土地

北京集体土地建“公租房”追访
　　   北京市今年将拆迁改造的城中村有50个，居住在其中的大量外来务工人员将何去何从？ 　　随着公众对 “蚁族”的关注升温，2010年的北京市两会传来消息，蚁族的典型聚居地唐家岭村在拆迁后，将在集体土地上修建外来务工人员租赁房。 　　这实际上并不是一个全新的举措。早在2009年已经完成拆迁的北京城乡一体化试点村北坞村，在其规划中，就提到了将修建外来务工人员租赁房。在兼顾蚁族问题的同时，这一举措，也将是对集体土地使用的重大突破。北坞村显然领先于唐家岭，成为第一个吃螃蟹的人。 　　北坞村迷局 　　在北坞村拆迁的规划中，北坞村腾退出来的土地，除修建村民回迁房之外，其余部分将用作绿地和集体产业用地，产业用地包括汽车销售中心、酒店、2万平方米的外来人口居住公寓。外来人口居住公寓规划在邻近北坞嘉园（北坞村回迁房项目）的地方。产业用地收益作为集体经济组织的收益。 ...

瑞安底价拿下五角场地块
　　旗下泰隆发展12.6亿摘得，楼板价不足6000元/平方米     只有泰隆发展1家企业参与了昨日311街坊地块竞买 　　无人竞争情况下，杨浦区商业综合地块五角场街道311街坊地块昨天下午顺利以12.64亿元底价成交。至此，上海2009年公告土地全部完成出让，土地出让金逾千亿元。 　　楼板价低于郊区土地 　　昨天出让的土地是上海市规划和国土资源管理局2009年109号公告推出的8幅地块之一。公告文件显示，杨浦区五角场街道311街坊地块位于政立路南、淞沪路西，属于商业、办公、住宅综合用地，出让面积约7.82万平方米，容积率2.7，挂牌起始价12.6381亿元。 　　最终，惟一报名的泰隆发展有限公司（top victor development limited）联合上海杨浦知识创新区投资发展有限公司以起始价格126381万元成功摘得土地。 　　按照...

宋林飞建议调整“土地财政”主动释放房地产泡沫
　　    日前，全国政协委员、江苏省社科院院长日前建议，调整“土地财政”政策，主动释放房地产泡沫。强化地方政府稳定房地产市场的职责。我国地方政府的土地有偿使用收入占全口径财政收入的比重,由1998年的3%上升到如今的10%以上。在这种“土地财政”体制下,地方政府会自觉或不自觉地推升地价、助涨房价。应调整中央与地方财政收入项目与结构，将其它产业税收替代土地收入，并且将地价与房价增幅、住房空置率等列入政绩考核指标，从而弱化地方政府助涨房地产泡沫的内在动力。 　　点评：中国房地产市场的根本问题是土地问题，高房价来自于现行的土地供应政策。如宋委员所说，地方政府的财政来源主要是土地出让金，这就使得土地价格越来越高。如不调整这种“土地财政”政策，房价下降的可能性很小。其实这种通过土地卖高价以拉动当地房价的做法比比皆是。这种单纯依靠土地出让金来解决当地财政问题的做法对于房价...

地价飙升 开发商转战二三线城市曲线拿地
　　　　 资料图片/本报记者胡雪柏摄 　 　高企的房价迫使不少购房人望房兴叹，不堪忍受房价之重，高企的地价，同样使开发商们陷入焦虑，不得不多种准备应对，有转战二三线城市的，有联合拿地的，还有积极收购公司、收购股权的，一定要在北京这样的一线城市拿地的话，也要动用多方关系，争取更改规划，降低开发成本。 　　地价飙升 　　2009年是北京楼市乃至全国楼市房价飙升最迅猛的一年，虽然国家统计局的数据表明，2009年全国70个大中城市房价涨幅仅1.5%，但是市场呈现出来的却是另一番景象，涨幅超过100%的项目至少有两位数，超过50%的项目更是比比皆是。有业内人士认为，去年仅北京市而言，平均涨幅50%不算离谱，30%-40%绝对保守。 　　比房价更彪悍的是地价。 　　据CRRC统计，2009年北京市住宅用地的楼面地价呈现非常明显的上升走势，全年平均值为5611.55元/平方米，是2008年年...

