土地

中央和个别地方用地指标之争
　　　　昨日（3月24日）,隶属于国土资源部的中国土地市场网公布了各地的供地计划汇总表。按照要求,各地要在4月5日前,将今年的供地计划上报国土部。　　国土部还表示,4月10日上述计划将向社会公示,并报国务院。据了解,目前该表格已经下发到各地。　　《每日经济新闻》获悉,从南京、北京等城市已经公布的今年供地计划看,各地均加大住宅用地供应,其中,北京今年的住宅用地供应量达到去年的两倍多。　　三类住房用地不低于70%　　按照国土部的要求,各地今年的供地量要比前五年的年均供地量适当增加。同时,国土部还要求各地分别上报保障房用地、棚改用地和中小套型商品房用地的供应量和比例。国土部还在汇总表中明确,中小套型住房指套型建筑面积在90平方米以下住房。　　国土部3月10日发布的《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》明确要求,上述三类用地不得低于住房建设用地供应总量的70%,严格控制大套型住房建设用地,严禁...

央企到底何时退出
　　　　国资委新闻发言人杜渊泉18日说，78家不以房地产为主业的央企正在加快进行调整重组，在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后，要退出房地产业务。然而他的“有序”退出却无退出时间表的说法又引起了公众的质疑。（3月19日《人民日报》） 　　对于国资委的此次表态，舆论评价赞扬者并不多。质疑之一，此次赶跑的是一批苍蝇，而16只老虎依然会理所当然地争当地王，继续推高房价。国有资产介入房地产，有违国有资产存在的初衷，此种方向错误并未得到纠正；质疑之二，即使让78家不以房地产为主业的央企退出房地产，最后能否落实依然值得怀疑。 　　而国资委官员的表态恰恰是公众质疑产生的根据。杜渊泉说，78家不以房地产为主业的央企将退出房地产业务，“处于调整阶段的中央企业集团下属控股或参股的房地产公司，要加快调整步伐，在完成阶段性任务后有序退出。”话是不错，但你总得有个时间表啊。比如，调整阶段究竟什么时候结...

长春土地市场：“大鳄”隐身 本土发威
　　     长春3月24日电 截至3月23日，长春一季度土地出让全部结束。去年活跃在长春土地市场的外埠房地产“大鳄”一个都没有出现，经营性用地大多被本地中小企业取得。 　　据了解，从去年10月份开始，万科、中海、保利等房地产巨头曾经在长春掀起“抢地潮”，并先后制造多个“地王”。业内人士分析认为，外埠房地产企业去年年底集中拿地，一是当时推出的优质地块多、规模大，易于成片开发、打造高端住宅；二是万科、保利等房企经过几年开发，在长春已经没有土地储备，而当地的房地产市场供不应求现象十分突出，市场前景看好。今年一季度长春土地市场供应量虽大，但是大多数在三环以外，而且地块规模较小，一般都在10万平方米左右，大型房企兴趣不大。另外，“国19条”出台后，很多大型房地产企业面临着按时交款、开发等压力，精力主要放在去年到手的地块开发上，也是近期较少出手拿地的一个原因。...

30省国土大调研:快速城镇化突显土地供需矛盾
　　    从全国两会期间就拉开的30个省区市国土资源大调研已经开始汇集结果。3月23日，记者从国土资源部了解到，部分调研组发现地方用地冲动依然高涨，土地违法形势严峻。同时，相当数量的省份表示，在中国快速城镇化的过程中，土地供需矛盾突出。 　　据了解，此次调研由国土资源部近百名司局级高官带队，在中国30个省区市展开。近日北京、上海、广东等30个调研组官员依次将各自形成调研报告向国土资源部主要负责人汇报。　　安徽省国土资源厅预计，今年全省建设用地需求在50万亩左右。其中，新增建设用地需求约43万亩，而每年国家给安徽省的用地指标加上国家直管计划共约20多万亩，缺口达20多万亩。 　　广东省政府副秘书长罗欧向调研组表示，目前广东土地需求依然旺盛，城镇化推进以及房地产开发对土地需求进一步加大。 　　河北调研组指出，建设用地缺口问题也是调研最集中的话题。无论是重点...

