土地

北京下月起土地一级开发收归“国有”
　　　　尽管在业内还存在着不同声音，但北京来年的土地储备一级开发继续执行“政府主导”却已是板上钉钉。在北京市国土局昨天（3日）举行的土地供应发布会上，市土地储备中心常务副主任王兵透露，各区县存量土地进行一级开发时将不再直接上市“招拍挂”确定开发主体，而是改为政府主导的市场化运作，即由政府作为开发主体投资，委托企业具体实施。 　　在解释这一变化时，王兵还特意强调，土地一级开发的概念不同于开发商房地产开发，它包括土地上市出让前的征地、拆迁、环评等多个环节，因此外省市将其称为“前期整理”或“做地”。而上述两者的最大区别在于，工程利润率相差悬殊。 　　根据国土资源部的规定，一级开发企业的利润率不得超过8％，即便是区里或地块所在乡镇的企业，也只能多获得占合同金额2％的管理费。 　　“做一级开发的企业基本挣不到钱，很多实力平平的开发企业做一级开发的动力是希望能借助一级开发，帮助其在二级市场获取...

北京11月土地成交金额增5倍 楼面价环比涨3.7倍
　　　　统计数据显示，11月北京市土地成交面积和成交金额环比增长显著，总体成交面积161.30万平方米，环比大增142.71％。成交金额达58亿元，环比大涨534.27％。 　　根据北京市土地整理储备中心数据，12月份北京还计划推出13块地块，其中规划用途为居住及住宅用地的共6块，土地面积164.39万平方米。再加上正在交易的13块居住及住宅用地，年底北京市将推出423.56万平方米的居住及住宅用地，掀起一波供地高峰。 　　中国不动产研究中心3日发布的土地报告显示，11月份北京市共成交9宗地块，创下了仅次于二月份的新低。不过从总体成交面积来看，在10月份探底后，11月份迅速回升，总体成交面积环比大增142.71％。其中住宅用地成交面积52.67万平方米，占本月总成交面积的32.66％，来源于顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地，由大龙地产（600159）以50.5亿元竞得，成为了北京的“...

北京年底前将推300公顷土地 囤地开发商将受限
　　　　今年北京土地供应计划提前完成，年底前还将继续推出300公顷土地，以平抑土地市场价格。北京市国土局昨天召开新闻发布会，相关负责人表示，北京目前正在抓紧研究“已批未用”土地的管理，今后对于拿地的开发商，如果未按规定签订土地出让合同、缴纳地价款、开发建设，将限制其参与后续土地竞买。 　　土地供应计划提前完成 　　市土地整理储备中心常务副主任王兵介绍说，截止到11月底，北京已推出经营性用地138宗，土地面积1337公顷，相当于去年同期的261％。其中住宅土地面积1007公顷。北京已经全面提前完成全年经营性土地供应计划。本月，国土部门还将继续加大土地供应，再推出300公顷土地，以平抑土地市场价格。 　　王兵表示，今年北京的住宅土地供应中，加大了对政策房用地的供应，政策房的供地量与商品房基本持平。为保证今年政策房都能在年内开工，早在今年9月，限价房的供地计划就已经完成，达到了632万平米，...

杭州市委书记：今年卖地1100亿 绝不惜售土地
　　　  杭州12月将推出25宗土地，总面积约1475.9亩，总建筑面积达248.06万平方米，其中20宗为宅地。 　　12月2日，浙江省委常委、杭州市委书记王国平在杭州城乡住房工作会议上表示，杭州绝不惜售土地，所有具备开发条件的用地都将全部推向市场。 　　“预计今年杭州土地出让总资金达到1100亿元，增加商品住宅用地的供应量，进而增加商品房供应量，稳定房价。”王国平如是说。 　　资料显示，杭州12月将推出25宗土地，总面积约1475.9亩，总建筑面积达248.06万平方米，其中20宗为宅地，宅地总面积约88.3万平方米，建筑面积达212.58万平方米。出让的地块均位于热门版块，包括滨江区政府板块、下沙金沙湖板块、田园板块、丁桥板块及城东新城板块等。 　　据估计，12月杭州土地出让额将有200亿元左右。

