土地

上海30万套经适房用地难 闲置用地数量惊人
　　　　“国四条”未浇凉地王高烧。 　　在上海，23日37.2亿拍出的新江湾城c6地块，以3.2万的楼面价创下了全国单价之最。该地块被央企中国建筑子公司中建地产拍得。27日，易居中国提供本报其统计数据，今年上海共将成交439宗土地(含30日将出让的6宗工业地)，为上海政府创造992.63亿元土地财政收入。 　　这笔收入，是去年400亿的2.48倍，创下2004年上海实施土地招牌挂制度以来最高。 　　值得注意的是，上海12月入市的三处经济适用房，其基准价在4800元至5200元之间，相当于同地段普通商品房四、五成。上海社科院房地产产业研究中心陈则明副主任告诉本报，不断攀高的地价，将让保障性住房的可持续性面临挑战。 　　就在23日，上海政府原定新闻发布会上公布的地方楼市调控政策突然取消，上海市政府新闻发言人陈启伟称，文件报批程序仍在进行中，将于近期及时公布。 　　陈启伟称，《本市贯彻国务...

2009：地王不断刷新 地价屡创新高
　　    没有人预料到，在全球尚未走出金融危机阴影的情况下，中国的房地产却在今年迅速打了个翻身仗。 　　从今年二季度起，多个城市的房价重新走上了上涨的道路，原本观望的市场很快就被交易火爆所代替。 　　根据国家发改委、国家统计局公布的数据，今年11月，全国70个大中城市房屋销售价格较去年同期上涨5．7％，涨幅比10月扩大1．8个百分点。自从6月全国房屋销售价格同比恢复正增长以来，房价已经连续6个月保持同比增长。 　　“今年房价的上涨速度太快，很多城市的房价已经超过了2008年的最高点。”我爱我家房地产经纪公司控股公司副总胡景晖说。 　　与房价快速回涨步调一致的是，地价在今年也屡创新高，地王不断刷新。 　　只是，与以往不同的是，今年的市场中，国企成了一道扎眼的风景。各地地王的不断涌现，多数是国企称霸，而这些国企中，很多甚至从未涉足过房地产行业。 　　地王...

土地交易年底冲刺 最后一周成交面积环比增132%
　　    据《国际金融报》报道监测显示，12月21日至27日的全国土地市场持续回温。全国各城镇推出地块190宗，环比减少10%，推出面积1244万平方米，环比增加15%；成交地块66宗，环比增加8%，成交面积801万平方米，环比增加132%。上周成交楼面均价为每平方米3617元，环比上涨46%，涨幅较大。     监测显示，上周地块成交溢价较高，其中溢价水平超过200%的有4宗，在100%－200%之间的有6宗，50%－100%之间的有10宗。溢价较高的地块多集中于北京、上海、杭州。     住宅用地的市场需求较大，上周推出住宅用地658万平方米，占推出总量的一半以上。成交住宅用地495万平方米，占成交总量的六成以上。成交均价为每平方米4894元，环比上涨4%。广州亚运城项目用地264万平方米...

12月第四周土地交易回暖量价齐涨
　　 　　知名数据信息中心监测显示，12月21日至27日，全国各城镇推出地块190宗，环比减少10%，推出面积1244万平方米，环比增加15%；成交地块66宗，环比增加8%，成交面积801万平方米，环比增加132%。上周成交楼面均价为每平方米3617元，环比上涨46%，涨幅较大。 　　据了解，上周地块成交溢价较高，其中溢价水平超过200%的有4宗，在100%-200%之间的有6宗，50%-100%之间的有10宗。 　　溢价较高的地块多集中于北京、上海、杭州。住宅用地的市场需求较大，上周推出住宅用地658万平方米，占推出总量的一半以上。成交住宅用地495万平方米，占成交总量的六成以上。成交均价为每平方米4894元，环比上涨4%。广州亚运城项目用地264万平方米，单体成交量超过之前广州2009年成交总量，它的成交直接拉动了上周住宅用地成交量，使之环比猛增210%。该地块是上周重点关...

