土地

上海昔日地王重出江湖 地价三年大降三成
　　风光一时的南京东路163地块作为停车场，存在了近3年。 地价三年降三成 　　上海市黄浦区国资委名下新黄浦（600638）（集团）有限责任公司与上海新世界（600628）股份有限公司（600628.SH，下称新世界）昨天联合以34.1亿元人民币成功竞得黄浦区南京东路163街坊地块。 　　上海土地交易中心观摩大厅里，关注这幅“2007年地王”的媒体数量远远超过参与竞标的房地产开发商。最终这场仅有三名竞争者参加的土地出让大戏经过41轮竞价平静落幕，地块依然成就了“全国单价地王”之名，只是相比两年半之前44.04亿元的天价，最终出让价格缩水了接近3成。 {Npage} 命运多舛的地王 　　黄浦区163街坊地块在3年前就已成为媒体焦点。这幅土地经历了从天价出让到尴尬退地的一系列风波之后，当它去年再一次进入土地市场时，人们对这幅土地传奇性的关注已经超过了成交价本身。 　　资料显示...

地王“回炉”还是单价地王
　　    昨日（2月8日），上海土地交易中心竞拍现场上演戏剧性的一幕。 　　2月3日，刚被南京市国土资源局收回土地的香港九龙仓，通过子公司陆裕投资有限公司 （以下简称陆裕投资），再次竞拍黄浦区163地块时，以低于新世界（600628）股份和新黄浦（600638）集团联合体1000万元的差价，黯然而退。 　　在上海市黄浦区国资委控股的两家国企成功竞拍后，黄浦区163地块再次坐稳内地单价地王的宝座：楼板价将达51281元/平方米。但这一价格仍然比苏宁环球（000718）2007年以6.7万元/平方米拍下的楼板价便宜。 　　九龙仓穿“马甲”竞拍 　　在上海房地产行业，黄浦区163地块是一个传奇。 　　三年前，苏宁环球旗下南京苏宁地产曾以44.04亿元的高价，经过100多轮的竞价后才最终摘得这一地块，当时，6.7万元/平方米的单价也令其成为内地地王。 　　...

上海被退“地王”缩水10亿成交
　　    楼面价仍逾5万元/平方米 成为全国“单价地王” 　　短短几天内，上海诞生了两幅“地王”：继上周证大置业以92.2亿元竞得上海黄浦区外滩8-1地块，创下全国单幅土地总价之最后，昨天，新黄浦（600638）集团联合新世界（600628）竞得的黄浦163地块，又以51821元/平方米的楼板价成为全国“单价地王”。值得一提的是，163地块曾经被退，此次成交总价比上次缩水10亿元，被业内视作是开发商拿地开始趋于谨慎的表现。 　　地上可建面积6.58万平方米，性质为商业、办公和金融保险用地的163地块，由于位于上海南京路步行街的东端，地段条件获得业内一致认可。然而，该地块先后经历了“地王-退地-再入市”的波折。早在2007年8月，经过数百轮激烈竞价之后，苏宁环球（000718）旗下的苏宁地产以44.04亿元摘得该地块，折合楼板价高达6.7万元/平方米。但1年以...

“绝版好地”被传内定 土地部门明天将进行现场答疑
　　    今天（8日）有媒体称，负责北京土地出让的北京土地整理储备中心发布通知称，将于明天（9日）上午9：30组织北京市朝阳区东三环北京商务中心区(CBD)核心区NE19-1a地块、即中服地块现场踏勘及答疑会。 　　记者向北京土地整理储备中心进行了核实，现场答疑会的地点，踏勘也就在那个地块，东三环中路34号，清华大学继续教育学院第二阶梯教室。 　　在土地出让前进行现场踏勘及答疑活动，这种举动此前并不多见，即便是土地市场极为火爆的2009年，北京土地部门也从未采用过这一形式。北京土地整理储备中心并未对外表示此举的目的 　　记者：我想问一下，明天是谁给我们答疑？ 　　土地整理储备中心：这个还不确定。 　　记者：答疑是不是针对有人认为中服地块有内定的情况？ 　　土地整理储备中心：我不太清楚这个事儿。您到时候去关注一下吧。 　　作为北京CBD区域的一块“...

