土地

“房地产不存在泡沫” 绿城地产每年花200亿买地
　　　“房地产不存在泡沫。” 　　11日，在2009年绿城秋季股东、媒体、金融机构恳谈会上，绿城中国董事长宋卫平“炮轰”近来热议的房地产泡沫论。他认为富人花高价买房，纯属正常消费，是为国家税收做贡献，是“不流血的财富再分配”。 　　按照2006、2007、2008年平均去库存化率60.5%的水平，其销售额将在2012年达800亿~1000亿元，有望成为国内市值最高的房地产公司之一。 　　三年后销售额欲破千亿 　　截至11月10日，绿城中国在全国的59个项目，已实现销售总额425.4亿元，仅次于万科，居行业第二，但绿城中国并不满足于此。 　　绿城集团执行总经理曹舟南在会上宣布，未来3年，绿城每年的销售规模都要在现有基础上增加至少30%。其中，明年可销售房源总金额将达到780亿元，2012年可供销售的房源总金额将达1400亿元。 　　为实现三年销售额达1000亿元，绿城中...

近期土地市场扫描：“总体活跃但地区有别”
　　　　记者近日调研发现，楼市的升温带动土地市场趋于活跃，地价也有所上涨；但市场仍存在不均衡现象，“地王”仅集中于个别一线城市，远未至“全面开花”的地步。国内土地市场总体平稳，部分重点城市土地市场还存在一些不确定因素。 　　重点城市土地市场显著复苏 　　今年二季度以来，楼市的全面回暖带动了土地市场趋于活跃，部分重点城市“地市”复苏尤为显著。1至9月，全国60个城市住宅用地累计供应量首次超过去年同期水平。10个重点城市中，除了广州、重庆、深圳之外，其他7个城市住宅用地累计供应量超过去年同期水平。 　　天津是住宅用地供应大户，1至9月，住宅用地累计供应量超过1500万平方米，供应量位居各大城市之首。此外，北京、武汉、重庆累计供应量超过500万平方米。1至9月，北京累计推出住宅用地65宗；重庆成交住宅用地79宗。 　　重庆市国土资源和房屋管理局副局长黄强告诉记者：“尤其是在今年5、6...

165亿元天价挂牌 亚运城楼盘蠢蠢欲动
　　　广州亚运城媒体村、运动员村和技术官员村已经露出外立面，共可提供8000套单位。 　　前日，超级巨无霸项目广州亚运城正式挂牌出让，高达165亿元的挂牌底价使其未开拍已成为总价最高的中国“地王”，其地价比前中国“地王”——地价92亿元的长沙“北辰地王”高73亿元。这一消息，给位于莲花山畔的番禺市桥、石楼板块带来莫大利好。 　　亚运城看楼团报名人数激增 　　利好消息出台后，周边楼盘的发展商表示对楼盘后市极有销售信心。新盘保利·公馆2010和庄士映蝶蓝湾近期都将有全新组团上市。金海岸花园和东湖洲花园这两个在售楼盘也借力加大推盘力度。 　　某网站组织的亚运板块看楼团报名人数持续增加，保利地产组织的亚运城、海鸥岛、莲花山、保利·2010公馆一日游也吸引大批市民参与。 　　投资客改变当地购房习惯 　　之前广州亚运城板块在售的楼盘以毛坯房为主，随着亚运板块热度持续升温，对广州人和外地投资客...

总价“地王”亚运城 成交单价难称“王”
　　　　165亿底价拍卖成中国首个百亿“地王”，门槛太高成交单价预计在5000元以内，可能带动周边楼价破万 　　前天，备受关注的超级巨无霸项目“广州亚运城”，以高达165亿元的底价挂牌出让。据了解，该项目是继2007年拍出的92亿元的长沙新河三角洲“北辰地王”之后的全国首个百亿“地王”，折合楼面地价近3800元。不少业内专家预测，该项目底价高达一百多亿元门槛相当高，只有少数开发商巨头才具备这样的条件，因此成交单价“称王”可能性不大，预计会在5000元以下。 　　开发商 　　多数望地兴叹 或现强强竞投 　　记者电话采访多个房地产企业了解到，大多数房企很看好广州亚运城项目，但总价过百亿的高门槛，使之望地兴叹。个别港资企业在半年前就在关注亚运城项目，希望与内地房共抢同一杯羹，但看到公布的底价之后，决定彻底放弃。 　　南丰集团相关负责人向记者透露，去年就开始关注亚运城项目，那时单价...

