土地

北京三地块入市总价或超200亿 需一次性付款
　　   根据“除住宅和公寓外原则上不许散售”的条款，作为以商业散售模式的SOHO中国将被无缘上述三地块的竞争机会。 　　观点地产网讯：日前，北京市土地整理储备中心发布了一则关于“大望京国际科技商务区域公告地块介绍”的土地预告，该预告显示，北京朝阳区又将有三幅土地入市，有可能再次产生新的地王。 　　预申请入市的三块地位于朝阳区崔各庄乡大望京村,分别为环境整治土地储备项目2号地、3号地和4、5号地，其中，大望京区域2号地、3号地为商业用地,均为招标出让；而4、5号地为综合用地,为挂牌出让，规划建筑面积总计100.85万平方米。 　　值得注意的是，此三块地的出让条件较为苛刻，首次明确提出要求竞买人无拖欠地价款等不良记录，土地成交后须一次性付款；为保证商务区物业整体品质，除住宅、公寓外，竞得人或中标人须对产业功能项目长期持有或经营管理，原则上不允许分割出售小产权；参与土地...

进退秦皇岛 亿城掘金旅游项目一波三折
　　   在目前土地储备并不十分充足的情况下，开拓新的利润增长点成为了亿城的重心之一，秦皇岛旅游项目或就是其中一例。 　　历经波折之后，亿城股份最终还是将其目光锁定在了秦皇岛的旅游地产项目。2月4日，亿城股份发布公告披露，公司以30514.83万元成功竞得秦皇岛昌黎县黄金假日滨海度假城项目二期地块，届时，亿城股份将与天行九州投资有限公司合作开发秦皇岛项目继续合作开发该项目一期及二期。 　　秦皇岛项目 　　资料显示，亿城股份通过挂牌竞价方式竞买的昌黎县黄金假日滨海度假城项目二期地块，该项目位于昌黎县黄金海岸中区、沿海公路东侧、通海路南侧、扬水站北侧，土地面积为59.833公顷，计容积率建筑面积为约32.5万平方米，用地性质为旅游度假用地等。 　　早在一天前，亿城股份就欣然宣布，同意与北京天行九州投资有限公司就秦皇岛项目签署《合作协议书》，根据协议，双方将以项目公司-...

三开发商角逐上海昔日单价地王黄浦区163地块
　　    据深圳特区报报道，1月，二手住宅房成交量急剧萎缩，二手房价格在连涨10个月后首次出现下跌。　　深圳市规划国土委统计的数据显示，1月二手房成交量为9317套，比去年12月的2万余套，大跌66.59%。与去年下半年以来月均成交量13000套左右相比，降幅也在30%以上。 　　中原(深圳)领先指数显示，2010年1月，全市六区175个样本楼盘成交均价为17422元／平方米，环比去年12月下滑51元，跌幅0.30%。世华地产成交系统数据表明，1月份，深圳二手住宅成交均价为12094元／平方米，环比下降6.27%。两家机构均表示，二手房价格的此次下跌，是自去年3月以来连续上涨10个月后的第一次。 　　去年3月，与一手房同步上涨的二手房价格累计涨幅超过5成。但是新年伊始，二手房市场出现下跌，深圳中原物业顾问有限公司有关人士认为，如果国家调控楼市的举措继续出台，...

地王的逻辑
　　    年初以来，政策调控使得各地出现“地王”被收回的现象，一些长期闲置或者无法按时缴纳土地出让金的土地出让合同被取消，并没收保证金。比如备受关注的北京大龙地王被退事件，南京仙林G82地块等，上海近期也收回了8块到期未开发的闲置用地。这一系列行动表明了政府打击地产商囤地的决心，可以避免今后开发商哄抬地价，有利于稳定楼市价格。 　　据报道，国土部相关负责人就大龙事件表态称，土地市场上也要按市场经济规则办事、按合同办事，开发商如果违约，就要受到相应处罚。官方统计数据显示，截止2009年底，全国约有一万公顷闲置土地，其中因企业自身原因造成闲置土地的占比46%，政府原因导致的占比54%。 而房地产业内流传的一个说法是，实际闲置面积是官方公布数据的12倍。 　　以1994年国务院颁布《城市房地产管理法》为始，国家从没停止出台打击囤地炒地的政策。但在过去数十年间，也几...

