土地

福建正荣集团60亿夺下福州新地王
　　　福建正荣集团以60亿元拍下则徐中学南地块，折合楼面价8653元/平米。该地块也创下福州地块总价之最。 　2月4日下午,福州市国土局进行2010年土地第一拍，挂牌出让城区内共两幅危旧房改造地块。其中福建正荣集团经过43轮竞价以60亿元拍下则徐中学南地块，折合楼面价8653元/平米。该地块也创下福州地块总价之最。 　　资料显示，则徐中学南地块位于则徐中学、福临东城以南，晋安河以东，国货路以北，长乐中路以西。拆迁范围土地面积为32.74万平方米，出让土地面积25.4352平方米，容积率不得高于5.0。 　　据公告，则徐中学南地块拍卖起始价43亿元，每亩约1127.04万元，竞买保证金14亿元。 　　此外，竞买者的门槛也相对较高。公告显示，竞买人必须是国内具有一级房地产开发资质的企业，并无拖欠工程款等重大违法违规行为。参与此次竞拍的八家竞买者分别为建发、名城、利嘉，世欧、冠城大通、中庚...

广州土地闲置满一年将被征价款20%
　　　国土资源部消息，根据2月4日公布的新修订的《广州市闲置土地处理办法》，广州对闲置土地满一年的，将一次征收价款的20％。新办法将于2009年3月1日开始执行。 　　根据新办法，经认定土地闲置满一年的，土地闲置费不再按月计收，而是统一规定按出让土地价款20％或划拨土地价款20％一次性征收，并明确规定逾期不缴纳土地闲置费的，自逾期之日起按日加收应缴土地闲置费总额1％。的滞纳金。新办法还一改之前先认定闲置土地再予以处置的做法，合并闲置土地认定和处置环节；对用地单位已书面承认土地闲置事实的，可直接进入处置环节，加快了闲置土地处置。

土地增值税或再次清算 开发商坦言有对策
　　　近日，宏观调控政策又开始向土地增值税方面开刀。上海市地方税务局1月5日下发了《关于土地增值税清算管理有关问题的通知》，对符合销售面积超过85％以上等条件的房地产开发项目，主管税务机关确定需要进行清算的，由主管税务机关下达《土地增值税清算通知书》，纳税人应在收到清算通知之日起90日内办理清算手续。无独有偶，临汾市地税局也针对房地产税收管理现状，制订了《土地增值税督查实施方案》，对尧都区、侯马市等县（市、区）地税局的清算情况进行了督查。对于上海等城市在政策上先行一步的举措，广州业内人士指出，在收紧了信贷、土地政策之后，土地增值税或成为下一个宏观调控手段。 　　影响：一旦清算或令楼价跌 　　宏观调控对于楼市可谓一波接一波，一旦开始土地增值税清算，不仅对开发商，而且对房地产市场也将产生巨大影响，可能由此导致楼价下跌。 　　著名房地产营销策划专家谢逸枫认为，按照土地增值比例的不同征收...

招商地产“仙林地王”被收回 全国打击囤地力度增强
　　　　继北京传出收回大龙地产（600159）于去年获得的顺义“地王”后，南京也爆出招商地产（000024）联合九龙仓于2007年拿下的仙林“地王”被政府收回的消息。业内人士表示，在新一轮房地产调控提出地方官员问责制的背景下，地方打击囤地力度明显增强，闲置土地清查风暴将愈演愈烈。 　　根据南京国土局前天发布的公告，瑞嘉投资实业有限公司和实创投资有限公司于2007年12月6日竞得的栖霞区仙林湖以西、仙林大道以北B1、B2地块土地使用权，因两公司未按照规定在2008年2月18日前缴纳首期成交价款，决定于2009年12月15日取消两公司对该地块的竞得资格，并没收竞买保证金2.45亿港元。 　　这两家公司分别是招商地产（000024）和九龙仓的子公司，双方当年经过58轮激烈竞价以24.1亿元斩获仙林“地王”，但如今，这块地却成为中央三令五申要求各地打击囤地后，南京政府第一个拿来“开刀”的对象。 ...

