土地

福建正荣60亿地王背后：拿地与退地的故事
　　　早在2007年，正荣集团就在江西南昌捧回了一块"单价地王"。然而该块地王在2009年12月却因未付地价款而被南昌市政府无偿收回。 　　2月4日，此前“名不见经传”的福建正荣集团爆冷福州的一场土地拍卖会，以60亿元的天价将福州市新科总价地王的桂冠摘下，成为了上周最拉风的地产企业之一。 　　新地王 　　福建正荣拿下的地王地块——则徐中学南地块是危旧房改造项目，位于福州则徐中学、福临东城以南，晋安河以东，国货路以北，长乐中路以西。拆迁范围土地面积为32.74万平方米，出让土地面积25.4352平方米，容积率不得高于5.0。 　　该地块在竞拍之就已经备受关注。一方面，本场土地出让是国家出台并实施密集楼市调控政策后，福州土地出让的第一拍；再者，43亿元的起拍价让该地块在出让前便打破了万科07年27亿竞得的五四北地块总价，无可厚非的成为了"准地王"。 　　结果出来后，业内预测，高达865...

江苏新城首月销售5.79亿 新获上海地皮
　　　1月份实现交付结算面积约100302平方米，比上年同期增长163.03%；结算收入约47240万元，比上年同期增长144.32%。 　　2月5日，江苏新城公布10年的首月销售业绩。当月江苏新城销售商品房577套、销售面积约59614平方米、实现合约销售金额57888万元。 　　公告指出，公司1月份实现交付结算面积约100302平方米，比上年同期增长163.03%；结算收入约47240万元，比上年同期增长144.32%。 　　江苏新城表示，期内未有新开工项目和竣工、交付项目，部分待开工项目的前期手续、配套工程进行中，公司其他各在建项目按计划正常进行。 　　1月份，江苏新城新增上海市青浦区的一块地皮，该项目是其以12亿元竞得，地块东至规划道路，南至淀山湖大道，西至漕盈路，北至规划道路；出让面积为137046.4平方米。

上海地价一年来首次回落 楼市步入新的轮回?
　　　　去年一系列天价地王中，北京大龙地产（600159）被收回的顺义地块或许不是第一例。 　　当上海住宅成交价格还在高位盘桓迟迟不肯下来，上海的土地价格已经无力支撑去年的疯狂。 　　上个周末，临港新城住宅土地完成出让，上海地价一年来首次出现明显回落。地产商在楼市调控政策前出现犹豫和徘徊，一如两年前的那一幕。楼市调控的力度还在加大，市场是否正在迎接再一次轮回？ 　　地产商的集体观望 　　上海土地市场的温度从炙热到退烧仅仅花了不到两个月时间。 　　上个周末，上海临港新城四幅土地以总价28.5亿元的价格成交。四幅地块全部被当地一级开发商上海海港新城房地产有限公司摘走，楼板价最低7100元/平方米，最高7500元/平方米。 　　实际上，上海海港新城房地产有限公司正是上海港城开发（集团）有限公司的直属子公司，也就是临港新城的一级土地开发商。 　　实际上，相比于价格的变化，更加明显的变化...

“地王秀”前赴后继上演 背后究竟谁是“推手”
　　　　进入2月份，曾经令人瞠目的“地王”接连爆冷。北京、南京国土部门先后宣布收回两幅“地王级”住宅用地，并没收上亿元保证金。 　　一边是“老地王”上荒草丛丛，一边是“新地王”频频冒头。“面粉”早已贵过“面包”，前赴后继的“地王秀”背后，究竟谁是“推手”？土地调控趋紧，是否意味着高歌猛进的“地王”神话开始终结？ 　　“地王”被收回：抢地冲动受遏制 　　2月1日，北京市国土资源局发文公告，令创下北京2009年(总价及楼面地价)双料“地王”记录的北京大龙地产拍得的顺义区地块，最终被收回。其交纳的2亿元竞买保证金也被全数没收。 　　仅隔几天，南京市国土局也传来消息，瑞嘉投资实业有限公司等在2007年12月竞得的栖霞区仙林湖地块，因未按规定日期缴纳首期成交价款，也被取消对该地块的竞得资格，并没收竞买保证金2.45亿港元。 　　两幅“地王”先后被收回，究竟传递了哪些信号？ 　　在市...

