土地

今年土地出让金不会出现暴涨
　　    中国指数研究院发布报告称，2009年全国土地出让金总金额达1.5万亿元。杭州和上海成为土地出让金超过千亿元的两个城市，北京以928亿元排名第三，天津2009年土地出让金收入732亿元，仅次于北京。 　　统计显示，2009年，中国70个大中城市土地出让金共计10836亿元，比2008年增加140%，比2007年增加49%。其中，杭州(包括余杭、萧山)土地出让金高达1054亿元，位居全国第一。 　　据中国指数研究院统计，2009年成交总价排名前10名的住宅用地平均成交金额为75.76亿元，而2007年为51.93亿元；2009年楼面地价排名前10名的住宅用地平均楼面地价为26365元／平方米，而2007年为16234元／平方米。 　　中国指数研究院常务副院长黄瑜预计，受土地市场收紧政策的影响，2010年土地出让金收入不会出现爆炸式上涨。

土地竞买违约成本大幅提高
　　    继出台国4条、国11条等房地产调控政策之后，监管部门又有了新动作。3月10日，国土部公布了19条土地调控新政。保证金比例至少两成、1月内付清50％地价款、建立开竣工申报制度等一系列政策纷纷剑指土地市场，新一轮土地调控风暴又将展开。 　　土地政策持续高压 　　此次新政中，最大的进展当属对土地出让制度的规定。国19条要求，土地竞买保证金不得低于出让最低价的20％。土地出让成交后，必须在10个工作日内签订出让合同，合同签订后1个月内必须缴纳出让价款50％的首付款，余款要按合同约定及时缴纳，最迟付款时间不得超过一年。 　　这也是国土部首次明确规定土地价款的首付期限。再加上此前土地竞买保证金普遍执行10％的比例，这就意味着，房地产开发商未来土地的竞买成本和违约成本都将大幅提高。同时，曾在北京试点的50％土地出让首付款比例也得到推广，对于竞买人资金实力的要求...

北京华润盈科两地产商挨罚
　　　　因为逾期未开工等原因，五宗地块昨天被北京市国土资源局曝光。这也被认为是在国土部刚刚发布整治土地市场“19条”后，北京迅速做出的第一反应。根据市国土局“关于国土部挂牌督办5宗地处置情况的公告”，对包括香港盈科集团、华润置地等五家公司“逾期未开”项目的原因和处置结果予以公布。　　市国土局相关负责人表示，将对类似项目进一步清理核查，同时还将对房地产开发土地供应和开发利用的全程监管。据悉，这五宗地块被公示的原因为未按合同约定时间开工，由于造成逾期的理由各不相同，市国土局对其中四家开发商做出了暂停在北京市土地交易市场的交易行为。　　五地块被处罚情况　　香港盈科集团旗下北京启夏房地产开发有限公司　　工体北路4号地项目　　该项目虽于2009年8月开工，但已超出土地出让合同约定的开工时间，且未及时申请延期开竣工时间。市国土资源局对其处以罚款；同时暂停启夏公司及原股东香港盈科集团及其下属公司在北京市土...

上海公共租赁房建设方案或将于3月底前完成 上海未来10年新增建设用地稀缺
　　　　已经低调研究了近3个月的上海公共租赁房建设方案或将于3月底前完成，并有望公布征求意见稿。一位参与方案研究的专家告诉记者，未来10年内上海可新增建设用地不足121平方公里。 　　2月18日，上海市发布《关于开展农村集体建设用地流转试点工作的若干意见》，首次明确符合规划的农村集体建设用地使用权，可以通过租赁、出让等方式进行流转。同时建立城乡统一的上海市土地交易中心，探索国有建设用地和农村集体建设用地“两种产权、同一市场、统一管理”的新途径。 　　参与方案研究的专家告诉记者，截至2009年，上海共有建设用地2860平方公里，根据现有城市规划指标，上海截至2020年的建设用地指标为2981平方公里，也就是说，未来近10年时间内，上海可新增建设用地不足121平方公里。在土地增量指标不足情况下，如何开发利用现有建设用地资源成为上海解决土地瓶颈的关键。 　　在现有的上海建设用地中，有近...

