土地

用农地抑制房价是战略正确战术错误
　　　　有消息称，国土部已确定在浙江开展农村土地整理改革试点，最快2010年元旦起，浙江将在全省范围内推广农村集体建设土地入市,并逐步实现与城市国有土地“同地、同价、同权”的健康流转模式。 　　毫无疑问，党的“十七大”确定了农村土地流转的大方向，实现农村土地与城市国有土地“同地、同价、同权”是我们应该尽量争取的目标。但是，农村土地与国有土地实现“三同”还将面临很多挑战和困难，不太可能一蹴而就。 　　农村建设用地流转目前处于试点阶段，试点能否成功不在于多少农民迁离了自己的农房，而是是否理顺了复杂的利益关系和法律障碍。我国农村实行集体土地所有制，而城市是土地国有制。这是我国建国后社会主义改造形成的格局，构成城乡二元制的基础。现在进行农村土地流转，并提出了“三同”模式，就要实现农村集体所有制与国家所有制的一个对接。这是困难所在。 　　我们注意到，农地流转试点首先是在浙江进行。这是因为浙江的经济...

大龙地产50.5亿举起北京“三料地王”
　　　  时隔一个半月，北京市土地整理储备中心的交易大厅再次上演了抢地大战。 　　此次争夺的是被业界称为“北京中央别墅区最后一块低密度地块”的顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地（简称22号地），起拍价就达14.1亿元，而最终胜出的依然是有国企背景的开发商。 　　在190轮激烈角逐后， 大龙地产（600159）的子公司北京市大龙房地产开发有限公司最终击败了刚刚在香港成功上市的龙湖地产、资金雄厚的百仕达等知名开发商，以50.5亿元竞拍成功，该地块楼面地价接近3万元/平方米。至此，北京楼面起价、楼面地价、地块总价的“三料地王”诞生，再次显示了国企的实力。 　　12家开发商到场 　　由于10月份北京基本没有住宅用地挂牌交易，顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地一经推出，就吸引了众开发商的目光，沉寂了一个半月的土地中心交易大厅再次热闹起来。当天申请竞拍的有大龙、龙湖、百仕达、远...

嘉兴万亩宅基地改姓 农地入市或从此发轫
　　　被称为“开中国农村宅基地入市先河”的浙江嘉兴宅基地流转工作试点顺利，截至10月底，已置换出近万亩宅基地，可作为工业与建设用地。在全国农地改革的大背景下，嘉兴的做法或成为农地入市的突破口。 　　昨天，嘉兴市委副秘书长、市委办公室主任李跃向记者透露，到10月底，该市已有13个试点已签约换房（或搬迁）农户已达11649户，完成农民拆迁8174户，在建（已建）安置公寓房、安置联排房、单体房分别为10587套、2798套和599套。仅嘉兴七星镇、龙翔街道等三个试点乡镇街道，已通过宅基地统筹建设，已置换出近万亩宅基地，可作为工业与建设用地。如果宅基地流转工作在嘉兴全部实施成功，可新增50万亩左右的工业与建设用地。 　　据了解，被社会广泛关注的农地入市在嘉兴被称为“两分两换”，其内容准确表述是“将宅基地和承包地分开，搬迁与土地流转分开；以承包地换股、换租、换保障，推进集约经营，转换生产方式；以宅基...

国土部驳“农地入市说” 小产权房难转正
　　　　在年末政策即将变动时，“调控房价”成为媒体最感兴趣的话题。 　　针对近日媒体报道称“国土部拟推广农村集体建设土地入市调控房价”的，国土资源部相关负责人昨日（11月23日）表示，媒体报道不足为信。对此，国土部正在汇总相关情况，并将于近期有所回应。 　　业内人士分析认为，在现有的政策框架下，国家并未放开宅基地的流转，而“小产权房”更是难以转正。 　　农地入市与房价无关 　　有媒体报道称，国土部近日已确定在浙江开展农村土地整理改革试点，最快从2010年元旦起，浙江将在全省范围内推广农村集体建设土地入市。而这一政策必将对楼市泡沫形成打压之势。同时，浙江省发改委、国土厅、建设厅等部门，正在据此推进农村宅基地入市的相关方案。 　　昨日，当记者就此事向国土资源部求证时，相关负责人却表示，媒体报道“不足为信”。他表示，国土资源部并未做过“农地入市”的表述，这种表述与房价更没有关系。 　　...