满洲里推介储备土地 产权市场首次转让一级土地
　　　　昨日（2日），在北京产权交易所三层交易大厅，举行了一场项目发布及对接洽谈会。尽管是第5个出场，但满洲里市土地收购储备整理中心主任郭志隆还是吸引了全场的目光。 　　11月19日，北交所与满洲里市人民政府、内蒙古自治区土地储备登记中心正式签署满洲里储备土地出让项目合作协议。昨日则是该市就储备土地首次公开推介，首期项目为1600亩商住用地。 　　记者在现场拿到了一份 《满洲里市交易出让土地简介》，据该资料显示，签约的首期交易土地面积1596.4亩，位于满洲里市繁华区北侧。 　　据郭志隆介绍，该土地使用性质为居住兼容商业，土地容积率在1.8～2.4之间，绿地率大于25%。“我们规划发展方向为对外贸易服务、物资仓储、对外建材、家居材料的批发组装，教育配套服务设施和居民住宅建设。” 　　该地主体被分为十个地块，“除去地块九、十有少量拆迁外，其他均为净交易出让。”郭志隆表示，根据投资...

上海可用地仅剩121平方公里
　　        已逼近2020年规划指标，土地管理利用方式亟需转变 　　在昨天举行的市人大第四十次主任会议上，市规划和国土资源管理局向市人大常委会作本市2009年城市规划制定和实施情况报告。记者获悉，至去年全市实际建设用地总量已达2860平方公里，距2020年规划指标（2981平方公里）的增长空间十分有限。为此，需加快土地管理和利用方式转变，促进土地资源节约集约利用。 　　生态规划是整个城市发展的生命线。报告称，新修编的《上海市土地利用总体规划（2006—2020）》，明确了“双环八廊二十区四大源地”的多层次城市生态用地结构。“双环”，指中心城外环绿带及“A30北线—嘉金高速—黄浦江大治河—滨江临海”的市域环形绿带；“八廊”，指8条市域放射性生态走廊，分别是嘉宝、嘉青、青松、松金、松闵金、黄浦江—金汇港、浦奉、浦东生...

富力谨慎拿地 乐观预期明年市场
　　　　“不是不敢拿，但是必须合理拿。”12月2日，富力地产（行情,资讯,评论）（2777.HK）北方区负责人张辉在接受本报记者在内的专访时被问及拿地策略。 　　过去6个多月的时间里，张辉曾反复被问到广渠门10号地的问题。张辉解释说，虽然北京广渠路10号地高于业内预期，但举牌是因为确实对这块地有感情。广渠路10号地同时可以借助富力地产大市政规划，操作起来比较便捷。据不完全统计，今年富力在全国共拿了6块土地，总规划建筑面积约为125万平米。今年获取的土地主要集中在广州，其中有四块位于广州，剩下的两块分别位于北京和太原。 　　对于今年富力地产拿地较少的局面，张辉认为，目前富力有一定既有的土地储备。今年下半年开始，全国土地市场进入了疯狂抢地的局面。面对这样的现状，富力并没有加入天价拿地的行列。张辉表示，公司对土地的需求是保持理性合理的土地储备，一方面要满足公司持续发展的需要，满足投资者对上市公司...

“地主们”快乐的一年
　　　这是多年来“地主们”收成最丰硕的一年。 　　这里说的地主，是指各级地方政府。 　　看了一份调查统计表以后，我的第一个感觉就是，他们应该都很快乐，即使不是兴高采烈、喜形于色的快乐，至少也是窃喜。这些地主们，与各大地产商一起，可并列为2009年房地产市场的两大赢家。 　　以下两段数字来自公开报道，你若看过，可跳过不读。 　　今年前11个月，杭州市卖地收入（不包括工业用地）已经高达576.6亿元，已远远超过2007年全年507亿元的高峰。而12月杭州还将出让逾1300亩土地，预计当月杭州的土地出让收入有望超过200亿元。果如是，则杭州今年的卖地收入可达780亿元。 　　卖地收入最高的城市是上海。截至11月23日，上海以821亿元的土地出让收入名列全国第一，“日进2.5亿元”。排在第二位的北京，为639亿元，北京2008年的土地出让收入为503亿元。同杭州一样，京沪12月也...