开发投资保持快速增长 土地购置面积增幅由负转正
　　　　昨天，来自国家统计局的数据显示，1-2月，全国完成房地产开发投资3144亿元，同比增长31.1％，增幅比去年同期提高30.1个百分点。其中，商品住宅完成投资2233亿元，同比增长32.8％，占房地产开发投资的比重为71.0％。 　　土地购置面积增幅也由负转正。1-2月，全国房地产开发企业完成土地购置面积2407万平方米，同比增长11.2％，去年全年则是同比下降18.9％。 　　商品房新开工面积的增速也在加快。1-2月，全国房地产开发企业房屋施工面积20.97亿平方米，同比增长29.3％；房屋新开工面积1.49亿平方米，同比增长37.5％；房屋竣工面积6101万平方米，同比增长8.2％。 　　业内人士认为，加速开发等有助于增加商品房供应量，从而缓解楼市供不应求的格局，并有助于稳定房价。 　　在销售方面，数据显示，1-2月全国商品房销售面积7155万平方米，同比增长38.2％，增幅...

南宁新地王诞生 楼面价过万
　　　　在“两会”提案近半数关注楼市的情况下，广西南宁曝出“天价地王”，北京燕郊房价因“1小时都市圈”概念再次被疯炒，国家统计局最新数据也显示全国70多个大中城市2月份房价同比仍然上涨近10％。面对紧密房地产调控措施接连出台的“重拳”出击下，全国地产市场似乎是越打越涨。高房价问题成为最大的民生问题，如何有效调控房价的非正常增长，消除各种刺激房产投机的利好题材消息，让房价稳定在一个理性的发展空间。有业内人士预测，“两会”后或将对房产市场相继推出更频繁的调控政策。不过也有人士坦言，若调控政策执行得力，今年市场仅是不会出现太大的波动。 　　就在全国房地产市场逐渐降温时，广西南宁”地王“的突然诞生，让全国房地产市场大吃一惊。 　　3月10日，广西南宁市金浦路一地块以总价约16亿元、楼面地价11033元/平方米的价格成交，创下南宁土地出让史上的新记录。 　　潘石屹发博直呼“危险” 　　3月10...

国土部紧急调控 北京供地计划不会受太大影响
　　　　《政府工作报告》有关“抑制房价、地价过快上涨”的要求火速得到落实。国土资源部昨晚下发了《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，其中明确要求，确保保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地不低于住房建设用地供应总量的70%。有关部门负责人表示，“自住性中小套型商品房”很可能是北京等城市大量建设的限价商品房。 　　●土地竞买保证金比例不低于20% 　　“通知”要求，各地应按规定及时更新基准地价并向社会公布，招标、拍卖、挂牌和协议出让底价应当依据土地估价结果、供地政策和土地市场行情等集体决策，综合确定，但土地出让最低价不得低于出让地块所在地级别基准地价的70%，竞买保证金不得低于出让最低价的20%，而此前对于竞买保证金额度，各地并没有统一要求。 　　对于此前频频出现的开发商拿地之后欠缴土地出让价款、闲置土地、囤地炒地、土地开发规模超过实际开发能力以及不履行土地使用合同...

国土部新规：保障房不得低于70%
　　　　继“国四条”、“国十一条”等调控政策之后，中国官方进一步出手调控房地产市场。国土资源部10日下发通知，明确保障性住房用地供应、商品房用地出让、打击囤地等方面的具体要求，全方位加强土地市场监管。同时通过土地竞买人资格审查、严格规范土地出让底价等手段，进一步提高土地出让门槛。　　为落实《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(即“国11条”)要求，依法加强监管，增强土地政策参与房地产市场宏观调控的针对性和灵活性，国土资源部10日公布了《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》。要求各地确保保障性住房用地供应，保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地，不低于住房建设用地供应总量的70%。保障性住房用地不得从事商业性房地产开发，因城市规划调整需要改变的，应由政府收回，另选地块供应。　　同时，严格规范商品房用地出让行为。要求各地土地出让最低价不得低于出让地块所在地级别基...