土地

政策敏感期 国企“地王”频频刺激市场神经
　　　　国企大龙地产（600159）以50.5亿元巨资折合楼面地价29859元/平米打造北京新“地王” 　　在房地产调控政策再一次面临方向选择的十字路口，国企以巨额资金高调打造北京“新地王”，无疑强烈地刺激了各方的神经。 　　时隔不到5个月，北京“地王”更新换代，并且实现了“升级”。20日上午，国企大龙地产以50.5亿元巨资、折合楼面地价29859元/平米的代价，拍下顺义区天竺开发区的一块容积率仅为0.62的住宅用地（天竺22号地），刷新了此前6月底同样具有央企背景的中化方兴40.6亿元拍下广渠路15号地块创下的“地王”纪录。 　　在当前的敏感时期，频创新高的国企或者央企背景的“地王”，无疑强烈刺激了各方的神经。比如，上市公司大龙地产的投资者就躁动不已。在二级市场，该公司股价昨日不顾整体市场的震荡而稳步上行，最终大涨7.54％收于21.53元。 　　事实上，看似平静的政策面，实...

50.5亿：北京新“地王”
　　　昨日上午，12家房企经过190轮激烈竞争，总价50.5亿元、楼面地价每平米近3万元的北京“双料新地王”头衔，被国企北京大龙房产公司拿下。50.5亿元较起拍价高出36.4亿元，溢价达258.2％。 　　北京市土地整理储备中心出让信息显示，该地块为北京顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地，建设使用性质为“居住及居住配套服务设施”。其土地面积为52.67万平方米，其中代征地面积（即公共用地）25.52万平方米，规划建筑面积16.91万平方米，可计算得出该宗地容积率为0.623。 　　当日，包括大龙、龙湖、保利、远洋地产、百仕达、冠城、安邦保险、合景泰富、融侨、艾美高、大成、中建等12家开发商参与竞拍。起拍价14.1亿元。 　　竞拍一开始，大龙、融侨两家开发商便频频举牌，在36.4亿元时，融侨退出。随后大龙房产又与其他几家开发商激烈叫价，最终以50.5亿元拍得该地块，折合楼面地价298...

广州调查：土地，土地，还是土地！
　　佛冈奥园外景。 　　首份住房绿皮书预计:明年土地价格还要升 　　11月16日,中国社会科学院财政与贸易经济研究所城市与房地产经济研究室完成的首份住房绿皮书《中国住房发展报告(2009-2010)》正式对外发布。社科院学者认为,由于经济复苏尚不稳固、经济增长对楼市的依赖仍然较大,因而政府短期内并没有大力抑制住房投机的政策空间。《住房绿皮书》预测,土地市场的交易面积会有所增加,土地价格可能会出现一定程度的上升。 　　同时,近日国土部发布了商品房供地设上限,即宗地出让面积,小城市(镇)不得超过7公顷,中等城市不得超过14公顷,大城市不得超过20公顷的政策等动向,营销专家陈真诚认为,该政策的目的就是为了抑制在土地过热下大开发商拿地后的囤地行为。{Npage} 　　土地交易全面回暖 　　国家统计局发布的数据显示,2009年第3季度全国70个大中城市土地交易价格同比上涨了4.7％。到200...

165亿元高门槛 地产大鳄联手竞投广州亚运城？
　　　　广州以165亿元底价挂牌出让超级巨无霸项目“广州亚运城”，这是继2007年拍出92亿元的长沙“北辰地王”之后全国首个“百亿地王”，按底价推算楼面地价已近3800元/m2。由于入市门槛高，预计只有少数几家大开发商才具备“鲸吞”的能力。 　　据业内人士透露，有关部门早前曾就该地块与城建、保利、万科等开发商接触过，当时的转让价据称在100亿元以内，但随着亚运村建设的不断推进，其转让价也开始上涨。这期间，有开发商曾经报出120亿元的购买价，但最终没谈成，如今终于开出165亿元的起拍价。 　　围绕着“百亿地王”出让，广州地产界必将上演一场激烈的明争暗斗…… 　　疑团一：最终成交价会否高得吓人？ 　　应可控制在200亿元以内 　　对于高达165亿元的起拍价，有业内人士分析，单从3800元/m2的楼面地价看并不算贵，因为在可建的400多万平方米面积内，已经有100万平方米的建筑面积是基本...

