焦点

新地王或引发“蝴蝶效应” 跳价潮撩动房东心
　　　　新盘：否认“改价”传言 　　中原地产研究咨询部经理龚敏介绍说，由于长风地王楼面地价2.2万元/平方米以上，按照此前国土部公布的上海地价占房价32％比例计算，该地块售价要达到6万元/平方米以上。 　　目前长风板块一手住宅物业基本没有，而周边武宁板块在售个案大部分在2.2万-2.6万元/平方米之间，个别案例售价在3.3万元/平方米左右。而位与其东南面的长宁中山公园板块其价格也在2万元/平方米左右。 　　如此巨大的落差引发了一些新盘是否会涨价的猜想。新“地王”诞生当天，一些网站上有消息称：“一家在中山公园附近的楼盘开发商在观看了拍卖结果之后，就在考虑修改原来预定的4万至5万单价。” 　　中山公园附近在售新盘中，这个价位的楼盘只有凯欣豪园和晶品公寓。昨天，记者向这两个楼盘的销售人士求证，对方均否认会马上修改原先售价，表示仍按现售价销售。 　　二手房：已有业主开始提价 　　地王的消...

开发商偷换概念玩“少量多批”
　　  　上海打击捂盘惜售新政成“一纸空文” 9月份33张预售证仅两张面积逾3万平米 　　自7月起上海就三令五申要求商品房预售面积不得低于3万平方米，但开发商打擦边球“少量多批”现象仍未绝迹。 　　据了解，自9月1日至今新增供应的33张新房预售许可证中，只有2张许可证的预售面积在3万平方米以上。但有项目在一两天内拿到多张预售许可证，单张预售证未达到标准，但合计面积却超过3万平方米，明显是在出新招“打擦边球”。 　　3张证合计不足3万平米 　　据佑威·楼市通系统提供的数据显示：上周（9月7日-9月13日）上海市商品住宅成交面积32.27万平方米，与前周相比减少了15％，成交均价为17319元/平方米，环比前周上涨了4％。 　　上周上海市商品住宅新增供应面积35.98万平方米，环比前周上涨82％。虽然上周供应量有所放大，但近期“少量多批”的情况再次有所抬头。 　　...

“让路”世博会 开发商备战楼市“暂歇期”
　　　　继上海证券报7月独家报道明年上海部分房地产项目将因“让路”世博会而停工后，上海市有关部门近期颁布通知，确定了2010年4月1日至10月31日期间部分区域将对建设工程施工加以限制。而记者昨日了解到，开发商方面已经开始酝酿对策，以规避楼市“暂歇期”的影响。 　　根据通知，2010年4月1日至10月31日期间受影响的在建项目基本涉及三大类别和区域。一是完全停止施工型，主要针对跨越黄浦江两岸的世博会址周边区域，包括浦西的零陵路、徐家汇路等所围绕的黄浦、卢湾和徐汇区部分区域，以及浦东的塘桥、北蔡和三林部分区域。二是禁止桩基施工、基坑开挖以及建筑物拆除等相关施工作业型，主要针对内环以内范围的其他区域，包括延安路、中山西路、中山南二路和成都北路、苏州河所环绕的浦西区域，以及源深路、杨高南路和中环线所围绕的浦东区域。三是禁止道路施工及马路开挖工程型，主要针对外环以内区域。不过通知同时宣布，这三方...

北京新建住宅价格环比连续6个月走高
　　  　9月14日，北京市发布前8个月房地产市场运行报告指出，自今年3月份以来，北京市新建住宅销售价格一路上扬。8月份，新建住宅价格环比上涨1.3％，价格环比连续6个月走高。 　　据统计，8月份北京市房屋销售价格继续呈现上涨态势，价格同比上涨1％，涨幅比7月份提高0.9个百分点。其中，新建住宅价格同比上涨2.1％，涨幅比上月提高1.3个百分点。而1至8月，北京市商品住宅新开工面积为627.2万平方米，同比下降35.1％。 　　与此同时，北京二手房环比价格也稳步走高。报告显示，8月份，二手住宅交易价格尽管依然低于上年同期，但同比降幅不断缩小，价格环比上涨0.2％，环比涨幅连续3个月持平。 　　统计数据还显示，今年以来，北京市房地产开发投资大幅回升，但并非是开发商为主力，而主要利益于政府受一级开发投资带动影响。如果扣除土地一级开发投资影响，1至8月北京市完成房地产开发投资仍...