国土部“督战”土地市场 集中整治囤地炒地
　　　 　国土部“督战”集中整治囤地炒地（资料图片） 　　房地产市场的“二轮调控风暴”将由土地市场率先开刀。3月3日上午，国土资源部部长、国家土地总督察徐绍史主持召开第四次部长办公会，研究加强房地产用地供应和监管问题。 　　徐绍史表示，要制定出台进一步加强房地产用地供应和开发利用监管的政策措施。这意味着房地产用地专项检查工作如期落地，在两会后甚至两会期间就将拉开序幕。 　　会议指出，一个时期来，地产市场出现了一些必须高度关注的问题。一些地方签订土地出让合同内容不规范，合同履行不规范，市场监管难度进一步增大；一些企业拿地后违规囤地、炒地，已供土地不能及时形成有效住房供给；土地供应、开发、利用信息公开不够，社会公众和舆论监督无法实现。 　　为此，徐绍史表示，必须制定出台进一步加强房地产用地供应和开发利用监管的政策措施。 　　据悉，国土资源管理部门将切实做好住房用地特别是保障性住房用地...

全国最大“毒地”被退真相 诡异的拍卖
　　[提要] 这是一块不可再生的宝地，总面积280亩，乃武汉滨江绝版。自2006年3月，该地由武汉三江航天房地产公司竞得后，迄今已整整荒芜了4年。直到日前，该地才被“退还”给武汉市土地储备中心。令人称奇的是，开发商并未因囤地而遭政府处罚。相反，武汉市土地储备中心还向开发商赔偿了1.2亿元。 　　全国最大“毒地”被退真相 　　这块黄金宝地，是一块被有害化学物质重度污染过的“毒地”。 　　正午的阳光下，疯长的杂草和桩基开挖过的低洼积水、土堆，被数百米低矮的院墙“圈”在其中，显得荒凉而破败，与周遭的车水马龙极不相称。 　　但这是一块不可再生的宝地，总面积280亩，地处灵秀温婉的汉水南岸，距武汉市中心仅20分钟车程，乃武汉滨江绝版。 自2006年3月，该地由武汉三江航天房地产公司（下称“三江地产”）竞得后，迄今已整整荒芜了4年。直到日前，该地才被“退还”给武汉市土地储备中心。 ...

2月沪土地创住宅用地成交量纪录 单月超265亿元
　　　　　□去年年末上海集中推出多块优质地块 　　楼市成交量大幅下降，但2月份上海土地市场却创造了住宅用地成交量纪录，单月成交金额超过265亿元。进入2月份，多幅去年推出的优质住宅用地成功出让，并连续出现“地王”；春节以后，市场对住宅用地的需求依然狂热，多幅住宅用地溢价超过一倍。 　　高价地块扎堆成交 　　据粗略统计，2月份成交的住宅地块（包括有商办配套的综合项目）有12幅，成交金额约265.7亿元。虽然成交地块绝对数量并不是历年最高，但因为去年年末上海集中推出优质地块，因而高价住宅用地扎堆在2月份各自名花有主，也造就了成交金额创记录的超过两百亿元。 　　这些高价地块包括:上海证大92.2亿元获得外滩国金中心地块；深圳华侨城70.2亿元获得闸北区苏州河北岸东块1街坊；上海仁恒38.2亿元获得徐泾镇徐盈路东侧B4-01地块。此外，近年在上海土地市场不太活跃的万科、浙江绿城也在2月份增加...

“准地王”中服地块：远洋、泛海争相竞拍
　　　截至3月2日下午6点为止，在北京市土地储备中心网站正在交易的经营性用地页面内，备受瞩目的“准地王”中服地块仍然同前几日一样的显示“暂无报价”。而作为CBD传统核心区内的最后一块大型商业用地，其重量级也随时吸引着各方的目光。 　　由于中服地块的竞买保证金高达30个亿，且竞买人须为金融机构与房地产开发企业组成的联合体，门槛甚高，所以入市一周以来仍然没有一家联合体参与竞买。有业内人士就表示，30亿元的保证金，20日的公示期，就是只算利息也不少，所以在竞价截止日期3月8日前，没有报价也属正常。 　　但是一旦到了2010年3月5日15:00时后，即中服地块挂牌出让竞买申请截止时间，相信对这块土地有兴趣的联合体将纷纷出手。 　　远洋志在必得 　　作为“内定门”的主角，远洋地产并不否认对中服地块的极大兴趣，其总裁李明之前曾表示，今年公司计划拿出200亿以上资金用来吸收新的土储，目前可动用的资金...