土地

农地转身国有土地大幅涨价 同地可否同权同价？
　　　　山东省某市一个房地产项目政府征地时补偿给农民每亩17万元，拍卖是70多万元，而目前地价达到二三百万元。这是全国政协社法委“农村集体建设用地流转”专题调研组在山东调研期间了解到的一个案例。同一块土地因为从农村集体建设用地转化为国有土地后，大幅涨价的现象屡见不鲜。 　　造成这种现象的一个重要原因在于依法集体建设用地禁止以出让、转让、出租的形式流转，集体建设用地的使用权流转受到限制。同时，由于集体建设用地没有抵押权，也使用地者对其很不感冒，更多倾向于选择国有土地。 　　“根据公共利益需要，通过征地的方式，国家可以将集体土地强制转为国有。然而，在征地制度尚不完善的情况下，经常发生政府低价征地高价转出的现象，集体土地所有者不能或很少参与土地增值收益分成，农民的利益和感情都受到较大伤害。”中共济南市委农村工作办公室副巡视员黄廷仁24日告诉调研组。 　　与之相印证，此前，调研组在莱芜市调研时，...

广州向22幅闲置地发函催开工
　　　　总用地面积83万平方米,相当于今年计划推出住宅用地面积1/4 　　“地王”频出,房价高走,面对今年房地产市场明显回升的形势,国土资源部门正在掀起新一轮严打“囤地”风暴。昨日,广州市国土房管局在网站上曝光了22个延迟开工建设的项目,发公函催促其加快动工开发建设,并对5幅地块发出逾期仍未动工将依法进行处置的“最后通牒”。这也是广州首次如此大规模发函催促加快动工建设进度。 　　闲置地不乏越秀天河靓地 　　22幅收到“催单”的地块分别位于越秀、天河、番禺、白云、花都等地,总用地面积达83万平方米,几乎相当于今年广州计划推出的住宅用地面积的四分之一。其中,有16幅地块是住宅、商住用地,而且多数位于越秀、珠江新城等中心城区,仅越秀的住宅用地面积就高达5.9万平方米。 　　记者从加快动工建设进度的函上看到,拿地开发商中不乏在全国楼市呼风唤雨的地产巨头。按照土地合同规定,这些地块目前都应...

国土部：正酝酿加强严打闲置土地等细化政策
　　　“国土部将推‘农地入市’调控房价”一说系媒体误读 　　“国土资源部将推广农村土地入市调节房价”、“‘农地入市’解困高房价”……近期，上述内容雷同的报道频现网络报端，引发不小的社会影响。对此，日前国土资源部有关业务司局负责人声明，所谓“国土部酝酿新版土地调控”说法系个别媒体误读，至于“国土部将推‘农地入市’调控房价”一说更系媒体牵强附会。 　　据这位负责人介绍，近期媒体关于国土部将推广集体土地入市的相关报道，存在严重失误之处，将东部某省逐步稳妥地探索集体建设用地使用权的流转政策误读为农村集体土地进入市场，与当地现行政策有较大的出入，该省有关媒体已对此进行了更正。 　　这位负责人指出，“农村集体用地”和“农村集体建设用地”两个字之差，但内涵相差甚远。“农村集体用地”除包括农村集体建设用地外，还包括农村集体所有的农用地和未利用地。 　　农村集体建设用地流转正在积极推进试点，但...

北京土地招标方式改变:"分高者得"转为"价高者得"
　　　　原采用综合评标、“分高者得”的土地招标出让方式，近期将试点“价高者得”，而这意味着，北京现有的招标、拍卖、挂牌这三种住宅用地出让方式都将实行“价高者得”的原则。这是记者昨天从北京市国土局了解到的。据透露，首块试点这一方式上市的住宅用地预计将在年底前推出。对此，尽管国土部门有关负责人强调是“采用这种土地招标新模式也是为了避免非理性地价现象的产生”，但业内人士认为此举将推高地价。 　　据介绍，2006年北京地价高涨时，市国土局采取大规模招标出让的方式抑制地价过快上涨。招标出让是由评标小组对投标开发商综合实力进行评分，“分高者得”。在满分为100分的评分中，投标价格只占30分。但这一方式的“弊端”在于：参与投标的开发企业不得少于三家，否则招标活动流标。也正是如此，2008年受北京楼市转冷影响，不少地块均以流标告终。 　　“北京一直没有使用过这种‘价高者得’的招标方式，近期会在个别地块尝试...

