土地

实行“收支两条线” 五部委严控土地出让金管理
　　　　财政部、国土资源部等五个部委日前联合下发《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》，要求地方将土地出让收入全额缴入地方国库，支出则通过地方基金预算从土地出让收入中予以安排，实行彻底的“收支两条线”管理。 　　专家认为，在今年土地出让金大增的情况下，五部委出台这一文件，主要意图是加强土地出让收支管理。 　　收支管理问题突出 　　社科院财贸所财政研究室研究员杨志勇认为，出台这一文件，主要目的还是规范土地出让收支管理，解决目前土地出让收支过程中存在的问题。 　　通知指出，目前土地出让收支管理主要存在5个问题。例如，有的地区土地出让收支未全额纳入地方基金预算管理；有的地区已收缴的土地出让收入未按规定及时缴入地方国库；有的地区拖欠土地出让收入，未能做到应收尽收；有的地区越权减免缓缴或变相减免土地出让收入，造成土地出让收入流失；还有的地区未按规定编制土地出让收支预算等。 　　实际上，早在...

绿地14亿摘真如副中心地块
　　　　上海最大的房地产企业绿地集团昨天在自己的版图上又添一笔。公司昨天顺利以14.1660亿元价格摘得真如城市副中心B1、B2南块土地，和李嘉诚名下长江实业当上邻居。 　　真如副中心B1、B2南块地块四至范围东至曹杨路，南至规划固川路，西至兰溪路，北至曹杨花苑，总面积55972.7平方米。其中，占地面积20211.5平方米的B1南块规划建筑面积70280平方米（容积率3.48），建筑密度40%；占地面积21834平方米的B2南块地上建筑面积高达87120平方米（容积率为3.99），建筑密度达50%。 　　相比同天出让的普陀住宅用地，商业地块竞争并不激烈。昨天绿地没有经过现场竞价，绿地以挂牌价格就顺利摘得土地，最终成交价格相比起始价高出20%左右，楼板价约8900元/平方米。 　　据悉，绿地集团已规划这一项目成为一系列城市综合体中的成员。 　　土地出让收支全额进地方基金预算 　　据新...

复地超底价225%拿普陀地块 楼板价1.8万元/平
　　　　 复地今年首次在上海拿地就大幅超出底价。刘建平制图 　　成交价8.84亿楼板价1.8万元/平米新江湾城(论坛新闻)C6地块报价涨至2.2万元/平米 　　上海昨天迎来“国四条”公布后第一场土地出让。 　　本土开发商复地集团以8.84亿元竞得普陀一幅住宅土地，1.8万元/平方米的楼板价是起始价的3.25倍。同一天，新江湾城C6挂牌楼板价已悄然上升到2.2万元/平方米，未出让即已超越当年仁恒创下的2万元/平方米天价。 　　在“地荒”面前，政策警示的力量似乎微不足道。 　　复地今年首次上海拿地 　　12月14日，国务院常务会议出台了遏制房价过快上涨，抑制投资投机性购房的四条政策（下称“国四条”）。 　　昨天下午2时出让的普陀区567坊北地块是“国四条”后上海将成交的第一幅土地。地块成交价一定程度上也预示着地产商们对政策以及房价预期的直接反应。 　　资料显示，普陀区567坊北...

重庆代市长：政府不能唯利是图把土地炒得老高
　　　　 在昨日召开的人大、政协经济形势报告会上，代市长黄奇帆表示，政府不能唯利是图把土地炒得老高，明年我市将把房地产纳入重点改革内容，让市委、市政府确定的居民6.5年买房的政策得到落实。 　　“让中低收入家庭6-7年能买上中低档商品房，就不能让房价每年15%、25%、35%地涨，到三年就翻一番。”黄奇帆说，这就要求政府必须要控制房价，特别是要控制土地批出的价格，如果不控制，原来这块地上的房子6000元一平方米，现在批地价就是6000元，房价一下就是12000~13000 元，马上就把周围已经形成的市场价格打破往上抬。 　　“所以政府不能唯利是图，把土地炒得老高，不能觉得土地财政收得高，就是财政收入好。”黄奇帆说，实际上市场房价太高、地价太高，投资环境就会恶化，如上世纪90年代，香港的房价太高，香港许多金融企业中间服务业就转到深圳、上海。 　　黄奇帆说，根据市统计局统计数字显示，重庆去年...