迪士尼地块首期动迁至少要花60亿
　　　　在上海市政府11月4日抛出“上海迪士尼项目申请报告已获国家有关部门核准”的消息后，上海迪士尼乐园项目的前期征地工作也就成为各方关注的焦点。 　　“一期408.94万平方米地块征地补偿登记工作已经结束。目前我们在拟定补偿方案。”昨日，负责此次征地事宜的浦东新区征地事务署相关负责人向 《每日经济新闻》记者透露。 　　尽管官方的补偿标准尚未正式公布，但参考浦东川沙地区的征地补偿标准和拆迁标准，有业内人士保守估计，迪士尼首期征地400万平方米，动迁成本将超过60亿元。 　　补偿方案仍在拟定 　　“征地工作从9月份就开始了。”浦东新区征地事务署相关负责人告诉记者。 　　《每日经济新闻》记者在赵行村村委会看到，今年9月4日，浦东新区启动了“川沙新镇A－1地块土地储备项目”土地征用。 　　征收土地方案公告显示，征地位置西至A2高速公路，北至A1高速公路，东南至布宜诺项目02建设单元（即...

大城市单块住宅地出让禁超300亩 或为抑制地王层出
　　　今年以来各地屡屡被刷新的总价“地王”纪录，在今后很长一段时间里，或许都将“沉寂”。 　　昨日，国土资源部印发了《限制用地项目目录（2006年本增补本）》和《禁止用地项目目录（2006年本增补本）》（以下简称新目录），其中针对商品住宅用地的宗地出让面积首次给出明确的上限，要求大城市不能超过20公顷（约300亩）。业内人士认为，此举正是为了遏制“地王”频出的现象，并抬高开发商囤地成本。 　　另一方面，为从源头上遏制一些产业的产能过剩，国土部在新目录中还对煤炭、钢铁和有色金属等建设项目在土地审批中实行准入限制，即小规模的项目将不会获得土地审批。 　　住宅用地面积有上限 　　新目录对商品住宅用地的宗地出让面积给出了明确的限制，即出让上限为：小城市（镇）7公顷，中等城市14公顷，大城市20公顷。 　　一位接近国土资源部的人士昨日向《每日经济新闻》记者透露，国土部的目的更多是为了遏制今年以...

开发商买地不盖房 北京房地产投资“虚热”
　　　北京市统计局忧心拖累经济 　　11月12日，北京普降大雪，但仍未阻挡南四环小红门附近一块工地上打桩施工的进行。 　　这片土地其实早在2003年就被征用，但是真正用于盖商品房是在6年之后。“等着目前的房价涨的厉害，再开发的话，会赚得更多。”一位知情人士说。 　　当天，北京统计局11月12日发布数据显示，1-10月，全市完成全社会固定资产投资3900亿元，同比增长48.2%，增幅比1-3季度回落6.2个百分点。由于投资的增速与整个经济关系密切，因此北京全年的经济增速加快增长的态势，可能受到影响。 　　“今年10月份受土地一级开发进度放缓及‘十一’长假影响，投资规模大幅缩小。若扣除土地一级开发投资影响，1-10月全市投资增长17.7%，其中房地产开发投资下降0.3%。”北京市统计局在分析报告中描述。 　　本报记者获悉，近期，北京市统计局就10月份和2010年的经济情况进行了详细分...

溢价129％ 宝山罗店住宅用地楼板价半年翻一番
　　　　[提要]虽然近几年来上海土地市场行情曾经遇冷，但地价还是总体呈现震荡上扬趋势。与此同时，越来越多的知名外地房企看好上海楼市，欲进军上海。商报记者发现，随着区域逐渐发展，宝山罗店已成为这部分企业的重点关注区域，更是有不少知名外地房企已成功将宝山作为其进军上海的跳板。 　　一个月前，在今年土地出让75号公告中推出的宝山区罗店镇月罗路北侧地块举行了土地推介会并吸引到15家企业到场。昨天下午，该幅地块正式开标。经过一轮“暗战”，被上海融侨置业有限公司以5．3166亿元收入囊中，溢价129％，成交楼板价7678元／平方米。商报记者发现，随着上海住宅用地行情的进一步发烧，罗店的住宅用地行情也水涨船高，短短半年时间，已翻了一番。 　　融侨置业险胜第二报价 　　9月30日，上海土地交易市场发布了今年第75号土地出让公告，推出5幅经营性用地。其中，宝山区罗店镇月罗路北侧地块在10月15日召开了土地...