今天北京7块地集中入市 中服缺席最后一拨土地拍卖
　　　记者昨天从北京市土地整理储备中心网站上了解到，本年度最后一次土地拍卖会今日举行，7块土地集中出让将使今年北京土地市场总成交额突破900亿元。 　　据悉，此次推出的7块土地分布在海淀、朝阳、丰台、平谷7个区，规划建筑面积共计约93万平方米，以商住混合用地居多，仅平谷区平谷镇的一块地为纯居住用地，而石景山区古城西路地块则为纯商业用途。 　　截至昨天下午4点，网上竞拍价最高的是平谷区平谷镇的纯居住地块，在经过网上11轮竞价之后，该地块网上报价已经达到8.04亿元，较起始价3.31亿元超出近5亿元，溢价率达到143％。 　　最受关注的要数毗邻CBD（中央商务区）区域的朝阳区百子湾路14号住宅混合公建用地（原北京市第一建筑构件厂余留用地），截至昨天下午四点，该地块最高报价3.03亿元。以目前报价计算，楼面价已达每平方米7307.5元。 　　不过，备受关注的“中服地块”并没出现在今...

两迪士尼概念地产项目低价挂牌
　　　　就在迪士尼项目获批2个月之后，两个位于迪士尼地块周边的酒店和百货类房产项目以低于均价约一半的价格挂牌。 　　昨日下午，位于上海浦东新区川沙镇中心地区的上海锦丽华大酒店和上海锦丽华购物中心有限公司的两项国有产权出让交易，在上海联合产权交易所进行推介。记者在现场看到，在笼罩上“迪士尼概念”的光环之后，这两个项目在有轨交通、迪士尼和周边区域房源稀缺等利好的条件下，受到投资者关注。然而不及均价一半的低价出乎了大多数人意料。 　　记者获得的资料显示，上海锦丽华大酒店和上海锦丽华购物中心有限公司股权出让项目，出让方为国有企业上海华夏文化旅游区开发有限公司，公司拟将其所持的全部股份转让出去，并计划在明年开春正式挂牌交易。 　　以2009年10月31日为评估基准日，锦丽华大酒店16144平方米房产及附属设施所对应的评估价大约为7321万元，折算成房产单价为6871元/平方米，锦丽华购物中心71...

2009年地王归来背后三大推手：价高者得竞投方式
　　　　2009年中国土地市场的风头盖过了房地产市场，不断涌现的“地王”比新开的楼盘更加吸引眼球，部分城市的地价涨幅已超过房价。“地王”的不断出现，给原本就已开足马力上涨的房价再次注入了一针强心剂。 　　那么，究竟是哪些因素推高了年内中国的地价？ 　　在国内地产巨头万科6月份发布的公告中显示，在今年5到6月间，该公司已斥资23亿元多处拿地。和万科一样，今年3月份以来楼市的全面回暖使得开发商们回笼了大量的资金，为其进一步的储备土地打下了坚实的资金基础。 　　其次，成交面积不断走高，也消化了此前房地产市场积压的大量库存，需求的缺口一定程度上也推高了土地的价格。 　　不仅如此，在积极的财政政策和适度宽松的货币政策刺激下，市场的流动性在2009年也前所未有的提高。在年内各地的土地争夺战当中，获得大量贷款、资金充裕的国企和央企开始扮演重要的角色。 　　第三，上海易居中国房地产研究院综合部部长...

地票：拿地新方式！龙湖重庆竞得700亩地票
　　　　从已经顺利落地使用的地票看，地票正成为房地产企业拿地的新方式。　　12月27日，重庆农村土地交易所入驻重庆交易大厦，并举行入驻后的首次拍卖，共拍卖6宗共计1200亩地票，其中，龙湖地产竞得700亩地票。 　　据介绍，此次地票拍卖是重庆交易所成立以来的第八次拍卖，吸引了包括龙湖、金科以及土地储备机构和家园区建设单位等企业到场竞拍。 　　竞拍结束后，龙湖方面的相关人士表示：“参加地票竞购，提前获得了用地指标，这个指标在于土地规划之外，有利于公司下一步的发展。” 　　此外，这1200亩地票除了龙湖竞得700亩地票外，剩余500亩地票被空港园区获得，成交价格方面，本次地票拍卖成交单价创历史新高，达14.33万元/亩。 　　资料显示，重庆农村土地交易所是国务院批准的全国唯一的农村土地交易所，它通过地票交易，既保护了耕地、减少了农村建设用地浪费；又可让农民增收致富。 　　据悉，“地票”在...