土地

富力10亿竞得广州CBD前地王
　　　11月26日下午，富力地产以10.1亿元的总价，夺下广州珠江新城一幅商业地块，折合楼面地价约1.1万元/平方米。据悉，该地块是广州CBD前商业地王，紧邻富力地产另一写字楼，该楼盘目前销售均价已达2.6万/平方米 。 　　上述转让地块占地面积7008平方米 ，总建筑面积约9万多平方米，主要作为商业金融性质用地，起拍价为8.3亿元。 　　资料显示，2007年该地块拍卖时就有富力参与竞夺。该地块转让方为香港泰华房地产（中国）有限公司的项目公司——广州市伟悦房地产开发有限公司。2007年，泰华地产以10.9亿元高价拿下，楼面地价达到1.19万元/平方米，成为当时CBD的商业地王。由于开发成本过高，导致开发商将土地闲置至今，最终被收回并重新规划。 　　富力此次拿下广州珠江新城地块后，在该区域拥有土地已多达17块，成为珠江新城CBD区域拥有物业开发最多的开发商，已经牢牢掌握广州CBD的商业话...

CBD最有价值地年底入市 中服地块成新地王无悬念
　　　　晨报讯 即将于年底入市的中服地块将今年火爆的北京土地市场推向最高点。北京晨报记者昨天从北京市土地整理储备中心了解到，今年12月，北京将有13块土地入市，其中备受关注的“朝阳区商务中心区核心区项目一期土地一级开发项目”（即中服地块）的入市格外受期待，业内预计中服地块总价将超过80亿元，成为新地王几乎没有悬念。 　　此前，在顺义天竺22号地拍卖现场，北京市土地整理储备中心副主任叶向忠表示，北京今年已经超额完成供地计划，年底前还将推出300多公顷住宅和商业土地。 　　北京市土地整理储备中心昨天公布的“即将入市”地块名单显示，12月份，北京将有13块土地入市，新入市的地块主要集中分布在朝阳、房山、顺义等地。尽管大多数地块主要分布在四环外，不过，中服地块、东城区王府井（600859）国际品牌中心等一批市内新入市的地块受到业界的强烈关注。 　　中服地块位于东三环与建国路交叉口的东北角...

全国今年已发现违法违规用地2868宗
　　　记者从今天(11月26日)在京召开的国家土地督察机构作风建设和党风廉政建设会议上获悉：2009年全国共发现违法违规用地2868宗，涉及土地面积4.48万公顷，督促地方政府查处纠正违法违规案件1325件。 　　据国家土地副总督察甘藏春介绍，3年多来，国家土地总督察机构向有关省(区、市)及计划单列市人民政府发出28份督察建议书、整改意见书和限期整改通知书，例行督察已扩展到55个市县，审核督察已覆盖全国，共审核卷宗27287份，实地核查地块12946块，涉及土地面积16.91万公顷。 　　2009年，全国发现违法违规用地2868宗，涉及土地面积4.48万公顷，督促地方政府查处纠正违法违规案件1325件。9个派驻地方的国家土地督察局先后形成了60多项调研成果，为一系列政策措施的出台提供了重要依据。 　　2006年7月，国家土地督察机构开始组建。经过3年多发展，已配备干部260多名，领导班...

二线"地王"再引房价之争 "限大令"能否管住地王
　　　　“地价都这样了，房价得啥样啊？长春是不是想把房价整成东北第一啊？”中海地产近日在吉林省长春市拍下当地“史上最贵地块”，净地成交单价破万，在这个房地产二线城市引起强烈反响。“地王”对房地产市场有何影响？会不会让已经疯涨的房价再度发飙？政府官员、开发商及购房者各执一词，莫衷一是。 　　正方“地王”影响有限 　　10月30日，中海地产集团有限公司经过263轮竞价，以14.64亿元的总价拿下长春“长铃地块”，溢价率266％，创下了长春经营性土地出让史上的三宗“最”：拍卖次数最多、单宗地成交额度最大、住宅用地价格最高。该地块起始价4亿元，成交之后净地价格达到每平方米10448元，楼面价每平方米达到3480元。 　　长春市房地产业协会秘书长盛学永认为，单价过万的“地王”对普通商品房市场影响不大。盛学永说，黄金价格拿下的地块，开发的必是黄金价格的产品，中海拿下长铃地块肯定要做高端项目。而...

