土地

南京打击囤地 国企招商“仙林地王”被收回
　　　　不少业内人士猜测，这应该不是招商地产主动退地，超过开工期限而被强行收回的可能性比较大。 　2月3日，离虎年的农历春节还有短短数日，北京大龙地王被政府回收的消息正闹得满城风雨，不料，华东的南京也爆出猛料，招商地产2007年拿下的仙林地王被政府收回。 　　作为"招保万金"四大龙头企业中排头的招商地产，其和大龙都同样有着国企的背景，政府打击闲置用地的决心可见一斑。 　　2.45亿元被罚没 　　2月3日，在南京国土局官方网站的首页上，一篇名为《NO.2007G82地块竞得人竞得资格被取消》的公告放在了最显眼的位置。 　　公告全文称，瑞嘉投资实业有限公司和实创投资有限公司于2007年12月6日竞得栖霞区仙林湖以西、仙林大道以北B1、B2地块土地使用权(N0.2007G82)。因两公司未按照该地块挂牌文件和《国有土地使用权公开出让成交确认书》所规定的：在2008年2月18日前缴纳首期成交...

临港新城未拍溢价超160% 楼板价已达到7499元
　　    继去年年末一次性出让价值33.31亿元的土地后，临港新城4日开始再推四幅容积率为1.0左右的住宅用地。截至记者发稿时，这四幅土地均有开发商报价，溢价最高达到185%，最高楼板价已经达到7499元/平方米。 　　规土局网站105号公告信息显示，四幅宗地分别为，WSW-C2街坊的WSW-C2-13、WSW-C2-04和WSW-C2-05、WSW-C2-10地块、WSW-C2-14地块，起始价分别为19951万元、29438万元、23985万元和29570万元，第一轮报价分别为51980万元、79680万元、59050万元和84320万元，溢价分别达到161%、171%、146%和185%。 　　信息还显示，虽然领取出让文件的开发商数量众多，但是真正申请竞买的开发商均为三家。 　　针对土地市场近期呈现的“价高人少”现象，某民营房地产开发公司...

淡季楼盘难卖 开发商改拿地防资产贬值
　　　　新年开始，在宏观调控的作用下，开发商逐渐改变市场策略。一批标杆房企暂时都不把重点放在项目的开盘销售上，而是忙于到二三线城市去“抢地”，为下一步战略储备土地。 　　新年抢滩土地市场 　　来自浙江本土的地产公司邦泰置业目前在广州频繁看地，其项目总经理罗卫平告诉记者，之前公司是把上海、浙江作为一级发展城市，今年开始，集团在拿地策略上有所调整，将广州等珠三角地区作为首选城市。此外，地产巨头保利集团有关负责人表示，只要有赢利空间的地块，不限城市，公司什么时候都有兴趣。 　　看不清市场推迟开盘 　　原本计划在春节前开盘，却由于市场因素，开发商将开盘时间推迟。其中豪宅楼盘表现的尤其谨慎。 　　有消息称，尚境雅筑将开盘时间推迟到春节后。另一楼盘宏新华庭也将开盘时间推迟。此外，万科天河御品计划春节开盘，目前消息说推迟到春节后。最受关注的珠江新城最贵豪宅大盘凯旋新世界（600628），...

价值洼地效应显现 二三线城市或成新一轮抢地目标
　　    2009年楼市一路高企的势头戛然而止。在日前闭幕的全国国土资源工作会议上，国土资源部部长徐绍史表示，2010年将加强房地产市场土地调控，并指出一些企业和资本开始向二三线城市转移，未来土地审批将偏向二三线城市。 　　从去年房企销售情况来看，二线城市成交量增幅可高达100％，远远超过一线城市商品住宅成交量。这是否意味着，二三线城市将成为开发商下一轮扩张的重点？ 　　二线城市成交总量超一线 　　2月2日，国土资源部召开的保障性住房用地供应管理和土地市场运行情况通气会发布的数据显示，2009年，全国土地出让总面积达20.9万公顷，同比增加38％；出让总价款项达15910.2亿元，同比上涨了逾六成。 　　不仅土地市场供应创下新高，楼市成交量更是一路飘红。根据戴德梁行全国房产报告显示，去年楼市刚性需求释放，全年成交量约7.6亿平方米，比2007年增长10...

