土地

国资委明令：央企不能当地王
　　　　提要：针对央企在土地市场的迅猛势头，日前国资委组织开会明令央企不能当地王。地王太多是因为政府推出的供应量太少，造成开发商吃不饱，市场应该加大土地供应量，尤其是市中心地块。 　　信息时报讯（记者 罗莎琳）针对央企在土地市场的迅猛势头，日前国资委组织开会明令央企不能当地王。地产人士表示，遏止地王的举措应该是加大土地供应，而不是追究谁拿了地王。土地市场应该遵循“价高者得”的原则。 　　六成地王“央企造” 　　6月26日，中电集团下属企业拿下价值19.6亿元的北京“奥运村乡”地块。仅仅4天后，中化集团全资子公司中化方兴投资管理有限公司以40.6亿元人民币拍得北京广渠路15号地，开启全国国企地王大幕。随后，央企再掀起了地王热潮。 　　来自克而瑞（中国）研究中心提供的报告显示，上半年各月成交总价排行前十的商品房开发地块中，六成的高价地块由具备国资背景企业获得。其中，保利、中化方兴、中海地产...

全国住宅用地交易量连涨9个月
　　　11月25日，对全国60个城市的监测显示，全国住宅用地供应量和成交量连续9个月呈增长态势。 　　从土地供应情况来看，今年1-10月份全国60个城市共推出住宅用地15733公顷，同比增加25%。住宅用地累计供应量超过去年同期水平，连续9个月呈增长态势。四季度是传统土地供应高峰期，预计未来两个月将迎来新一轮供地潮。 　　从土地成交情况来看，前10个月份全国60个城市共成交住宅用地12843公顷，同比增加50%。住宅用地成交量连续9个月呈增长态势，且在10月进一步扩大。同时，在房企重启IPO之后，增加土地储备成为房企当务之急。 　　从土地交易价格来看，1-10月份全国住宅用地平均楼面价格稳中有升，地块溢价水平较高。8月份住宅用地平均楼面价接近2000元/平方米，9月份高达2691元/平方米。10月份平均楼面地价出现回落，平均2165元/平方米，环比下跌20%。

沪迪士尼征地是发改委批地4倍 正当性受争议
　　　　上海迪士尼征地是发改委批地4倍 　　据悉，上海浦东已经着手拆迁征地6000亩，作为迪士尼项目建设用地。这6000亩地块又叫A1土地储备地块，上海规划和国土资源局明确公告了用于“布宜诺”项目建设，而布宜诺项目也即迪士尼的别称。 　　而根据11月23日国家发改委公告的批复，116公顷（相当于1740亩）项目用地已经包括了游乐区、后勤配套区、公共事业区和一个停车场。 这样，上海方面的拆迁地块面积近乎四倍于国家发改委公布批准的占地面积。这让上海方面颇为尴尬：一方面，上海迪士尼将因此成为全球最小的迪士尼项目；另一方面，让正在拆迁征用的6000亩A1地块的正当性备受争议。 　　根据此前上海和浦东各个渠道传出的消息，上海迪士尼一度以超过100平方公里的规模，傲视全球。 　　昨日，浦东多位政府人士证实，上海单方面的解读是，国家发改委批准的116公顷面积为第一期面积。但由于发改委的...

17年净利润不抵地王价
　　　“房价太高”的喊声四起，四处托人买房的人却一抓一大把；股市动荡，但地产企业频频上市连造首富；租售比这个国际上通用的投资原则，却在北京楼市彻底被忽略，没有人投资房产的时候会想起；临近年关，新一轮抢购潮又开始出现……2009年的楼市在让人荡气回肠的同时，又彻底失去方向，说不好现状，看不懂未来，看得到的是热热闹闹的一个个场景中，一些看似悖谬的怪现象正在上演。在政策、市场都存在太多的不确定因素前，艰难地去空谈未来，不如冷静地看清眼下的现状，这样，也许来得更实际一些。 　　昨天北京没有拍地，“地王”却再次成为关注度最高的问题。起因是北京新“双料”地王制造者——大龙地产（600159），被爆17年净利润加起来不抵50.5亿元地价款。 　　“大龙地产17年的利润加起来都不到50亿？真的假的？”昨天，无数个北京购房人和业内人士在相互质询。11月20日，大龙地产经过190轮的激烈竞价后，以50....

