土地

上海迪士尼土地悬疑：拆迁补偿与房价差距巨大
　　 　116公顷、6000亩、107平方公里，到底哪个是上海迪士尼的占地面积？ 　　本报记者独家掌握的一份材料显示，浦东已经着手拆迁征地6000亩，作为迪士尼项目建设用地。 　　这6000亩地块又叫A1土地储备地块，上海规划和国土资源局明确公告了用于“布宜诺”项目建设，而布宜诺项目也即迪士尼的别称。 　　由浦东新区川沙功能区政府人士提供的这份名为《A1土地储备地块及杜坊A、B地块配套商品房土地储备项目房屋拆迁补偿操作口径》方案显示，迪士尼地块的房屋拆迁补偿工作已于11月9日启动。 　　上海浦东新区土地资源储备中心正作为建设方，统一拆迁平整A1地块，然后将土地储备，再通过招拍挂程序将土地转让给迪士尼相关公司。 　　但浦东拆迁征地的A1地块面积，近乎四倍超过了国家发改委公布批准的上海迪士尼项目占地面积。根据11月23日国家发改委公告的批复，116公顷（相当于1740亩）项目...

恒盛地产拿下徐家汇两黄金地块
　　　　在巧妙地避开惨烈的拿地竞争后，张志熔这位福布斯富豪旗下的恒盛地产(00845，HK)兵不血刃地以20亿元作价，受让了关联企业江苏熔盛造船有限公司(以下简称熔盛造船)之前以同样价格拍下的上海徐家汇地区的两幅黄金地块。 　　11月20日，在熔盛造船拍下土地后的第10天，熔盛造船即与恒盛地产的全资附属公司无锡旺佳瑞签订了协议，由无锡旺佳瑞向熔盛造船收购为该两地块而组建的项目公司的全部股权，收购价同样为20亿元。 　　恒盛地产在11月13日发出的声明中表示，计划在项目地盘上开发“大型商业项目，包括优质办公大楼、服务式住宅、酒店及其他配套设施”。

值得纪念的中国房地产“囤地年”
　　　　为何留下这样一个标题？盖因公元2009年，中国房地产业演绎了大概在全世界范围内空前绝后、绝无仅有、并且是独一无二的、近似“疯狂”到有点丧失“理智”的囤地运动。便的的确确地成为了中国房地产发展20年来最值得“纪念”、最值得“回味”，并且可以在新中国发展“史记”上可以书上一笔的“幸事”。 　　牛年的脚步已临近尾声，但是全球性的金融危机仍未解套，于2009年11月8日起在新加坡举行的亚太经济合作组织(APEC)会议讨论的主要话题仍然是“共谋政策协调，APEC携手寻求亚洲经济复苏之路”，世界经济复苏依然是本届APEC的紧迫议题。反观中国，房地产开发反而成了全世界瞩目的焦点。 　　截止到2009年前三季度，房地产行业投资总量有增无减，从土地到房价，国内各主要城市一片喊涨，已经到了“全国山河一片红”的程度。“地王”一个接着一个，无论是单价，还是总价不断地被刷新，那些涌现“地王”的地方政府，无不...

国土部澄清调控新政 严打囤地措施正细化
　　 重申农村集体建设用地不得建商品房，正积极酝酿打击闲置土地细化政策 　　国土部斥责“农地入市调控房价”之说，并称针对部分房地产重点城市调研已经结束，严厉打击闲置土地等细化政策也正在紧锣密鼓酝酿中。 　　“国土资源部将推广农村土地入市调节房价”、“‘农地入市’解困高房价”，近期一系列的传闻将农村土地推至社会焦点所在。对此，24日，国土资源部有关业务司局负责人声明，所谓“国土部酝酿新版土地调控”说法系误读，至于“国土部将推‘农地入市’调控房价”一说更是牵强附会。 　　据这位负责人介绍，近期关于国土部将推广集体土地入市的相关报道，存在严重失误之处，将东部某省逐步稳妥地探索集体建设用地使用权的流转政策误读为农村集体土地进入市场，与当地现行政策有较大的出入，该省有关媒体已对此进行了更正。 　　事实上，“该省的相关政策改革方案，刚刚报国土部不久，国土部主管业务司局还在审议之中。”该...

