土地

年内北京容积率最低地块今日拍卖
　　　  天竺22号地预计成交价超40亿元 可能成新“地王” 　　今年北京新“地王”的头衔很有可能归属中央别墅区“最后一块低密度土地”天竺22号地，业内人士预测，将于今日在北京市土地整理储备中心出让的天竺22号地成交价可能超过40亿元。 　　本月初，北京市土地整理储备中心宣布，今年北京容积率最低的一块住宅用地——天竺22号地将于20日公开拍卖。该地块土地面积526737平方米，扣除255171.6平方米的代征地面积，建设用地面积为271565.4平方米，而规划建筑面积为169126平方米，由此计算容积率大约为0.62，是近年来北京少有的低容积率地块，而超过8300元/平方米的楼面起拍价也远超北京今年所有的“地王”，包括此前楼面地价最高的广渠路15号地。由于天竺22号地处中央别墅区，因此多家房企表示出浓厚兴趣。 　　然而早在2003年2月，国土资源部在《关于清理各类园区用地加强土...

10月十大房企圈地26幅
　　　　购地金额占融资金额比例的60% 　　日前，中原地产发布土地月报显示，10月居住用地成交面积较前12月均值增加104%。其中一线城市中京沪深居住用地成交面积大幅回落；而二三线城市成交面积出现井喷。大型房企加快在二三线城市掠地步伐，夺取优质地块。 　　10月份，万科、保利、中海、富力等10家大型房企在全国范围内拿地合计达26幅，购地开销达399亿元。但同时，由于地块主要位于二三线城市，购地金额环比下降14%。二线城市，如长春、佛山、沈阳、杭州等成为众房企聚焦的热点。其中保利本月公告新增9幅地块，绿城新增土地6幅，中海5幅，万科3幅，华润、金地、雅居乐各增一幅。业界分析，保利、中海、绿城、万科9月以来在土地市场频频出手，得益于销售与融资的双双顺畅。所有大型房企取得的土地中除杭州市区3幅地块楼面地价过1万元/平方米外，其余23幅土地的楼面地价均在1万元/平方米以下，更有18幅土地楼面地价低...

土地储备仍是开发商明年重点任务
　　    尽管今年获得了很好的“收成”，但是卖房回笼资金仍是开发商未来最为担忧的事情。昨日，中国指数研究院对全国近100家开发商的调查显示，加快销售和土地储备仍是开发商明年最重点的任务。 　　今年房地产销售数据全线飘红。统计局最新数据显示，1-10月，全国商品房销售面积66369万平方米，同比增长48.4%。其中，商品住宅销售面积增长50.1%，销售额增长84.3%。商品房销售额31529亿元，同比增长79.2%。 　　虽然市场转好，但开发商对销售回笼资金仍是不敢懈怠。接受调查的企业中有近四成表示未来半年最重要的任务仍是加快销售、回笼资金，并且希望通过合理的区域布局和产品多样化分散经营风险。 　　随着市场的回暖，企业已经开始抓住机遇储备项目资源。接受调查的企业中有近六成表示将有策略地补充土地储备，预计土地市场的竞争仍将延续相当长的一段时间。 　　而开发商...

富力1.77亿元拿广州西湾路地块
　　　11月16日，富力地产发布公告称以1.77亿元购得位于荔湾区西湾路一住宅地块。而就在三天前，富力还以1.76亿元竞得位于太原市晋安东街一地块，使其在太原的开发项目增加到3个。 　　据悉，富力通过与广州市国土资源和房屋管理局签订转让合同的方式购得西湾路地块。项目总占地面积7.1554万平方米，总建筑面积约为9.3416万平方米，地价1.77亿元。以此计算，楼面地价不到1900元/平方米。地块位于西湾路以北，原为广州铸管厂。之前富力地产就开发过多个由厂区开发而成，并带有旧城改造性质的楼盘，如富力广场、富力千禧花园等，而西湾路目前也被列入广州旧城改造的重点项目之一。因此富力对该项目的开发可谓驾轻就熟。据了解，西湾路项目将用于发展为以住宅为主的综合项目，其中包含有幼儿园、会所、银行等配套设施。目前富力地产在荔湾区在售项目有流花路富力君湖华庭，首期均价约1.9万元/平方米，二期预计为2.2万元...