迪士尼周边土地难获巨额增值
　　　　继本月初上海市政府宣布迪士尼乐园项目获中央核准后，国家发改委本周一又公告披露，上海迪士尼乐园项目的建设地址位于上海市浦东新区川沙新镇，占地116公顷。虽然与此前媒体披露的6100多亩（逾400公顷）的上海迪士尼乐园项目征地规模相比，发改委核准的项目占地面积大为缩水，被戏称作“全球最小的迪士尼”，但基于迪士尼概念已在川沙土地市场形成刺激作用，眼下市场对迪士尼周边土地的预期并未降低。不过，记者也调查了解到，对一些在迪士尼辐射范围内拥有土地的公司来说，此前“叫嚣”的土地价值未必就能得到巨额兑现。 　　对于关注迪士尼所带来的房地产财富效应的人来说，川沙土地受到开发商疯狂争夺的情形依然历历在目。就在本月4日上海正式宣布迪士尼项目获国家核准的消息后，当天2幅迪士尼概念的川沙土地就在几十家开发商的追捧下分别以264％和427％的高溢价率成交，折合楼板价分别超过了每平方米14000元和16000元。...

针对部分房地产重点城市调研已结束
　　　“国土资源部将推广农村土地入市调节房价”、“‘农地入市’解困高房价”……近期，上述内容雷同的报道频现网络报端，引发不小的社会影响。对此，日前国土资源部有关业务司局负责人声明，所谓“国土部酝酿新版土地调控”说法系个别媒体误读，至于“国土部将推‘农地入市’调控房价”一说更系媒体牵强附会。 　　据这位负责人介绍，近期媒体关于国土部将推广集体土地入市的相关报道，存在严重失误之处，将东部某省逐步稳妥地探索集体建设用地使用权的流转政策误读为农村集体土地进入市场，与当地现行政策有较大的出入，该省有关媒体已对此进行了更正。 　　这位负责人指出，“农村集体用地”和“农村集体建设用地”两个字之差，但内涵相差甚远。“农村集体用地”除包括农村集体建设用地外，还包括农村集体所有的农用地和未利用地。 　　农村集体建设用地流转正在积极推进试点，但都限于城镇建设用地范围外的非公益用地，主要是发展乡镇企业，不得搞...

国土资源部：农村集体建设用地不得搞商品房建设
　　　　国土资源部有关负责人24日表示，根据我国土地管理法和有关政策，农村集体建设用地一律不得搞商品房建设。“‘农地入市’调控房价”、“‘小产权房’将放开”等说法毫无根据。 　　近日，“国土资源部将推广农村土地入市调节房价”“‘农地入市’解困高房价”等报道频现，引发社会各界广泛关注。国土资源部有关业务司局负责人24日声明说，“国土资源部酝酿新版土地调控”的说法系误读，也不存在“国土资源部将推‘农地入市’调控房价”之说。在我国严格实施土地用途管制的法律框架下，“农地农用、农地农民用”原则不得动摇。　 　　这位负责人表示，目前农村集体建设用地流转正在一些地方积极试点，但仅限于城镇建设用地范围外的非公益用地，主要是发展乡镇企业，不得搞商品房建设。探索集体建设用地使用权流转试点，更不能解读为农村集体土地进入市场。农村集体用地除农村集体建设用地外，还包括农村集体所有的农用地和未利用地。“农村集体用地...

长沙年度“地王”诞生
　　　　位于南湖片区的该地块，被保利地产以12.4388亿元竞得 　　成交单价每亩1033万元，刷新历史最高单价 　　在全国各地“地王”频出的时候，长沙年度“地王”今天揭晓。今天下午，长沙市国土资源局发布的信息显示：湖南保利房地产开发有限公司以12.4388亿元的总价拍下宗地面积为80258.8平方米（合120.388亩）的土地，即广受业界瞩目的[2009]网挂038号地，而这也是本年度长沙土地市场单宗土地最高总价。成交单价约合每亩1033万元，亦刷新历史最高单价。 　　据悉，038号地以12.4388亿元的总价成交，超出起始价4000万元。在网上挂牌截止的今日16时，保利地产（600048）与竞买号为99952984的买家出现激烈竞价，导致系统自动将挂牌截止时间向后延时4分钟。经3轮出价，16时09分，最终由保利地产竞得038号地。 　　038号地位于长沙市天心区书院路（南湖片区内）...