国土部：房价不可能由土地政策主导
　　　“国土资源部将推广农村土地入市调节房价”、“‘农地入市’解困高房价”……近期，上述声音引发了不小的社会影响。对此，国土资源部有关负责人昨天发表声明称，所谓“国土部酝酿新版土地调控”说法系个别媒体误读，至于“国土部将推‘农地入市’调控房价”一说更是牵强附会。 　　这位负责人介绍，近期媒体将东部某省逐步稳妥地探索集体建设用地使用权的流转政策误读为农村集体土地进入市场，与当地现行政策有较大的出入，该省有关媒体已对此进行了更正。事实上，国土资源部还在审议该省的相关政策改革方案。 　　他还指出，“农村集体用地”和“农村集体建设用地”两个字之差，但内涵相差甚远。“农村集体用地”除包括农村集体建设用地外，还包括农村集体所有的农用地和未利用地。 　　农村集体建设用地流转正在积极推进试点，但都限于城镇建设用地范围外的非公益用地，主要是发展乡镇企业，不得搞商品房建设。个别媒体所传的“国土部酝酿农地入...

国土部：农村集体建设用地一律不得建商品房
　　　 据中国之声《新闻和报纸摘要》6时40分报道，国土资源部有关负责人昨天表示，根据我国土地管理法和有关政策，农村集体建设用地一律不得搞商品房建设。“"农地入市"调控房价”、“"小产权房"将放开”等说法毫无根据。“农地农用、农地农民用”原则不得动摇。 　　这位负责人表示，目前农村集体建设用地流转正在一些地方积极试点，但仅限于城镇建设用地范围外的非公益用地，主要是发展乡镇企业，不得搞商品房建设。 探索集体建设用地使用权流转试点，更不能解读为农村集体土地进入市场。 　　农村集体用地除农村集体建设用地外，还包括农村集体所有的农用地和未利用地。“农村集体用地”和“农村集体建设用地”，两字之差，相差甚远。国土资源部反复强调，任何涉及土地管理制度的试验和探索，都不能违反国家土地用途管制制度。城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。任何单位和个人不得租用、占用集体土地搞房地产开发...

上海迪士尼面积成谜 专家称116公顷仅是首期
　　　　沪迪士尼面积成谜 专家称116公顷仅是首期 　　发改委一则公告令市场惊呼上海迪士尼项目大幅缩水。但上海专家普遍认为公告所指面积仅是迪士尼首期占地，媒体所报“上海将建世界最小迪士尼”系存在误解。 　　23日，国家发改委网站公布名为《上海迪士尼乐园项目通过核准》的公告。 称2009年10月，经报请国务院同意，发改委正式批复核准上海迪士尼乐园项目。“该项目由中方公司和美方公司共同投资建设。项目建设地址位于上海市浦东新区川沙新镇，占地116公顷。项目建设内容包括游乐区、后勤配套区、公共事业区和一个停车场。”公告称。 　　116公顷合计1.16平方公里。而根据香港迪士尼一期1.26平方公里的占地，有媒体就此得出结论，上海迪士尼项目占地面积大幅缩水，成世界最小迪士尼。 　　24日，记者通过发改委内部人士联系到其新闻发言人，后者表示目前可以披露的只是公告内容，对于这116公顷是否...

北京土地出让收入达640亿 多部委催促开发商加快开工
　　　总价50.5亿元的北京新地王,让本已沉寂一段时间的京城土地市场再度兴奋。 　　CBN记者从北京土地整理储备中心获悉,截至昨日,北京公开出让经营性土地217宗,成交土地出让价款达到639.39亿元,再创历史新高。 　　在本月和下月,北京还将有多块热门地块进行出让,到今年年底,北京土地出让收入超过700亿元已经无悬念。 　　在10月份的一次公开研讨会上,北京市规划委员会副主任夏林茂曾透露,北京土地储备销售当时已经达到800亿元。但此数据并未得到进一步的证实。 　　年底超700亿元 　　北京上一次成交10亿元以上地块是在9月30日,当时北京润兴伟业与北京重厦房地产组成的联合体以15.3亿元的价格拿下通州一块居住用地;也在这一天,绿地集团以72.45亿元的价格力克群雄,拿下上海徐汇龙华路1960号地块,创出上海新地王。 　　而进入第四季度以来,包括北京在内,国内重点城市的土地市场平...