土地

央企退出出新招，土地入股
　　     尽管78家非房地产主业央企的退出方案还尚未明朗,但市场各方对这块即将出炉的 “大蛋糕”早已虎视眈眈。记者昨天从有关渠道了解到,16家以地产为主业的央企对 “退出令”表现出极大关注,一些保留下来的央企已经开始与这些退出者接洽。 　　“央企之间的合作会更简单容易,央企都是同一个出资人,在操作理念、程序和对项目的判断上会有更多的共同点,更容易实现两个企业之间的合作。 ”中国水电地产公司副总经理薛志勇表示。国资委研究中心宏观部部长王志钢也说:“此次央企地产退出,从难易程度来说,中央企业接盘是最容易的方式,其次是退给地方国有企业,交给民营企业难度最大。 ” 　　78家央企如何退出房地产业？国资委相关人士表示,目前正在对企业提交的退出方案中涉及到的资产总额以及退出方式进行汇总和研究。该人士还透露,也不排除78家央企通过土地入股实现退出,“也就是说,...

地王：险峰风光无限 也有摔死的
　　　　上半年楼市上升动力仍然存在 　　中国房价自2009年4月份以来持续9个月走高，远远超过业内和专家预期。　　全国工商业联合会房地产商会会长聂梅生告诉记者，2009年初，即使是乐观的估计也认为2009年房地产上半年触底，下半年走出低谷。“结果实际上是一季度出现寒冬里的小阳春，二季度艳阳高照全面回暖，三季度盛夏持续接近历史高点，四季度烈日炎炎超速冲刺。”　　统计数据显示，2009年商品房销售面积大幅增加。1～12月,全国商品房销售面积93713万平方米，同比增长42.1%。其中12月份，全国商品房销售面积18510万平方米，环比上涨109.5%，商品房销售额8008亿元，环比上涨79.6%。聂梅生指出，造成这种情况的原因是2009年货币供应过于宽松，新增贷款总额为9.75万亿元,远远超过原先5万亿的计划，这是从未有过的资金充裕和增长。相应地，2009年全国房地产企业资金来源57128亿元...

双管齐下 国土部整治房地产用地
　　    记者12日获悉，国土资源部将于4月15日向社会公布各地住房及保障性住房用地供应计划，届时全国土地交易也将恢复正常。同时，国土部制定的《房地产用地专项整治工作方案》也正式下发，一些地方已经在按计划，对去年底以前的房地产用地进行清理。 事实上，按照“国19条”的安排，本月初国土资源部已经向各地下发了《房地产用地专项整治工作方案》通知，严厉查处房地产开发过程中各种违法违规用地行为，特别是对土地出让合同清理。并且，国土部要求省级国土部门必须在7月底前完成专项整治工作，形成书面专项治理情况报告，并上报典型案件，且案例数量原则上不得低于这次专项整治工作所查处违法违规违约用地总数的5％。 记者注意到，近期在国土部对土地市场的“冷处理”的调控之下，“地王”疯狂的局面暂时有所缓和。国土部此次“开闸放水，清理库存”双管齐下整治房地产用地，土地市场的疯狂或可收敛。 ...

北京：土地公开出让本周四重新开启
　　    北京土地市场将正式恢复土地出让。昨日，记者从北京市土地整理储备中心获悉，将有4块地于本周四公开交易。该四块地主要性质为商业用地，位于远郊区。对于选择远郊地块重新开闸是否因为“谨慎”，北京市土地整理储备中心相关负责人昨日表示，4地块均为暂停土地出让之前公告的，此次只是依据政策恢复交易。而“热门土地”中服地块，暂未接到具体入市通知。 4块地中无纯住宅用地 根据北京市土地整理储备中心公告，4月15日进行公开交易的4块地为顺义区牛栏山镇多功能项目用地和平谷区马坊工业园区内的3宗多功能项目用地。其均位于城八区外的远郊区，且4块地中没有纯住宅用地，均为商业、金融、科研办公、综合等土地性质，土地出让年限为40年或50年。 这与上一次土地出让，也就是3月15日、17日入市土地多为热门土地的反差较大。对于土地部门是否有防止土地市场过热，“谨慎供地”的考虑，北京市...