北京东五环进入“4万元时代”？
　　　　保利30亿拿下朝阳东风乡地块 楼面价已达2.4万 　　又是央企！昨天，经过120轮激烈竞拍，保利地产以30.4亿元拿下朝阳区东风乡高井村居住混合公建用地（下称“东风乡地块”），楼面地价达23506元/平方米。参加现场竞拍的北京华业地产副总经理陈云峰表示，“这块地的拍出，标志着北京东五环内的房价将进入4万元时代！” 　　第一次喊价直接提价10亿 　　东风乡地块为原北京第三印染厂及东风乡部分集体用地，东至星火路，南至园星路，西至朝园东一路，北至六里屯路，土地面积为47987.11平方米，其中建设用地面积46188.11平方米，规划建筑面积129326.7平方米，容积率为2.8。 　　由于处在CBD（中央商务区）东扩范围，东风乡地块吸引了众多地产大鳄。北京晨报记者在拍卖现场发现，参加竞拍的17家开发商中，除了保利、招商、万科、新华联、华业、中铁、融侨、北京城建、北京金隅等土地...

上市公司拿地热情年底不减
　　　　年底资金回笼之际，不少上市公司拿地热情不见消减。近日包括保利地产（600048）、金融街（000402）在内的一些上市公司斥巨资在各地竞拍土地。 　　昨日，经过121轮激烈竞拍，保利地产旗下公司保利（北京）房地产开发有限公司以30.4亿拿下北京市朝阳区东风乡高井村居住混合公建用地，折合楼面地价高达23506元/平米，溢价率达313％。 　　公开信息显示，朝阳区东风乡高井村居住混合公建用地（原北京市第三印染厂及东风乡部分集体用地）的建设用地面积为46188.11平方米，规划建筑面积129326.7平方米，代征地面积1799平方米，容积率为2.8，属居住混合公建用地，挂牌竞价起始价为7.3509亿元。据了解，该地块吸引了包括保利、万科、远洋、龙湖、招商、中建国际、中铁、华远、华业等17家知名企业参与竞拍。 　　另外，金融街今日公告，公司全资子公司金融街天津置业有限公司近日通过挂牌方...

楼市调控打出第一拳 拿地首付不低于50%
　　　“遏制部分城市房价过快上涨”政策第一拳，打向开发商囤地、炒地。 　　12月17日，财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》，明确开发商以后拿地时，“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。如果开发商拖欠价款，不得参与新的土地出让交易。 　　囤地、炒地一直被指称为高房价的推手之一，五部委加强土地出让收支管理是在14日召开的国务院常务会议后，推出的第一个具体调控措施. 　　14日召开的国务院常务会议指出，要综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控，遏制部分城市房价过快上涨的势头。 　　“目前全国各个城市对于分期缴纳土地出让价款及首付比例并无统一规定，出让土地会分别签订合同，约定首付比例和分期缴纳时间，大部分在20%-30%之间，远低于此次五部委通知的规定...

上海真如城市副中心两地块11.81亿元起拍
　　　　今年楼市节节升温、“地王”频现，预热已久的真如城市副中心今天正式拍卖两幅地块。作为本市规划“四大城市副中心”中起步最晚的真如，今后的开发思路和发展方向将在此次拍卖后初现端倪。不过，截至发稿时，高达11.81亿元的底价尚未得到竞拍者响应。 　　据了解，上海整体规划中的“四大城市副中心”已现其三，唯有真如城市副中心还处于刚刚起步阶段。作为真如副中心规划范围内所有出让地块中的“排头兵”，此次推出的B1、B2南块地块与上海西站相邻，随着明年沪宁城际铁正式通车，业内预计其区域商办项目的发展潜力巨大。 　　地块出让文件显示，真如副中心B1、B2南块地块四至范围东至曹杨路，南至规划固川路，西至兰溪路，北至曹杨花苑，总面积55972.7平方米。其中，占地面积20211.5平方米的B1南块规划建筑面积70280平方米（容积率3.48），建筑密度40%；占地面积21834平方米的B2南块地上建筑面积...