银监会紧急清查地方债 专家称卖地还债需6年
　　一年前的这个日子，央行和银监会曾联合发文要求“支持有条件的地方政府组建投融资平台，拓宽中央政府投资项目的配套资金融资渠道”。 　　在今年，措辞骤变。包括上海银监局在内的全国银监系统已经先后召开了专门会议，并将“有效防范和化解政府融资平台企业信贷风险隐患”作为今年重点工作任务之一。同时，对于地方债务的紧急清查工作也已展开。　　银监会：“还原”清查地方债 　　“国务院和银监会非常重视地方债务真实性清查工作，已经给我们制定了清查整顿的总目标：解包还原，重新立据；风险分类，保全有力；加强协作，整体评估。”上海市银监局相关人士告诉记者。 　　相当长的一段时间以来，各地地方融资平台承担着“政府项目”，县区级政府又对银行有很大话语权，进而导致银行等金融机构对这些融资平台的业务情况和风险情况缺乏必要的认识。（见本刊2010年第8期封面故事《地方债务危机》） 　　此次银监会提出“解包还原、重新立据”...

央地退地前景不看好
　　　　一波未平，一波又起。针对近日备受关注的央企拿地问题，国务院国资委18日召开新闻发布会，表示78户不以房地产为主业的中央企业将退出房地产业务。此消息一出，立刻引发了业内外的广泛关注。接受记者采访的专家认为，态度虽然鲜明但政策短期内恐难见效，关键在于真正落实、执行。任志强、潘石屹等房地产开发商则认为，此举很难限制央企不抢“地王”。　　根据国资委在发布会上公布的材料显示，目前，以房地产为主业的中央企业有16家，此外还有78家不以房地产为主业的中央企业开展了房地产业务。按照国资委要求，这78家企业正在加快调整重组，在完成自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后要退出房地产业务。不过，国资委并没有透露具体的退出安排和时间表。　　此消息一经公布，立刻在业内外引发了较大反响。接受记者采访的专家认为，国资委的态度虽然鲜明但短期内恐难见效。“对于这么多央企参与制造‘地王’，国资委早就应该采取一定的措施了。...

央企圈地圈钱潮流出现？
　　　　在斥资50.4亿元夺得今年北京的“二号地王”大望京地块后，被誉为央企地产蓝筹的保利地产（SH.600048）再度向资本市场伸出“圈钱”的手。　　3月19日晚，保利地产宣布向大股东保利集团在内的不超过10名特定对象增发不超过7亿股，募资不超过96亿元开发13个地产项目。有数据显示，如果算上本次定向增发，保利地产上市不足四年再融资金额接近300亿元。　　就在国资委重拳打压央企“造地王”之际，作为去年“拿地一哥”，手握重金的保利地产为何逆势融资？这会否引发上市房企新一轮“圈钱潮”？　　上市不足四年再融资300亿　　根据保利地产最新上市公司公告显示，公司宣布向不超过10名特定对象增发不超过7亿股，募资不超过96亿元开发13个地产项目。　　据悉，此次定向增发价为公告前20个交易日公司股票交易均价的90%，即17.92元/股，扣除发行费用后的募集资金净额不超过96亿元，所募集资金主要用于北京保利...

远洋率先退出地王
　　　　曾经在土地市场中挥斥方遒的远洋地产（03377.HK），再度成为聚光灯所在焦点。这一次，却是由于其控股公司之一的中远集团，对于退出计划的明确公示。　　在2009年的中国楼市中，“央企制造地王”成为争议性最大的现象。数据显示，2009年成交总价前10位的各幅地块之中，国有企业独占8席；成交楼面地价排列前10的地块中，国有企业同样占比八成。与之形成鲜明对比的是，在2007年，无论是“总价地王”还是“单价地王”，国有企业的所占比例均未超过半数。2010年，这种趋势有增无减。2月11日，华侨城以52783元/平方米的楼面价格成为全国单价地王。　　“有不少非房地产的央企是在近两年参与到这个市场中来的。”一位在房地产业中浸淫十多年的资深专业人士表示。　　2009年全国销售额排在前20名的企业中，有7家为央企背景，占比为35%，还是以保利、中海外、华润置地等传统的房地产央企大鳄为主。不同的是，20...