沪临港地价两月降两成 土地市场或开始降温
　　　　连续出台的房地产宏观调控政策，终于使上海土地价格在最近首次出现下跌。 　　昨日（2月4日），上海出让的临港四幅住宅地块之一的WSW-C2街坊WSW-C2-04和WSW-C2-05住宅地块最终被上海海港新城房地产有限公司以7.968亿元拿下，折合楼板价仅7200元/平方米。 　　临港新城最近一次土地出让是2009年12月11日，当时临港新城出让的三幅住宅地块，楼板价格已经分别达到8800元/m2、8500元/m2和8200元/m2。与上述土地成交价格相比较，上述临港新城住宅地块的楼板价最大降幅超过两成。 　　相关地产人士表示，去年底上海土地市场价格虚高。目前的土地降价是正常回调。由于市场逐渐变得理性，未来部分区域的土地价格还有进一步下跌的可能性。 　　近期拍地意外遇冷 　　事实上，直到今年1月，上海土地市场还未真正降温。 　　中原土地监测系统对12个监测城市的数据显示：1月1...

海南酝酿土地新规 将限制普通商品房开发
　　  如何避免“国际旅游岛”这个美好的设想变成另一轮房地产泡沫的导火索，如何把投资者从房地产狂热中拉回到国际旅游岛的建设上来，这些问题正考验着海南省政府的智慧。据了解，目前海南省基本形成了清晰的房地产业发展思路。海南省房地产业将向保障性住房及高端旅游地产方向倾斜，普通商品房在土地供应及开发审批上都将受到限制。 　　就在公众的目光仍集中在海南暂停土地出让和暂停审批新的土地开发项目所带来的市场影响之时，一份或许对市场更有震撼力的文件正在海南省内部酝酿。据本报记者近日从海南省某部门独家获悉，3月1日起，海南省将实行新的“建设用地供应及使用管理规定”，其中“限制普通商品房发展”是主要基调。目前，这份文件已交海南省政府审批。 　　限制普通商品房土地供应 　　在海南刚获批“国际旅游岛”之后，全国四面八方的投资客携现金蜂拥而至，出现了部分开发商趁机哄抬房价的现象。就在此时，海南省政府1...

新版基准地价有望一季度公布
　　　　北京现行的2002年版基准地价最快将在今年一季度进行调整。昨日，市国土局举行了“北京市基准地价更新成果听证会”，就新版基准地价向专家、学者、企业及政府相关部门等20名代表征求意见。根据征求意见稿，国土部门将对比现行基准地价进行调整，将原来的10个等级调整为12个，并在级别地价的基础上增加区片基准地价。市国土局副局长曾赞荣表示，基准地价的调整和房价没有直接联系。 　　划片区制定“精确”基准地价 　　基准地价即土地初始价，反映的是土地的价值，即土地在完成拆迁、平整等一级开发后，政府确定的平均价格。基准地价按照不同的区域和土地用途，分别确定平均价格。 　　目前北京实行的基准地价是2002年调整的，当时按照土地用途分为商业、综合、居住和工业四类，并由城区至郊区划分为10个级别。东城、西城、崇文、宣武、海淀、朝阳为一到六类地段，丰台、石景山为三到九类地段，其他郊区县为六到十类地段。 　　...

地产原罪暗藏暴利 上海彻查容积率违规(图)
　　　2月1日，本报记者从上海市规划国土资源局（以下简称“上海市规土局”）最新获悉，上海正在进行多部门协同作战，彻查容积率违规。 　　上海市规土局、市监察局日前召开的上海市专项治理房地产开发领域违规变更规划、调整容积率问题工作推进会传出消息，2009年上海启动的彻查行动，共自查清理项目5247个，报规划变更项目251个。该市容积率专项治理领导小组办公室对全市19个区县规土局（含原南汇规土局）以及市局相关处室开展了专项治理阶段检查工作，抽查项目633个。 　　不过，该市有关部门并未公布，彻查中是否发现存在严重违规的项目及涉及的个人、公司。 　　容积率调整背后的巨大利益空间，要么不出问题，要出都是大问题，这几乎是房地产天生的公开秘密。上海北孚地产研究所副所长刘光东坦言，“各地容积率以及整个规划层面的历史遗留问题，很多就像不少房地产企业的"原罪"一样，在地方政府手中，难以追究也不好追究。” ...