“农村土地流转禁建商品房”
　　　  国土部：重点城市房地产调研已结束，严打闲置土地政策正在紧张制定中 　 国土资源部有关负责人24日表示，根据我国土地管理法和有关政策，农村集体建设用地一律不得搞商品房建设。“‘农地入市’调控房价”、“‘小产权房’将放开”等说法毫无根据。 　　近日，“国土资源部将推广农村土地入市调节房价”“‘农地入市’解困高房价”等报道频现，引发社会各界广泛关注。 国土资源部有关业务司局负责人24日声明说，“国土资源部酝酿新版土地调控”的说法系误读，也不存在“国土资源部将推‘农地入市’调控房价”之说。在我国严格实施土地用途管制的法律框架下，“农地农用、农地农民用”原则不得动摇。 　　这位负责人表示，目前农村集体建设用地流转正在一些地方积极试点，但仅限于城镇建设用地范围外的非公益用地，主要是发展乡镇企业，不得搞商品房建设。探索集体建设用地使用权流转试点，更不能解读为农村集体土地...

22宗延期开发用地被曝光
　　　　昨日，广州市国土房管局在局网站（www.laho.gov.cn）曝光22宗用地催建函，成为严查开发商囤地不建设行为的信号。 　　该次曝光的22宗用地面积达83.2370万平方米。其中住宅用地占了16幅，面积达28.7895万平方米；商业用地5幅，面积11.7974万平方米；IT产业用地1幅，面积42.6501万平方米。而这些地块延期动工时间最长的有14个月，短的则是3个月。 　　曝光的16幅住宅用地中，除了个别是2008年期间成交的地块外，绝大部分是2007年广州地价高峰时期成交的项目。如摩登房地产取得的花都龙珠路地块是2007年9月出让的，地价3929.17/平方米，为当年花都地价第三高地块。而包括金沙洲地块、番禺城南地块都是2007年期间出让的高地价项目。 　　业内人士指出，广州在2007年期间出让的住宅用地，由于地价过高，面粉比面包还贵，所以不少项目拖延至今尚未能动工，无法...

保利、中海争当买地“冠军”
　　　　虽然眼下的土地市场没有了夏天的“高温”，但部分央企拿地的热情不减往日。 　　保利地产(600048,股吧)（600048.SH）近日以12.4亿元的总价拍得长沙地王。该地块成交单价约合每亩1033万元，刷新长沙的历史最高单价。 　　数据显示，截至10月底，保利地产(600048,股吧)用于新增土地储备的资金高达300亿，获取土地总面积超过700万平方米。而在近期的土地市场上，保利地产丝毫没有放弃继续购地的意图，除了新增的长沙地王之外，此前的11月17日，该公司还在长春的一场土地拍卖中击败几家竞争对手，以3.935亿的价格拿下了备受市场关注的长春“远达地块”。 　　自此，保利地产今年的新增土地量，直逼另一“国字号”开发商中海地产。据悉，截至2009年10月底，中海地产累计新增土地储备937万平方米，其中权益土地储备840万平方米。 　　今夏，当其他开发商在各地土地市场掀起重重波澜...

土地增值税尴尬运行
　　　一则酝酿增加土地增值税的消息不胫而走。 　　该消息的背景是，11月初，国土资源部组织了北京、上海等10个重点城市房地产市场的调研和土地市场运行座谈会，以形成新的土地调研政策。 　　此后，本报记者询问国土部相关官员，该官员表示，还没有听说相关消息。业界对此反应平淡。 　　中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云表示，如果严格征收，将减少开发商的所得，对调控房价、抑制炒地也能起到一定的作用。 　　相比2007年下达《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》时引起的市场波动，传闻所带来的市场影响并不大，亦凸显了两年多以来土地增值税尴尬运行状况。 　　据了解，土地增值税是1993年时推出的,旨在调控当时热炒地皮的一纸措施，1997年后房地产进入低谷后，这一税种几乎渐渐被人忘记，甚至一度有人提议要将之取消。但2004-2006年中国房地产再次升温，有关部门祭起了这一法宝...