土地

顺义区牛栏山镇等地已拍出 总价值10.598亿
　　    北京时间4月15日下午17时，今日进行公开交易的顺义区牛栏山镇多功能项目等四块土地已经拍出。结果如下： 　　2010年04月15日北京市平谷区马坊工业园区E04-03A多功能项目经过27轮竞价最终由北京达新新创机械有限公司以5400万元竞得。 　　2010年04月15日北京市平谷区马坊工业园区E-08、E-09、E-14、E-21多功能项目经过85轮竞价最终由北京飞行博达电子有限公司以47200万元竞得。 　　2010年04月15日北京市平谷区马坊工业园区E05-02、03商业及机动车停车场库项目经过25轮竞价最终由北京嘉厚房地产开发有限公司以14500万元竞得。 　　2010年04月15日北京顺鑫农业(000860,股吧)股份有限公司以38880万元竞得顺义区牛栏山镇多功能项目的国有土地使用权。  

迪士尼项目97%动迁完成 7月交地五六年后开园
　　    上海市委副秘书长、浦东新区区长姜樑14日在上海市政府的新闻发布会上说,上海迪士尼主题乐园项目一期动迁工作进展顺利,目前,迪士尼项目的总共3.9平方公里内正进行动迁,已完成97%的动迁量,将于今年7月交地。 姜樑在回答媒体关于迪士尼的进展情况的提问时表示,上海迪士尼乐园的开园时间可能是在五六年后。“估算大概五到六年时候可以开园,现在正根据要求抓紧把基础设施做好,配套设施做好。” 姜樑同时确认,迪士尼乐园的一期规划面积为4平方公里,其中包括1.16平方公里的园区,其余为园区配套设施。同时姜樑称,迪士尼乐园的动迁工作进展顺利,截至目前,97%的动迁已经完成。 2009年11月4日,上海市政府的新闻办宣布迪士尼项目启动,该项目由中方公司和美方公司共同投资建设,建设地址位于上海市浦东新区川沙新镇。姜樑介绍说,上海迪士尼主题乐园项目的建设预计将带动上千亿元的...

台湾：抢地潮 首季土地爆量400亿
　　   4月14日电 据台湾《联合晚报》报道，看好房市前景，台湾不动产市场再掀抢地风潮，戴德梁行统计今年第1季全台土地交易，光是“国产局”及上市柜公开信息，总成交金额就超过400亿(新台币，下同)，较去年第4季大增近4成，其中大台北大面积土地交易单季就达270亿元，是近1年新高。 　　戴德梁行估价师事务所长杨长达分析，土地市场成交爆量，主要仍是资金潮效应，其次则是大台北土地缺乏，建商急于卡位。另外由于收益性商用不动产难以取得，寿险业者买不到现货，索性买“期货”─土地，自行开发，也是主因。 　　戴德梁行上午公布第1季商用不动产调查，第1季大型商办成交金额达185亿元，较去年同期成长达4成，购买主力为金融保险机构，投入金额高达80亿元，占比达4成3；最大一笔交易为内科华固瑞光大楼，由港商以35.6亿元取得。 　　商办交易热门，土地市场更是火热，特别是大台北地区，由于大...

北京土地出让蓝图 15日4宗地块出让
　　    记者日前从北京市土地整理储备中心了解到,本月15日将有4宗挂牌出让的地块进行现场竞价交易。这4块地分别为顺义区牛栏山镇多功能项目用地和平谷区马坊工业园区内的3宗多功能项目用地。 另外,对于全国住宅土地供应计划公布的时间,国土部有关人士上周五表示会安排在15日前。而北京市国土局有关人士接受证券时报记者采访时则表示,北京市的住宅供地计划已经上报到国土部,由国土部统一公布。而北京市2010年土地供应计划(包括所有类型用地)已报市政府审批,等批下来就会公布。 北京市土地整理储备中心的公开信息显示,顺义区牛栏山镇多功能项目用地的规划建筑面积不大于21.21万平方米,挂牌起始价为3.87亿元;平谷区马坊工业园区E-08、E-09、E-14、E-21多功能项目用地的规划建筑面积不大于40.24万平方米,挂牌起始价为1.49亿元;平谷区马坊工业园区E05-02、0...