北京今天诞生“最贵土地”：楼面价已超8000
　　　天竺22号地未拍卖楼面价已超8000 　　北京土地成交最高价将在今天被刷新。北京晨报记者从北京土地整理储备中心网站获悉，位于顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地（下简称“22号地”）今日进行现场拍卖，高达14.1亿元的起步价与每平方米超过8000元的楼面价让今天的拍卖充满看点。 　　22号地位于顺义区后沙峪镇，东至沙峪环中路（裕园路）、西至温榆河大堤路、北至馨园九街、南至天竺开发区21号地边界。容积率不到0.7，被业内称为“中央别墅区最后一块低容积率用地”。 　　据了解，该地块土地面积为52.67万平方米，规划建筑面积约为17万平方米，可以开发成联排别墅、叠拼别墅加公寓，是近期少有的低容积率地块。 　　出让公告显示，22号地的起拍价为14.1亿元，竞价阶梯为1000万元，竞买保证金为2亿元。以起始价计算，22号地的楼面地价已高达8337元/平方米。 　　此前，以1...

“抢跑”出让新规 北京今拍750亩大地块
　　　   在一幅大宗地块的引领下，年末的北京土地市场可能再掀热潮。 　　《每日经济新闻》记者从北京市土地整理储备中心获悉，面积达50多公顷（约750亩）的“顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地”将于今日（11月20日）10时出让，起拍价14.1亿元。业内人士分析认为，作为国土部限制住宅用地出让面积之前为数不多的大地块，该地块极可能成为北京“最后的地王”。 　　最后的巨型地块之一？ 　　《每日经济新闻》记者从出让公告中发现，该地块位于顺义区后沙峪镇，占地面积为526737平方米，其中建设用地面积271565.4平方米，将以“六通一平”形式供地。规划中，该地块的建筑控制规模不超过169126平方米。 　　出让公告还显示，该宗地块的起拍价为14.1亿元。记者发现，在今年北京的住宅用地出让中，仅有三宗地块的起拍价超过10亿元，其中就包括名噪一时的“地王”——广渠路15...

地价房价互相绑架 专家吁调整现行土地出让政策
　　         日益高涨的土地价格一次性全部摊入房地产开发的成本，成为我国近年房价居高不下的重要原因之一。业内人士建议，解决居民住房难问题关键要在土地使用税征收、拍卖导向、土地供应量政策方面做出调整。  山西省房地产协会会长袁纶华说，房价畸高的最主要原因是高地价推动了高房价，高房价反过来又诱发高地价。他说，从多年的实践看，我国现行政策土地出让金一次 性征收(即住宅用地使用权出让为70年、土地出让金应在签订土地使用权出让合同后60天内一次性支付)的方式存在三大弊端。一是导致地价一般占到房地产开 发成本的20%至30%；二是房价总数非常庞大，以此作计税基数增大了交易成本；三是造成地方财政对土地收益和高房价下房地产交易税费的过度依赖，刺激政 府养成“快卖地、多卖地、卖好地”的利益冲动。 因此，山西省房地...

香港两块准“地王”将于12月28日公开拍卖
　　　　据路透社18日的报道称，香港地政总署周三公布，两幅位于新界大埔的土地成功被发展商“勾出”(即从土地申请表中申请出售)，发展商提出的两幅土地的最低出价保证均为36.04亿港元，并将于12月28日进行公开拍卖。　　香港上一次公开拍卖土地是于今年5月，当时一幅面积只有305.8平方米的土地，以高于底价逾一倍的6,100万港元售出。 　　是次被勾出的两幅土地，分别为大埔市地段第200号及201号，地盘面积各约为20,925平方米，指定作非工业用途。完成发展后的最少楼面总面积各须为40,176平方米，每幅地的最高楼面总面积为66,960平方米。而两幅土地的拍卖底价将为勾地价,即36.04亿港元。 　　物业顾问仲量联行的报告指出，在市场资金充裕及银行利率低企等因素刺激下，香港楼市今年以来强劲反弹，中小型住宅及豪宅价格分别从去年底的低位回升22%及32%。个别住宅楼宇成交更屡创新高，主要发展商...