土地

国土部部长:现行土地制度直逼重大变革临界点
　　徐绍史 　　保障发展和保护资源这个两难命题，历史性地摆在我们面前，土地管理需要我们把“前门”开得大大的，“后门”堵得严严的，对违法违规问题绝不手软 　　当前，城市与农村争地、工业与农业争地、燃料与粮食争地、住房与庄稼争地；矿产资源消费快于生产、生产快于勘查，国内供需失衡，对外依存度攀升。 保障发展和保护资源这个两难命题，历史性地摆在我们面前。国土资源部要把“前门”开得大大的，把地用好、把矿用好，支持发展，改善民生，服务社会；把“后门”堵得严严的，对违法违规问题绝不手软，坚决查处。同时，我们还感到有四个重大问题需要跟大家一起研究探讨。 　　一是如何上下联动、左右互动推进土地管理制度改革。十七届三中全会已经做出决定要改革农村土地管理制度，在推进过程中我们碰到很多现实问题，比如说小产权房的问题，高尔夫球场的问题，都事关重大，而且面还在扩大，量还在增加，处理难度很大。可以说我国...

国土部约谈土地一把手 打击囤地瞄准增值地价
　　　　国土部本轮土地调研已进入尾声。《华夏时报》记者获悉，由副部长贠小苏牵头，国土部最近组织了一个关于土地现状的座谈会，召集了包括广东、上海、北京等十几个省市的土地管理者座谈。 　　“会议规格比较高，人来的都是各个地方的土地一把手。”一位参加了座谈会的国土系统知情人士对《华夏时报》记者透露。 　　据悉，针对各个地方土地开发现状，国土部官员11月上旬兵分多路，奔赴各地调研。知情人士透露，国土部关于土地的调研分三部分，一是实地考察，二是函调，发问卷稿到各地了解情况，最后就是座谈会。 　　“整个调研主要是以数据为主。座谈会上各个地方谈了一些原则性的东西。”上述知情人士同时透露：“为了打击开发商囤地，国土部正在酝酿启动增值地价政策。” 　　据了解，2008年1月，国务院发布《国务院关于促进节约集约用地的通知》首次提及拟对闲置房地产用地征“增值地价”，但是由于楼市随后出现逆转，已...

广州年底赶集式卖地 09年卖地收益超200亿
　　　　仅一个亚运城的土地面积，就已经超过了广州今年全年的住宅用地供应计划。顾展旭摄 　　广州12月一口气推出14幅住宅用地 　　也许没有哪个城市会在短短一个月内推出超过3平方公里的住宅用地；也许没有哪个城市敢于推出一幅底价就达165亿元的地块；也许没有哪个城市一个月的卖地款就能收获超过186亿元……但这些都将在12月即将上演的广州土地“超级盛宴”上出现，仅仅一个亚运城的土地面积就已经超过了今年全年的住宅用地供应计划。 　　记者统计发现，包括亚运城地块在内，12月共有超过14幅住宅用地推出，总占地面积达到316.58万平方米，总地价款底价就达186.53亿元。而在此之前，今年广州共推出了19幅住宅用地，总占地面积只有145.53万平方米。 　　今年卖地量已赶超2007年 　　尽管广州市国土房管局一直强调今年的住宅土地供应量将达到2.5平方公里（包括保障性住房用地），但到现在为止，可...

地价破万 二线“地王”再引房价之争
　　　　“地价都这样了，房价得啥样啊？长春是不是想把房价整成东北第一啊？”中海地产近日在吉林省长春市拍下当地“史上最贵地块”，净地成交单价破万，在这个房地产二线城市引起强烈反响。“地王”对房地产市场有何影响？会不会让已经疯涨的房价再度发飙？政府官员、开发商及购房者各执一词，莫衷一是。 　　正方“地王”影响有限 　　10月30日，中海地产集团有限公司经过263轮竞价，以14.64亿元的总价拿下长春“长铃地块”，溢价率266%，创下了长春经营性土地出让史上的三宗“最”：拍卖次数最多、单宗地成交额度最大、住宅用地价格最高。该地块起始价4亿元，成交之后净地价格达到每平方米10448元，楼面价每平方米达到3480元。 　　长春市房地产业协会秘书长盛学永认为，单价过万的“地王”对普通商品房市场影响不大。盛学永说，黄金价格拿下的地块，开发的必是黄金价格的产品，中海拿下长铃地块肯定要做高端项目。而...

