土地

18亿亩红线岌岌可危
　　　　4月9日，国土资源部召开新闻通气会，记者对会上公布的《2009年中国国土资源公报》（以下简称《公报》）中的有关土地资源部分尤为关注，这不仅仅是因为当前的高房价引起人们对高地价的关注，而且还在于人们对涉及百姓温饱的耕地情况的强烈关心。 　　无论是建设用地还是耕地，日益稀缺的土地资源面临的一些问题究竟会告诉我们什么？ 　　土地抵押风险不容忽视 　　《公报》显示，截至2009年末，全国84个城市土地抵押面积21.7万公顷，抵押贷款25856亿元，比上年分别增长30.9％和42.8％。从抵押用地类型来看，住宅用地和商务用地占很大比例，二者加起来超过70%。 　　国土资源部调控和监测司司长刘随臣在会上表示，84个重点城市土地抵押贷款激增根本问题在于目前的土地财政。作为一个融资手段，这解决了地方财政问题，但也隐含了一定的风险。各方面已注意到该问题，目前看来，这个风险还是可控的。 　　这些...

国土部以多放“土”来抑制市场
　　　　国土资源部上周五在官方网站公布的《关于下达〈2010年全国土地利用计划〉的通知》显示，今年的住房用地量的增长要明显高于去年。这是国土部在连续数年把控土地供应量之后第一次开闸放水。 　　除调查开发商手头现存闲置土地之外，国土部所能进行的房地产调控措施中最有效的一招就是增加土地供应。观察人士指出，开闸放水之举意在通过增加供应来抑制越来越疯狂的土地价格。 　　据统计，2009年全国房地产供地超过10万公顷，廉租房用地和经济适用房用地合计供地10958公顷。《通知》明确指出，“住房用地量的增长要明显高于去年。” 　　根据《通知》，各省（区、市）国土资源行政主管部门要切实加大民生领域建设用地供应，“适度控制大城市建设用地规模，合理安排中小城市和小城镇建设用地，重点保障农村建设用地。” 　　《通知》中，有两个数字值得关注。一是确保保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地不低于住房...

外高桥圈得外高桥区两地块
　　    外高桥(600648,股吧)4月9日公告，公司全资子公司上海外高桥保税区联合发展有限公司于2月3日以5.6亿元成功中标上海浦东新区外高桥物流园区二期5-2、5-3、5-5、4-1、4-2、4-3号地块。4月6日，外联发公司已与上海市浦东新区规划和土地管理局分别就4#、5#地块签订《国有建设使用权出让合同》。 　资料显示，4#、5#地块均位于浦东新区外高桥物流园区，出让面积分别为18.68万平方米及16.86万平方米，容积率均为0.8-1.2，均为仓储用地，出让年限为50年。 　　4#、5#地块成交价分别为2.94亿元及2.66亿元，成交单价均为1575.96元/平方米。 　　外高桥表示，外高桥港区及保税区周边区域内的成熟地块已非常稀少，本次竞得的4＃、5＃地块是不可多得的适合公司发展物流仓储产业的优质土地资源，将为公司主营产业物流贸易产业的发展...

王永平：今年土地市场或将趋冷
　　    中国商业地产联盟秘书长王永平9日在博鳌亚洲论坛期间表示，随着银根缩紧，今年中国土地市场交易量将会出现大量下滑。 　　“很多开发商手里囤有大量土地，面临开发期限的压力，这些开发商资金确实有点紧，同时房地产市场存在很大的不确定性，总体而言，土地交易量将会大量下降。”王永平指出，完成了“保八”的历史责任后，政府将会对房地产调控“动真格”，甚至有人戏称此为“卸磨杀驴”。 　　不过，他认为，由于开发商手里拥有足够多土地，至少一两年内市场格局不会有大的变化。 　　他表示，中国房价问题背后实际上是收入分配的不公平问题。“就经济层面而言，房价高不一定是坏事，政府要做的是控制泡沫和抵御金融危机。但现在中国政府更担心的不是金融危机，而是高房价引发的社会矛盾。” 　　对此，他认为，保障性住房真正落到实处，同时明显缩紧银根，才是对房地产市场的真正调控。但是，一方面，保...

国土部:09年建设用地增长过四成多 平均地价稳增
　　    今日国土资源部公布了09年度国土资源公报，称中国2009年全国批准建设用地57.6万公顷，比上一年增长了44.6%。 调控和监测司司长刘随臣在讲话中指出，去年全国批准建设用地和建设用地供应总量增长较快，其中批准建设用地57.6万公顷，比上年增长44.6%，交通、水利、能源三项批准用地占批准用地总面积的48.7%。而建设用地供应31.9万公顷，比上年增上44.2%。从供地类型来看，水利设施用地批准量排倒数第一，住宅用地为倒数第二，占10.8%。 该报告中显示，去年全国重点城市综合地价呈平稳上升态势，综合地价增长率为5.66%，其中居住地价增长率最大，达到8.63%，商业和工业地价增长率分别为5.54%和2.04%。 记者日前了解到，全国36个重点监测城市，综合地价水平值为每平方米3565元，其中，商业地价为每平方米5837元，居住地价为每平方米5...

4月10日后将恢复住宅土地出让
　　    北京市国土局局长魏成林4月7日表示,近期北京公布的3宗闲置的土地已在上月31日限期前开工。北京今年的住宅供地的计划已编制完成,今年北京住宅土地供应2500公顷,其中有1250公顷都是政策性住房用地。本月10日之后,北京将恢复住宅的土地出让,但土地出让的招拍挂具体形式将进行调整,控制非理性土地竞价,不再只是价高者得。国土部门将公布具体调整的方式。  

国土事后拉清单：查清多年违规事件
　　　　近期，为抑制地价上涨，国土部决定对2009年12月31日之前的楼市违法违规用地展开一次全面清查整治。 　　《第一财经日报》获悉，国土部近日已经向省级国土部门下发《房地产用地专项整治工作方案》，要求从2010年3月至7月，在全国开展房地产用地专项整治工作。同时，国土部派驻地方的九大国家土地督察局也收到了这份《通知》。 　　将通报典型案件 　　为避免出现以往地方对待中央决策“一拖了之”的情况，此次国土部在时间和数量方面给地方下达了两道通牒：要求省级国土部门必须在7月底前完成专项整治工作，形成书面专项治理情况报告，上报典型案件数量原则上不得低于这次专项整治工作所查处违法违规违约用地总数的5%。 　　此次行动将重点整治房地产用地特别是保障性住房用地未经批准擅自改变用途;违规供应土地建设别墅;不及时开发建设囤地炒地;违反法律法规闲置土地。 　　此外，地方政府部门在土地供应和监管方面的...

国土资源部将公布全国住宅土地供应计划
　　    北京市国土局局长魏成林7日表示,4月10日,国土资源部将公布包括北京市在内的全国的住宅土地供应计划,届时北京市将恢复正常的土地出让。对于土地招拍挂制度将如何调整,需等待国土部门正式公布。 魏成林在国家土地督察北京局保发展保红线宣讲会上谈到,北京市的住宅计划目前已经全部做完,其中政策房占有半壁江山。今年国土部门将清理盘活空闲地、闲置地,鼓励各种工业区、经济开发区对建设用地进行周期性再开发,提高土地容积率、投资强度和产出效率。 去年底,国土部宣布对九省区的18宗房地产开发闲置土地挂牌督办,其中北京市有3宗闲置土地被责令限期开工。魏成林表示,目前北京市这三块土地均已开工,接下来国土部门还将公布一批闲置土地的名单。