广州新城住宅用地基准地价猛涨近2倍
　　　　从609元/m2米升到1800多元/m2 　　未办理土地有偿使用的私宅今后在交易时将需要补交更多的地价。昨日，广州市国土房管局宣布，经广州市人民政府批准，将从2010年3月1日起实施基准日为2009年7月1日的国有土地使用权基准地价。相比基准日为2007年1月1日的基准地价，中心城区住宅用地平均价格达到1599元/平方米，两年内的上升幅度达到三成。受基准地价变化影响，住宅用地有偿使用费也相应作出调整。 　　值得一提的是，大学城所在的小谷围原基准地价约为1115元/平方米，这次上涨了近2000元/平方米，最高达到近3050元/平方米。亚运城所在广州新城也涨了近2倍，从原来的609元/平方米涨到约1800多元/平方米。 　　补交的土地出让金 　　因基准地价调整而变 　　据介绍，根据相关规定，广州属于原划拨用地上的私有住宅用房（不含经济适用住房、解困房、安居房、已购公有住房）交易、...

南京国土局收回1块住宅地 没收2.3亿保证金
　　南京当年部分高价地块 　　2年前，他们在仙林以总价24.1亿元，风光地拿下南京仙林一块住宅地，超出底价9.1亿！ 　　2年后，他们却因迟迟未缴土地首付款，所拿之地被“没收”，2.3亿的竞买保证金也打了“水漂”！ 　　昨天（3日），一则在坊间流传的“小道消息”，经过本报记者辗转打听，终于获得南京相关部门的正式确认：香港九龙仓集团等两家开发商于2007年12月6日联手拿下的仙林G82地块，因土地首付款问题被南京国土局“没收”了。 　　当年 记者亲眼看着它成“南京第二高” 　　记者找出2007年的一本采访本。略显陈旧的纸上，清晰地记载着这块地当年的“风采”： 　　那是南京推地最多的一次土地拍卖会。其中的四幅仙林地块均为住宅用地，全部位于南京大学仙林校区东侧，仙林新区仙林湖以西、仙林大道以北的位置，编号依次是2007G81到2007G84，其中G82地块的实际出让面积为33万平...

福州今年首次卖地 拍卖价或创最高纪录
　　　　2月4日电 据香港文汇报消息，福建省福州市今日下午将进行今年首次卖地，拍卖土地包括台江区白马路东侧地块、则徐中学南地块，两幅土地面积均超过100亩。其中则徐中学南地块起拍价达43亿元(人民币，下同)，远高于07年万科以破纪录地价27亿元投得的五四北地块，该地皮如拍出即创福州市土地拍卖价最高纪录。 　　数据显示，拍卖的台江区白马路东侧地块，拆迁范围土地面积11.5万平米，出让土地面积9.3万平米，容积率4.8倍，为商、住综合用地，其中商业用地建筑面积不可超过2万平米，起拍价16.1亿元，拍卖保证金5亿元。而最受瞩目的则徐中学南地块，拆迁范围面积达32.7万平米，出让土地面积25.4万平米，亦为商住用地，容积率5倍，其中地上商业面积15万平米，拍卖起价43亿元，保证金亦达14亿元。 　　根据拍卖公告显示，两幅土地均涉及危旧房改造，其中白马路地块需提供27.27万平方米安置房，而则...

上海证大将与投资者合作开发上海新“地王”
　　　　2月4日电 据香港文汇报消息，上海证大昨日公告称，公司附属上海证大置业以92.2亿元人民币成功投得上海地块，公司有意透过一家新成立的专门项目公司开发地块。目前已经有多家投资者提出合作开发意向，集团也正积极与潜在投资者进行磋商，目前尚未订定具体条款。该股今日复牌。 　　该地块位于上海黄浦区外滩，所占总地盘面积为45471.9平方米，计划的地上总建筑面积约为27万平方米，另有10万平方米之地下面积。地块计划用作综合办公、商业、金融及文化用途。 　　开发完成后，办公及商业相关的地上总建筑面积所占地上开发总面积的比例将分别不会少于70％及15％。地块获批作办公用途及商业用途的土地使用权年期分别为50年及40年。