土地

上海：四幅住宅用地延迟出让的背后
　　    继北京房山区窦店地块因报价过高而流拍后，上海在楼市新政后推出的首批住宅地块因“技术故障”延迟出让。 　　原定于28日挂牌拍卖的上海15号公告地块涉及“浦江镇中心河以南A-1、2号，浦江镇中心河以南C-1、2号，浦江镇中心河以南A-3号，松江区广富林2-6号”4幅地块，挂牌截止时间延至5月7日。 　由于较长时间没有新地推出，领取浦江镇这3幅土地出让文件的开发商均超过40家，而此前创下松江最高地价的广富林地块也有38家开发商领取标书。据中国证券报记者了解，万科(000002,股吧)、招商地产(000024,股吧)、和记黄埔、新鸿基、华侨城、龙湖地产等大型地产商都对上海15号公告土地感兴趣。 　　公开资料显示，浦江镇中心河以南A-3地块报名竞买者达11家，广富林土地买家有6名，浦江镇其余2幅土地买家分别有8家和9家。以广富林2-6号地块为例，该地块出...

北京打包力推CBD14幅黄金地块
　　    4月27日上午，SOHO中国、香港置地、华润置地等开发企业及中信建投等多家金融机构的负责人齐齐出现在SOHO尚都，CBD管委会正式透露将于三月内推出CBD核心区中的14幅土地，其中可能包含之前停拍的中服地块。本次土地出让将不再价高者得，而采取房企提交竞标方案的方式出让。据悉，相关14幅土地的具体规划指标将于本周五公布。 　　“今天召集的比较匆忙，除了潘石屹，很多开发企业的高层都没赶得及参加。”一位参会的开发企业人士告诉记者。据该人士介绍，关于本轮土地入市此前已有消息流出，而促成政府下定决心立即推地，则有可能与天津滨海新区建设加速有关。“这次将CBD核心区的土地切成14小块出让，很大程度上是想加快CBD建设速度。”而在制定规则时，政府似乎仍倾向于引入金融机构。 　　本轮推出土地的大致范围在金地中心以西，光华路以南，此前被暂停交易的中服地块极有可能包...

深圳最牛捂地：5年涨4倍 还要“细细研磨”
　　很难想象，在寸土寸金的深圳，在业内一致认为最为宝贵的“地王”地段，却有一块近9万平方米的土地被闲置荒废长达5年之久，并且毫无开工动静。而正是在这闲置的5年时间里，周边房价已悄然上涨了4倍之多！业内人士戏称这是“深圳最牛捂地”。 　　深圳“最豪华”地块 　　在深圳湾填海区，有这样一块土地，北面是红树林内湖自然保护区，视野开阔，与世界之窗、民俗文化村隔湖相望，东面为天然内湖，未来将建成大型生态旅游主题公园，南面与深圳湾遥遥相望，西面为规划中的中央公园…… 　毫无疑问，对于寸土寸金的深圳来说，这是一块不少开发商也是购房者梦寐以求的理想之地。然而，正是这样一块“风水宝地”却被荒芜了长达5年之久。 　　熟悉深圳地产的业内人士向《每日经济新闻》记者透露，几年前这块地就被地产商征用，开发商曾改造深圳滨海大道，但闲置了好几年的时间，现在还没有开发。 　　据了解，该地属于深圳联泰房地产开发有限公...

沪：预出让土地集体登场
　　    据新闻晨报4月27日消息，近日，上海规划与土地资源局发布2010年第1号国有建设用地使用权出让“预申请公告”，总计105幅住宅以及商业地块出炉，总面积达到505万平方米，这也是上海首次将如此大规模的预出让土地集中亮相。经统计，105幅地块的起始价格超过460亿元。 　　4月初，上海规划和国土资源管理局公布了2010年上海住房供地计划，今年计划供地1100公顷，比去年增加35公顷，按照此前国土资源部的要求，2010年上海住房供地计划的70％为三类“保障用地”。本月中旬，国土资源部公布了2010年全国住宅用地供给计划，此后各地暂停多日的土地出让活动重新活跃。 　　上周五，上海规划与土地资源局在今年第1号土地出让“预申请公告”中一次性集中推出了105幅住宅以及商业土地，这些地块中包括多幅黄金地块。其中出让起始价格最贵的为黄浦江沿岸E18地块\(9-3\...