中服地块挂牌条件引炮轰 "准地王"暗许远洋地产?
　　“准地王”中服地块暗许远洋地产？ 　　延宕多时的北京CBD“中服地块”终于挂牌入市，但是，其挂牌条件却引来炮轰。1月29日上午，北京市土地储备中心网站挂出“中服地块”出让公告，公告显示，竞买人须为金融机构与房地产企业组成的联合体，其中：金融机构应为由银监会、证监会和保监会等国家金融监管部门批准设立的具有法人资格的金融企业，且注册资本不少于50亿元人民币，并在联合体中绝对控股；房地产开发企业应具备房地产开发一级资质，且注册资本不少于30亿元人民币。 　　根据这一条件，远洋地产被业内迅速圈定为唯一符合竞买条件的开发商。1月13日，中国人寿以24.08%的持股比例，成为远洋地产的单一最大股东。这笔交易发生与中服地块挂牌入市仅仅相隔半月，更给业内以联想。 　　作为中服地块的“潜在买家”，SOHO中国董事长潘石屹表示，他相信远洋地产与中国人寿的交易只是中服地块入市过程中的一个步骤。他直言...

51800元/平方米 黄浦163街坊地块重登单价地王
　　　　昔日全国地王黄浦区163街坊地块2010年2月8日再次出让，拍价格为28亿人民币。最终由新黄埔和上海新世界联合以34.1亿元的价格成功竞得。楼板价为51800元/平方米，成为最新的全国单价地王。 　　本次竞标共有五家企业参加，其中新黄埔和上海新世界为联合投标，投标金额为30亿人民币；信拓有限公司和华人置业集团为第二家投标人，也是联合竞标，投标金额为28亿人民币；第三位陆裕投资有限公司为独立竞标，投标金额30亿。 　　在起拍价格并不高的前提下，开发商不约而同选择联合竞标的方式，可见土地首付50%等政策的确起到了降温作用。 　　黄浦区163街坊地块出让面积为13709.3平方米；核定容积率4.8，故折合规划建筑面积为地上建筑面积不超过65805平方米，地下建筑面积约为4万平方米。该地块地东至江西中路，南至南京东路，西至河南中路，北至天津路。2007年曾别苏宁环球以楼板价6.7万/平米...

地王频现 土地价格高企催促宏观调控脚步
　　    合理健康的土地市场正在形成 　　新年刚过，北京、上海、深圳等一线城市楼市价格承接去年下半年以来的趋势继续高企。北京、上海等大城市新开盘均价呈高升走势，部分二线城市的房价也在上涨。 　　作为房地产市场的重要组成部分，土地市场的动向引人关注。一般来讲，供应出去的土地，会在2至3年后形成商品房供应量，去年大幅增长的土地供应会对今明两年的楼市有什么影响？ 　　根据最新公布的2009年全国土地市场动态监测结果，2009年土地供应总量大幅增加，全国土地供应总量为31.9万公顷，同比增加了44.2%。其中，房地产用地供应量为10.3万公顷，同比增加36.7%，占土地供应总量的32.2%，住宅用地供应7.6万公顷，同比增加38.8%。在住宅用地中，普通商品住宅用地供应6.4万公顷，同比增加36.9%。 　　而据国土资源部“双保行动”专项调查统计，全国31...

通州两商业地块招标出让 金融街或入主
　　    日前，原本与2009年12月3日进行公开出让的通州区商务园的两幅商业金融项目再次出现在北京市土地整理储备中心网站“正在交易的地块”一栏中，值得注意的是，地块的出让形式已经由挂牌出让改为招标。 　　此次出让地块为通州区永顺镇商务园B1地块商业金融项目和通州区永顺镇商务园B2地块商业金融项目用地，总用地面积分别为212076.624平方米和355381.417平方米，建设用地面积分别为112452.664平方米和196333.6平方米，建筑面积分别为103651.6792平方米和233270.7914平方米，地块规划为写字楼、办公楼用地，容积率均在1左右。 　　按招标出让公告，两幅地的招标投标预登记时间为2010年2月22日9：00—11：00，13：30—15：00，投标时间为2010年2月24日9：00—10：00，投标截止后当即开标。招标的投标...