被召回“地王”给开发商拿地敲响警钟
　　　“NO.2007G82地块竞得人竞得资格被取消。”2月3日晚，南京市国土资源局终于在其官方网站发布这一消息，从而让业内一直风传的该宗高价地被收回传闻获得证实。该地块于2007年12月6日由招商局地产和香港九龙仓联手苦战58轮以24.1亿元拿下，去年4月1日本报曾以《仙林地王搁浅》为题进行报道，彼时一同出让的四幅地块都在“沉睡”。 　　本报去年已关注“地王”沉睡 　　据国土部门公告，瑞嘉投资实业有限公司和实创投资有限公司竞得该地块后，未按照该地块挂牌文件和《国有土地使用权公开出让成交确认书》规定“在2008年2月18日前缴纳首期成交价款，并与南京市国土资源局签订《国有土地使用权出让合同》”。经南京市政府批准，南京市国土局于去年12月15日取消该两公司的竞得资格，并没收竞买保证金2.45亿港币。据悉，瑞嘉投资实业有限公司和实创投资有限公司乃是招商局地产和香港九龙仓的“马甲”。 　　据了...

1月份七成“地王”出自国企
　　　中国指数研究院昨日发布的报告显示，1 月份成交总价前10的地块中，有7 宗是被国有企业或具有国资背景的企业拿下，国有企业仍然是“地王”最大的缔造者。同时，各城市地块溢价水平创下新高，上海、北京、南京溢价水平超过100％。 　　报告显示，1月份，全国70 个城市住宅用地平均楼面地价2666 元/平方米，与去年12 月份基本持平，没有出现季节性回落。北京、上海、重庆、南昌等城市住宅用地成交均价和溢价水平屡创新高，其中，上海住宅用地溢价水平高达155％，是1月份住宅用地溢价水平最高的城市。 　　北京、青岛等城市成交价格不断上涨，“地王”仍然不断出现。而且，国企仍是“地王”最大的缔造者，1 月份成交总价前10 的地块中，有7 宗是被国企或具有国资背景的企业拿下，民企仅有绿城、上海宝华、北京和裕三家。从城市分布看，1月份“地王”多数集中在一线城市。其中，北京包揽4 宗，上海占据2 宗。二线城市...

南外滩或成沪上豪宅第一地
　　新地王引领区域价值重估 　　2月1日，经过4个多小时的激烈竞价，‘外滩8-1’地块最终以92.2亿元出让，并同时刷新上海地王与全国单幅地王新纪录。 　　地王的诞生，标志着外滩金融聚集带再次进入提速阶段。而被业内认为上海最具潜力的南外滩区域也迎来了新的契机。南外滩甚至有望赶超陆家嘴，成为上海豪宅第一地。 　　地王背后 　　新科地王出炉，外滩“地王群”的土地闸门徐徐打开，“外滩金融聚集带”的后续“弹药”逐渐补足。 　　尽管跟此前外界盛传的“百亿地王”有所差距，但上海证大集团依然以92.2亿元的总价拿下了上海外滩双料地王（即外滩8-1号地块），折合楼板价3.4148万元/平方米，创下了全国单幅地块总价地王新纪录（此前广州亚运城综合项目以255亿元成交）。 　　地王出炉的背后，“外滩金融集聚带”迎来又一次提速时刻。有消息指出，除了外滩8-1号地块，计划今年将推出的还有163地块、新...

嘉定新城楼市”向东”看齐
　　开发路线图浮现：中心区人口导入，房价达到2万元/平方米 　　     身处“西上海”的嘉定正凭轨交11号线缩小与中心区房价差距。 　　从去年开始，嘉定已经成功拍出32幅土地，出让金达到205亿元，华润、龙湖、保利、盘古、绿地等大牌开发商纷纷挺近嘉定。 　　随着11号线开通，嘉定也将发生巨变。中心区人口开始向嘉定新城导入，而未来区域内公寓报价至少达到2万元/平方米。 　　205亿入场费 　　近日，外冈老镇政府地块出让，再一次提醒了人们：又是在嘉定。 　　嘉定土地出让仍在继续。1月20日，上海财富兴园置业发展有限公司以6490万元夺得嘉定区外冈老镇政府地块，溢价率172%，楼板价为4528.7元/平方米。 　　2009年，嘉定土地给市场留下深刻印象。推出的土地不仅数量众多，而且都以高溢价成交。去年嘉定成为了土地市场的一个大赢家。 　　曾参与夺地的...