土地

18家闲置土企业被公示
　　    中国国土资源部周四公布了26宗闲置至少两年的住宅土地相关情况及有关房地产开发企业名单。中国石油化工股份有限公司(China Petroleum & Chemical Co., 简称：中国石化)旗下一家公司也被列入该名单。        名单上的18家企业均为小型未上市房地产开发企业。公告称，查处整改到位前，这些房地产开发企业暂停参加新的土地竞买活动。上述部分企业是未上市电子和能源企业旗下的子公司。        被闲置的土地面积从0.2至58.8公顷不等，大多计划用于建设住宅项目。这些闲置土地中，北京和上海各有5幅，河北省有8幅。福建省的一幅土地自1993年以来一直被闲置。&...

嘉定被退地王以低价成交
　　    昨天，上海2幅嘉定住宅地块赶在2010年末出让。引起业内关注的是，这两块地均是以“被退后重新出让”的身份寻找买主，而再次出让的起拍价分别是前一次出让底价的3.5倍和3倍。不过，再次出让的两幅地块均由于门槛太高只迎来了一家竞买企业，昨天都以底价成交。 　　昨天下午，上海嘉定真南路以南、走马塘以西地块和嘉定百安公路以西、恒荣路以南两幅纯住宅用地出让。11月30日，上海市规划和国土资源管理局发布土地出让公告，这两幅地块以“退定后重新出让”的身份寻找买主。值得注意的是，真南路地块之前起拍价为5.545亿元，而此次则飙升至19.345亿元；百安地块之前起拍价为2.4亿元，此次则是7.01亿元。被退的两幅地块再次挂牌出让，起拍价分别是前一次出让底价的3.5和3倍。 　　不仅底价大幅提升，重新出让的两幅地块还对竞买人提出了不少颇为苛刻的要求。上海规土局出让须...

国土部终于公布26宗闲置土地
　　   12月30日下午，国土资源部在其网站上公布了“各地上报的由于房地产开发企业自身原因造成的尚未处置的26宗住宅闲置土地名单”，其中，由中国石油化工股份有限公司（下称中石化）控股的三块北京市井田花园专家居住小区项目用地在列，闲置时间最长达5年。      国土部公告称，这份名单中闲置一年以上不满两年的，必须征收闲置费，闲置两年以上的，必须坚决收回。照此计算，包括上述中石化闲置土地在内的18块土地将被收回国储，其余的8块土地由于未标明约定开工时间，因此尚不清楚处理办法，但这8块土地的合同签订时间均在2007年以前。      在这26宗闲置土地中，北京和上海各有5块，江苏省、福建省和湖南省各2块、湖北省8块、河南省和云南省各1块。在北京市上报...

2010年岁末又突击供地
　　    2010年的土地市场呈现出一个年头年尾两头翘的“U”字形。 　　土地市场最后两个月的连续突击证明：在暂时压住了“地王”风头数月之后，年初疯狂的土地市场引来的这场史上最严厉的宏观调控，仍然被其调控对象—市场占据了上风。 　　更为严重的是，今年全国土地出让金有可能突破2万亿元，“地价推高房价”与“房价拉动地价”联动循环，土地财政或让调控成强弩之末。 　　全国土地出让或破2万亿 　　与4月14日宏观调控政策出台之前的67宗成交土地数量和489.6亿元的土地出让金相比，2010年最后两个月的北京土地交易量更有过之而无不及。 　　根据北京市土地储备中心公布的数据，11月北京市共成交31宗地块，环比增加287.5%；12月份更是成交53宗地块。 　　年末放量成交的城市不止北京一个。 　　12月16日，苏州市国土资源局一次性公布了52宗土地的拍卖出让...

上海卖地也将超1500亿大关
　　    截至12月24日，上海已成交566幅土地，按合同价款累加，土地出让金总收入达到1475.77亿元。加上年内还有20多幅土地即将出让，上海市2010年全年的土地出让金收入将远超1500亿元，位列全国卖地金额之首。 　　与卖地收入大涨相对，土地供应量却寥寥可数。中国房产信息集团（下称中房信）的最新报告显示，在上海市2010年已成交的566块土地中，住宅或含有住宅性质的土地仅121块，可建筑面积为1420万平方米。除去保障性住宅房和动迁配套房用地后，可以开发成上市销售的商品住宅（含住宅商办综合性地块）用地仅64块，可建筑面积761万平方米。 　　但这些地块的总地价却达到了805亿元，平均楼面价达10574元/平方米，同比去年的7230元/平方米上涨了46%，比2008年3393元/平方米商品住宅地价涨了211%。 　　中房信认为，导致地价上涨过快的主...

沪29日5地块挂牌出让
　　    12月29、30、31日，连续3天，上海土地市场将以7地连拍方式结束2010年土地市场。 　　29日，上海有5幅经营性用地出让。最终，卓越置业5.51亿摘南桥新城12.2万平方米商住办混合地。奉贤区南桥镇环城西路东侧、运河北路南侧区域地块被上海奉贤燃气公司拿得1656万元底价拿得，楼板价855元/平米，该地块容积率为1.61，性质为办公楼。 　　奉贤区南桥新城望园路西侧、运河北路北侧区域地块被上海张江微电子港有限公司120600万元拿得，楼板价6237元/平，溢价率162％。地块出让面积9.67万方，容积率2.0。 　　奉贤区南桥新城望园路西侧、运河北路南侧区域地块经过多轮竞价，被上海越州投资有限公司2.92亿拿得，楼板价4084元/平米，该地块用途为商业地块。 　　特别值得一提的是，上海奉贤燃气公司拿得1656万元底价拿到奉贤区南桥镇环城...

京津沪今年土地出让金逼近六成财政收入
　　    今年各地加大了土地的供应力度，土地出让金增长迅猛。业内预计，今年京津沪三地的土地出让金有望达到4000亿元，约占全国土地出让金总额的20%，相当于三地年初财政预算收入的57.35%。        根据三地公布的2010年财政收入预算，今年北京市财政收入计划安排2209.2亿元，上海市财政收入计划安排2743亿元，天津财政收入计划安排2022亿元。三地预计的财政收入合计6974.2亿元。        受年底集中供应CBD六宗地块的带动，北京市的土地出让金一举超越上海。目前，北京市的土地出让金合计达到1587.4亿元，年内有望突破1600亿元。上海今年共出让560宗土地，出让金为14...

北京今年土地收入有望超前两年总和
　　    截至12月27日，北京今年合计土地出让金达到1587.4亿元，已经突破2008年和2009年两年总和。12月28日，北京市还将有两宗地块出让，业内预计今年北京土地出让金有望突破1600亿。 　　值得注意的是，在土地出让金创下新高的同时，平均楼面价格也有了飞速增长。根据中原地产的统计，截至12月27日，今年北京土地平均楼面价格为5091元/平方米，而2008年和2009年分别为3073.9元/平方米和3954.8元/平方米。其中，住宅地块的平均楼面价格为7465元/平方米，前两年则分别为3795.2元/平方米和5836.6元/平方米。 　　北京中原地产研究员张大伟认为，宏观调控政策前，大量高价地转让，直接推高了全年的土地出让金总额。4月14日前，北京67块土地的土地转让金额达到了489.6亿，占到今年总转让额的近三分之一。特别是调控政策前，住宅...