解密北京新地王：17年净利润才能凑够50亿地款
　　　　起拍价为14.1亿元的北京市顺义区天竺22号地，11月20在经历了190轮激烈竞价后，被国企背景的北京市大龙房地产开发有限公司以50.5亿拍下，成为北京市新晋地王。 　　根据上市公司北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司(简称大龙地产(600159))的公告显示，上述新“地王”为其子公司。 　　而50.5亿元的拍卖总价，加上竞拍后折合的楼面地价29859元/平米，使天竺22号地一举成为北京地区的“三料”地王。 　　根据大龙地产年报显示， 2009年预计全年销售额将超15亿元，净利润2.98亿元。而公司2005年上市后头三年的净利润分别为2958万元，3785万元和236万元。 　　也就是说，按其业绩最好的2009年预计净利润计算，公司17年的净利润才能凑够50亿元的拿地款。 　　用于建联排别墅及叠厅住宅 　　据《证券日报》记者了解，该块被市场冠以“罕见低密度用地”...

沪迪士尼并非盛传的4平方公里 更不是香港的4倍
　　　 　上海迪士尼是亚洲第三个、世界第六个迪士尼乐园。昨天公布的项目占地面积为116公顷，并非外界盛传的4平方公里，更非之前传言的是香港迪士尼面积的4倍。上海迪士尼或成为全球最小的迪士尼。刘建平制图 　　国家发改委公布的规划面积，并非外界盛传的4平方公里，更非之前传言的是香港迪士尼面积的4倍。较此前媒体的报道大幅缩水： 　　今年1月9日，美国迪士尼公司总部曾通过媒体发表声明称，迪士尼与上海市政府正式签署上海主题公园的框架协议，共同向中国政府提交一份合资在上海兴建主题公园的计划。该项目预计耗资244.8亿元，一期占地约1.5平方公里，最早将于2014年对游客开放。 　　1月13日，香港《文汇报》报道，上海迪士尼规划面积有望创下迪士尼乐园之最，将由一家大型国有企业代表中方出资。 　　11月5日，《上海证券报》报道，上海迪士尼规划总面积107平方公里，将分三期滚动开发，其中，首期面积约...

防止开发商捂盘 上海土地出让首次规定预售期
　　C6地块挂牌起始价17.1776亿元。 刘建平 制图 　　新江湾城C6地块楼板价1.7万元/平米，出让之日起1年内须达预售条件 　　上海官方显然对土地市场的热度信心十足。 　　沉寂2年的新江湾城最新推出C6地块直接将起始楼板价报到1.7万元/平方米，这是2007年宋卫平带领绿城集团拿地时土地楼板价的3倍多。同时，出让文件首次明确规定了从拿地至预售的期限，以此防止开发商捂盘。 　　楼板价或超仁恒拿地价 　　20日，新江湾城C6地块出现在上海市规划和国土资源局88号土地公告上。 　　出让文件显示，C6地块东至江湾城路、南至殷行路、西至政和路、北至国秀路，土地总面积为12.17万平方米，其中，出让面积约为11.45万平方米，另有7193平方米的幼托用地不纳入出让范围。 　　这幅居住用地的容积率为不大于1.0，但是其中标明“地上住宅建筑面积不大于地上总建筑面积的90...

专家:地王为何敢拿高价地? 释放假信号好涨价
　　　　●土地被当作资本运作标的物 　　●人为制造房价稳定上升信号 　　●以低成本融资博取资本收益 　　●闲置资金转向购买土地储备 　　在严重的全球性金融危机并没有完全复苏的情况下，宏观经济虽然略有好转迹象但并不稳定，可是在土地出让市场呈现出的“复苏”状态却令人震惊，全国各城市不断地涌现“地王”。 “地王”价格不断被刷新，动辄每平方米过万元的地价成本，早已高出周边房价，也就是出现了所谓“面粉贵过面包”的现象。笔者认为，以下几点是形成这一现象的主要原因。 　　一、土地需求的旺盛并不意味着房地产业的旺盛，更不意味着房地产需求的全面复苏。部分土地(尤其是那些广被关注地段的地块)，只是被当作资本运作的“标的物”，在不断的炒作过程中，从上一家转手到下一家，可以使上一家获利了结，下一家再去寻找新的转手对象，获得收益，最后一棒的接手者虽然要承担风险损失，但在现行制度下，其风险损失并...