北京土地出让井喷 市场并未“解渴”
　　　北京年底迎来新一轮土地出让高峰，但“土地饥渴”很难就此解决。 　　土地饥渴 　　11月20日，位于北京顺义的天竺地块再次让业界大跌眼镜。经过190轮竞价，国企大龙地产（600159）以50.5亿元摘得，折合楼面地价29859元每平方米，再次将北京楼面地价、总价双料地王纪录刷新。 　　竞价前，北京市土地整理储备中心副主任叶向忠虽多次提醒，今后这样低密度用地还会有，“投资有风险，举牌需谨慎”，但价格还是一往直前，最终冲向50.5亿元高点。 　　据记者了解，年底前，北京市将有约300公顷的土地入市，拟上市交易地块将达44块，其中绝大多数为住宅及商业用地。而前10个月入市交易的土地则只有57块。 　　“12月份计划入市交易的土地能够全部进入市场的话，今年底北京土地市场将呈井喷放量之势。”中原地产华北区域总经理李文杰接受记者采访时指出，从2005年开始，每年底都会出现一个土地开...

地王年底再涌 房价预期调高？
　　　美联地产市场部总监张大伟告诉本报记者，顺义别墅龙湖滟澜山的一位业主，因准备移民出国，11月初将自己5居350平米的别墅在美联物业中央别墅区分行挂牌740万。11月20日顺义新地王诞生的当天下午，该客户将自己的挂牌价格提高至800万。 　　业内人士根据新地王的容积率和楼面地价判断，新地王出售价格应为每平方米5万元以上，而目前该区域天竺二手别墅价格仅为每平方米2万元至3.5万元左右。 　　与美联地产一样，区域内的中介公司员工在随后几天，除了接待大量新增的购房客户，大部分的工作是接房主修改房价的电话。 　　被推高的房价 　　国土资源部中国土地勘测规划研究院副总工程师邹晓云在接受本报记者采访时表示，房企之所以有能力大肆拿地，地王屡现，与充足的流动性有关系。据国家统计局1至10月房地产资金来源数据分析，2009年的房地产企业，资金相对宽裕，其中很大成分是政府的贷款支持，尤其是国企，...

广州国土局忙催工 开发商仍不动
　　　　11月25日 ，广州市国土资源和房屋管理局向包括保利、雅居乐、粤海地产在内的17家开发商发出共计22张催动工单，要求其加快动工建设进度，否则将依法进行处置。 　　《每日经济新闻》记者注意到，上述开发商多数在2007年就已经取得地块，但迄今为止这22宗地块仍未开发。以保利为例，其天河珠江新城地块和番禺石楼地块均于2007年取得；而雅居乐旗下的两块番禺商品住宅地也于2007年获得，但至今仍未动工。 　　这也是自今年8月广州市国土局高调处罚2007年未开发地王后，再次以书面通知形式催促开发商加快动工速度。 　　另据透露，在上述2007年获得的仍未开发地块中，还有部分“地王”欠缴土地出让金。

广州珠江新城前地王今折价再卖
　　　已有3家开发商报名竞买，原价10.9亿，最高出价仅8.4亿 　　信息时报讯 两年前，以11912元/平方米“天价”诞生的珠江新城前地王，今日以8折底价寻找新东家。截至昨晚7点半左右，已有3家开发商报名竞买，出价最高的为8.4亿元，仍比原先总价10.9亿元，折价2.5亿元。该地王是商业金融地块，广州市国土房管局已对其发出催促动工函。 　　开发商争当新东家 　　今日进行折价转让的珠江新城B1-3地块，位于珠江新城华夏路东侧，西面是津滨越腾大厦，该地块占地面积为7008.46平方米，规划总建筑面积约91503平方米，用地性质为商务金融用地。 　　两年前的一场卖地会上，珠江新城B1-3地块在79轮应价后，以总价10.9亿元被泰华房地产（中国）有限公司拿下，折合楼面地价为11912元/平方米，是原底价的3.5倍。泰华房地产是一家港资公司，主要房地产项目在深圳。在这次夺地大战后该公...