土地

全国政协委建议：用“多点定胜负”的土地招标模式
　　　针对“地王”频出导致区域房价狂飙的现象，全国政协委员、德力西控股集团董事局主席胡成中向全国政协十一届三次会议递交提案，建议改变现有土地招标模式，将“一价定生死”改为“多点定胜负”，建立土地招标综合评标体系。 　　2009年被称为“地王年”，每一次高地价诞生都导致同一区域房价飙升。去年9月，中海地产70.06亿元拿下上海长风6B、7C地块，周边二手房每平方米加价千元以上；北京广渠门外10号地以10.22亿元被富力地产拿下，数日内周边项目普涨10％，部分二手房价飙至每平方米3万元。 　　“土地采用招标、挂牌出让和拍卖是市场经济的必然选择，现行城市土地出让制度符合市场经济要求，但以出价最高确定中标人的方法不可避免地导致高地价。”胡成中认为，必须改变“唯价高者得之”的土地招标模式。 　　他建议将“一价定生死”改为“多点定胜负”，建立土地招标综合评标体系。“地价仍占重要权重或第一权重，同时增...

深圳诞生国内溢价地王 成交价6.8亿溢价961．67％
　　政府出让底价为6405万元，实际成交价为6．8亿元 　　昨日，位于龙岗区南澳街道桔钓沙片区的三宗酒店用地捆绑挂牌出让，最终成交价超出底价达6．1595亿元，其溢价幅度达961．67％，成为中国溢价地王。 　　三宗地合计占地66541．65平方米、总建筑面积36202平方米、容积率0．5441。其中G17301－1576地块占地12410．04平方米，建筑面积3720平方米，容积率0．3；G17301－1577地块占地6745．36平方米，建筑面积4050平方米、容积率0．6；G17301－1578占地47386．25平方米，建筑面积28432平方米，容积率0．6。 　　昨日的交易过程惊心动魄，包括宝能、万科、卓越、京基、中海等在内的17家品牌房企参与竞争。作为非住宅类地块，三宗地块的竞争状况可以说空前激烈。政府出让底价是6405万元，以200万元为一加价台阶，经过长达144轮报...

政策“发威” 开发商“被迫”理性收敛抢地
　　　　在一轮密集的政策调控后，进入2010年，一线城市土地市场出现了一些微妙的变化——开发商高价“抢地”现象有所收敛，联合竞价增多，成交价不时低于先前预期。自2009年底开始，中央和地方政府关于房地产的新政频频出台。在对楼市和土地市场进行调控的同时，也给开发商施加了压力。从北京大龙地产（600159）的“地王”项目被收回开始，调控政策已经不再是“空控”。中国证券报记者在采访中发现，等待和观望已经成为一些开发商的共识，表现在土地市场上则是更加谨慎的拿地态度。 　　“抢地”收敛 　　2010年2月24日，北京土地市场虎年第一拍以并不热烈的局面收场。规模较大的通州半壁店居住及居住区配套教育用地尽管最终拍出了10635元/平方米的楼面价，但参与竞拍的保利、中铁建、首开、龙湖、首创阳光等各大地产商甚至没有举牌。以招标方式出让的朝阳常营地块9807元/平方米的楼面价远低于市场预期，而参与投标的万科、...

2010年上海土地出让金将再创新高达900亿
　　　“阳光财政”在上海迈出了积极的一步。 　　据悉，上海正在深化财政体系改革，并决心通过打造“阳光财政”成为全国政府收支公开力度最大的省级行政区之一，“阳光”的内容不仅包括传统的税收收入，还包括多项“备受争议”非税收入。 　　在众多非税收入中，土地出让金一直备受关注。今年年初，上海市市长韩正在市政府记者招待会上接受记者提问时表示：“政府信息必须要公开的内容，包括财政预算、财政支出，财政资金当中有相当一部分是基金，这些基金也都需要公开。” 　　今年土地出让金将再创新高 　　“我们提出要扩大政府信息公开，不断提高行政透明度，其中很重要的一块就是有关政府收支情况的公开。既然决定公开就要做到，民众一双双眼睛都看着呢，”上海市一位局级干部告诉《中国经济周刊》：“韩正市长今年的《政府工作报告》用相当篇幅提到了这个问题。” 　　上海市《政府工作报告》中明确指出，“公开地方政府债券筹集资金、国有土...

