土地

广东去年土地成本上涨五成
　　    去年国内楼市受惠于政策从而迅速回暖，火爆程度超过2007年同期水平。1月27日，广东省房地产协会市场报告显示，去年广东省商品房销售均价达6518元/平方米，同比上涨近10％；而对于同样火爆的土地市场而言，去年开发商购置土地的单价更是上涨了51％，为1687元/平方米。 　　楼市回暖刺激着土地市场火爆。广东省房地产协会报告显示，2009年广东房地产企业购置土地支付价款达380亿元，相比2008年的295亿元增长近三成。此外，开发商购置土地单价也从2008年的1120元/平方米，上升到了2009年的1687元/平方米，上涨幅度达到了51％。 　　广东省房地产协会相关负责人指出，由于市场回暖，企业购置土地的欲望有所增强。 　　据悉，去年广东省商品房销售面积7035万平方米，同比增长45.84％；销售额4585亿元，同比增长59.24％；从房价看来，去年...

估值4.3亿拍出6.8亿 南海发展卖地“暴富”
　　　　南海发展在狮山羊房岗的土地拍出6.8亿元高价，超出底价59％，将大大增厚公司每股收益。 　　南海发展今日披露，公司委托拍卖公司于2010年1月27日在南海对狮山羊房岗土地进行公开拍卖。经过公开竞拍，由瑞嘉投资实业有限公司和博实控股有限公司组成的联合体拍得该地块，成交价格为6.8亿元。 　　根据公司最近一期经审计的财会报表，该地块土地使用权（无形资产）原值为5243万元，目前账面价值为4538 万元。以2009年11月5日为评估基准日该地的评估值为4.2 亿元。公司此前曾表示，如果以土地评估值拍出，土地转让总收入扣除相关税费后，净收益预计为2.6亿元或以上。而此次公司以6.8亿元价格出让，大大超过该地评估价值，差价丰厚。 　　南海发展总股本2.71亿股，此次卖地收入6.8亿元，折合每股收入2.5元，除去相关成本，对公司的每股收益也将产生大幅提升作用。 　　公司同时还披露，...

地产龙头狂飙突进5年
　　希望总结是有意义的：根据易居房地产研究院提供的数据，2005年—2009年五年中，上海通过公开出让渠道一共卖了1545幅土地，总计69211958平方米，可建建筑面积96241956平方米，卖地收入23854804万元。 　　其中，2005年上海卖了110幅土地共收入2494553万元，到了2009年这一年，狂卖442幅收入9952300万元，涨了近4倍。 　　疯狂！我们只想冷静下来看清楚过去5年里上海楼市的真相。为什么选择2005年这个时间节点？2004年底2005年初，上海一手房成交均价破万，当时有不少人觉得上海房价已经太高了，但大部分人都没能料到这仅仅是一个疯狂时代的开始。 　　如今，均价一万，已是遥远的梦想；均价两万，已很难在上海中环以内找到合适房源。没有人想象得到它的天花板。 　　2009年底2010年初，楼市调控政策再次接踵而至，声势不可谓不大，但地方政府、开发...

上海设定闲置土地大限 开发商不慌张
　　    3月22日，是上海闲置土地的大限。 　　上海市规划和土地资源管理局近日发布的《关于本市开展闲置土地登记的公告》（以下简称“公告”）要求：对未按要求登记、未说明原因的建设单位，土地闲置满一年不满两年的，按照土地出让价款的20％征收土地闲置费；对土地闲置满两年的，将依法无偿收回土地使用权，注销土地登记，并在诚信档案中予以记载。 　　加上1月初上海市规土局挂牌督办闲置土地处置工作，这几乎是上海多年以来对闲置土地作出的最严厉系列举措。 　　但是，开发商的反应与舆论的“兴高采烈”形成鲜明对比。 　　“这有什么紧张的，真正捂地的我觉得不多，闲置不能动工，责任多半能推到政府身上，很多地为什么闲置政府部门比谁都清楚。”提起最近有没有紧张上述大限，一位国资背景的国内知名房企投资部人士甩给本报记者这么一句话。 　　闲置，谁比谁清楚？ 　　2010...

