土地

土地财政能持续吗？
　　    20605元/平方米。12月16日，广州市楼面地价再度被刷新。“看来只有中彩票才能买得起房子了。”听到这个消息，在广州工作多年的王先生感叹。 　　当前，国内房地产市场运行面临复杂局面。一线城市房价高昂的头还没有低下，部分二、三线城市又出现上涨。不久前，南京、武汉、杭州等地也都出现高价地。为坚决落实调控措施，国土资源部12月19日发出通知，要求坚决抑制少数城市地价过快上涨趋势。 　　除了流动性过多、通胀预期增强等因素外，不少人认为，房价居高不下的重要原因在于有些地方为获取高额的土地出让金，采取种种措施，推高地价、推升房价。更有舆论称，“土地财政”是高房价的罪魁祸首，“土地财政”不除，房价下不来。 　　该怎样认识“土地财政”？梳理“土地财政”的来龙去脉，厘清利弊，寻求治本之策，不仅关系到房地产市场的长期健康发展，也关系如何防范地方财政和金融风险，如...

年末“地王”蠢蠢欲动
　　    举牌超过700次、竞拍持续约3个小时、楼面地价高达3.5万元/平方米。12月24日，浙江义乌上演了一出年末“繁荣的地根”，创下全国县市级地价最高纪录。 　　时值年末，各地的地产大鳄大口吞地，土地市场重现繁荣征兆。面对许多城市争相卖地之举，国土资源部（下称“国土部”）担忧地根泡沫重现，发通知急令地方采取有力措施抑制地价过快上涨。但从目前市场各种迹象来看，土地“限价令”可能因为没有处罚原则而存在被架空的隐忧。 　　小房企吞下高价地块 　　当天下午，绿城（03900.HK）、商城集团旗下的商城房产、现代房产等集结义乌，竞拍一幅名为“北门街区块改造工程12#地块”的宝地。 　　《第一财经日报》记者通过查询义乌市国土资源局发布的《北门街区块改造工程12#地块出让公告》看到：本次出让的地块，出让面积为30989.1平方米，土地用途“住宅、商业”，起始价1...

南京年末土地供给很给力
　　    今天下午，南京土地市场将公开出让6幅地块，其中5幅为二类居住用地。时隔一年之后，河西首次出让住宅地，将出让两幅地块共17万平方米，建筑面积超过50万平方米，势必成为今天下午拍卖的焦点。另外还将出让禄口的两块住宅地和谷里的一块低密度用地，以及河西的一块基层社区中心用地。 　　河西17万平方米住宅地“含金量”高 　　来自河西的两幅住宅地自挂牌伊始就吸引了市场的目光。河西近年来成为南京楼市发展最为迅猛的板块，不过河西成熟区域能够出让的住宅地块却越来越少。河西上次出让住宅用地还是去年10月金基拿下的苍山路地块。这次挂出的两幅地块均位于南河西侧，是两幅相邻地块。面积分别为119502.2平方米和48477.6平方米，起拍价分别为27亿元和12亿元，楼面地价则为7288元/平方米和8251元/平方米。 　　“两幅地块容积率都超过3，未来将建超高层建筑，又...

北京2010年土地收入超1500亿，超越上海
　　　　12月23日，北京市大兴区生物医药基地3地块分别被保利、龙湖、金融街（000402）控股竞得，土地出让总金额约为86.5亿元。至此，今年北京市土地市场出让金额达1516亿元，创下历史新高，也暂时超过上海，名列全国第一。 　　近日，北京土地市场成交密集。21日，北京CBD核心区两地块以104.14亿元出让。其中，Z15地块被中国中信集团公司获得，63亿元的出让价格创造了北京单幅地块价格的新纪录。22日，北京CBD核心区另外四地块成交，土地出让总价为118.43亿。 　　据了解，今年北京土地市场通过招拍挂已出让252宗经营性用地，成交金额达到1516.58亿元，在出让地块数量和出让金额上均超过了2009年的247宗、928亿元。 　　据悉，超过1500亿元的土地收入，也使北京暂时领先上海，成为今年全国土地收入最为丰厚的省份。据中原地产统计，截至目前上海今年共出让560幅土地，土地出让...