上海2月卖地日进75亿 地产大鳄忙夺地
　　　上海推出位于松江区核心区域的5地块，引来了万科、龙湖、招商、复地等标杆房企相互竞夺。 　　虎年伊始，去年卖地收入位居前三甲的三个城市开始密集推地，继2月24日，北京推出位于通州、房山区等6地块，入库金额达45亿元之后，2月26日，上海推出位于松江区核心区域的5地块，总成交金额超过75亿元。引来了万科、龙湖、招商、复地等标杆房企相互竞夺。 　　26日上午首先推出的地块是松江区龙兴路R19-2号住宅地块，由龙湖地产拔得头筹，出价15.95亿元，将竞价对手复地、万科甩在身后。龙湖竞得该地块的溢价率为173%，楼面价超过了1万元/平方米 　　该地块东至龙马路、南至梅家浜路、西至人民北路、北至规划道路；容积率为1.6以下，出让面积为92733.7平方米，起始价格为5.85亿元。 　　春节后，龙湖在土地市场上的表现可谓“神勇”。在2月24日，暗标竞逐北京市的朝阳区常营大型居住区三期土地一级...

2月北京住宅用地“量涨价跌”
　　　春节过后的土地竞拍现场与2009年动辄上百轮的白热化竞拍形成了鲜明对比，楼市一系列的宏观调控也让2月的土地市场表现出了观望气氛。数据显示，尽管2月住宅供应面积有所上涨，但住宅用地楼面价环比1月还是下跌了40%。 　　据北京中原三级市场研究部统计数据显示，2月北京共成交15宗土地，供应土地总面积为149.8万平方米，总成交92.05亿元，楼面价为6145元/平方米。相比1月供应面积下跌了47%，而成交额则下跌了30%。总体楼面价则从1月的4691元/平方米，上涨到了2月的6145元/平方米，上涨了55.6%。 　　但是住宅用地却出现了“量涨价跌”的现象。据亚豪机构统计数据显示，2月住宅用地成交宗数虽然增加了1宗，但成交面积和规划建筑面积均有了较大幅度的增长，涨幅超过了六成。但住宅用地楼面价环比1月还是下跌了40%。 　　亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，2月开发商拿地积极性不高也和当...

中冶置业4.03亿摘得上海枫泾I1地块
　　　金山区枫泾镇I1地块正式出让，最终中冶置业武汉有限公司以4.03亿元价格摘得，折合楼板价3912元每平方米，溢价率117%。 　2月25日下午，上海市金山区枫泾镇I1地块正式出让，最终中冶置业武汉有限公司以4.03亿元价格摘得，折合楼板价3912元每平方米，溢价率117%，这也是金山区一天之内出让的第二幅住宅用地。 　　资料显示，金山区枫泾镇I1地块，东至泾波路，南至枫美路，西至陈家湾港，北至枫兰路。出让面积103065.0平方米。据规划局网站资料可知，该地块规划用途为普通商品房，容积率不大于1.0，出让年限70年，建筑密度不大于25%，绿地率不低于30%。 　　该地块属于金山新枫泾片区，与枫泾古镇相邻，古镇良好的自然生态环境，和悠久的历史文化氛围，使得金山区政府欲把整个新枫泾片区打造成金山区宜居小城镇，因此该地块的人气不亚于今天上午所拍得的金山区朱泾镇城南E1地块。从资料显示的二...

北京准地王挂牌一周无人问津
　　　业内称开发商临近竞价截止日才会出手 　　尽管被各界炒得沸沸扬扬，北京准地王——中服地块在挂牌一周后，却遭遇无人出价的冷清局面。 　　中服地块挂牌竞价起始时间为2月22日，不过截至昨天下午5点，市土地储备中心网站显示，中服地块仍然“暂无报价”。 　　中服地块位于东三环国贸桥东北角，与新央视大楼、国贸中心隔街对望，因为毗邻中服大厦，因此被称为“中服地块”。由于处于黄金地段，中服地块早被业内认定是今年北京的“准地王”。 　　中服地块上市公告明确规定，中服地块的竞买人须为金融机构与房地产开发企业组成的联合体。其中，绝对控股的金融机构注册资本不少于50亿元人民币，而房地产开发企业也需要满足一级资质和注册资本不少于30亿元人民币的条件，此举曾一度被业内人士认为是“内定远洋地产”。 　　尽管没有一家开发商出来报价，不过，围绕争夺中服地块的各种传闻在过去一周却此起彼伏。近日有消息称，...