三地王“土改”重新回归国有
　　    被查处的地块 　　◎天河绢麻厂“地王” 　　2008年初出让,开发商以41亿元拍下,楼面地价高达13016元/平方米;没收出让金1.3亿元。 　　◎金沙洲B3702A06地块 　　2007年出让,开发商以21亿元拿下,楼面地价高达7935元/平方米;没收出让金4亿元。 　　◎番禺中心城区南区一地块 　2007年出让;被罚2170万元。 　　在房地产调控声势正劲之时,由于开发商不按时交纳土地出让金,广州市国土房管局日前宣布注销三幅土地出让合同。这三幅土地正是广州在2007年和2008年房价暴涨时期高价卖出的“地王”,其中金沙洲“地王”更被罚没4亿元保证金,创下广州整顿土地出让市场的最高罚金纪录。 　　至此,广州两年前出让的“地王”大部分不得“善终”,或被收回重拍,或转作他用,一轮地产盛宴惨淡收场。 　　昔日疯狂抢地今朝...

国土部：18宗闲置土地12宗开工 2块"计划"收回
　　    国土部昨日通报挂牌督办18宗闲置土地处置进展情况，12宗土地悉数开工，其中包括北京5块，另有4块土地打算近期开工，有两块土地被计划收回。 去年底，国土部挂牌督办9省份18宗房地产开发闲置的土地，其中北京有5宗土地“上榜”，几乎都是当年的“天价地王”。此举被业内认为是政府为打击开发商违规囤地，使出“重拳”。  国土部当时调查显示，全国闲置的房地产用地有约1万公顷(1亿平方米)，而在去年地王频出情况下，开发商恶意囤地多被报道。 国土部曾明确表示，对土地闲置满一年不满两年的，按照出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费；对土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决的无偿收回，重新安排使用。 另外，对因政府、政府有关部门行为造成的闲置土地，国土资源行政主管部门必须尽快协调有关部门，拟定处置方案报政府批准；确因规划调整的，可采取改变用途、等价置...

新政后 地王或将不现
　　    昨天，“限房价竞地价”新政出台后首块住宅土地因报价超过预设拍卖上限流拍。 市土地储备中心公告显示，该地为房山区窦店镇居住项目（京南嘉园小区三期），位于窦店镇窦店村，总建筑规模为4.32万平方米。原计划4月15日现场拍卖，后因本市土地招拍挂交易规则调整，延至昨天拍卖。 拍卖开始前，该挂牌地块共收到9次报价，最后一次报价为8125万元。该地起拍价8175万元，主持人现场规定，第二次报价直接取9000万元的整数，之后开发商每次举牌报价以200万元的幅度递增。约30分钟后，当现场最新报价达到2.04亿元、楼面地价达到4718元/平方米时，主持人突然宣布拍卖中止。 据了解，突然停拍的原因是该地拍卖前已限定楼面地价4700元/平方米。4月16日，北京出台“限房价竞地价”的土地新政，但未提及更改该土地的出让条件，公告中没有明确提出楼面价限定4700元/平方...

上海首批土地公告面世
　　“国10条”试金石 　　105幅商业、住宅用地，涉及出让面积约505万平方米。上海近期将以此在增加土地供应方面向中央政府表达调控的“决心”。 　　最近出台的“国10条”中称，国土资源部要指导督促各地及时制定并公布以住房为主的房地产供地计划 　　，并切实予以落实。4月23日，上海土地交易市场就以类“勾地”模式发布了约105幅经营性用地信息。这则上海市国有建设用地使用权出让预申请公告“沪预申请告字（2010）第1号”发布后，《第一财经日报》记者统计发现，公告中105幅商业、住宅用地包括了宝山、崇明、闵行、闸北、浦东新区等区域。其中纯住宅地块24幅，在所有挂牌土地量中占比约23%。 　知情人士向本报介绍，105幅地块的推出只是供地计划中的第一批。这样大规模的经营性用地预申请有史以来还是第一次。不过，从目前出让土地起始价来看，与去年相比并未调整，某些区域甚至不降反升。 　　担心流拍？ ...