地主常在 “地王”频出
　　    前不久，国土资源部下发通知要求抑制少数城市地价过快上涨的趋势，其针对的就是一些热点城市土地近一个月来不断竞拍出天价“地王”。 　　“地王”频频出现，显示了房地产企业“财大气粗不差钱”的气势。随着国内流动性居高不下及热钱的涌入，国家宏观调控尤其是货币政策的日益趋紧，房地产市场这样的“吸金大户”，其“不差钱”状态还能撑多久，在岁末引起人们的关注。 　　“地王”口袋中到底有多少钱 　　11月29日，置信房地产开发公司以37亿元的价格，竞拍拿下温州市区中心地段学院中路一个地块，计算下来，该地块楼面价每平方米达3．7万元，成为浙江新“地王”，溢价率近100％。12月上旬，上海青浦区单价“地王”诞生，楼面价每平方米近2．2万元，溢价率达192％…… 　　“开发商口袋里的钱好像掏不完似的。”在一家机关单位工作的小张回忆温州市学院中路新“地王”产生的拍卖现场时...

国土部：土地溢价50%需上报中央
　　    “包括北京在内的105个城市，土地交易溢价过50%，就需通过土地监测系统直接上报国土部，105个城市的名单以及如何上报，已经于12月20日在中国土地市场网上公布。”昨天，国土部相关负责人对记者表示，这意味着地方土地交易“异常情况”上报机制自12月20日起开始启动，今后，凡土地交易溢价超过50%或单价刷新高的地块，均须通过土地监测系统直报国土资源部。 　　记者在中国土地市场网上看到，国土部在该网上挂出的“填报《房地产用地交易异常情况一览表》的有关事项说明”详细公布了需要上报土地交易异常情况的105个城市，以及填报内容。名单显示，105个城市，既包括北京、天津、上海等一线城市，也包括大连、厦门等二线城市，还包括泰安市、临沂市、保定等三线城市。 　　按照填报要求，今后，这105个城市土地招拍挂出让中，溢价率超过50%、成交总价或单价创历史新高的地块，市...

北京CBD商务区将建500米第一高楼
　　    昨天从北京市土地整理储备中心获悉，备受关注的北京商务中心区（CBD）核心区两地块各归其主，其中，中信集团以63亿元竞得Z15地块，创下本市单个地块出让价格的新纪录。 　　CBD核心区共分为12个地块招标，本月7日其中六块地进入第二轮投标，昨天公布评标结果的是Z14和Z15地块，其中正大置地等11家单位组成的投标联合体以41.14亿元竞得CBD核心区Z14地块国有建设用地使用权，中国中信集团公司以63亿元人民币竞得CBD核心区Z15地块国有建设用地使用权。 　　据悉，Z15地块规划建筑面积为35万平方米，底价为50.575亿元。中信集团报价63亿元，最终胜出。Z14地块招标底价为31.79亿元，规划建筑面积22万平方米，只有1家单位参与第二轮竞标，由正大置地等11家企业组成的联合体，中标价格为41.14亿元。 　　CBD地块 地面均价1.445万元...

2010年全国地价同比涨6成
　　    广州住宅楼面地价达6300元/平方米 　　广州今年最后一场卖地会昨日开锣，出现了商业热、住宅地冷的罕有竞投场面。包括雅居乐地产在内的6家开发商争抢花都两幅商业用地，最后雅居乐以4.4亿元一举拿下两地块，其中一幅地块更溢价118％；反而天河、番禺两住宅用地却以底价成交。据悉，随着今年土地市场最后一拍结束，广州今年住宅用地供应量为1.97平方公里，基本完成年度供地计划的下限，即2平方公里。 　　记者以出让土地的最后挂牌截止时间计算，截至12月21日，今年广州已经出让住宅用地共32幅，总占地面积197.1732万平方米，总建筑面积438.2528万平方米。这一供应总量还比不上去年出让的一个巨无霸项目——亚运城，其占地面积就达到2.63平方公里。与去年全年4.1平方公里住宅用地供应量相比，也不到去年供应量的一半。但比2008年的1.73平方公里宅地供应量要...