 　　“去年下半年至今年初，在中国内地房地产的外资纷纷回笼资金，部分退出中国内地房地产，返回本国‘救火’。”戴德梁...