大望京商务区3地块将上市
　　    大望京商务区的3个地块即将入市。记者昨天从市土地整理储备中心了解到，这3个地块开始接受竞买者的预申请。与此前的CBD核心区中服地块类似，大望京商务区的3个地块也设定了竞买条件。　　大望京国际科技商务区位于北五环与京顺路西南角，是首都国门路上的重要城市形象节点。目前商务区1号地已经以挂牌的方式出让，其余地块拟于近期入市交易。 　　近期入市的CBD核心区中服地块设定了一些竞买条件，如竞买人必须是金融机构与房地产开发企业组成的联合体，其中金融机构要在联合体中绝对控股等。而本次拟入市的大望京商务区的地块也设定了一些竞买条件。市国土局表示，大望京国际科技商务区除住宅、公寓外，竞得人或中标人须对产业功能项目长期持有或经营管理，原则上不允许分割出售房产。 　　同时，国土局还鼓励产业功能用地的投标人，为国际化科技公司总部或现代服务业总部与房地产开发企业组成的竞买联...

土地降价带动房价下降只是黄粱一梦！
　　　　上海证大房地产有限公司集团在二月一日进行的一项拍卖中，成功按总价格人民币92.2亿元投得位于上海外滩国际金融中心(8-1)地块。仅有四家报名，两家参加现场竞标的情况下，起拍价为91亿元，以1000万元的幅度向上竞价，最终竟得价为92、2亿元。 　　无独有偶，2月4日上海临港新城今年首幅拍卖地块竟然无人竞价，成交价以网上报价79680亿元成交。 　　这两宗缺少竞争的拍卖虽然毫无悬念，但似乎在传递着开发商的一种情绪和态度：今年不抢地！ 　　为啥开发商抢地无热情？农民靠天吃饭，房地产行业靠政策吃饭。在房地产年前趋冷的及政策尚不十分明朗的情况下，开发商采取的态度是：等一等，看一看。 　　等什么？等的是市场回暖，从紧的政策放松，高价的土地成本在高价的商品房中得到消化，从而走向高投入得到高回报的惯性轨道。开发商今年不抢地的另一个原因，手中有钱也有地，家有储备不发慌。 　　土地市场“遇冷”...

从1.6万亿卖地:收入中看到什么
　　　　国土资源部近日消息，2009年土地供应总量大幅增加，全国各地方政府土地出让总价款逾15910亿元，同比增长63 .4%。其中，房地产用地出让价款13391.8亿 元 ，占 出 让 总 价 款 的84.2%。全国土地出让总面积20 .9万公顷，同比增加38 .3%。招拍挂出让面积17.8万公顷，同比增加40.5%。 　　从去年近1.6万亿元“卖地”收入中看到了“土地财政”愈演愈烈。去年土地出让款同比增加6成多，增长速度历史罕见。而在1.6万亿总价款中，房地产用地占到8成多。 　　去年，全国财政收入6 .8万亿左右，其中“土地财政”贡献率为23%左右。土地出让款其实是一个财富再分配的过程：土地屡屡拍出“地王”，开发商必然将土地高成本计入房价之中，最终将高地价成本转嫁到了普通购房者身上。 　　因此，1.6万亿土地出让收入中普通购房者贡献率非常大，也就是说相当大一部分是从普通购房者腰包...

城投控股2.34亿取得上海泗泾基地项目地块
　　    2月6日，上海城投控股股份有限公司发布公告，旗下子公司上海城投置地有限公司于2月5日2.43亿元的价格取得上海市一块地皮。 　　公告显示，该项目为上海大型居住社区泗泾(拓展)基地项目第二块，即“B号地块”，地块总面积27.34万平方米，其中出让面积24.89万平方米，其他面积2.45万平方米。 　　城头控股表示，上述项目将由置地集团下属上海新凯房地产开发有限公司开发建设，项目第一块即“A号地块”已于2009年8月4日由置地集团取得。 　　据介绍，上海城投控股股份有限公司是上海特大型供水企业，主要业务为自来水生产、销售和污水处理，旗下拥有闵行自来水厂、市南自来水厂及合流污水一期工程资产，提供的自来水已经占上海自来水供应量的95%。