土地出让综合评标酝酿中
　　    国土部昨日印发《保发展保红线工程——2010年行动方案》（以下简称《行动方案》），共安排9项重点任务，其中明确表示将制定房地产用地突出问题专项整治行动方案，在7月中旬前完成检查和处理工作。 值得注意的是，针对土地出让方式调整，国土部首次明确表示，将全面推广综合评标办法，推行土地出让预申请制度。这一举措旨在防止现场竞价催生“天价土地”，对于是否是北京版的“暗标”出让，国土部方面表示，“目前尚在探索阶段”。 整治房地产用地突出问题 国土部的“双保行动”全称保增长、保18亿亩耕地红线行动，始于去年。为了确保经济增长，中央提出4万亿经济刺激计划，各地又纷纷加码。为了保障中央新增投资项目落地，尽管国土部一再加码建筑用地供应，但始终难以避免耕地被占，投资冲动和保土地间存在很大矛盾。在这样的大背景下，为了遏制地方圈地冲动，高效率使用本已稀缺的土地，国土部推动...

退地遭遇开发商疯抢
　　　　“6号还要举牌应价吗？”拍卖师似乎不愿一番“酣战”就这样结束，对着激烈对垒的一方发出询问。果然，6号又高高举起了标价牌：2.88亿！而这一高价，最终奠定了胜局。 　　这是昨日南京国土拍卖会上的戏剧性一幕。持6号牌的银城地产经过60轮竞拍，最终成为江宁新地王的“地主”并得以与万科为邻，而他们付出的代价则是高达6449元/平方米的楼面地价，这一地价，几乎是邻居万科项目地价的2倍。 　　昨天共有5幅地块拍卖，其中4幅地的拍卖均较为平淡，只有NO.2010G08地块成为全场热点。这一地块，总出让面积22327.5平方米，出让起始总价为1.25亿元，出让楼面地价为2799元/平方米。引人关注的是，这曾是一幅退地——2007年11月16日由南京华光地产以1.64亿元竞得，成交楼面价为4154元/平方米，成为当时的地王，而2008年7月11日因未按时交纳土地出让金，地块被国土部门收回。 　　...

09年土地收入1.4亿，同比增长43.2%
　　    财政部13日发布了详细的2009全国土地出让收支基本情况，全国土地出让收入为14239.7亿元，增长43.2%；其中用于廉租住房支出187.1亿元，占1.5%。 “基本上应收尽收” 受国内房地产市场逐步回暖影响，全年土地出让收入增速呈现明显的前低后高走势，上半年收入同比下降19.7%，下半年收入增长110.9%。全国土地出让收入约2/3来自沿海省份。 此前，国土资源部公布的《2009中国国土资源公报》显示，2009年土地出让总价款为15910．2亿元，其中“招拍挂”出让价款占出让总价款的94．9％。 财政部称，国土资源部统计去年全国土地出让签订合同总价款为15910.2亿元，而当年实际缴入国库的收入为14239.7亿元，存在约1700亿元的差异，这主要是分期缴纳所致。如果考虑分期缴纳等因素，去年全国土地出让收入征收基本到位。 廉租房支出占1...

“土地财政”密码
　　    房价涨成现在这样，背后有很多推手，“土地财政”是其中最为重要的制度性因素。 　　所谓“土地财政”，主要是指地方政府以出让土地使用权而获得收入，这项收入在地方政府总收入中占相当的比例。 　　从地到房的增值 　　在“土地财政”的游戏规则下，地方政府多多少少扮演着“生意人”角色，而生意人没办法不追求利益最大化 　　依照今年两会财政部提交的报告，2009年，全国的国有土地使用权出让收入总额达1.42万亿元（其中地方收入1.3964万亿元，中央收入275亿元），全国地方政府的财政收入为3.258万亿元，两者之比达到0.4。