"李嘉诚第二"东方海外上海囤地9年获利超过40亿
　　　　继李嘉诚上海项目后，依据相关机构提供的330宗闲置土地清单对上海土地资源情况的调查，又获得了一个具有代表性的样本。 　　1月18日，东方海外与凯德置地达成协议，以总共150亿元的价格出售包括上海4幅地块在内的7个内地房地产项目。 　　据记者调查发现，东方海外出售的4幅土地，至少有2幅土地闲置2年以上未开工，包括东方海外上海外高桥俱乐部有限公司天平地块和中山公园地区的长宁区88街坊32/8丘地块。更令人惊讶的是，早在2001年5月即已为东方海外所购得的长乐路地块，虽然占地面积只有3.9万平方米，但直至目前仅仅建造了两栋在建工程，地块的大部分面积被空置。上述被东方海外囤积的4幅土地，由于取得时间不同，价格分别增长了一倍至数倍。摩根大通曾预估，上述交易给东方海外带来的账面利润达10.6亿美元。 　　长乐地块9年仅两栋在建工程 　　东方海外在上海的所有项目中，长乐路地块是最早被购入的...

开刀“地王” 整治闲置土地又一波
　　       1月27日，刚刚在2009年拿下“北京地王”的大龙地产（600159.SH）放量跌破60日均线，而在4个交易日前，其还创下历史新高。虽然近期地产板块走势弱于大盘，但4个交易日15.64％的跌幅远远跑输板块和大盘表现。 　　原因无他，1月22日，北京市发布《关于加强我市闲置土地清理处置问题的公告》中，8家开发商因欠缴地价款、招拍挂成交后未按期签订土地出让合同，被暂停继续拿地资格。大龙地产名列其中。 　　资本市场已经嗅到，一场全国范围内配合“国十一条”的闲置土地整治大幕即将拉开。 　　各地政府也开始表态，配合中央对部分城市过快上涨房价的调控。1月25日，北京“两会”期间，北京市长郭金龙在政府工作报告中强调，要依法查处占地不用、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为，遏制房价过快上涨。1月20日，上海市规划和国土资源...

国土部拟建标定地价公示制度
　　       国土资源部网站昨天信息显示，国土部今年将继续加强对105个大中城市地价动态监测，为制定土地政策提供技术支撑。同时国土部将探索建立标定地价体系和标定地价公示制度。　　标定地价是按土地的条件、用途等选定的宗地所评估的单位面积土地使用权价格，是政府出让土地使用权时确定出让金额的最初依据价格。 　　据了解，国土部地价监测工作范围覆盖了环渤海、长三角、珠三角、长江沿线、川渝、中西部经济区等重点区域的105个主要城市。 　　国土部称，未来要积极研究建立地价动态监测与基准地价更新联动新机制，推动城市基准地价更新工作。 　　根据城市地价动态监测系统的最新数据显示，2009年第四季度全国地价总体水平呈较明显上升态势。其中，珠三角地区商业、居住、工业地价同比增幅均居全国首位。 　　2009年第四季度，全国105个主要监测城市地...

大批储备地今年上市 北京房地产市场地王难出世
　　       北京去年地王频出，而今年北京房地产市场难出地王。 　　副市长陈刚昨天在参加丰台代表团审议时明确表示，随着政府将储备土地投放市场，疯狂抢地情况不会再次出现。另据市人大代表、市发改委主任张工透露，今年，北京将着眼产业功能提升，促进综合性房地产开发，对于承载不同新业态的房地产的投资将增加。 　　去年土地上市总量下降是造成地王频现的原因之一，陈刚介绍说：“好不容易放出一块地，顿时引起开发商疯抢，地王由此产生，但今年不会再出现地王现象。”据陈刚副市长介绍，去年北京花1100亿储备土地，今年将陆续上市交易，随着土地供应量增加，供需逐渐平衡，地王自然会退出人们视线，更重要的是，“地多了，今年房价自然也不会出现疯狂态势。” 　　此外，今年本市将着眼于产业功能的提升，促进综合性房地产开发。市人大代表、市发改委主任张工表示...