北京土地储备贷款调查：“地王”推动银行抢夺？
　　　“拿下这笔贷款，今年就可以松一口气了。”11月19日，某股份制银行北京支行行长刘满（化名）告诉本报记者，今年下半年“意外”拿下的近50亿元土地储备贷款，为他们完成全年信贷指标减压不少。 　　拿下这笔土地储备贷款，对刘满所在的银行来说，之所以“意外”，一方面原因是，作为一家在北京市场相对处于弱势的银行来说，能分得1000亿土地储备贷款市场中的些许份额，实属不易；其二，按照该行的风险管理原则，2009年之前，该行是禁止下属分支行进入土地储备贷款领域的。 　　“即便是今年，总行对土地储备贷款也很谨慎，相比北京，总行对其他省分行相关土地储备贷款要严格谨慎得多。”刘满说。 　　对北京房地产市场充满乐观的显然不仅仅是刘满所在银行一家。公开资料显示，今年北京市制定了全年完成土地储备开发投资1000亿元的投资目标，为完成这一目标，目前北京土地整理储备中心已同13家银行签署了总额约为1510亿元的授...

亚运城项目土地165亿起拍:蛋糕OR烫手山芋
　　　　底价165亿元的亚运城项目及14宗商住用地将整体出让!广州市国土房管局发布公告,将在12月22日整体公开挂牌出让广州亚运城项目,包括已经建成8000余套单位和14宗未开发商住用地,整体出让起拍价为165亿元。 　　消息一公布即引起极大关注:政府不直接向市民出售已建成的亚运会赛时物业及相关配套设施,反而打包给开发商转售,这是否对市民不公平?此外,本次出让还附带了多个考量拿地开发商开发实力的条件,对于开发商来说门槛很高,非地产巨头难以参与拿地。 　　此外,亚运城165亿的总价也创造了广州历史上总价最高的土地出让项目新纪录。此次亚运城项目的空前规模和总价,引起业界持续关注。据传,保利、万科、富力、雅居乐、中海和城建等多家开发商巨头对这块“大蛋糕”虎视眈眈,亚运城究竟会花落谁家?同时,这个巨量项目的推出时机、对广州楼价走势的影响,也都成为业界专家的分析研判焦点。 　　亚运城项目的准入门槛...

绵世股份82亩地拍卖或进项2.6亿
　　　　绵世股份（000609）今日公告，因准备拍卖结果公告等相关文件需要而停牌一天。 　　记者昨日获悉，绵世股份在成都市保和乡的82亩一级土地开发项目地块已成功完拍，成交价约6.8亿元，即每亩单价829万元，较每亩400万元的拍卖底价溢价超过1倍，但仍低于此前的市场预期。 　　资料显示，上述地块系由绵世股份全资子公司天府新城进行土地一级开发。公司于2005年通过股权转让与现金增资等方式，持有天府新城100％股份。目前，绵世股份两大主营项目均在四川，其一是参股公司中新绵世在成都郫县犀浦镇的土地一级开发，目前约有2100亩的土地储备。其二是成华区保和乡土地一级开发，一期项目用地面积425.58亩已于2004年全部售出；二期项目面积1119亩，公司于2006年底以单价325万元出售78.2亩，2007年5月25日以单价365万元拍卖117.2亩，9月14日再以天量单价1270万元拍卖133....

一级土地出让项目首进产权市场
　　　19日，北京产权交易所与满洲里市人民政府、内蒙古自治区土地储备登记中心（内蒙古自治区矿业权交易服务中心）正式签署满洲里储备土地出让项目合作协议。三方以满洲里市储备土地交易出让项目为核心，实行强强合作，共同推动满洲里土地项目开发的进程。这是国内一级土地出让项目第一次进入产权交易市场。 　　据悉，通过此次合作，北京产权交易所将会同内蒙古自治区土地储备登记中心，面向自治区各盟市，发挥国有土地出让市场的专业优势，向投资者提供交易咨询、专业指导等服务。双方将携手共进共同打造全新的国有土地出让市场的运营模式，推动自治区内储备土地投融资市场的发展。 　　此前，政府国有土地使用权出让主要是土地部门通过招标、拍卖、挂牌的形式进行，进入产权市场后，土地项目有望吸引到更多的投资人和开发商。对此，北交所董事长熊焰表示，北京产权交易所将充分发挥在交易市场的综合能力和信用优势，深入拓展、大力推介满洲里的土地项目...