国土部：抑新项目用地，仰民生用地
　　    国土资源部日前发布《关于下达〈2010年全国土地利用计划〉的通知》,国土资源部规划司相关负责人透露,《2010年全国土地利用计划》(以下简称《计划》)将优先保障已列入中央新增投资计划重点交通、水利、能源等基础设施项目用地需求,严格控制新上项目用地,适度控制大城市建设用地规模,合理安排中小城市和小城镇建设用地,切实加大民生领域建设用地供应,重点保障农村建设用地。 上述负责人表示,各地将根据统筹安排、突出重点,区别对待、有保有压的原则,合理安排用地计划,安排好生态建设和环境保护工程、节能减排和循环经济等的用地计划,严禁计划指标用于高能耗、高排放、产能过剩项目建设;积极支持自主创新与战略性新兴产业建设用地。 根据《计划》,用地计划指标安排要向保障性住房、医疗卫生、教育等民生领域倾斜。《计划》要求,确保保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地不...

10天推出9块地 海南土地交易沸腾
　　　海南“封地令”本月1日起正式解除后，土地交易市场火速升温。短短10天，海口等6个市县一口气共推出9块土地，出让总面积高达36万平方米，而出让价格也普遍较1月份“两个暂停”推出前高出许多，最大涨幅达89%。 　　记者在海南省国土厅旗下的海南土地矿产市场网看到，截至4月10日，琼中、乐东、三亚、澄迈、琼海及海口等6个市县贴出共9条土地挂牌出让公告，包括2块商业用地、3块旅游用地、2块科教配套综合用地、1块工业用地及1块住宅用地，总面积达36.076万平方米，挂牌起始价从每亩9万元至235万不等。 　不仅是“卖方”积极“推地”，“买方”也热情十足。记者从海南省国土资源厅及上述6个市县的国土资源局了解到，近日相关部门每天都会接到很多咨询电话，上门拜访的投资人也在增加，这些意向投资人既有各种类型的房地产公司，也有个人投资者及资本运营公司，土地转让项目点击率每天都有显著增加。 　　值得注意的是...

国税总局：清算土地箭在弦上
　　国税总局将清算土地增值税 据《华夏时报》4月10日报道，国家税务总局将再出重拳,要求加强土地税收缴纳清查工作,其中包括严格清算土地增值税。为遏制新一轮楼市疯狂,多个地方已选择从严征收土地增值税,通过调整土地增值税来调控房地产市场。在广西上调土地增值税预征率后,紧随其后的包括厦门、海南、上海、临汾、青岛等省市。 ■直评 土地增值税难以终结房企暴利 2007年国家曾对土地增值税进行全国性大清算，结果是虎头蛇尾，不了了之。如今，业内专家又想起了土地增值税，指望用它遏制房价，终结房企暴利，这是一厢情愿，是不大可能的事。 一方面，从严征收土地增值税，很可能还会落空。尽管房地产行业税种多，税负重，但是，也是逃税最为严重的行业，更是税收政策失灵最为厉害的行业。无论是土地增值税，还是二手房转让个税等其他诸多税种，好像青蛙过冬一样，长期处于休眠沉睡状态。具体到土地增值税，由于这项政策监管难度大，税...

樊纲:地王频出因国企太有钱
　　     1952年，中国民间消费相当于当时中国GDP的69%，跟今天美国的71%差不多。1978年时，下降到45%，到现在下降到36%左右。 1995年到2009年，政府预算内的财政收入增加了差不多10.1倍，而同一时期，城镇居民人均可支配收入增加了2.2倍。 　　——耶鲁大学金融学教授陈志武 　　东五环边上一块地楼面价2.75万元。按这个价格推算，北京有一个CBD，把房子全都炸掉，光土地值1.5万亿。土地市场的泡沫，因为钱太多了。” 　　——SOHO中国有限公司董事长潘石屹 　　扩大内需成为去年中国经济“保八”的功臣，不过，面对未来整个亚洲经济的复苏，消费不足依然是软肋。昨日，博鳌论坛“消费：亚洲经济的软肋”分论坛举行。国民经济研究所所长樊纲表示，地王的产生主要是由于国企有钱以及房地产的资本回报比较高所致。 　　消费需求增长来自新兴...