京首块“价高者得”地块上市 120公顷用地推出
　　　　临近岁末，京城土地市场再度迎来供应高潮。记者昨天从市土地储备中心了解到，包括朝阳区百子湾、海淀区西三旗、丰台区王佐在内的7块住宅用地集中上市，总面积超过120公顷。其中，丰台区王佐镇西王佐村住宅项目用地已确定采用“价高者得”的招标新方式，在本市土地交易中尚属首次。 　　在这7块住宅用地中，丰台区王佐镇的佃起村地块和西王佐村地块建设用地面积均超过20万平方米，似乎不符合国土资源部“大城市住宅用地不得超过20万平方米”的条件。市土地储备中心有关负责人解释说，这两块地的建设用地面积中除住宅外，还包括托幼、商业等配套设施，住宅用地面积均小于20万平方米。 　　这位负责人还透露，在国土资源部发出对住宅用地面积的限制要求后，市土地储备中心正在切割近期计划上市的“超标”地块，使一些超大地块在经过规划、面积调整后能化整为零地上市，不至于让土地市场“断顿儿”。 　　另外，丰台区王佐镇西王佐村地块还...

住宅用地成交量前十月同比增五成
　　　 据中国指数研究院对全国60个城市的监测显示，宏观经济的企稳向好和商品房销售市场的火爆成为住宅用地交易的引擎，全国住宅用地供应量和成交量连续9个月呈增长态势。 　　从土地供应情况来看，2009年1月份-10月份全国60个城市共推出住宅用地15733公顷，同比增加25％。住宅用地累计供应量超过去年同期水平，连续9个月呈增长态势。四季度是传统土地供应高峰期，预计未来2个月将迎来新一轮供地潮。 　　从土地成交情况来看，2009年1月份-10月份全国60个城市共成交住宅用地12843公顷，同比增加50％。住宅用地成交量连续9个月呈增长态势，且在10月份进一步扩大。同时，在房企重启IPO之后，增加土地储备成为房企当务之急。 　　从土地交易价格来看，2009年1月份-10月份全国住宅用地平均楼面价格稳中有升，地块溢价水平较高。5月份以后住宅用地平均楼面价格突破1500元/平方米，8月份接近2...

“林巍”1.7亿临港拿地创纪录 嘉定楼板价近1万
　　个人买家林巍背景很神秘。 刘建平 制图 　　创上海个人买地金额纪录 保利超底价288%嘉定夺地楼板价逼近1万元/平米 　　短暂平静的上海土地市场昨天又创下多项历史纪录。在上海规划和国土资源管理局80号公告中的土地出让过程中，一位名叫“林巍”的个人买家在众多竞争对手中以1.7亿元买下一幅临港新城土地，成为交易金额最大的个人土地买家。 而保利地产在嘉定新城一幅土地争夺中的报价，刷新了上海住宅土地超底价幅度的最高纪录，同时将嘉定土地单价推至近1万元/平方米。 　　个人买土地早已有之 　　昨天上午，临港新城环湖西三路WSW-C3-4-1地块开始出让，经过数十轮激烈举牌后以1.7060亿元成交，超出起始价4779万元257%。竞得人编号1号，显示是个人买主，名为“林巍”。 　　上述地块位于浦东临港新城，东至环湖西三路20米绿化带、南至海港大道35米绿化带、西至规划四路、北至...

神秘自然人1.7亿拍下上海3万平方米商业用地
　　　　保利12亿元拿下嘉定地块，楼面地价9724元/平方米再创区域新高昨日上海再度出让两幅土地，分别为位于浦东新区临港新城的一幅商业用地，以及嘉定区嘉定新城内一幅商住综合用地。在昨日上午进行的临港新城地块竞拍现场出现了戏剧性一幕：这幅成交价最终为1.7亿元的商业用地居然被一自然人身份出现的买家竞得。下午出让的嘉定新城地块，则以楼面地价9724元/平方米被保利获取，从而创下区域楼市单价新高。 　　标号为“200908002”的公告显示，临港新城环湖西三路WSW-C3-4-1地块在昨日上午进行公开竞拍出让。该幅土地出让面积为31437.8平方米，性质为商业金融业综合用地。 　　昨日上午10点，截至地块挂牌交易结束时，这幅商业用地仅有一轮报价，且只高出了起始价格1万元。原本以为波澜不惊的土地出让，在进入公开竞价阶段时突现“高潮”。进入现场共有3名竞买人，而白热化的争抢格局，一开始便在...