上海长风地王旁二手房单价涨近千元
　　　“金九”过半沪上二手房成交冷清 　　据记者了解，9月10日中海70亿元拿下长风地块“树立”中国新地王已在当地产生带动效应，周边二手房业主普遍跳价，幅度高达500-1000元/平方米。 　　而近期土地市场屡屡出现的地王也在助推当地二手房市场价格的上涨。21世纪不动产上海锐丰普陀南区域经理胡明锋介绍说，目前长风地王周边的二手房交易主要以工房房源为主，其均价水平由1.68万元/平方米左右上涨至约1.75万元/平方米。不过，买家的购房预算仍以前期市价为准“金九”前两周该区域二手房成交量较8月下滑约3成。随着地王的开工建设、上市预售，预计区域二手房价将有所上扬，但这也将是一个持续、慢热的过程。 　　不过“金九”过半，上海二手房成交还是略显冷清。来自21世纪不动产上海区域市场中心的最新门店抽样调查显示，“金九”前两周全市二手房成交量较8月同期下降约2成、价格水平稳中有升，整体表现较往年...

京沪穗楼市成交齐现短期调整
　　　　传统的“金九银十”并没有带来楼市成交量的上升。上周（9月7日—13日），北京商品住宅（期房加现房）签约3254套，环比微降。其中，期房住宅签约2597套，现房住宅签约657套。2597套期房住宅中，商品住宅期房签约2204套，环比下降8.01％。 　　值得注意的是，上周北京二手房签约量为4992套，环比大幅下降41.78％，暂时结束了连续13周签约量高于5000套的强势局面。分析人士认为，北京同区域二手房均价一般低于新房，二手房成交量的下滑值得业内关注。 　　上周，上海商品住宅的成交量为32.64万平方米，环比下滑14.27％；商品住宅的平均成交均价为15353元/平方米，持续4周回落。 　　根据统计，上周深圳商品住宅成交793套，环比增加21.07%；总成交金额为14.21亿元，环比增加8.42%。虽然周成交量环比上升，但深圳近八周的周平均成交量仅为758套，在过去的...

“地王价”频出 或促使开发商利润率降低
　　    　房价相比收入水平已达天花板 　　“地王”不断诞生，就表明房地产开发商之间的竞争也愈加激烈。虽然土地成本在房价构成中不是绝对要素，但也是最重要的因素之一。 　　而当前的高房价，相较于一般居民收入水平，几乎已经达到天花板了。而且开发商对于商品房的定价水平几乎堪比于券商对股票的估值了，只要一有风吹草动，房价可以20-30%的增长，特别是“地王价”一出，周边房价立马“鸡犬升天”。 　　其实，房地产开发商到处宣杨的中国城市化进程、人口红利、居住需求升级等等有利于房价的因素也要打一定的折扣。例如，中国的城市化进程当然有利于农民进城，但目前的户籍政策并不允许城乡自由流动，有些农民兄弟进城只是混碗饭吃，养家糊口，并不想长住。 　　笔者也屡次听说过年龄较大的农民工持有如此观点，当他们老了的时候，会回家乡去养老。该进城的都进来了，只是城里的人还想出去呢。 　　...

经济评论：从五方面透视房价非理性上涨
　　        据《上海证券报》报道 房地产市场与一般商品市场不同，它并不存在通常意义上的一般均衡。中国最近10来年房地产价格的疯狂上涨与全球性流动性过剩相关；而在美国的次贷危机发生后，全球的房价都已大幅下跌，唯有中国的房价居然在危机中还能继续上涨，究其原因，就在于中国的房地产市场比大多数发达工业化国家还要不理性。         在全球性的金融危机还没有见底、全球生产仍在下降、消费价格指数和生产资料价格指数继续下滑的情况下，中国主要城市的房价却已开始上涨。不断走高的房价不仅不利于未来的经济增长，而且也会造成严重的社会问题。因此控制房价的恶性上涨成为一个刻不容缓的问题。 　　为了有效控制房价的恶性上涨，我们首先需要弄清楚推动中国房价快速增长的因素...